Sinopsis

El presente Tratado es una obra concebida para la práctica jurídica, que abarca, desde un punto de vista sistemático, las cuestiones más importantes en materia de derechos reales.
Sus autores son especialistas en las materias de las que tratan, evitando disquisiciones puramente teóricas, carentes de cualquier relevancia práctica.
Es destacable su orientación interdisciplinar, que permite al lector tener una visión de los derechos reales desde todos los puntos de vista, no sólo civil, sino también procesal, mercantil, administrativo, fiscal, penal o internacional.
En la elaboración de la obra juega un papel esencial la jurisprudencia, cuyos criterios se recogen y formulan de manera clara y precisa, sin enojosas y redundantes reproducciones literales de fallos reiterativos.
Se trata, en suma, de una útil herramienta para el abogado, así como un punto de referencia para los estudiosos, que encontrarán en ella una explicación razonada y sistemática de las principales instituciones comprendidas en esta rama del Derecho patrimonial.

Índice

Parte I
1. El derecho real 37
Francisco de P. Blasco Gascó
I. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CARACTERES 37
1. Distinción entre derecho real y derecho de crédito 37
2. Definición del derecho real 40
3. Figuras intermedias 43
A) Los “iura ad rem” 43
B) Los derechos reales “in faciendo” 44
C) Las obligaciones propter rem 44
4. Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito 45
II. CLASES DE DERECHOS REALES 45
1. Clasificaciones doctrinales 45
2. Supuestos dudosos 47
A) El arrendamiento de cosa 47
B) Opción de compra 47
C) Derecho de retención 48
D) Derechos de adquisición preferente 48
III. DERECHOS REALES RECONOCIDOS EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA 49
1. Derechos reales típicos 49
2. Tipicidad y atipicidad de los derechos reales 49
IV. CONTENIDO DEL DERECHO REAL 52
1. La facultad de goce 53
2. La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer 54
3. La facultad de prioridad o preferencia 55
4. La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía 56
5. La facultad de provocar la adquisición 56
V. ACCIONES DE PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 56
1. La acción reivindicatoria 57
2. Acciones declarativas 58
3. La acción publiciana 60
2. La dinámica de los derechos reales (I). La adquisición y transmisión de los derechos reales 63
Mª Luisa Atienza Navarro
I. Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC 63
II. Modos originarios de adquisición: La ocupación 65
1. Concepto y requisitos de la ocupación 65
2. Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación 66
3. Especial referencia a la ocupación de animales 68
A) Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados 68
B) La caza y la pesca 69
C) Los enjambres de abejas 70
D) Palomas, conejos y peces 71
E) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja 71
4. El hallazgo 72
5. El tesoro oculto 75
A) Consideraciones generales 75
B) Concepto de tesoro oculto 75
C) Reglas de atribución 77
D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español 79
III. La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo 80
1. Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo 80
2. El título 82
3. El modo. Las formas de traditio 83
4. Las adquisiciones a non domino 88
3. La dinámica de los derechos reales (II). La modificación de los derechos reales. La extinción 91
Mª Luisa Atienza Navarro
I. LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA ACCESIÓN 91
1. Concepto de accesión 91
2. La accesión de inmueble a inmueble 92
A) Consideraciones generales 92
B) Aluvión 92
C) Avulsión 93
D) Mutación de cauce 93
E) Formación de isla 94
3. La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida 94
A) Consideraciones generales 94
B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios 95
C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 98
D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos 99
E) Las construcciones extralimitadas 99
a) Consideraciones generales 99
b) Requisitos 100
c) Consecuencias jurídicas 104
4. La accesión de mueble a mueble 104
A) Consideraciones generales 104
B) Unión 104
C) Mezcla o confusión 107
E) Especificación 108
VIII. La extinción de los derechos reales 108
1. Consideraciones generales 108
2. La pérdida de la cosa 109
3. La consolidación 109
4. La renuncia y el abandono 110
5. La revocación 110
6. La expropiación forzosa 111
4. La posesión 113
Salvador Carrión Olmos
I. CONCEPTO 113
II. LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN 116
1. La protección posesoria 117
2. Efecto legitimador 122
3. El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes 123
III. SUJETO 123
IV. OBJETO 124
V. CLASES DE POSESIÓN 126
1. Natural y civil 127
2. En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño 128
3. En nombre propio y en nombre ajeno 131
4. De buena y de mala fe 132
5. Mediata e inmediata 133
6. Justa e injusta 134
VI. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN 135
VII. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 138
VIII. LIQUIDACIÓN DE SITUACIONES POSESORIAS 140
1. Frutos 141
2. Gastos y mejoras 142
3. Deterioro o pérdida de la cosa 144
5. La usucapión 147
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Concepto y clases 147
II. Fundamento de la usucapión 148
III. Derechos susceptibles de usucapión 149
IV. Presupuestos de la usucapión 150
1. Posesión en concepto de dueño 150
2. Carácter público y pacífico de la posesión 155
3. Posesión ininterrumpida 155
V. Especial estudio de la usucapión ordinaria 157
1. Justo título 157
2. Buena fe 159
