Sinopsis

En torno a la inscripción registral de bienes inmuebles en sociedad de gananciales, existe una pluralidad de problemas técnico-jurídicos que no ha recibido aún una respuesta adecuada y completa en sede doctrinal y que dificulta notablemente el tráfico jurídico, así como la labor de los Registros de la Propiedad. Este trabajo pretende dar solución a todas esas cuestiones, a partir del análisis detallado de todas las categorías jurídicas implicadas y de la construcción de un estudio teórico-dogmático completo y riguroso sobre el particular.
El texto se estructura en cinco grandes bloques articulados en ocho capítulos: El primero de ellos (capítulos 1º y 2º) está dedicado a contextualizar esta cuestión en el marco del sistema registral español. El segundo bloque (capítulos 3º y 4º) está dedicado a los bienes inmuebles y su posición en el marco de la sociedad de gananciales. El tercer bloque (capítulos 5º y 6º) aborda el estudio de la adquisición con carácter privativo de los cónyuges y la adquisición para la sociedad de gananciales. El cuarto de los bloques (capítulo 7º) estudia la dimensión registral de los actos de administración y disposición de los bienes inmuebles. Y finalmente, se abordan en una última parte las especialidades propias de los regímenes económicos extranjeros y, en particular, el impacto que ha provocado en nuestro Derecho la entrada en vigor del Reglamento (UE) 2016/1103.

