Sinopsis

Índice
1. EL DERECHO REAL
I. El derecho real: concepto y caracteres 23
1. Distinción entre derecho real y derecho de crédito 23
2. Definición del derecho real 25
3. Figuras intermedias 27
A) Los “iura ad rem” 27
B) Los derechos reales “in faciendo” 27
C) Las obligaciones propter rem 27
4. Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito 28
II. Clases de derechos reales 29
1. Clasificaciones doctrinales 29
2. Supuestos dudosos 30
A) El arrendamiento de cosa 30
B) Opción de compra 31
C) Derecho de retención 31
D) Derechos de adquisición preferente 31
III. Derechos reales reconocidos en la legislación española 32
1. Derechos reales típicos 32
2. Tipicidad y atipicidad de los derechos reales 33
IV. Contenido del derecho real 36
1. La facultad de goce 36
2. La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer 37
3. La facultad de prioridad o preferencia 39
4. La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía 39
5. La facultad de provocar la adquisición 40
V. Acciones de protección de los derechos reales 40
1. La acción reivindicatoria 41
2. Acciones declarativas 41
3. La acción publiciana 44
VI. Cuestionario 45
VII. Casos prácticos 45
VIII. Bibliografía sumaria 46
2. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I).
LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES
I. Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC 47
II. Modos originarios de adquisición: La ocupación 49
1. Concepto y requisitos de la ocupación 49
2. Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación 49
3. Especial referencia a la ocupación de animales 52
A) Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados 52
B) La caza y la pesca 53
C) Los enjambres de abejas 54
D) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja 55
4. El hallazgo 55
5. El tesoro oculto 58
A) Consideraciones generales 58
B) Concepto de tesoro oculto 58
C) Reglas de atribución 61
D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español 62
III. La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo 63
1. Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo 63
2. El título 65
3. El modo. Las formas de traditio 66
4. Las adquisiciones a non domino 71
IV. Cuestionario 73
V. Casos Prácticos 73
VI. Bibliografía Sumaria 74
3. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (II).
LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA EXTINCIÓN
VII. La modificación de los derechos reales. La accesión 77
1. Concepto de accesión 77
2. La accesión de inmueble a inmueble 78
A) Consideraciones generales 78
B) Aluvión 78
C) Avulsión 79
D) Mutación de cauce 79
E) Formación de isla 80
3. La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida 80
A) Consideraciones generales 80
B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios 81
C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 84
D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos 85
E) Las construcciones extralimitadas 85
a) Consideraciones generales 85
b) Requisitos 86
c) Consecuencias jurídicas 90
4. La accesión de mueble a mueble 90
A) Consideraciones generales 90
B) Unión 90
C) Mezcla o confusión 93
D) Especificación 94
VIII. La extinción de los derechos reales 94
1. Consideraciones generales 94
2. La pérdida de la cosa 95
3. La consolidación 95
4. La renuncia y el abandono 96
5. La revocación 96
6. La expropiación forzosa 97
IX. Cuestionario 97
X. Caso Práctico 98
XI. Bibliografía sumaria 98
4. LA POSESIÓN
I. Concepto 101
II. Los efectos jurídicos de la posesión 104
1. La protección posesoria 105
2. Efecto legitimador 112
3. El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes 113
III. Sujeto 113
IV. Objeto 114
V. Clases de posesión 116
1. Natural y civil 117
2. En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño 117
3. En nombre propio y en nombre ajeno 121
4. De buena y de mala fe 122
5. Mediata e inmediata 123
6. Justa e injusta 124
VI. Adquisición de la posesión 125
VII. Pérdida de la posesión 128
VIII. Liquidación de situaciones posesorias 130
1. Frutos 130
2. Gastos y mejoras 131
3. Deterioro o pérdida de la cosa 134