3. El plazo 160
VI. Cómputo de plazos 161
VII. Efectos de la usucapión 162
VIII. Usucapión y Registro de la Propiedad 163
1. La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral 163
2. La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral 164
6. La protección penal del patrimonio inmobiliario: la ocupación de bienes inmuebles y la usurpación de derechos reales 169
Fermín Morales Prats
Luis de las Heras Vives
I. LA PROTECCIÓN DEL “PATRIMONIO” Y “EL ORDEN SOCIOECONÓMICO” EN EL DERECHO PENAL 169
1. Concepto de patrimonio 170
2. Concepto de orden socioeconómico 172
II. LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO EN EL CÓDIGO PENAL 173
III. EL DELITO DE OCUPACIÓN DE COSA INMUEBLE O USURPACIÓN DE DERECHO REAL (ART. 245 CP) 175
1. Bien jurídico protegido 175
2. Delito de ocupación de cosa inmueble o usurpación de derecho real inmobiliario con violencia o intimidación (art. 245.1 CP) 180
A) Conducta típica 180
B) Objeto material del delito: cosa inmueble o derecho real inmobiliario de pertenencia ajena 181
C) Sujeto activo y pasivo 182
D) Tipo subjetivo 184
3. Delito de ocupación pacífica sin autorización (art. 245.2 CP) 184
A) Conducta típica 184
B) Objeto material del delito: inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada 186
C) Sujeto activo y pasivo 188
D) Tipo subjetivo 188
IV. EL DELITO DE ALTERACION DE LINDES, SEÑALES O MOJONES (ART. 246 CP) 188
1. Bien jurídico protegido 189
2. Conducta típica 190
3. Objeto material 190
4. Sujeto activo y pasivo 191
5. Tipo subjetivo 191
V. EL DELITO DE DISTRACCIÓN DE AGUAS (ART. 247 CP) 191
1. Bien jurídico protegido 192
2. Conducta típica 193
3. Objeto material 193
4. Sujeto activo y pasivo 193
5. Tipo subjetivo 193

7. La fiscalidad de los derechos reales 195
Fernando Hernández Guijarro
I. INTRODUCCIÓN 195
II. FISCALIDAD DE LA ADQUISIÓN DE LOS DERECHOS REALES 198
1. Adquisición inter vivos onerosa 199
A) Aspectos generales 199
a) Condición suspensiva 200
b) Condición resolutoria 201
B) Hecho imponible 201
C) Obligado tributario 202
D) Base imponible 203
a) Normas generales 203
b) Normas especiales 204
E) Cuota tributaria 205
2. Adquisición inter vivos lucrativa 206
A) Aspectos generales 207
B) Hecho imponible 208
C) Obligado tributario 208
D) Base imponible 209
E) Cuota tributaria 210
3. Adquisición mortis causa 210
A) Aspectos generales 210
B) Hecho imponible 211
C) Obligado tributario 211
D) Base imponible 211
E) Cuota tributaria 213
III. FISCALIDAD DE LA TENENCIA DE LOS DERECHOS REALES 213
1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles 214
A) Aspectos generales 214
B) Hecho imponible 215
C) Obligado tributario 216
D) Base imponible 216
E) Cuota tributaria 216
2. Impuesto sobre el Patrimonio 217
A) Aspectos generales 218
B) Hecho imponible 219
C) Obligado tributario 219
D) Base imponible 219
E) Cuota tributaria 220
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 220
A) Rendimientos del Capital 221
a) Rendimientos del capital mobiliario 221
b) Rendimientos del capital inmobiliario 222
B) Imputación de rentas inmobiliarias 224
IV. FISCALIDAD DE LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES 225
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas 225
2. Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana 226
A) Aspectos generales 227
B) Hecho imponible 228
C) Obligado tributario 228
D) Base imponible 229
E) Cuota tributaria 230
8. Los derechos reales en el Derecho internacional privado 231
Alfonso Ortega Giménez
I. Planteamiento 231
II. competencia judicial internacional y derechos reales 233
1. Derechos reales inmobiliarios y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles 237
A) Derechos reales inmobiliarios 237
B) Arrendamiento de bienes inmuebles 240
2. Derechos reales sobre bienes muebles 240
III. determinación de la ley aplicable a los derechos reales 242
1. Regla general: Lex Rei Sitae 242
2. Ley aplicable a los bienes en situación especial 244
A) Bienes en tránsito 244
B) Buques, aeronaves y demás medios de transporte por ferrocarril 246
C) Medios de transporte por carretera 247
D) Especial consideración a la ley aplicable a los derechos reales sobre inmuebles fronterizos 249
3. Ley aplicable a los bienes culturales 252
a) Bienes del patrimonio histórico español 252
b) Bienes del Patrimonio histórico de otros países 252
c) Convenio UNIDROIT de 24 junio 1995 253
d) Soluciones de Derecho de la Unión Europea 255
4. Ley aplicable a los títulos valores 256
IV. ámbito de aplicación de la ley aplicable a los derechos reales 258
1. Cuestiones reguladas por la Lex Rei Sitae 258
A) Aspectos generales regulados por la Ley estatal designada por el art. 10.1 y 2 del CC 258
B) Poder otorgado en el extranjero, venta de inmuebles situados en España e inscripción registral del derecho real en el Registro de la Propiedad español 259
C) Aspectos excluidos del art. 10.1 y 2 CC 262
D) Limitaciones legales para el acceso a la propiedad sobre bienes sitos en España aplicables a extranjeros 262
E) Identificación de los contratantes extranjeros ante Notario español 262
2. Contratos con efectos reales 263
A) Contratos de transferencia de propiedad y de creación de derechos reales 263
B) Transmisión de riesgos en los contratos de compraventa internacional 263
Parte II
9. La propiedad 267
Adela Serra Rodríguez
I. CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD 267
II. LA DISCIPLINA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA 268
III. EL OBJETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA 270
IV. LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA TITULARIDAD DOMINICAL. LAS RELACIONES DE VECINDAD 271
