Sinopsis

La presente obra analiza la problemática material y jurídica que supone la morosidad en las Comunidades de Propietarios. Continuando la línea de las anteriores ediciones, lo hace desde un enfoque eminentemente pragmático y acogiendo la dilatada experiencia del autor en el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal.
Se actualiza la obra, sobre todo a raíz de la última reforma de calado realizada por el art. 2.3 de la Ley 10/2022 de 14 de junio de 2022 que incorpora a la Ley de Propiedad Horizontal instrumentos y aspectos para favorecer el acotamiento de la morosidad. Y se aprovecha esta tercera edición de la obra para incorporar aspectos de la práctica forense que cobran notable relevancia en los procedimientos de reclamación de deuda con causa en la obligación de contribuir a los gastos generales.
La visión 360º de la cuestión de la morosidad en la Comunidades de Propietarios alcanza tanto a la gestión de la misma por parte de los Administradores de Fincas como a los aspectos jurídicos del procedimiento judicial de reclamación.

De la misma manera se han recogido los últimos pronunciamientos jurisprudenciales en la materia.

AutoresDaniel Enrich Guillén. Letrado en ejercicio perteneciente al ICAV. Ha desarrollado su carrera profesional principalmente como civilista, sin embargo también es experto en delitos socio económicos, compliance y protección de datos. Es socio fundador del despacho SJAA Abogados. Autor de diversos estudios y monografías de índole jurídico.

Índice

Prólogo. D. Sebastián Cucala Crespo – presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón

Capítulo I. Sujeto activo. La comunidad de propietarios

Capítulo II. Sujeto pasivo. El vecino y propietario

Capítulo III. Marco normativo

CAPÍTULO IV. Obligación de los propietarios y otras cuestiones

CAPÍTULO V. La afección real

CAPÍTULO VI. Tipología de vecinos morosos

CAPÍTULO VII. Tipos de deuda

CAPÍTULO VIII. Las comunidades de propietarios frente al concurso de acreedores

CAPÍTULO IX. Penalización de la morosidad

CAPÍTULO X. La reclamación de la deuda

Capítulo XI. La ejecución de sentencia

CAPÍTULO XII. La reclamación de indemnización por daños y perjuicios sufridos por la comunidad por la conducta del vecino moroso

CAPÍTULO XIII. La repercusión de la existencia de morosos frente a terceros

FORMULARIOS