IX. Cuestionario 134
X. Casos prácticos 135
XI. Bibliografía sumaria 136
5. LA USUCAPIÓN
I. Concepto y clases 137
II. Fundamento de la usucapión 138
III. Derechos susceptibles de usucapión 139
IV. Presupuestos de la usucapión 140
1. Posesión en concepto de dueño 140
2. Carácter público y pacífico de la posesión 145
3. Posesión ininterrumpida 145
V. Especial estudio de la usucapión ordinaria 147
1. Justo título 147
2. Buena fe 150
3. El plazo 150
VI. Cómputo de plazos 151
VII. Efectos de la usucapión 152
VIII. Usucapión y Registro de la Propiedad 153
1. La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral 153
2. La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral. 154
IX. Cuestionario 158
X. Casos prácticos 158
XI. Bibliografía sumaria 159
6. LA PROPIEDAD
I. Concepto y evolución histórica del derecho de propiedad 161
II. La disciplina constitucional de la propiedad privada 162
III. El objeto de la propiedad privada 164
IV. Límites y limitaciones de la titularidad dominical. Las relaciones de vecindad 165
1. La distinción entre límites y limitaciones del dominio 165
2. Especial consideración a las relaciones de vecindad 166
V. La protección de la titularidad dominical 168
1. La acción reivindicatoria 168
A) Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria 168
a) Dominio del actor 168
b) Posesión del demandado 170
c) Identificación de la cosa reivindicada 172
B) Efectos de la sentencia estimatoria 173
2. La acción declarativa del dominio 173
3. La acción negatoria 174
4. La actio ad exhibendum 175
5. La acción de deslinde 175
VI. La reivindicación mobiliaria y la eficacia legitimadora de la posesión: el art. 464 CC 177
1. La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC 178
2. Las reglas especiales 182
VII. Cuestionario 183
VIII. Casos prácticos 185
IX. Bibliografía sumaria 185

7. La comunidad de bienes
I. Concepto 187
II. Clases 188
1. Comunidad legal y voluntaria 188
2. Comunidad romana y germana 189
III. Principios rectores de la comunidad de bienes 192
IV. Sociedad y comunidad 194
V. Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común 196
1. Uso y Disfrute 196
2. Gastos de conservación 198
3. Administración 199
4. Alteración 200
5. Defensa de la comunidad 203
VI. La división de la cosa común 205
1. La división y sus límites 206
A) La buena fe 207
B) Pacto de indivisión 207
C) La indivisibilidad material 208
D) La indivisibilidad funcional 209
2. La división en régimen de propiedad horizontal 211
3. Efectos de la división 212
VII. Cuestionario 213
VIII. Casos prácticos 213
IX. Bibliografía sumaria 214
8. el régimen de propiedad horizontal
I. Concepto 215
II. Actuación en juicio de la comunidad de propietarios 216
III. La ley de propiedad horizontal y su ámbito de aplicación 216
IV. El título constitutivo de la propiedad horizontal 218
1. Concepto y contenido 218
2. Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal 220
3. La cuota de participación 221
V. Los estatutos y los reglamentos de régimen interior de la comunidad de propietarios 222
VI. Elementos comunes y privativos. Obras obligatorias para la comunidad 223
VII. Prohibiciones y obligaciones de los copropietarios 226
VIII. Órganos de gobierno de la comunidad de propietarios 227
1. La junta de propietarios 228
2. El presidente y los vicepresidentes 229
3. El secretario y el administrador 230
IX. Los acuerdos de la junta de propietarios 231
X. La impugnación de los acuerdos 238
XI. Extinción del régimen de propiedad horizontal 239
XII. Los complejos inmobiliarios privados 239
XIII. Cuestionario 241
XIV. Casos prácticos propuestos 241
XV. Bibliografía sumaria 243
9. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO
I. Regulación y concepto 245
II. Naturaleza jurídica de los derechos reconocidos en la Ley 4/2012, de 6 de julio 246
III. Sujetos 247
IV. Elementos objetivos 247
V. Duración 248
VI. Constitución del régimen jurídico 249
VII. Forma y contenido mínimo del contrato 254
VIII. Formalización notarial y publicidad registral del contrato 256
IX. Cuestionario 257
X. Caso práctico 258
XI. Bibliografía sumaria 258
10. LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA
I. EL DERECHO A LA VIVIENDA: RECONOCIMIENTO NORMATIVO Y RELACIÓN CON OTROS DERECHOS CONEXOS 259
1. Reconocimiento normativo 259
2. Relación con otros derechos conexos 262
II. FUNCIÓN SOCIAL, MEDIDAS PARA LA ACCESIBLIDAD DE LA VIVIENDA Y CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO A LA VIVIENDA ADECUADA 263
1. Función social de la vivienda 263
2. Medidas para la accesibilidad de la vivienda. Los parques públicos y la vivienda protegida 267
3. Características de la vivienda adecuada 270
III. ESTATUTO JURÍDICO DE LA CIUDADANÍA EN RELACIÓN CON LA VIVIENDA 272
IV. CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA: FACULTADES, DEBERES Y CARGAS 273
V. CUESTIONARIO 275
VI. CASOS PRÁCTICOS 275
VII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA 276
11. LA PROPIEDAD DE LOS ANIMALES
I. Preliminar 277
II. El doble alcance de la reforma 279
III. Estructura del derecho subjetivo de propiedad 281
1. Sujeto 281
A) Propiedad individual 281
B) Pluralidad de sujetos titulares del derecho de propiedad 282
C) Modos de adquirir el dominio 283
D) Modos de extinción 285
2. Objeto 285
3. Contenido 287
A) Goce 287
B) Obtención de frutos 288
C) Disposición 289
D) Reivindicación 290
E) Contenido obligacional 290
IV. Cuestionario 291
V. Casos prácticos 292
VI. Bibliografía sumaria 293
12. LA PROPIEDAD INTELECTUAL
I. Introducción 295
II. Concepto y caracteres 297
III. Objeto 298
1. La originalidad como presupuesto general de protección 298
2. La originalidad como parámetro de medición del contenido protegible 301
IV. Sujeto 303
1. Autoría individual 303
2. Autoría plural 305
A) Planteamiento general 305
B) Obra en colaboración 305
C) Obra colectiva 308
V. Contenido 309
1. Las facultades morales 310
A) Enumeración 310
B) Transmisión y ejercicio del derecho moral después de la muerte 311
2. Las facultades patrimoniales 312
A) Derechos de explotación 312
a) Derecho de reproducción 312
b) Derecho de distribución 313
c) Derecho de comunicación pública 314
d) Derecho de transformación 315
B) Los derechos de simple remuneración 316
a) El droit de suit 316
b) La remuneración compensatoria por copia privada 318
VI. Duración 319
1. Derecho de autor 320
2. Otros derechos de propiedad intelectual 321
VII. Límites 321
VIII. Contratos 322
1. Tipos de cesión 322
2. La cesión de derechos 324
3. El autor asalariado y otras normas especiales 325
IX. Cuestionario 326
X. Caso práctico 326
XI. Bibliografía sumaria 327
13. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS
I. Consideraciones preliminares 329
II. Fuentes normativas 331
III. Tipología de los usos de las aguas públicas: usos comunes y privativos 332
IV. Derechos privativos de los particulares sobre las aguas en atención al origen o naturaleza de éstas 336
V. La cláusula “sin perjuicio de tercero” en las concesiones o licencias administrativas en materia de aguas 339
VI. Cuestionario 340
VII. Casos prácticos 340
VIII. Bibliografía sumaria 341
14. El derecho de usufructo
I. Concepto y caracteres 343
II. Constitución 344
III. Los sujetos 346
1. Constitución simultánea o sucesiva 347
2. Usufructo a favor de personas jurídicas 347
IV. Objeto 348
V. Facultades del usufructuario 349
1. Facultad de disfrute 349
2. Facultad de disposición 350
A) Del derecho de usufructo 350
B) Facultad de disposición de la cosa 351
VI. Obligaciones del usufructuario 352
1. Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza 353
2. Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho 354
A) La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa 355
B) La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia 355
C) La obligación de pagar contribuciones y cargas 357
3. Obligaciones al extinguirse el usufructo 357
VII. La extinción del usufructo 358
1. Causas 358
2. Efectos 360
VIII. Uso y habitación 361
IX. Cuestionario 362
X. Casos prácticos 362
XI. Bibliografía sumaria 363
15. SERVIDUMBRES
I. Concepto y caracteres 365
II. Clases de servidumbres 367
1. Legales y voluntarias 367
2. Positivas y negativas 367
3. Continuas y discontinuas 368