1. La distinción entre límites y limitaciones del dominio 271
2. Especial consideración a las relaciones de vecindad 272
V. LA PROTECCIÓN DE LA TITULARIDAD DOMINICAL 274
1. La acción reivindicatoria 274
A) Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria 274
B) Efectos de la sentencia estimatoria 278
2. La acción declarativa del dominio 279
3. La acción negatoria 280
4. La actio ad exhibendum 280
5. La acción de deslinde 280
VI. LA REIVINDICACIÓN MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN: EL ART. 464 CC 283
1. La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC 283
A) La tesis de la equivalencia como presunción de título ad usucapionem 284
B) La tesis de la presunción de título 284
C) La tesis de la equivalencia como adquisición a non domino. La irreivindicabilidad del bien mueble 285
D) La interpretación del Tribunal Supremo 286
2. Las reglas especiales 288
A) Cosas muebles adquiridas en venta pública 288
B) Cosas muebles empeñadas en Montes de Piedad 288
C) Cosas muebles compradas en tiendas, ferias, bolsas y mercados 288
10. La expropiación forzosa 291
Vicente Escuin Palop
I. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DE LA EXPROPIACIÓN 291
1. La expropiación forzosa como transmisión coactiva 292
2. Su carácter singular 293
3. La amplitud de su objeto 293
4. La generalidad de su sujeto pasivo 294
5. La preexistencia de una causa de utilidad pública o interés social 295
6. La exigencia de una indemnización 296
II. LOS SUJETOS DE LA EXPROPIACIÓN 297
1. El expropiante 297
2. El beneficiario 297
3. El expropiado 297
III. EL PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO ORDINARIO 298
1. Los requisitos previos 298
2. De la necesidad de ocupación de bienes o de adquisición de derechos 300
3. La determinación del justiprecio 301
A) El convenio expropiatorio 301
B) La determinación del justiprecio mediante procedimiento contradictorio 302
4. El pago y la toma de posesión 306
IV. EL PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO DE URGENCIA 307
V. EL DERECHO DE REVERSIÓN. SU ALTERACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA MODIFICACIÓN EN 1999 DE LA LEY DE EXPROPIACIÓN FORZOSA 310
11. Relaciones de vecindad e inmisiones 313
Begoña Ribera Blanes
I. Concepto 313
II. La responsabilidad civil por daños causados por inmisiones 315
1. Régimen jurídico: arts. 590 y 1908 CC 315
III. Especial estudio de la inmisión 317
1. Concepto 317
2. Caracteres y requisitos 318
A) Carácter indirecto 318
B) Carácter material 320
C) Carácter positivo 320
3. Supuestos de inmisión 321
4. Supuestos excluidos 322
IV. Teorías para determinar la responsabilidad por inmisiones 323
1. La prohibición de los actos de emulación 323
2. El abuso del derecho 324
3. El criterio del arbitrio judicial 324
4. El criterio de la necesidad social 325
5. La teoría de la preocupación o prioridad de uso 325
6. La teoría del uso normal y la normal tolerancia 327
7. La incidencia de las normas administrativas 328
V. MECANISMOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LAS INMISIONES EXCESIVAS Y NOCIVAS 332
1. Indemnización de los daños causados 332
2. Medidas para aminorar o cesar la inmisión 334
3. Cese de la actividad 337
VI. Sujetos responsables 340
1. Responsabilidad propia y directa 340
2. Responsabilidad objetiva 341
3. Responsabilidad solidaria 342
VII. Plazo de prescripción de la acción y cómputo 342
12. La comunidad de bienes 345
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Concepto 345
II. Clases 346
1. Comunidad legal y voluntaria 346
2. Comunidad romana y germana 347
III. Principios rectores de la comunidad de bienes 350
IV. Sociedad y comunidad 352
V. Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común 354
1. Uso y Disfrute 354
2. Gastos de conservación 356
3. Administración 357
4. Alteración 358
5. Defensa de la comunidad 361
VI. La división de la cosa común 363
1. La división y sus límites 364
A) La buena fe 364
B) Pacto de indivisión 365
C) La indivisibilidad material 365
D) La indivisibilidad funcional 367
2. La división en régimen de propiedad horizontal 368
3. Efectos de la división 369
13. El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico 371
María José Reyes López
I. Regulación y concepto 371
II. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS RECONOCIDOS EN la Ley 4/2012, de 6 de julio 372
III. SUJETOS 374
IV. ELEMENTOS OBJETIVOS 375
V. DURACIÓN 375
VI. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN JURÍDICO 376
VII. ESCRITURA REGULADORA: CONTENIDO 378
VII. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SU MODIFICACIÓN 381
VIII. SEGURO 382
IX. CONDICIONES DE PROMOCIÓN Y TRANSMISIÓN 383
1. Forma y contenido mínimo del contrato 383
X. FORMALIZACIÓN NOTARIAL Y PUBLICIDAD REGISTRAL DEL CONTRATO 386
X I. RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LAS CUOTAS 387
X II. FACULTADES DEL TITULAR DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO 388
X III. INCUMPLIMIENTO DE LOS SERVICIOS 389

14. El régimen de la propiedad horizontal 391
Federico Arnau Moya
I. CONCEPTO 391
II. NATURALEZA JURÍDICA. FUENTES LEGALES 394
1. Naturaleza jurídica 394
2. Fuentes legales de la PH 395
3. Objeto y ámbito de aplicación 395
4. El nacimiento y constitución de la propiedad horizontal 397
5. La prehorizontalidad 398
III. EL TÍTULO CONSTITUTIVO 399
1. Concepto de título constitutivo 399
2. Legitimados para otorgar el título constitutivo 401
3. Contenido y función del título constitutivo 401
4. La cuota de participación 402
IV. LOS ESTATUVOS Y LOS REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR 403