Índice

Capítulo I.
El Registro de la Propiedad y su titular 15
I. La función registral: aproximación conceptual 15
II. El Registro de la Propiedad en el Derecho positivo español 20
III. El Derecho Registral y su interconexión integradora con otras disciplinas jurídicas 28
IV. Aspectos generales del sistema registral español 38
1. Planteamiento 38
2. Los libros y los asientos registrales 39
3. El objeto de la inscripción 41
4. El título inscribible: tipos, requisitos y especialidades 51
5. Caracteres esenciales del procedimiento de inscripción 55
V. El titular del Registro: su estatuto jurídico básico 58
1. La particular naturaleza jurídica del Registrador de la Propiedad 58
2. Derechos y deberes esenciales 61
3. Las garantías de la independencia del Registrador en el ejercicio de su función calificadora 68
4. La responsabilidad civil y administrativa o disciplinaria del Registrador 71
5. El régimen de incompatibilidades 77
Capítulo II.
Principios informadores y naturaleza jurídica de la inscripción registral 79
I. El asiento de presentación y el principio de prioridad 79
II. La calificación registral y el principio de legalidad: alcance, contenido e impugnación 85
III. La inscripción y el principio de voluntariedad 105
IV. El título y el principio de tracto sucesivo 108
V. Las adquisiciones a non domino y el principio de fe pública registral 112
VI. Naturaleza jurídica de la inscripción: sus dimensiones formal y material 136
VII. La inscripción y el asiento: concepto y tipos. 142
VIII. Los aspectos procesales de la inscripción 153
1. La presentación del documento en el Registro de la Propiedad 153
2. La calificación registral 158
3. La extensión del asiento 168
IX. Los efectos de la inscripción 173
X. Los supuestos de doble inmatriculación 180
XI. El pacto de no inscribir 183
Capítulo III.
Los bienes inmuebles como objeto principal de la inscripción registral 193
I. Los bienes inmuebles: aproximación conceptual 193
II. La categorización de los bienes inmuebles según el Derecho Civil Español 196
III. La relevancia jurídica de la relación entre bienes inmuebles, cosas registrables y fincas registrales 203
IV. La finca como base del Registro 207
1. El Registro y el sistema de folio real 207
2. El concepto de finca. 212
3. Las fincas y sus diversas clasificaciones 217
3.1. Fincas rústicas y urbanas 217
3.2. Fincas materiales y registrales. 227
3.3. Fincas continuas y discontinuas. 229
3.4. Fincas matrices y resultantes 231
3.5. Fincas comunes y especiales 239
Capítulo IV.
Los bienes inmuebles en el marco de la sociedad de gananciales 247
I. La organización económica del matrimonio: el régimen matrimonial y su proyección en el Registro de la Propiedad 247
II. El concepto y la naturaleza de la sociedad de gananciales 253
III. El comienzo de la sociedad de gananciales y su constatación en el Registro de la Propiedad mediante la inscripción de las capitulaciones matrimoniales 270
IV. La distinción entre bienes privativos y bienes gananciales 277
V. La mutabilidad del carácter de los bienes de la sociedad de gananciales 283
VI. Especial consideración de la vivienda habitual 296
VII. La sociedad de gananciales y las otras comunidades limitadas de bienes del Derecho español especial o foral 307
1. El régimen de comunicación foral de Vizcaya y la Llanada alavesa 310
2. El régimen de conquistas en Navarra 312
3. El consorcio conyugal aragonés 314
4. La asociación de compras y mejoras del Camp
de Tarragona 317
5. La comunidad universal del Fuero del Baylío, en algunos territorios de Extremadura 319
Capítulo V.
La adquisición de bienes inmuebles con carácter privativo o exclusivo de uno de los cónyuges y su inscripción en el Registro de la Propiedad 323
I. Bienes privativos por su origen y bienes privativos adquiridos constante matrimonio 323
1. Planteamiento 323
2. Adquisición anterior al establecimiento del régimen. 331
3. Adquisiciones a título gratuito 336
4. Bienes adquiridos por convenio familiar 341
II. Adquisición e inscripción de los bienes como privativos 343
1. La titularidad 343
2. La confesión del consorte del carácter privativo de un bien 346
2.1. Aproximación conceptual 346
2.2. Requisitos 352
2.3. Eficacia respecto de legitimarios y acreedores 356
2.4. La aseveración contraria del confesante hecha con posterioridad 366
3. Sobre la necesidad de acreditación mediante prueba documental pública el carácter privativo del dinero 371
4. La adaptación del marco normativo del Código Civil al Registro de la Propiedad en el Reglamento Hipotecario 385
5. La controvertida cuestión de la atribución de privatividad por pacto entre cónyuges 397
Capítulo VI.
La adquisición de bienes inmuebles para la sociedad de gananciales y su inscripción en el Registro de la Propiedad 419
I. Bienes inscribibles como gananciales y tipos de inscripción 419
II. La subrogación real en la adquisición de bienes para la sociedad de gananciales 428
1. Concepto, naturaleza y ámbito de la subrogación real 428
2. El principio de subrogación real en la sociedad de gananciales 437
3. La modalización de la subrogación real por la autonomía de la voluntad de los cónyuges 441
4. La modalización de la subrogación real a favor de la vivienda familiar comprada por precio aplazado 444
III. La presunción de ganancialidad 452
1. Antecedentes, significado y aspectos generales 452
2. Efectos de la presunción de ganancialidad 457
3. Medios de prueba frente a la presunción de ganancialidad 462
4. La presunción de ganancialidad y el Registro de la Propiedad 464
IV. La atribución de ganancialidad en la doctrina de la DGSJFP 472
Capítulo VII.
La administración y disposición de bienes gananciales desde la perspectiva registral 481
I. Actos o negocios de administración y disposición: aspectos generales 481
II. La gestión conjunta de los gananciales por los cónyuges-titulares registrales como regla general 487
1. Sus rasgos principales 487
2. El poder de codisposición como elemento esencial de la igualdad entre los cónyuges en la sociedad de gananciales 494
3. El consentimiento dual 500
4. Aspectos funcionales, naturaleza, forma y efectos de la cogestión 506
III. Los actos de administración: aspectos particulares 512
1. Delimitación conceptual y tipos 512
2. Referencia al deber recíproco de información del
art. 1383 C.c. 529
IV. Los actos de disposición: aspectos particulares 534
1. Actos de disposición inter vivos a título oneroso 534
1.1. La proyección general del principio de codisposición 534
1.2. El negocio complejo como excepción 542
2. Actos de disposición inter vivos a título gratuito 557
3. Actos de disposición mortis causa 562
4. Actos sobre los bienes de la comunidad postganancial 565
Capítulo VIII.
Las inscripciones registrales en regímenes económico matrimoniales extranjeros. Especial consideración del Reglamento (UE) 2016/1103 573
I. La aplicabilidad del art. 92 del Reglamento Hipotecario
como punto de partida: sus deficiencias 573
II. El impacto del Reglamento 2016/1103 en nuestro
Derecho interno 586
III. El alcance de la aparente exclusión de los derechos reales inscribibles del ámbito de aplicación de la norma comunitaria 592
IV. La determinación del régimen económico matrimonial a efectos de la inscripción registral de las adquisiciones de fincas por personas casadas extranjeras. 601
1. Sus aspectos esenciales. 601
2. La discutible doctrina de la DGSJFP relativa a la previsibilidad del régimen económico matrimonial 608
V. Los actos de administración y disposición de los bienes adquiridos por personas casadas extranjeras. En particular, la vivienda familiar 612
VI. Otros aspectos relevantes del Reglamento (UE) 2016/1103 615
Conclusiones 619
I. Acerca de la correlación entre los criterios del Código Civil y el Reglamento Hipotecario para la adquisición y gestión de bienes inmuebles 619
II. Acerca de la divergencia entre la naturaleza jurídica de la sociedad de gananciales como comunidad germánica y la titularidad de los bienes inscritos para la sociedad de gananciales 621
III. Acerca del excesivo rigor interpretativo en la exigencia de prueba documental pública de los fondos privativos 623
IV. Acerca del ámbito de la vis attractiva de la ganancialidad y la presunción de ganancialidad 624
V. Acerca de doctrina de la atribución de privatividad construida por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública 625
VI. Acerca del negocio complejo como quiebra del principio de codisposición y de las reglas previstas por los artículos 1377 del Código Civil y 93.1 del Reglamento Hipotecario. 629
VII. Acerca de las restricciones de la inscripción del testimonio aprobatorio del convenio regulador ex art. 90 del Código Civil y la exigencia de escritura pública para inscribir los acuerdos que hacen cónyuges sobre los bienes privativos cuando otorgan este convenio 632
VIII. Acerca de la vivienda habitual y su inscripción registral 635
IX. Acerca de la sobrevenida inadecuación del art. 92 del Reglamento Hipotecario como procedimiento de inscripción de las adquisiciones inmobiliarias de cónyuges extranjeros, tras la entrada en vigor del Reglamento (UE) 2016/1103, y sus efectos negativos en la difusión del régimen económico matrimonial de la sociedad de gananciales en los extranjeros residentes en España. 637
Referencias bibliográficas 641