Sinopsis

Siendo la junta de propietarios el órgano superior de la comunidad en el que se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias y dónde se debe adoptar cualquier tipo de acuerdos, resulta imprescindible saber quién puede convocarla; cuáles son los requisitos necesarios; en qué plazo y cómo notificarla; quién puede asistir o votar, y cómo se deben redactar y notificar las actas. Además, aunque en principio la Ley de Propiedad Horizontal nos aclara cómo hacerlo, existe numerosa casuística al respecto, por eso y tras la publicación del monográfico La junta de propietarios. 415 preguntas y respuestas, hemos considerado de interés actualizar este interesante estudio de jurisprudencia. Ambas obras son independientes, pero resultan un complemento indispensable, dado que en ellas encontrarán tanto la respuesta de la jurisprudencia, en aquellos casos en los que se hayan pronunciado, y, en su defecto, el criterio de sepín en el estudio de todas estas cuestiones prácticas.

Este trabajo pretende ser una herramienta de trabajo imprescindible que le ayudará a encontrar la solución para cada caso concreto, tanto para argumentarlo en su propia reunión de la comunidad como en su acción judicial.

Los extractos de jurisprudencia siguen la dinámica de trabajo de sepín: se publican con un breve título que resume el contenido, lo que facilita la lectura, y se clasifican por voces y pronunciamientos, para que encontrar la solución sea una tarea rápida y sencilla, a pesar de tratarse de una recopilación de más de 900 sentencias.

Esperamos que este exhaustivo estudio le ayude a resolver todas sus dudas sobre la junta de propietarios.

