Sinopsis

Consecuencia necesaria de la concentración poblacional en nuestras ciudades es la inevitable convivencia en edificios, en cuyas viviendas y locales desarrollamos nuestra vida privada y familiar y, en muchas ocasiones, el ejercicio de actividades profesionales o empresariales. Y en donde, como ocurre en toda convivencia, tarde o temprano surgen casi de forma inevitable los conflictos. Uno de ellos, quizás el más habitual, es el que se plantea cuando el titular de uno o más inmuebles, o varios de ellos, no están conformes con los acuerdos adoptados por el resto en el seno de la Junta de Propietarios que expresan la voluntad colectiva, y, entre otras causas, por considerarlos ilícitos o abusivos. El recurso judicial que el Derecho pone en sus manos, a modo de mecanismo de control, es su impugnación judicial.

Esta impugnación es el objeto de estudio en la presente obra que se encuentra dividida en cuatro partes. Pensamos que si se ha de tratar de la impugnación judicial de un acuerdo se ha de partir necesariamente en una primera parte del análisis de los distintos tipos de acuerdos, partiendo de la doctrina y de lo que resulta de las resoluciones judiciales. Y es que la búsqueda, selección y sistematización de las resoluciones judiciales de las principales Audiencias y Tribunales de los últimos cuatro años, junto con referencias doctrinales y conclusiones propias, es lo que se contiene y sustenta en el resto, distinguiéndose en la segunda parte desde la perspectiva material entre los distintos supuestos, causas o motivos de impugnación, y en la tercera y cuarta parte, y ya desde un plano procesal, los presupuestos, procedimiento y efectos.

Y todo ello no solo con referencia a la Ley de Propiedad Horizontal sino también con la regulación que de tal régimen jurídico especial se realiza en el más reciente Libro V del Código Civil de Cataluña.