1. Los estatutos 403
2. Los reglamentos de régimen interior 404
V. LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS Y COMUNES 405
1. Elementos privativos 405
2. Elementos comunes 406
VI. DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS 407
1. Derechos y obligaciones respecto a los elementos privativos 407
A) Obras en los elementos privativos 408
B) Actividades no permitidas 408
2. Derechos y obligaciones respecto a los elementos comunes 409
3. Obligaciones de la comunidad 412
VII. LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD 415
1. La junta de propietarios 415
A) Concepto y facultades de la junta de propietarios 415
B) Asistencia a las reuniones de la junta y derecho de voto 416
C) Clases de juntas. Convocatoria y desarrollo 417
2. El presidente y los vicepresidentes 418
3. El secretario y el administrador 419
VIII. LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS 421
1. Mayorías para la adopción de acuerdos 421
2. Reglas especiales para determinar los votos 425
3. Documentación de los acuerdos 426
IX. LA IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS 427
X. LAS DEUDAS DE LA COMUNIDAD 428
XI. LA EXTINCIÓN DE LA COMUNIDAD 429
XII. LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS PRIVADOS 429
15. La función social de la propiedad: reconocimiento, alcance y criterios. Especial referencia a la vivienda 433
Fabiola Meco Tébar
I. LA CONSTRUCCIÓN LEGAL Y JURISPRUDENCIAL DEL CONCEPTO DE FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD: PARTICULAR REFERENCIA A LA PROPIEDAD AGRARIA Y URBANA 433
1. Reconocimiento y significado 433
2. Alcance y límites 438
3. Criterios y competencias 441
II. LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA VIVIENDA 443
1. Marco legal en disputa 443
2. Claves de la nueva ley estatal por el derecho a la vivienda 446
16. La propiedad intelectual 449
Concepción Saiz García
I. INTRODUCCIÓN 449
1. Marco normativo 449
2. Carácter territorial de los derechos de propiedad intelectual 450
3. Derecho de autor y derechos afines, vecinos o conexos al derecho de autor 451
II. NACIMIENTO Y DURACIÓN 452
III. OBJETO 452
IV. SUJETO 453
1. Autoría individual 453
2. Autoría plural 454
A) La obra en colaboración 455
B) La obra colectiva 458
V. CONTENIDO 459
1. Las facultades morales 460
2. Los derechos de explotación 462
3. Los derechos de simple remuneración. 464
VI. LÍMITES Y EXCEPCIONES 465
VII. LA CESIÓN DE LOS DERECHOS DE EXPLOTACIÓN 466
1. El contrato de cesión 466
2. Tipos de cesión 468
3. Reglas especiales 469
4. El autor asalariado 469
17. La propiedad industrial 471
José Carlos Espigares Huete
I. ENCUADRAMIENTO SISTEMÁTICO Y CONTROVERSIA SOBRE LA DENOMINACIÓN DE PROPIEDAD INDUSTRIAL 471
II. NATURALEZA Y CARACTERÍSTICAS DEL RÉGIMEN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD INDUSTRIAL 476
1. Condición dominical especial: la equiparación del régimen de la propiedad industrial con el régimen ordinario de la propiedad no es absoluta. 476
2. Derechos registrales 478
A) Carácter territorial y vocación internacional 478
B) El registro no supone una verdadera eficacia constitutiva 480
3. Coexistencia de titularidades: corpus mysticum y corpus mechanicum 481
4. Limitaciones temporales 482
III. LA PATENTE 483
1. Concepto y objeto de la patente 483
2. Concesión de la patente 485
3. Contenido de la patente 486
4. Extinción de la patente 490
5. La patente como objeto del tráfico jurídico 491
IV. EL MODELO DE UTILIDAD 492
V. EL DISEÑO INDUSTRIAL 493
VI. LA MARCA 495
1. Concepto y prohibiciones de registro 495
2. Concesión de la marca 497
3. Contenido de la marca 497
4. Derechos y obligaciones del titular de la marca 498
5. Extinción de la marca 501
6. Consideración de la marca como objeto de tráfico 502
VII. EL NOMBRE COMERCIAL 503
18. La propiedad sobre las aguas 505
Manuel Ortiz Fernández
I. Concepto 505
II. NORMATIVA REGULADORA: la compleja categorización de las aguas 507
III. LAS AGUAS DE DOMINIO PÚBLICO: ENTRE EL ARTÍCULO 407 CC Y EL ARTÍCULO 2 DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2001 514
IV. LOS DERECHOS PRIVATIVOS SOBRE LAS AGUAS: LA DICOTOMÍA DERECHOS DE USO Y APROVECHAMIENTO Y PROPIEDAD PRIVADA 517
1. Los derechos de uso y aprovechamiento (comunes y privativos) de las aguas públicas 518
2. El derecho de propiedad de las aguas privadas: a vueltas con la aplicación del artículo 408 CC 521
19. La propiedad sobre los montes vecinales 527
Manuel Ortiz Fernández
I. NORMATIVA 527
II. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN 530
III. LOS DERECHOS PRIVATIVOS SOBRE LOS MONTES Y LA POSIBLE APLICACIÓN DE LÍMITES 534
1. Los derechos de uso y aprovechamiento de los montes públicos 535
2. Los derechos de propiedad privada sobre los montes 539
A) Los montes vecinales en mano común 539
B) Los “montes de socios” 545
3. Breve referencia a los límites a los derechos privativos 546
20. La propiedad sobre las minas 549
Manuel Ortiz Fernández
I. Concepto y normativa 549
II. CLASIFICACIÓN 553
1. Minerales de la Sección A 555
2. Minerales de la Sección B 559
3. Minerales de la Sección C 561
4. Minerales de la Sección D 561
III. LOS DERECHOS PRIVATIVOS SOBRE LAS MINAS 561
1. Los derechos de exploración e investigación de los recursos de las secciones C y D 563
2. Los derechos de aprovechamiento y explotación 566
Parte III
21. El derecho de usufructo 573
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Concepto y caracteres 573
II. Constitución 574
III. Los sujetos 576
1. Constitución simultánea o sucesiva 577
2. Usufructo a favor de personas jurídicas 577
IV. Objeto 578
V. Facultades del usufructuario 579
