Sinopsis

La colección completa y necesaria de resoluciones judiciales para todo profesional dedicado al ámbito de los arrendamientos urbanos.

La confluencia de varias leyes, Texto Refundido de 1964, Real Decreto-Ley 2/1985 y Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 —reformada por Ley 4/2013, Ley 2/2015 y Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo—, da lugar a distintos regímenes jurídicos aplicables en función de la fecha del contrato. Resulta imprescindible conocer el criterio del Alto Tribunal en cuestiones como el retraso en el pago de la renta, cuándo se produce la cesión de vivienda, qué indemnización corresponde en caso de desistimiento, cómo interpretar la duración por tiempo indefinido, cuál es el plazo en el caso de arrendamientos posteriores a 9 de mayo de 1985 con prórroga forzosa, qué se entiende por precario, la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus o la resolución por jubilación del arrendatario, entre otros muchísimos temas.

Recogemos en este estudio jurisprudencial más de 20 años todas las resoluciones del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, dictadas desde el año 2000, clasificadas por conceptos, y ordenadas por tribunales y fechas, distinguiendo aquellas que han fijado “doctrina jurisprudencial”. Cada una de las sentencias está encabezada por un título específico, realizado por analistas del Departamento Jurídico de Arrendamientos Urbanos, con el rigor que caracteriza a la Editorial Jurídica sepín, siempre con el objetivo de agilizar el trabajo del profesional.

Índice

Introducción
Abuso de Derecho
Fraude de ley
Retraso en el pago
Calificación de contratos
Arrendamiento asimilado a local
Arrendamientos excluidos
Arrendamiento de industria
Arrendamiento de vivienda
Arrendamiento de uso distinto al de vivienda
Arrendamiento con opción de compra
Capacidad
Coarrendador
Cónyuge
Herederos
Representante
Cesión de local
Consentimiento
Introducción de terceros
Máquinas recreativas
Sociedad
Venta de acciones
Cesión de vivienda
Atribución judicial
Consentimiento
Domicilio social
Familiares
Hijos
Contratos normativa
Daños
Accidente
Responsabilidad del arrendador
Responsabilidad del arrendatario
Responsabilidad de los seguros
Daños y perjuicios
Desistimiento del arrendatario
Cláusula penal
Moderación
No moderación
Interpretación de la cláusula penal
Entrega de llaves
Nuevo arrendamiento
Aplicación del art. 11 en arrendamiento de uso distinto
Pago de las rentas pendientes
Consentimiento
Renuncia
Abandono finca del arrendatario y continuación del cónyuge
Duración de contratos
Cláusula penal
Prórroga forzosa
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Pacto expreso en viviendas
Pacto expreso en locales
Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera LAU 29/1994
Aplicación de la Disposición Transitoria Primera LAU 29/1994
Aplicación del plazo del usufructo
Inexistencia de pacto
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Actividad profesional
Cuota del IAE en locales
Hasta jubilación o fallecimiento
Persona jurídica
Novación contractual
Medidas COVID-19: Prórroga extraordinaria de seis meses
Tácita reconducción del local
Tácita reconducción de la vivienda
Tiempo indefinido
Enajenación forzosa en arrendamientos de uso distinto
Excepción de prórroga forzosa
Aplicación
Cierre de local
Doble vivienda arrendada
Necesidad
Vivienda de libre propiedad del arrendatario
Extinción de contratos
Entrega de posesión
Obras en beneficio del arrendador
Fiscalidad del arrendamiento
Actividad económica
Incentivo fiscal
Impuesto sobre el Valor Añadido
Rentas como rendimiento de capital inmobiliario
Retención renta
Viviendas vacías
Garantías del arrendamiento
Aval
Fianza
Inscripción registral del arrendamiento
Obligaciones del arrendador
Goce pacífico de la cosa
Obras de conservación
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Suspensión del contrato
Elementos comunes
Obras de mejora
Precario. Comodato
Procedimiento
Acumulación de acciones
Compensación
Competencia
Concurso de acreedores
Consignaciones
Cosa juzgada
Determinación de cuantía
Entrega de la posesión
Juicios
Desahucio por falta de pago
Enervación
Cantidades complementarias
Retraso en el pago
Desahucio por expiración del término
Desahucio por precario
Reclamación de rentas
Legitimación
Arrendador
Arrendatario
Cónyuge
Comunidad de bienes
Copropietario
Herederos
Representante
Solidaridad
Subarriendo
Litisconsorcio
Medidas COVID-19
Notificaciones
Prejudicialidad civil
Recursos
Apelación
Casación
Régimen aplicable
Renta
Contrato vencido
Cláusula de revisión
Acción revisoria
Cláusula rebus sic stantibus
A favor de la aplicación
En contra de la aplicación
Caso fortuito y fuerza mayor
Impuestos
Incremento de la renta
Intereses
Mora accipiendi del arrendador
Notificación
Novación
Reclamación
Responsable del pago
Renta: actualización
Aceptación
Bases a considerar
Cambio de situación económica del arrendatario
Notificación
Porcentaje aplicable
Suspensión de cláusula contractual
Renuncia de derechos
Repercusiones
Impuestos
Obras
Servicios y suministros
Notificación
Prescripción
Resolución por el arrendatario
Falta de condiciones
Resolución de contratos
Actividades molestas
Cambio de destino
Cesión de local
Cesión de vivienda
Cierre de local
Incumplimiento contractual
Necesidad
Jubilación del arrendatario
Obras inconsentidas
Adaptación de local
Canalizaciones
Cerramiento
Estructura
Patio
Ruina
Vivienda de libre propiedad del arrendatario
Retorno
Retracto
Adjudicación judicial
Cómputo del plazo
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Condición del arrendatario
Consignación de precio
Identidad de fincas
Notificación
Transmisión a terceros
Requisitos
Venta conjunta
Venta de la totalidad de la finca indivisa
Subarriendo
Subrogación de local
Coarrendatarios
Descendiente
Duración
Jubilación del arrendatario
Notificación
Límites
Subrogación de vivienda
Atribución judicial
Cónyuge
Hijos
Hijos con discapacidad
Notificación
Traspaso de local de negocio
Derecho de tanteo
Duración
Notificación
Obligación del adquirente
Plazo para el ejercicio de la acción
Simulación
Venta de piso o local arrendado
Viviendas de protección oficial