Sinopsis

La actividad de las viviendas de uso turístico está en auge. Según datos del INE (Encuesta EOAT de 2023), Canarias es el destino preferido en apartamentos turísticos, lo que se traduce desde hace años en una pormenorizada y abundante normativa turística.

Presentamos la Guía práctica completa que analiza en profundidad las viviendas vacacionales, reguladas en el Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias, mostrando toda la legislación que afecta a la actividad turística de las islas, artículos de opinión, encuestas jurídicas, preguntas y respuestas, así como un esquema de las sanciones.

Resulta de gran interés la sección de jurisprudencia, donde el profesional puede comprobar el criterio fijado por los tribunales, destacando las sentencias del Tribunal Supremo y Tribunal Superior de Justicia de Canarias sobre el Reglamento de Viviendas Vacacionales. Igualmente, clasificamos las sentencias de las Audiencias Provinciales, a favor y en contra, sobre la polémica cuestión de si “limitar o condicionar equivale a prohibir”, y exponemos otras resoluciones de máximo interés.

Por último, analizamos los aspectos tributarios del alquiler de las viviendas vacacionales y exponemos los modelos y formularios necesarios en esta actividad.

Una obra imprescindible para conocer todos los aspectos de las viviendas vacacionales en Canarias con el rigor jurídico de la Editorial Jurídica sepín.

Índice

Normativa
Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias
Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación del Turismo de Canarias
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de Renovación y Modernización Turística de Canarias
Ley 14/2019, de 25 de abril, de Ordenación Territorial de la Actividad Turística en las Islas de El Hierro, La Gomera y La Palma
Ley 5/2021, de 21 de diciembre, de Medidas Urgentes de Impulso de los Sectores Primario, Energético, Turístico y Territorial de Canarias
Decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento y se modifica el Decreto 10/2011, de 22 de enero, por el que se regulan los Estándares Turísticos
Decreto 85/2015, de 14 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Renovación y Modernización Turística de Canarias
Decreto Ley 15/2020, de 10 de septiembre, de Medidas Urgentes de Impulso de los Sectores Primario, Energético, Turístico y Territorial de Canarias
Decreto 77/2022, de 7 de abril, por el que se regulan las Características y el Procedimiento de Obtención de las Hojas de Reclamaciones y el Procedimiento de Tramitación de las Reclamaciones, Quejas y Denuncias en Materia Turística

Doctrina
Situación legal de los alojamientos turísticos en Canarias
Javier Valentín Peñate
Socio cofundador de Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV)
La nueva regulación canaria de las hojas de reclamaciones y el procedimiento de tramitación de las reclamaciones, quejas y denuncias en materia turística: el Decreto 77/2022, de 7 de abril
Javier Valentín Peñate
Socio cofundador del bufete Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV)
Problemática sobre sobre las viviendas situadas fuera de ordenación en la Comunidad Autónoma de Canarias
Javier Valentín Peñate
Socio cofundador del bufete Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV)
Comunidad de propietarios vs. alquiler vacacional. Prohibir vs. limitar o condicionar
Javier Valentín Peñate
Socio cofundador de Valentín Abogados. Asesor jurídico de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (ASCAV)
Actividades molestas en las viviendas de uso turístico
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico. Abogada
Negativa del registrador a inscribir un acuerdo de prohibición del alquiler turístico o la necesidad de una correcta definición de la decisión adoptada
María José Polo Portilla
Directora de sepín Propiedad Horizontal. Abogada
Cuestiones fundamentales sobre la certificación de eficiencia energética en viviendas turísticas. Real Decreto 390/2021, de 1 de junio
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Arrendamientos Urbanos y Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico. Abogada

Encuestas Jurídicas
Interpretación del art. 17.12 LPH: ¿La condición o límite puede ser temporal o se podría prohibir el alquiler turístico en la comunidad?
Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia
El art. 17.12 establece que el acuerdo por el que se establece limitaciones o condiciones al ejercicio de la actividad vacacional no tiene efectos retroactivos. ¿Afecta a todos los propietarios que tengan licencia o también a aquellos que carecen de la misma, pero la estaban ejerciendo con anterioridad a esta decisión?
Coordinadora: María José Polo Portilla. Directora de sepín Propiedad Horizontal. Abogada
En el art. 17.12 LPH se permite que la comunidad, por votación de tres quintos de propietarios y cuotas, pueda prohibir el uso del piso como “vivienda turística”. Este acuerdo, cumplidos los trámites de notificación y otros de la misma LPH, ¿exige escritura pública e inscripción en el Registro para que afecte a los nuevos compradores?
Coordinador: Juan Miguel Carreras Maraña. Magistrado de la Audiencia Provincial de Palencia

Preguntas y Respuestas
Aspectos fundamentales sobre la regulación de las Viviendas Vacacionales en Canarias (Decreto 113/2015, de 22 de mayo, que aprueba el Reglamento de las Viviendas Vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias)
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Esquema
Sanciones por incumplimiento de la normativa en viviendas vacacionales de Canarias
Departamento Jurídico de sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico

Jurisprudencia
Sentencias del Tribunal Supremo y Tribunal Superior de Justicia de Canarias. Decreto 113/2015, de 22 de mayo, que aprueba Reglamento Viviendas Vacacionales
Sentencias “urbanísticas” del Tribunal Supremo en relación con las viviendas vacacionales
Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el alquiler vacacional
Sentencias de las Audiencias Provinciales y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre la limitación de la actividad de vivienda turística por la comunidad de propietarios

Tratamiento Fiscal
Tributación del alquiler de viviendas vacacionales
Samuel de Huerta Hernández
Director de sepín Fiscal. Abogado
Obligación de informar a Hacienda por las plataformas colaborativas de la cesión de viviendas turísticas: Real Decreto 366/2021, de 25 de mayo
Begoña Costas de Vicente
Directora de sepín Apartamentos y Viviendas de Uso Turístico. Abogada
Consultas vinculantes de la Dirección general de Tributos en materia de viviendas vacacionales
Tratamiento fiscal de la AEAT sobre alquiler vacacional

Formularios
Declaración responsable de inicio de actividad
Modelo de inscripción de vivienda vacacional en Registro Turístico de Canarias
Contrato de arrendamiento de vivienda vacacional en Canarias (Arrendamiento excluido de la LAU 29/1994)
Requerimiento del presidente de la comunidad al propietario y ocupante de vivienda vacacional por actividades molestas
Requerimiento del presidente de la comunidad al propietario y ocupante de vivienda de uso turístico por actividades prohibidas
Convocatoria de junta extraordinaria para acordar la prohibición de viviendas de uso turístico en la comunidad de propietarios
Convocatoria de junta extraordinaria para acordar el incremento de la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a uso turístico
Convocatoria de junta extraordinaria para autorizar al presidente para la cesación de actividades molestas
Acta de reforma del título constitutivo/estatutos prohibiendo las viviendas de uso turístico en la comunidad de propietarios
Acta del acuerdo del incremento de la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a uso turístico
Acta aprobando acciones por actividades contrarias al art. 7.2 LPH
Demanda por la comunidad de propietarios por actividades molestas derivadas de las viviendas vacacionales
Demanda por la comunidad de propietarios para la cesación de actividades prohibidas en los estatutos respecto a las viviendas vacacionales
Demanda por un propietario de impugnación de acuerdo que prohíbe las viviendas vacacionales
Contestación a la demanda contra los propietarios por actividades molestas en viviendas vacacionales