1. Facultad de disfrute 579
2. Facultad de disposición 580
A) Del derecho de usufructo 580
B) Facultad de disposición de la cosa 581
VI. Obligaciones del usufructuario 583
1. Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza 583
2. Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho 585
A) La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa 585
B) La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia 586
C) La obligación de pagar contribuciones y cargas 587
3. Obligaciones al extinguirse el usufructo 587
VII. La extinción del usufructo 588
1. Causas 588
2. Efectos 590
VIII. Uso y habitación 591
22. Los usufructos especiales sobre cosas materiales 593
Esther Torrelles Torrea
I. EL USUFRUCTO DE COSAS DETERIORABLES 594
1. Concepto de deteriorabilidad 594
2. Régimen jurídico 595
3. Los gastos ordinarios o de conservación en el usufructo de cosas deteriorables 597
II. EL USUFRUCTO DE COSAS CONSUMIBLES 598
1. El uso y disfrute de las cosas consumibles 598
2. ¿Transmisión de la propiedad al usufructuario? 600
3. El régimen restitutorio 602
3. Dinero y fondos de inversión 604
III. EL USUFRUCTO DE VIÑAS, OLIVARES U OTROS ÁRBOLES O ARBUSTOS 607
1. Árboles muertos o dañados por accidente 607
2. Árboles muertos y dañados por siniestro o caso extraordinario 610
IV. EL USUFRUCTO DE GANADO 612
1. La pérdida natural de cabezas de ganado 613
2. La pérdida total o parcial de ganado por enfermedad contagiosa u otro acontecimiento no común 614
2. Usufructo de ganado estéril 614
V. EL USUFRUCTO DE MONTES 616
1. Principio general 616
2. Tipos de aprovechamientos de montes 617
VI. EL USUFRUCTO DE MINAS 619
1. La exclusión de la explotación de las minas 619
2. La inclusión de la explotación de las minas 622
23. Usufructo de acciones y participaciones sociales 623
Mercedes Sánchez Ruiz
I. CONCEPTO Y NATURALEZA 623
II. LA ACCIÓN Y LA PARTICIPACIÓN SOCIAL COMO OBJETO DE USUFRUCTO 624
III. SUJETOS 626
IV. RÉGIMEN JURÍDICO 627
1. Fuentes de regulación 627
2. Autonomía de la voluntad 629
V. CONSTITUCIÓN 631
1. Usufructo de acciones 631
2. Usufructo de participaciones sociales 632
VI. CONTENIDO ADMINISTRATIVO 633
1. Atribución legal de la condición de socio 633
2. Ejercicio de derechos políticos 634
A) Derecho de voto 635
B) Derechos de asistencia a las juntas y de información 636
C) Derecho de impugnación de acuerdos sociales 637
VII. CONTENIDO ECONÓMICO 638
1. Derecho al dividendo 638
2. Compensación por los beneficios generados y no repartidos durante el usufructo 639
3. Derecho de preferencia en aumentos del capital social 642
4. Derecho de separación 643
VIII. DESEMBOLSOS PENDIENTES Y USUFRUCTO 644
24. Usufructo de participaciones en fondos de inversión 645
María José Verdú Cañete
I. INTRODUCCIÓN 645
II. FONDOS DE INVERSIÓN 647
1. Concepto 647
2. Sujetos 648
A) Los partícipes 648
B) La Sociedad Gestora 650
C) La entidad depositaria 651
3. Clases 652
III. REGULACIÓN 654
1. Título constitutivo 654
2. Régimen general 654
3. Regímenes forales 655
V. POSICIÓN JURÍDICA DEL NUDO PROPIETARIO 656
1. Condición de partícipe 656
2. Derecho de reembolso 658
3. Derechos de gestión de las participaciones 659
IV. POSICIÓN JURÍDICA DEL USUFRUCTUARIO 660
1. Derecho al rendimiento 660
A) Caracterización 660
B) Exigibilidad del rendimiento por el usufructuario. Particularidades en los FI acumulativos. 662
2. Derecho de información y participación en la gestión de las participaciones 663
A) Relaciones externas 663
B) Relaciones internas 665
V. DISTRIBUCIÓN DE GASTOS Y COMISIONES 666
25. El usufructo de patrimonio 669
Miguel Navarro Castro
I. EL USUFRUCTO SOBRE PATRIMONIO HEREDITARIO 669
1. Naturaleza del usufructo sobre el patrimonio hereditario 670
2. Responsabilidad del usufructuario por las deudas del causante 673
A) Alcance de la responsabilidad del usufructuario 673
B) La elección de los bienes con los que hacer frente a las deudas 675
3. La responsabilidad del usufructuario por las deudas hereditarias derivadas del testamento 678
II. EL USUFRUCTO DE PATRIMONIO CONSTITUIDO INTER VIVOS 680
III. LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO DE PATRIMONIO 682
26. El usufructo de empresa 683
María Martínez-Moya Fernández
I. La empresa como objeto de usufructo 683
II. Delimitación del usufructo de empresa 685
III. Concepto, régimen jurídico y presupuestos 686
IV. Constitución 688
V. Contenido 690
1. El uso y disfrute de la empresa 690
A) La entrega 690
B) El mantenimiento en el goce pacífico 692
C) La administración y gestión de la empresa usufructuada 692
D) La percepción de frutos 693
2. La conservación de la empresa 694
VI. Facultades de disposición del usufructuario 696
VII. La sucesión en las relaciones jurídicas 698
VIII. Extinción y liquidación 702
1. Causas de extinción. La pérdida de la empresa 702
2. La liquidación del usufructo 703
A) Determinación de haberes 703
B) La valoración de la empresa 704
3. La devolución de la empresa y el derecho de retención 706
Parte IV
27. La servidumbre 711
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Concepto y caracteres 711
II. Clases de servidumbres 713
1. Legales y voluntarias 713
2. Positivas y negativas 713
3. Continuas y discontinuas 714
4. Aparentes y no aparentes 714
III. Estructura 717
1. Sujetos 717
2. Objeto 718
IV. Modos de constitución 719
1. Constitución legal 719
2. Constitución voluntaria 720
A) El negocio constitutivo de la servidumbre 721
B) La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres 722
C) La constitución por signo aparente 723
V. Usucapión 726
VI. Contenido 728
VII. Modificación de la servidumbre por parte del dueño del predio sirviente 730
