Sinopsis

La Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal, a pesar de su brevedad, es compleja y difícil de aplicar debido a la evidente falta de técnica legis­lativa en sus numerosas reformas. A pesar de ello, la jurisprudencia ha hecho un gran trabajo en componer los intereses en juego.

Este estudio se centra en los derechos y deberes de los propietarios en régi­men de propiedad horizontal, dividiéndose en tres capítulos dedicados, res­pectivamente, al derecho de uso, la obligación de contribuir al abono de los gastos comunes y a la dotación de un fondo de reserva y, para concluir, la rea­lización de diferente tipología de obras y actuaciones. Adicionalmente, se exa­minan las diferentes obligaciones que el art. 9 LPH impone a los propietarios. Así, por ejemplo, se abordan cuestiones de gran relevancia práctica como las limitaciones de uso para alquiler turístico, la exclusión del uso de elementos comunes, la mutación del uso o destino de los elementos privativos, las activi­dades molestas (con particular atención a algunos supuestos concretos como el ruido), la morosidad en el pago de gastos comunes, las mayorías necesarias para realizar obras (y la subsistencia o no de la regla de la unanimidad), la tenencia de animales de compañía, etc.

Esta monografía se dirige principalmente a administradores de fincas, aboga­dos y estudiosos del derecho.

Índice

NOTA

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I. EL DERECHO DE USO

El derecho de uso del piso o local
El derecho de uso de los elementos comunes
Las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas

CAPÍTULO II. LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A SUFRAGAR LOS GASTOS GENERALES Y A LA CONSTITUCIÓN DE UN FONDO DE RESERVA

El concepto de gastos generales
La contribución a los gastos generales
El sujeto obligado al pago
Consecuencias derivas de la morosidad en el abono de los gastos
Garantías para el cobro de las deudas
La prescripción de la acción
La obligación de contribuir a la constitución de un fondo de reserva

CAPÍTULO III. OBRAS Y OTRAS ACTUACIONES EN EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Obras y actuaciones del art. 10.1 LHP
Las obras de accesibilidad
Algunas actuaciones del art. 17 LHP
La realización de obras por el propietario de elementos privativos
Las obligaciones de consentir las reparaciones y dejar entrar en el piso o local

BIBLIOGRAFÍA