4. Aparentes y no aparentes 368
III. Estructura 371
1. Sujetos 371
2. Objeto 372
IV. Modos de constitución 373
1. Constitución legal 373
2. Constitución voluntaria 374
A) El negocio constitutivo de la servidumbre 374
B) La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres 376
C) La constitución por signo aparente 377
V. Usucapión 380
VI. Contenido 382
VII. Modificación de la servidumbre por parte del dueño del predio sirviente 385
VIII. Extinción de las servidumbres 386
IX. Cuestionario 387
X. Casos prácticos 387
XI. Bibliografía sumaria 388
16. LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE
I. Régimen general de los censos 391
1. Concepto y caracteres 391
2. Clases: censo consignativo y censo reservativo 392
3. La enfiteusis 393
II. El derecho de superficie 394
1. Concepto y caracteres 394
2. Clases 395
3. Régimen jurídico del derecho de superficie 396
III. La regulación de la superficie urbana 398
IV. El derecho de sobreelevación y de subedificación 401
V. Cuestionario 404
VI. Casos prácticos 405
VII. Bibliografía sumaria 405
17. Los Derechos de Adquisición Preferente
I. Concepto 407
II. Caracteres 407
III. Clases 408
IV. Retracto legal 409
1. Retracto de comuneros 410
2. El retracto de colindantes 411
3. Plazo de ejercicio 413
4. Cuestiones de procedimiento 417
V. Los derechos de adquisición preferente en la Legislación de Arrendamientos Urbanos 419
1. Supuesto de hecho 420
2. Tanteo 421
3. Retracto 422
4. Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio 423
VI. Tanteos y Retractos voluntarios 423
VII. Cuestionario 425
VIII. Casos prácticos propuestos 426
IX. Bibliografía sumaria 427
18. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA
I. Los derechos reales de garantía 429
1. Concepto y función 429
2. Clases 430
3. Caracteres 430
4. Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca 432
5. Prohibición de pacto comisorio 434
II. La Prenda 435
1. Concepto y características institucionales 435
A) El carácter mobiliario de la prenda 436
B) El desplazamiento posesorio 436
2. Constitución 439
A) La compensación anticrética 441
B) La facultad de defensa 441
C) La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda 441
3. La extinción 445
4. Prendas especiales 445
A) La prenda irregular 445
B) La prenda de créditos 446
III. Cuestionario 446
IV. Casos prácticos 447
V. Bibliografía sumaria 448

19. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I)
I. Concepto, caracteres y clases 449
1. Concepto 449
2. Caracteres 449
3. Función económica de la hipoteca y la Ley del mercado hipotecario 451
4. Clases 452
A) Hipotecas voluntarias y legales 452
a) Hipotecas voluntarias 452
b) Hipotecas legales 453
B) Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad 454
II. Sujetos de la relación jurídico-hipotecaria y capacidad para hipotecar 456
1. El hipotecante deudor y no deudor 456
2. El acreedor hipotecario 457
3. El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor 459
III. Constitución de la hipoteca y promesa de constituir hipoteca 460
IV. El objeto de la hipoteca y la extensión objetiva de la hipoteca 462
1. Bienes susceptibles de hipoteca 462
2. Bienes que no pueden ser hipotecados 464
3. Extensión objetiva de la hipoteca: arts. 109 a 113 LH 464
A) Extensión legal de la hipoteca 464
B) La extensión convencional de la hipoteca 466
C) Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor 468
V. Alcance de la hipoteca respecto de la relación obligatoria 468
1. Obligaciones garantizables con hipoteca 468
2. Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses 469
VI. La responsabilidad hipotecaria 473
VII. La hipoteca sobre varias fincas y el principio de especialidad 474
VIII. Cuestionario 476
IX. Casos prácticos 477
X. Bibliografía sumaria 477
20. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II). LA ANTICRESIS
XI. El contenido de la hipoteca 479
1. La acción de devastación o deterioro 479
2. El vencimiento anticipado del crédito 480
3. La cesión del crédito garantizado con hipoteca 481
4. La subrogación del préstamo hipotecario 482
XII. Privilegio y preferencia del crédito hipotecario: el rango hipotecario 483