VIII. Extinción de las servidumbres 731
28. Las servidumbres en materia de agua 735
Marta Oller Rubert
I. LAS SERVIDUMBRES EN MATERIA DE AGUAS 735
II. CLASES DE SERVIDUMBRES DE AGUAS 736
2. Servidumbre de estribo de presa (art. 554 y 562 CC, art. 48 TRLAG) 738
3. Servidumbre de saca y abrevadero (arts. 555 y 556, art. 48 TRLAG) 739
4. Servidumbre de acueducto (art. 557-561 CC, art. 48 TRLAG) 742
5. Servidumbre de desagüe (art. 586-588 CC) 745
III. LIMITACIONES DE DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO 747
1. Servidumbres de paso a la zona de dominio público: márgenes y riberas. 747
2. Servidumbre de camino de sirga 749
29. Las servidumbres de costas 751
José Luis Blasco Díaz
I. LAS SERVIDUMBRES Y LIMITACIONES DE LA LEY DE COSTAS 751
II. LA SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN 753
1. Justificación y ámbito de aplicación 753
2. Contenido de la servidumbre 756
A) Usos, obras e instalaciones permitidos 756
B) Usos, obras e instalaciones prohibidos 758
C) Obras e instalaciones existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Costas 760
III. LA SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO 761
1. Justificación y extensión 761
2. Contenido de la servidumbre 763
IV. LA SERVIDUMBRE DE ACCESO AL MAR 764
V. OTRAS LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD 766
1. Limitación a la extracción de áridos 766
2. La zona de influencia 768
30. Servidumbres en materia de carreteras y ferrocarriles 771
Mª Ángeles Fernández Scagliusi
I. INTRODUCCIÓN 771
II. LAS ZONAS DE SERVIDUMBRE 772
III. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD EN MATERIA DE CARRETERAS 774
1. Regulación jurídica 774
2. La zona de dominio público 775
3. La zona de servidumbre 775
4. La zona de afección 777
IV. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD EN MATERIA DE FERROCARRILES 777
1. Regulación jurídica 777
2. La zona de dominio público 778
3. La zona de protección 781
V. OTRAS LIMITACIONES EN ZONAS ALEDAÑAS AL DOMINIO PÚBLICO: LA EXCLUSIÓN DEL IUS AEDIFICANDI 783
31. Servidumbres de aeropuertos 789
Francisco José Infante Ruiz
I. INTRODUCCIÓN 789
II. MARCO NORMATIVO 789
III. CONCEPTO, ENCUADRE Y NATURALEZA JURÍDICA 795
1. Definición legal 795
2. Terminología 798
3. Las “servidumbres aeronáuticas” en el marco de las servidumbres administrativas. Clasificación 798
IV. “SERVIDUMBRES PREDIALES AERONÁUTICAS” Y DELIMITACIONES DEL DOMINIO. “SERVIDUMBRES DE INSTALACIÓN AERONÁUTICA SOBRE PREDIO PRIVADO”. “SERVIDUMBRES ACÚSTICAS” 802
1. “Servidumbres prediales aeronáuticas” y delimitaciones del dominio 802
2. “Servidumbres de instalación radioeléctrica sobre predio privado” 810
3. “Servidumbres acústicas” 812
V. CONSTITUCIÓN, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN 815
1. Competencia para establecer las servidumbres aeronáuticas 816
2. Modos de constitución y modificación de las servidumbres aeronáuticas 817
A) Modos de constitución 817
B) Modificación 819
3. Tutela de las servidumbres aeronáuticas 819
4. Extinción de las servidumbres aeronáuticas 820
32. Servidumbres en materia de minas e hidrocarburos 823
Mª Ángeles Fernández Scagliusi
I. SERVIDUMBRES EN MATERIA DE MINAS 823
1. Introducción 823
2. Clases de zonas de reserva 825
3. Procedimiento de declaración de las zonas de reserva 826
4. Operaciones de explotación, exploración e investigación 827
A) Reglas generales 827
B) Modos de efectuar las operaciones 830
5. Modificación o levantamiento de las zonas de reserva 832
II. SERVIDUMBRES EN MATERIA DE HIDROCARBUROS 833
1. Consideraciones generales 833
2. Contenido de las servidumbres y de las autorizaciones 835
3. Servidumbres de paso 837
A) Actuaciones del dueño del predio sirviente 838
B) Limitaciones a la constitución de servidumbres de paso 838
C) Modificación de la servidumbre 839
D) Causas de extinción de las servidumbres de paso 840
E) Construcciones u obras que afectan a la zona de servidumbre 840
33. Expropiación de servidumbres 843
Vicente Escuin Palop
I. INTRODUCCIÓN 843
II. SUPUESTOS DE DELIMITACIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD 844
III. SUPUESTOS DE EXPROPIACIÓN DE SERVIDUMBRES 848
1. Servidumbre de paso de instalaciones de generación, transporte y distribución de energía eléctrica 849
2. Imposición de servidumbres en el sector de hidrocarburos 852
3. Servidumbre en materia de aguas 854
4. Servidumbres en materia de telecomunicaciones 855
IV. EXPROPIACIÓN DE SERVIDUMBRES Y PREMIO DE AFECCIÓN 857
Parte V
34. Los censos y el derecho de superficie 861
Adela Serra Rodríguez
I. RÉGIMEN GENERAL DE LOS CENSOS 861
1. Concepto y caracteres 861
2. Clases: censo consignativo y censo reservativo 862
3. La enfiteusis 863
II. EL DERECHO DE SUPERFICIE 864
1. Concepto y caracteres 864
2. Clases 866
3. Régimen jurídico del derecho de superficie 867
III. LA REGULACIÓN DE LA SUPERFICIE URBANA 868
III. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN 871
35. El derecho de superficie rústica 875
Ángel Sánchez Hernández
I. INTRODUCCIÓN: ANTECEDENTES Y FUENTES DEL DERECHO DE SUPERFICIE 875
II. CONCEPTO 885
III. NATURALEZA JURÍDICA 887
IV. RÉGIMEN JURÍDICO DEL DERECHO DE SUPERFICIE RÚSTICA 890
1. Contenido 894
2. Constitución 895
3. Características 898
V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE Y DEL SUPERFICIARIO 902
VI. EXTINCIÓN 904
Parte VI
36. Los derechos de adquisición preferente 911
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Concepto 911
II. Caracteres 911
III. Clases 912
IV. Retracto legal 913
1. Retracto de comuneros 914
2. El retracto de colindantes 915
3. Plazo de ejercicio 917
4. Cuestiones de procedimiento 921