Índice

Convocatoria
Facultad de realizarla
Administrador
Por iniciativa propia
Nulidad de la junta
Subsanación por asistencia del presidente
Por orden del presidente
Por orden de los propietarios
Responsabilidad por no convocar
Procede
No procede
Presidente
Generalidad
Interino
Siendo invalidado su nombramiento
Procede
No procede
Habiendo sido cesado
No siendo propietario
Responsabilidad por falta de convocatoria
Propietarios
Uno solo
Previa petición al presidente
Generalidad
Realizada mediante el administrador
Supuestos
Ante la negativa del presidente de incluir un determinado punto en el orden del día
Convocatoria por el presidente en fecha distinta a la solicitada
Están legitimados los propietarios
No están legitimados los propietarios
Habiendo celebrado junta el presidente sobre los mismos supuestos
Sin solicitud al presidente
Es válida
No es válida
Requisitos
Firma de los convocantes
Notificación
General
Al domicilio designado
Usufructuario
Vicepresidente
Validez
Nulidad
Junta gestora
Juzgado
Otros
Forma de realizarla
Burofax
Generalidad
Rechazado por el propietario
Buzón
Es válida
No es válida
Comunicación verbal
Es válida
No es válida
Correo certificado
Es válida
No es válida
Correo electrónico
Es válida
No es válida
Correo ordinario
Es válida
Generalidad
Para los no residentes
Demora intencionada del comunero
No es válida
Generalidad
Asuntos de trascendencia para el comunero
Debajo de la puerta
Entrega en mano
Solicitada por el propietario
Sistema admitido/acordado por la Comunidad
Generalidad
Contrario a la LPH
Tablón de anuncios
Es válida
No es válida
Generalidad
Locales sin acceso
No vulnera la protección de datos
De manera fehaciente
Es necesaria
No es necesaria
Conocimiento del propietario
Obligatoriedad de realizarla a todos los comuneros
Falta de notificación
Nulidad de acuerdos
Entrega
Domicilio designado
Generalidad
Copropiedad
Domicilio extranjero
Domicilio del inmueble
Generalidad
Propietario fallecido
Domicilio conocido por la comunidad/administrador
Obliga a la comunidad
No obliga a la comunidad
Otros domicilios
Despacho de abogados
Es válida
No es válida
Domicilio social (garajes)
Persona a la que se realiza
Abogado
Arrendatario
Es válida
No es válida
Copropietario
Empleados/personas que se encuentran en la propiedad
Es válida
No es válida
Persona que actúa como titular
Representante
Usufructuario
Prueba
Por la comunidad
Por el propietario
Mediante la asistencia a Junta
Teniendo la posibilidad de conocimiento por el comunero
Plazo previo de la citación
Cómputo
Fijado mediante acuerdo/estatutos
Juntas ordinarias
Juntas extraordinarias
Requisitos
Lugar de celebración/convocantes
Orden del día
General
Es necesaria una redacción detallada
No es necesaria redacción detallada
Aprobación de temas no incluidos
Procede
No procede
No es necesario estando todos los propietarios
Peticiones de los propietarios
No inclusión
Validez de la junta
Nulidad de la junta
Subsanación de defectos por asistencia
Lectura del acta de la junta anterior
Relación de morosos
No consta
Validez de la junta
Nulidad de la junta
No vulnera el derecho al honor
Documentación
Subsanación de defectos
Procede
No procede
Subcomunidad
Consecuencias de la falta de cumplimiento de los requisitos
Primera convocatoria
Desconvocatoria
Asistencia
Propietario
De manera personal
Abandona la Junta
Se considera presente
Se considera ausente
Petición de suspensión
Representado
Forma
Admisión por la comunidad
Correo electrónico
Escrito firmado
Otorgada por quien no es propietario
Poder general
Representación para una junta
No admitida por la comunidad
Verbal
Validez
Nulidad
Ratificación posterior
Vinculación del voto
General
Excepciones
Usufructuario
Nombramiento judicial
Otros requisitos
Copropiedad
Terceras personas
Votaciones
Adopción de acuerdos
Presentes en la junta
Cómputo
Abstenciones
Cuentan como voto a favor
No computan como voto a favor
Computan como asistentes
No computan como asistentes
Propiedad múltiple
Moroso
Privación del voto
Requisitos
Deuda vencida
Falta de consignación
Relación en convocatoria
Necesaria para la privación
No es necesaria para la privación
Tipo de acuerdos
Acuerdos que requieren unanimidad
A favor de la privación
En contra de la privación
Errores en la privación
Se permite votar al moroso
Se priva al propietario que está al corriente de pago
Se priva al propietario que está exonerado de los gastos
Emisión del voto
Cómputo
Efectos
Deudas compensables
Secreta
Doble mayoría
Herederos
Ausentes
Cómputo
Existencia de acuerdo en junta
No se ha alcanzado acuerdo
Acuerdos de mayoría cualificada/unanimidad
Mayoría de un tercio
Grabación
Facultades
Nombramiento/destitución de cargos
Aprobación de gastos
Aprobación de obras
Aprobación/modificación de estatutos
Asuntos relativos a elementos comunes
Revocación de acuerdos anteriores
Procede
No procede
Cuestiones varias
Actas
Diligenciamiento del Libro
Contenido a incluir
Constancia de los convocantes
Carácter ordinario o extraordinario
Primera o segunda convocatoria
Relación de asistentes
Es necesaria
No es necesaria
Propietarios privados de voto
Cargos
Relación de propietarios representados
Relación de propietarios morosos
Fijación de cuotas de participación
Es necesaria su inclusión
No es necesaria su inclusión
Votación
Necesario para la validez del acuerdo
No es necesario para la validez del acuerdo
General
Carga de la prueba
Acuerdos adoptados
Otros asuntos
Documentación
Manifestaciones de los propietarios
Intervenciones
Renovación de cargos
Firmas de presidente/secretario
Firma por el presidente saliente
Firma por el presidente entrante
Falta
No invalida el acta
Nulidad del acta
Firmas de asistentes
Notificación
Asistencia en junta
Entrega personal
Burofax
Buzón
Correo certificado
Correo ordinario
Debajo de la puerta
Domicilio designado
Oficina del administrador
Tablón de anuncios
Es válida
No es válida
Inclusión del listado de propietarios morosos
Otras formas
Inexactitud en la redacción del acta
Subsanación
Forma
No procede por vía judicial
Defectos subsanables
Defectos insubsanables
Consecuencias de los defectos
Cierre
Valor probatorio