Sinopsis

La presente obra reúne una serie de trabajos sobre materias propias del Registro de la Propiedad y su relación con la Administración de Justicia desde un punto de vista eminentemente práctico y aportando la visión de todos los colectivos implicados (Magistrados, Letrados de la Administración de Justicia y Registradores de la Propiedad) para intentar arrojar algo de luz sobre los aspectos más controvertidos.
Así, por ejemplo, se aborda de forma destacada la importante reforma operada por la Ley 8/2021 en materia de discapacidad desde la perspectiva del Registro de la Propiedad, institución que puede brindar importantes apoyos a estas personas y sus familiares.
Por otro lado, se dedica una especial atención al proceso penal en dos capítulos en los que, tras una aproximación a las dificultades prácticas que produce la constatación registral de las medidas más comúnmente acordadas en el procedimiento penal, se desarrollan algunos supuestos, a veces poco conocidos, y que trascienden incluso al ámbito internacional.
Otras materias estudiadas son la herencia yacente en el proceso civil; la titulación de activos; el acto de conciliación; las especialidades en la ejecución de la división de cosa común; o la figura del convenio de realización, tan escasamente utilizada en la práctica.
En definitiva, una nueva entrega del Grupo de Trabajo de la Administración de Justicia y Registradores de la Comunidad Valenciana para intentar alcanzar una Justicia más accesible, estrechando los lazos entre los principales operadores jurídicos afectados, y aportando, por esta vía, seguridad jurídica y certidumbre a su desempeño profesional.

