Sinopsis

A través de la presente obra analizamos la respuesta que la legislación hipotecaria española, a través de los actuales arts. 35 y 36 LH, ha tratado de ofrecer a las distintas cuestiones que se suscitan cuando realidad registral y extrarregistral (o posesoria) entran en conflicto.

Estudio actualizado de la materia
Jurisprudencia actualizada

Destinado a profesionales del Derecho Derecho Civil, abogados, Registradores de la Propiedad y Notarios.

En el sistema español, cuando la transmisión jurídico-real trae causa de un contrato, seguimos la teoría del título y el modo, es decir, que, en nuestro derecho, hasta que no tiene lugar la entrega de la cosa objeto del contrato, no se entiende producida la transmisión. No resulta necesario, en cambio, la inscripción del negocio en el Registro de la Propiedad (inscripción declarativa y no constitutiva).

Pero, ¿qué ocurre cuando quien transmite el derecho no es el verdadero titular? Pues que, en estos casos, para tratar de sanar esa falta de titularidad del tradente, entra en juego la usucapión, que es uno de los modos originarios contemplados en la legislación civil española de adquirir la propiedad y otros derechos reales, que se basa en la posesión.

Y como la usucapión puede operar al margen del Registro (de inscripción declarativa, como ya hemos dicho), es muy probable que se produzcan desajustes entre lo reflejado por este y la realidad extrarregistral. En el presente trabajo analizamos precisamente la respuesta que la legislación hipotecaria española, a través de los actuales arts. 35 y 36 LH, ha tratado de ofrecer a las distintas cuestiones que se suscitan cuando realidad registral y extrarregistral (o posesoria) entran en conflicto.

Esta obra completa el catálogo de Editorial Aranzadi.

Índice

Abreviaturas
Introducción
Capítulo I La usucapión
1. Concepto y fundamento
2. Requisitos comunes de la usucapión
3. Requisitos específicos de la usucapión ordinaria
4. Plazos de la usucapión y reglas para su cómputo
5. Usucapión y registro de la propiedad
Capítulo II La usucapión secundum tabulas
1. Usucapión tabular y usucapión secundum tabulas
2. Planteamiento de la cuestión
3. Significado de la expresión justo título
4. La inscripción a efectos de usucapión: ¿equivalencia o presunción de justo título?
5. Presunciones posesorias del art. 35 LH
6. Ámbito de aplicación
7. Cómputo del tiempo
8. Aporte del art. 35 LH
Capítulo III La usucapión contra tabulas
1. La denominada usucapión contra tabulas inter partes
2. Usucapión contra tabulas frente a tercero
3. Usucapión consumada
4. Usucapión cuasi consumada
5. Prescripción comenzada o en curso
6. Tradición instrumental y art. 36 LH
7. Usucapión liberatoria y derechos reales limitados en el art. 36 LH
8. Prescripción adquisitiva consumada ¿necesidad de estar declarada judicialmente?
9. Aporte del art. 36 LH
Conclusiones
Bibliografía
Índice de sentencias y resoluciones citadas