Índice

Prólogo
Principales abreviaturas
Introducción
1ª PARTE.
TIPOLOGÍA DE LOS ACUERDOS
Capítulo 1. POR SU VALIDEZ Y EFICACIA 27
1. VÁLIDOS 27
2. NULOS Y ANULABLES 32
3. POR SU EFICACIA 40
Capítulo 2. POR SU FORMACIÓN 43
1. IMPOSIBLES O INCOMPLETOS 43
2. INDETERMINADOS 46
3. INNECESARIOS 46
4. EXPRESOS, TÁCITOS E IMPLÍCITOS 47
5. DIFERIDOS, O DE FORMACIÓN SUCESIVA 50
6. CONDICIONADOS 59
Capítulo 3. POR SU RELACIÓN CON OTROS ACUERDOS 63
1. ASOCIADOS o ACCESORIOS 63
2. RATIFICATORIOS O REITERATIVOS 67
3. SORPRESIVOS 73
4. COMPROBATORIOS, EJECUTIVOS O INSTRUMENTALES, Y SOBREVENIDOS 75
5. REVOCATORIOS o SUSTITUTIVOS. LA REVISIÓN DE LOS ACUERDOS 82
Capítulo 4. POR SU PRESENCIALIDAD 91
1. PRESENCIALES 91
2. NO PRESENCIALES 93
2.1. Acuerdos telemáticos 96
2.2. Acuerdos sin reunión 101
Capítulo 5. POR LA JUNTA DONDE SON ADOPTADOS 105
1. EN JUNTA CONSTITUTIVA O CONSTITUYENTE 105
2. EN JUNTA ORDINARIA o EXTRAORDINARIA 109
3. EN JUNTA UNIVERSAL 112
2ª PARTE.
SUPUESTOS IMPUGNACIÓN
Capítulo 6. CONTRARIOS A LA LEY 117
1. NULIDAD ABSOLUTA O RADICAL 117
2. ACUERDOS ANULABLES 132
2.1. Infracción normas régimen de adopción de acuerdos 133
2.1.1. Régimen de adopción de acuerdos en la LPH 136
2.1.2. Régimen de adopción de acuerdos en el Libro V del CCCAT 176
2.2. Infracción normas convocatorias 186
2.2.1. Régimen de las convocatorias en la LPH 189
2.2.2. Régimen de las convocatorias en el Libro V del CCCAT 208
2.3. Infracción normas cómputo de votos 216
2.3.1. Régimen conforme a la LPH 218
2.3.2. Régimen en el Libro V del CCCAT 225
2.4. Defectos en las actas 227
2.4.1. Régimen en la Ley de Propiedad Horizontal 231
2.4.2. Régimen en el Libro V del CCCAT 235
Capítulo 7. CONTRARIOS AL TÍTULO CONSTITUTIVO O A LOS ESTATUTOS 241
Capítulo 8. GRAVEMENTE LESIVOS PARA LOS INTERESES DE LA PROPIA COMUNIDAD EN BENEFICIO DE UNO O VARIOS PROPIETARIOS 259
Capítulo 9. GRAVE PERJUICIO PARA ALGÚN PROPIETARIO QUE NO TENGA OBLIGACIÓN JURÍDICA DE SOPORTARLO 265
Capítulo 10. ABUSO DE DERECHO 277
3ª PARTE.
PRESUPUESTOS
Capítulo 11. NECESARIA EXISTENCIA DE ACUERDO 295
1. ACUERDOS POSITIVOS Y NEGATIVOS 296
2. LA CUESTIÓN DE LA FALTA DE CUÓRUM 298
3. TEMAS DE INTERÉS PARA LA COMUNIDAD SOLICITADOS POR CUALQUIER PROPIETARIO CON OBJETO DE QUE LA COMUNIDAD LOS ESTUDIE Y SE PRONUNCIE; SUBSANACIÓN DEL ACTA 299
4. ACUERDOS CONDICIONADOS y ACUERDOS POSPUESTOS 304
5. CONTENIDOS MERAMENTE INFORMATIVOS 305
Capítulo 12. EXISTENCIA DE CAUSA DE IMPUGNACIÓN CON PERJUICIO GRAVE A LA COMUNIDAD O AL PROPIETARIO IMPUGNANTE 309
1. EXISTENCIA DE CAUSA DE IMPUGNACIÓN 309
2. PERJUICIO GRAVE PARA LA COMUNIDAD O EL PROPIETARIO IMPUGNANTE 310
Capítulo 13. LA LEGITIMACIÓN Y EL REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD 313
1. LEGITIMACIÓN ACTIVA 313
1.1. Apreciación de oficio de la falta de legitimación activa 315
1.2. Legitimación activa del asistente que vota en contra; o se abstiene salvando el voto (en el caso de la LPH); o resulta privado indebidamente de su derecho de voto 316
1.3. Legitimación activa de los ausentes 326
1.4. Cuestiones objeto de consideración relacionados con la legitimación activa 330
2. ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LA TOTALIDAD DE LAS DEUDAS VENCIDAS CON LA COMUNIDAD O PROCEDER PREVIAMENTE A SU CONSIGNACIÓN JUDICIAL: REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD O EXIGENCIA DE FONDO 342
3. LEGITIMACIÓN PASIVA 362
Capítulo 14. LOS PLAZOS DE CADUCIDAD 365
4ª PARTE.
PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA LA IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS Y EFECTOS DE LA DEMANDA DE IMPUGNACIÓN
Capítulo 15. PROCEDIMIENTO 377
1. DEMANDA PRINCIPAL SUSTANCIADA EN JUICIO DECLARATIVO ORDINARIO 377
2. DEMANDA RECONVENCIONAL 381
3. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS APROBATORIOS DE LIQUIDACIÓN DE DEUDA 384
4. DEMANDA RECONVENCIONAL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS FRENTE A DEMANDA PRINCIPAL DEL PROPIETARIO IMPUGNATORIA DE ACUERDOS 393
5. COSTAS 395
Capítulo 16. EFECTOS. LA EJECUTIVIDAD DE LOS ACUERDOS. LA AUSENCIA DE IMPUGNACIÓN 397
1. EFECTOS DE LA IMPUGNACIÓN. LA EJECUTIVIDAD DE LOS ACUERDOS SALVO ESTIMACIÓN DE LA MEDIDA CAUTELAR DE SUSPENSIÓN 397
2. LA AUSENCIA DE IMPUGNACIÓN 404
Bibliografía
Resoluciones consultadas
Anexo I. MODELOS
Modelo 1: IMPUGNACIÓN DE ACUERDO CONTRARIO A LEY por INFRACCIÓN NORMAS RÉGIMEN DE ADOPCIÓN DE LOS ACUERDOS, ASÍ COMO PERJUDICIAL PARA EL IMPUGNANTE Y ADOPTADO CON ABUSO DE DERECHO (Nota.- El ejemplo que se contiene sólo es a efectos de comprensión) 425
Modelo 2: CONTESTACIÓN A DEMANDA DE IMPUGNACIÓN DE ACUERDO CONTRARIO A LEY POR INFRACCIÓN NORMAS DE CONVOCATORIA (Nota.- El ejemplo que se contiene sólo es a efectos de comprensión) 435
Anexo II. ANÁLISIS SUPUESTOS DE IMPUGNACIÓN (Audiencias Provinciales de Barcelona, Madrid y Valencia; años 2020 a 2022)