V. Los derechos de adquisición preferente en la Legislación de Arrendamientos Urbanos 923
1. Supuesto de hecho 924
2. Tanteo 925
3. Retracto 926
4. Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio 927
VI. Tanteos y Retractos voluntarios 927
37. Los derechos de adquisición preferente en el ámbito societario 931
Carlos Gómez Asensio
I. TIPOLOGÍA Y CARACTERES 931
II. DERECHO DE PREFERENCIA 933
1. Derecho de preferencia en las sociedades limitadas 933
2. Derecho de preferencia en las sociedades anónimas 936
III. DERECHO DE ASUNCIÓN/SUSCRIPCIÓN PREFERENTE 940
1. Derecho de preferencia y aumento de capital por compensación de créditos 941
A) Aumento de capital por compensación de créditos y reestructuración 943
2. Derecho de asunción/suscripción preferente en las sociedades laborales 945
3. Disposición del derecho de asunción/suscripción preferente 947
A) Exclusión del derecho de asunción/suscripción preferente 947
B) Renuncia del derecho de asunción/suscripción preferente 951
C) Transmisión del derecho de asunción/suscripción preferente 951
Parte VII
38. Los derechos reales de garantía: la prenda 955
José Ramón de Verda y Beamonte
I. Los derechos reales de garantía 955
1. Concepto y función 955
2. Clases 956
3. Caracteres 956
4. Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca 958
5. Prohibición de pacto comisorio 960
II. La Prenda 961
1. Concepto y características institucionales 961
A) El carácter mobiliario de la prenda 962
B) El desplazamiento posesorio 962
2. Constitución 965
A) La compensación anticrética 967
B) La facultad de defensa 967
C) La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda 967
3. La extinción 970
4. Prendas especiales 971
A) La prenda irregular 971
B) La prenda de créditos 971
39. La prenda mercantil 973
Pablo Girgado Perandones
I. DELIMITACIÓN DEL TEMA 973
1. La mercantilidad de la prenda 973
2. Supuestos objeto de estudio 974
II. La prenda de bienes 975
III. La prenda de títulos 976
1. La prenda cambiaria 976
2. La prenda de acciones representadas mediante títulos 977
3. La prenda de títulos representativos de mercaderías 979
4. La prenda sobre saldos de depósitos bancarios. El contrato de escrow 980
IV. LA PRENDA de derechos 982
1. La prenda de créditos 982
A) Su admisibilidad en nuestro ordenamiento 982
B) Ampliación del objeto de prenda: los créditos futuros y la prenda global 983
C) La flexibilización en su ejercicio 984
2. La prenda de participaciones sociales 985
3. La prenda de valores negociables 986
4. Las garantías financieras 987
V. LA PRENDA MERCANTIL Y EL CONCURSO 989
40. La hipoteca inmobiliaria (I) 993
Adela Serra Rodríguez
I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES 993
1. Concepto 993
2. Caracteres 994
3. Función económica de la hipoteca y la Ley del mercado hipotecario 995
4. Clases 996
A) Hipotecas voluntarias y legales 996
a) Hipotecas voluntarias 996
b) Hipotecas legales 997
B) Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad 998
II. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR 1000
1. El hipotecante deudor y no deudor 1000
2. El acreedor hipotecario 1001
3. El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor 1003
III. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA Y PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA 1005
IV. EL OBJETO DE LA HIPOTECA Y LA EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA 1006
1. Bienes susceptibles de hipoteca 1006
2. Bienes que no pueden ser hipotecados 1008
3. Extensión objetiva de la hipoteca: arts. 109 a 113 LH 1008
A) Extensión legal de la hipoteca 1009
B) La extensión convencional de la hipoteca 1011
C) Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor 1012
V. ALCANCE DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA 1013
1. Obligaciones garantizables con hipoteca 1013
2. Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses 1013
VI. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA 1017
VII. LA HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 1018
41. La hipoteca inmobiliaria (II). La anticresis 1023
Adela Serra Rodríguez
VIII. EL CONTENIDO DE LA HIPOTECA 1023
1. La acción de devastación o deterioro 1023
2. El vencimiento anticipado del crédito 1024
3. La cesión del crédito garantizado con hipoteca 1026
4. La subrogación del préstamo hipotecario 1027
IX. PRIVILEGIO Y PREFERENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO: EL RANGO HIPOTECARIO 1028
X. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA 1030
1. La acción personal y la acción real 1030
2. Procedimiento de ejecución hipotecaria 1031
3. La opción por el proceso de ejecución común u ordinario y la continuación del proceso de ejecución 1033
4. Efectos de la realización de valor del bien hipotecado 1035
XI. LA EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA 1036
XII. LA ANTICRESIS 1036
42. Las cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios (I) 1039
Andrés Marín Salmerón
I. PRELIMINAR. LOS CONSUMIDORES EN EL CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO 1039
II. CONCEPTO Y REQUISITOS DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS 1040
1. La definición de cláusula abusiva 1040
2. Requisitos necesarios para la existencia de una cláusula abusiva 1041
A) Estipulación o práctica no negociada individualmente y no consentida expresamente 1043
B) Que se haya llevado a cabo en contra de las exigencias de la buena fe 1044
C) Que causen, en perjuicio del consumidor y usuario, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que deriven del contrato 1045
III. CONTROL DE TRANSPARENCIA 1046
