Madurga Soriano, Daniel
Datos técnicos
Obra elaborada desde la experiencia vivida por un abogado con más de 30 años de ejercicio profesional y miles de expedientes y juicios de humedades resueltos satisfactoriamente.
Se abordan problemas y soluciones en torno a la tramitación amistosa y judicial de estos siniestros, basándose en el análisis de las sentencias de casos reales, en los que se desvela la mejor forma de conseguir que cesen las filtraciones cuanto antes y que el responsable pague por los daños y perjuicios generados a sus vecinos.
Las humedades y sus causas
I. Consideración de inmisión ilícita
II. El derrame puntual o accidental
III. El daño continuado
IV. Los vicios constructivos
V. Las obras mal ejecutadas
VI. Edificios antiguos. Las condensaciones y la capilaridad
VII. Saneamiento enterrado
VIII. Calefacción central
IX. Terrazas balcón
X. Terrazas ático
XI. Patios y jardines
XII. Cubiertas, canalones y bajantes, velux, lucernarios y tragaluces
XIII. Injertos o entronques
XIV. Tuberías colgadas
XV. Bañeras, duchas y botes sifónicos
XVI. Daños con origen en predio ajeno que penetran a través de un elemento común
Los responsables de las humedades
I. La obligación del propietario de conservar los inmuebles
II. Los límites al disfrute de la propiedad
III. Principio inmissio in alienum
IV. Negligencia y dolo por omisión
V. La responsabilidad objetiva o por riesgo del propietario y del que reside en un inmueble
VI. La responsabilidad del arrendador
VII. La responsabilidad de los arrendatarios
VIII. Imposibilidad de acceso al inmueble en el que hay que abordar las reparaciones
IX. Las propiedades de las Administraciones Públicas. Vivienda Social
X. Los okupas
XI. Usufructuario
XII. Los seguros
XIII. Las comunidades
XIV. Los administradores de fincas y los presidentes
XV. Condominio
El perjudicado y sus perjuicios
I. Derechos constitucionales
II. Condición de perjudicado. Propietario y poseedor
III. El principio de indemnidad. Restitutio in integrum
IV. Enriquecimiento injusto
V. Depreciación
VI. Perjuicio estético
VII. IVA
VIII. Daño moral in re ipsa. El derecho a vivir en paz
IX. Lucro cesante
X. Pérdida de alquiler
XI. Inhabitabilidad o imposibilidad de uso
XII. Exclusión de responsabilidad por riesgo extraordinario
XIII. El daño insignificante
XIV. Concurrencia de culpas
XV. Preferencia del damnificado a reclamar reparación
La acción civil
I. Responsabilidad objetiva, abuso de propiedad y protección frente a inmisiones
II. La acción de cesación de actividad dañosa en el art. 7.2 LPH
III. Acción de un copropietario frente a su comunidad
IV. La acción negatoria de inmisiones
V. Las acciones negatorias de servidumbre de desagüe de aguas residuales y pluviales o de tejado
VI. Acción de servidumbre de andamiaje
VII. Medidas cautelares
VIII. La acción del art. 9.º.Dos LPCDH
IX. Acción de reembolso del coste de reparar elementos comunes
X. Acción de tutela posesoria
XI. El antiguo interdicto de obra ruinosa
XII. Acción directa del perjudicado frente a la aseguradora del causante
La reclamación en otras jurisdicciones
I. Posibilidad de denuncia penal
II. Mobbing inmobiliario
III. Actos de venganza y conductas incívicas como daños dolosos o vejaciones injustas
IV. Lesiones
V. Medidas urgentes
VI. Delitos contra el medio ambiente
VII. Reclamación a las Administraciones Públicas
VIII. Deber de vigilancia y potestad sancionadora de las Administraciones Públicas
IX. Prevaricación
Cuestiones del procedimiento judicial
I. Competencia territorial en las acciones de la LPH
II. Elección del procedimiento declarativo
III. La prescripción de 5 años en acciones de la LPH
IV. La ausencia de prescripción del daño continuado
V. El daño duradero o permanente
VI. La interrupción de la prescripción
VII. Legitimación activa
VIII. Legitimación pasiva
IX. Diligencias preliminares
X. Prueba pericial
XI. Otras pruebas en apoyo de la pericial
XII. La petición (petitum) y la causa de pedir (causa petendi)
XIII. El cambio del suplico mutatio libelli
XIV. Extra petita
XV. Condenas de futuro
XVI. La cosa juzgada
La ejecución de sentencia
I. La ejecución de hacer
II. Superar la realización de la sentencia en sus propios términos
III. La valoración de la condena incumplida
IV. El recobro del dinero
V. Condena de no hacer
Fase amistosa
I. Poner en situación al perjudicado
II. La interlocución directa con el causante
III. Sentido práctico
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