XIII. La ejecución hipotecaria 485
1. La acción personal y la acción real 485
2. Procedimiento de ejecución hipotecaria 486
3. La opción por el proceso de ejecución común u ordinario y la continuación del proceso de ejecución 489
4. Efectos de la realización de valor del bien hipotecado 490
XIV. La extinción y cancelación de la hipoteca 491
XV. Anticresis 492
XVI. Cuestionario 493
XVII. Casos Prácticos 493
XVIII. Bibliografía 495
21. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
I. Introducción 497
II. Naturaleza jurídica 499
III. Disposiciones comunes 500
IV. Hipoteca mobiliaria 501
1. Constitución 501
A) Elementos personales 501
B) Elementos reales 501
C) Elementos formales 502
2. Efectos 502
V. Prenda sin desplazamiento 503
VI. Inscripción en el registro de bienes muebles 504
VII. Los procedimientos de ejecución 506
1. Ejecución judicial 506
A) Procedimiento ejecutivo ordinario 506
B) Procedimiento de ejecución directa 507
2. Venta extrajudicial 508
VIII. La hipoteca naval 509
IX. Cuestionario 510
X. Casos prácticos 510
XI. Bibliografía sumaria 511
22. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ESPAÑOL
I. El Registro de la Propiedad 513
II. El objeto de la publicidad registral: los títulos y derechos inscribibles 514
III. El folio real 517
IV. La finca registral 518
V. El procedimiento registral 519
1. Petición 520
2. Presentación 520
3. Operaciones registrales 520
A) Asiento de presentación 521
B) Calificación 521
a) Positiva 521
b) Negativa 522
VI. El tracto sucesivo 524
VII. Cuestionario 525
VIII. Casos prácticos 525
IX. Bibliografía sumaria 526
23. INMATRICULACIÓN Y COORDINACIÓN REGISTRAL
I. Concordancia entre el registro y la realidad jurídica 527
1. Concepto 527
2. El expediente registral del art. 199 LH 528
A) Ámbito de aplicación 528
B) Legitimación 529
C) Competencia 530
D) Notificaciones 530
E) Alegaciones 530
F) Calificación registral 531
G) Efectos 531
II. La inmatriculación 532
1. Concepto y naturaleza 532
A) Concepto 532
B) Naturaleza jurídica 533
2. Los medios inmatriculadores 533
III. El expediente de dominio 534
1. Concepto 534
2. Naturaleza jurídica 534
3. Finalidades 534
4. Breve idea de su tramitación 534
A) Competencia 534
B) Inicio 535
C) Tramitación 535
5. Efectos 537
A) Durante la tramitación del expediente 537
B) Terminada la tramitación 537
IV. Inmatriculación por título público: examen del artículo 205 de la ley hipotecaria 538
1. Introducción 538
2. Requisitos 539
A) El título anterior 539
B) Título inmatriculador 540
C) La descripción de la finca a inmatricular 540
D) La certificación catastral descriptiva y gráfica 541
3. Efectos de la inmatriculación 541
V. Las certificaciones de dominio como medio inmatriculador 542
1. Introducción 542
2. Breve idea de sus requisitos 543
A) Entidades que pueden expedir tales certificaciones 543
B) El título inmatriculador es la certificación 544
C) La identificación de la finca 544
D) La calificación registral 544
E) La intervención de los colindantes 545
VI. Cuestionario 545
VII. Caso práctico 545
VIII. Bibliografía sumaria 546
24. Principios hipotecarios
I. La prioridad registral: el cierre registral 547
1. Requisitos 547
2. efectos 548
II. La legitimación registral 548
III. Presunción de veracidad o exactitud 549
1. Concepto 549
2. Ámbito de la presunción 549
A) Ámbito material 549
B) En cuanto al sujeto 550
C) En cuanto al derecho 550
3. Efectos de la presunción 550
IV. Ejercicio de la acción real del art. 41 LH 550
V. La fe pública registral: el art 34 LH 552
1. Requisitos para la protección del tercero 553
2. Efectos 555
3. Excepciones a la fe pública registral 555
A) Excepciones por vía de suspensión de efectos 555
B) Excepciones por vía de inaplicación definitiva 556
VI. Otros asientos del registro 557
1. Anotaciones preventivas 557
2. Cancelaciones 558
3. Notas marginales 558
VII. Rectificación del registro: examen del artículo 40 LH 560
1. Causas 560
2. Legitimación 561
3. Medio de rectificación 561
4. Efectos 562
VII. Cuestionario 562
VIII. Casos prácticos 563
IX. Bibliografía sumaria 564