1. El control de incorporación de una cláusula no negociada individualmente o control de transparencia formal 1047
2. El control de transparencia material 1049
IV. CONTROL DE CONTENIDO O ABUSIVIDAD 1051
V. EFECTOS DE LOS CONTROLES DE TRANSPARENCIA Y ABUSIVIDAD 1054
43. Las cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios (II) 1059
Gonzalo Muñoz Rodrigo
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES 1059
II. CLÁUSULAS QUE DEBEN SER CONTROLADAS A TRAVÉS DEL CONTROL DE TRANSPARENCIA MATERIAL 1062
1. La cláusula “suelo” 1062
2. La hipoteca “multidivisa” 1066
3. El índice IRPH 1069
4. La comisión de apertura 1074
5. La imposición de un seguro de vida 1075
6. La hipoteca “asimétrica” 1076
III. CLAÚSULAS QUE DEBEN SER CONTROLADAS DIRECTAMENTE POR EL CONTROL DE CONTENIDO 1077
1. Intereses de demora 1077
2. Cláusulas de redondeo al alza del tipo de interés 1078
3. Cláusulas de modificación unilateral del tipo de interés 1079
4. Cláusulas que toman como referencia el año comercial para el cálculo del tipo de interés 1080
5. Cláusula de vencimiento anticipado 1080
6. Cláusula de “gastos” 1082
7. Comisión por reclamación de posiciones deudoras 1086
8. Comisión por cancelación anticipada 1087
IV. ACUERDOS DE NOVACIÓN O TRANSACCIÓN JUDICIAL 1087
44. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento 1089
Gema Reig Palmero
I. INTRODUCCIÓN 1089
II. NATURALEZA JURÍDICA 1091
III. DISPOSICIONES COMUNES 1092
IV. HIPOTECA MOBILIARIA 1093
1. Constitución 1093
A) Elementos personales 1093
B) Elementos reales 1093
C) Elementos formales 1094
2. Efectos 1094
V. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 1095
VI. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES 1096
VII. LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN 1098
1. Ejecución judicial 1098
A) Procedimiento de ejecución directa 1098
2. Venta extrajudicial 1100
45. La hipoteca de buques y aeronaves 1103
Rafael Calvo González-Vallinas
I. RÉGIMEN JURÍDICO. REGISTRO DE BIENES MUEBLES 1103
II. HIPOTECA DEL BUQUE 1104
1. Constitución 1104
2. Efectos 1107
II. HIPOTECA DE LA AERONAVE 1110
1. Constitución 1111
2. Efectos 1113
46. La hipoteca de empresa 1115
José Manuel Valiente Cabadés
I. ANTECEDENTES HISTÓRICOS 1115
1. Naturaleza jurídica 1116
II. CONCEPTO 1117
III. SUJETOS 1121
IV. OBJETO 1122
1. Referencia al derecho de arrendamiento 1127
2. Inscripción 1130
3. Tributación de la operación de adquisición de establecimiento mercantil (en el caso de las oficinas de farmacia) 1131
V. ¿SE APLICA LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO A LA HIPOTECA MOBILIARIA? 1132
VI. EXTINCIÓN 1133
Parte VIII
47. El derecho inmobiliario registral 1139
Manuel Montánchez Ramos
I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1139
II. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: LOS TÍTULOS Y DERECHOS INSCRIBIBLES 1140
III. EL FOLIO REAL 1143
IV. LA FINCA REGISTRAL 1144
V. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1145
1. Petición 1146
2. Presentación 1146
3. Operaciones registrales 1147
A) Asiento de presentación 1147
B) Calificación 1147
a) Positiva 1148
b) Negativa 1148
VI. EL TRACTO SUCESIVO 1150

48. Inmatriculación y coordinación registral 1153
Manuel Montánchez Ramos
I. CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA 1153
1. Concepto 1153
2. El expediente registral del art. 199 LH 1154
A) Ámbito de aplicación 1154
B) Legitimación 1155
C) Competencia 1156
D) Notificaciones 1156
E) Alegaciones 1156
F) Calificación registral 1157
G) Efectos 1157
II. LA INMATRICULACIÓN 1158
1. Concepto y naturaleza 1158
A) Concepto 1158
B) Naturaleza jurídica 1159
2. Los medios inmatriculadores 1159
III. EL EXPEDIENTE DE DOMINIO 1160
1. Concepto 1160
2. Naturaleza jurídica 1160
3. Finalidades 1160
4. Breve idea de su tramitación 1160
A) Competencia 1160
B) Inicio 1161
C) Tramitación 1161
5. Efectos 1163
A) Durante la tramitación del expediente 1163
B) Terminada la tramitación 1163
IV. INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 205 DE LA LEY HIPOTECARIA 1164
1. Introducción 1164
2. Requisitos 1165
A) El título anterior 1165
B) Título inmatriculador 1166
C) La descripción de la finca a inmatricular 1166
D) La certificación catastral descriptiva y gráfica 1167
3. Efectos de la inmatriculación 1167
V. LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMATRICULADOR 1168
1. Introducción 1168
2. Breve idea de sus requisitos 1169
A) Entidades que pueden expedir tales certificaciones 1169
B) El título inmatriculador es la certificación 1169
C) La identificación de la finca 1170
D) La calificación registral 1170
E) La intervención de los colindantes 1171

49. Los principios hipotecarios 1173
Manuel Montánchez Ramos
I. LA PRIORIDAD REGISTRAL: EL CIERRE REGISTRAL 1173
1. Requisitos 1173
2. Efectos 1174
II. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL 1174
III. PRESUNCIÓN DE VERACIDAD O EXACTITUD 1175
1. Concepto 1175
2. Ámbito de la presunción 1175
A) Ámbito material 1175
B) En cuanto al sujeto 1176
C) En cuanto al derecho 1176
3. Efectos de la presunción 1176
IV. EJERCICIO DE LA ACCIÓN REAL DEL ART. 41 LH 1176
V. LA FE PÚBLICA REGISTRAL: EL ART 34 LH 1178
1. Requisitos para la protección del tercero 1179
2. Efectos 1181
3. Excepciones a la fe pública registral 1181
A) Excepciones por vía de suspensión de efectos 1181
B) Excepciones por vía de inaplicación definitiva 1182
VI. OTROS ASIENTOS DEL REGISTRO 1183
1. Anotaciones preventivas 1183
2. Cancelaciones 1184
3. Notas marginales 1184
VII. RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 40 LH 1186
1. Causas 1186
2. Legitimación 1187
3. Medio de rectificación 1187
4. Efectos 1188