Índice

Prólogo de Dª María Emilia Adán García 15
María Emilia Adán García
Prólogo de Javier L. Parra García 19
Javier L. Parra García
Prólogo de los autores 25
1ª Parte
CUESTIONES CIVILES
1ª Ponencia: Apoyos a las personas que presentan alguna discapacidad Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Ponente: Cristina Carbonell Llorens
I. INCAPACIDAD. DISCAPACIDAD, NECESIDAD DE PROTECCIÓN: SITUACIÓN LEGAL ANTERIOR A LA REFORMA, SITUACIÓN TRAS LA REFORMA. LA REALIDAD SOCIAL 33
II. PROTECCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD - LA PUBLICIDAD DE LAS MEDIDAS DE APOYO - INVENTARIO - INVESTIGACIÓN POR LOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DEL DISCAPACITADO 74
III. BREVE COMENTARIO SOBRE LA LEY 41/2003 87
BIBLIOGRAFÍA 93
2ª Ponencia: Titulización de activos. TITULIZACIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA. CUESTIONES ESCOGIDAS
Ponente: Carolina del Carmen Castillo Martínez
I. LA TITULIZACIÓN DE ACTIVOS 96
1. Concepto 96
2. Tipología 103
3. El proceso de titulización crediticia 104
II. REGULACIÓN DE LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA 105
1. Precedentes normativos de las titulizaciones en España 105
III. RESARCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO TITULIZADO: CESIÓN DEL REMATE E INSCRIPCIÓN DEL INMUEBLE GRAVADO A FAVOR DEL FONDO DE TITULIZACIÓN 112
1. Consideración general 112
2. Posiciones 113
3. Conclusión 116
IV. EL CONOCIMIENTO DE LA CESIÓN POR EL DEUDOR CEDIDO 117
V. DETERMINACIÓN DE LA LEGITIMACIÓN ACTIVA “AD CAUSAM” EN EL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO HIPOTECARIO EN EL SUPUESTO DE PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS Y CERTIFICADOS DE TRANSMISIÓN DE HIPOTECAS: REAPERTURA DEL DEBATE EN TORNO A LA SUBSANACIÓN DE LA TITULARIDAD REGISTRAL A LOS EFECTOS DE LA RECLAMACIÓN JUDICIAL EJECUTIVA. EL CARÁCTER CONSTITUTIVO DE LA INSCRIPCIÓN DE LAS CESIONES HIPOTECARIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 121
1. Planteamiento 121
2. Justificación de la necesidad de la constancia registral de la titularidad del crédito para instar la ejecución hipotecaria: de las fusiones y absorciones bancarias a la titulización hipotecaria 128
3. Consecuencia 134
VI. ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA VENTA DE CARTERAS DE CRÉDITOS Y EL DERECHO DE RETRACTO 143
VII. TITULIZACIÓN HIPOTECARIA, PROCESOS DECLARATIVOS Y TUTELA DEL CONSUMIDOR 152
BIBLIOGRAFÍA 155
3ª Ponencia: Estudio procesal de la herencia yacente en el proceso civil
Ponente: Vicente Miñana Llorens
I. PRESUPUESTOS DE CAPACIDAD PARA SER PARTE Y CAPACIDAD PROCESAL Y SU DISTINCIÓN DE LA LEGITIMACIÓN 157
1. Capacidad para ser parte 157
2. Capacidad procesal 165
3. Distinción de la capacidad procesal y la legitimación 169
4. Cese de la capacidad para ser parte en las personas físicas 171
II. HERENCIA YACENTE Y COMUNIDAD HEREDITARIA 174
1. Fases del fenómeno sucesorio y situaciones de la herencia 174
2. Herencia yacente 176
3. Comunidad hereditaria 180
III. CUESTIONES PROCESALES RELEVANTES RELATIVAS A LA HERENCIA YACENTE 184
1. Ejercicio de acciones por la herencia yacente 184
2. Ejercicio de acciones frente a la herencia yacente 187
3. Problemática del emplazamiento 190
4. Referencia al Reglamento (UE) 650/12, de 4 de julio 202
5. Herencia yacente y Proceso monitorio 206
6. Herencia yacente y Ejecución hipotecaria 209
7. Herencia yacente y Embargo 211
JURISPRUDENCIA 214
4ª Ponencia: La conciliación ante el letrado de la Administración de Justicia Y ANTE EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL
Ponente: Begoña Longás Pastor
I. LA CONCILIACIÓN: CONCEPTO Y NATURALEZA 219
II. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS 220
III. NOTAS DIFERENCIALES DE LA CONCILIACIÓN 221
1. La cualidad del tercero neutral 222
2. El grado de intervención del tercero neutral 223
3. La documentación del acuerdo 224
4. El procedimiento a seguir 225
IV. CLASES DE CONCILIACIÓN Y REGULACIÓN LEGAL 226
V. LA CONCILIACIÓN ANTE EL LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA 229
1. Regulación 229
2. Supuestos excluidos 231
3. Competencia 233
4. Procedimiento 234
4.1. Desarrollo de la petición 234
4.2. Desarrollo de la comparecencia 235
5. Efectos 236
VI. LA CONCILIACIÓN REGISTRAL 237
1. Atribución de la función 237
2. Competencia por razón de la materia 239
3. Competencia territorial 240
4. Procedimiento 242
5. Efectos del acuerdo 245
VII. EFECTOS COMUNES DEL ACTO DE CONCILIACIÓN CON AVENENCIA 254
VIII. MEDIDAS QUE SE PROPONEN 255
BIBLIOGRAFÍA 260
5ª Ponencia: Cuestiones prácticas en la ejecución de división de cosa común. ESPECIAL REFERENCIA AL TRATAMIENTO DE LAS CARGAS REGISTRALES.
Ponente: Jaime Font de Mora Rullán
I. INTRODUCCIÓN. RELATIVIZACIÓN DE LA POSICIÓN DE LAS PARTES EJECUTANTE Y EJECUTADA 264
1. Reflexión sobre la naturaleza del procedimiento y la normativa aplicable 264
2. Trámites iniciales y requisitos de la ejecución. Posibilidad de ejecución provisional 273
II. PROBLEMÁTICA EN EL TRATAMIENTO DE LA CARGAS REGISTRALES EN ESTE TIPO DE EJECUCIONES 277
1. Planteamiento. Tipo de certificado de dominio y cargas a expedir 277
2. Postura favorable a la subrogación en las cargas, pero respondiendo únicamente con el bien, no de forma personal 279
3. Postura favorable a la adquisición del bien libre de cargas, pero aplicando la cantidad obtenida al pago de las cargas registrales en proporción a la cuota del copropietario deudor 287
4. Consideraciones críticas y propuestas en relación con esta problemática 290
III. LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE Y EL REPARTO DE LOS GASTOS GENERADOS DURANTE LA TRAMITACIÓN DEL PROCEDIMIENTO 294
1. Planteamiento 294
2. Postura favorable a que los gastos derivados de la ejecución se abonen inicialmente por el ejecutante, sin perjuicio de la compensación que proceda al efectuar los pagos con la cantidad obtenida 295
3. Postura a favor de dividir los pagos entre los comuneros atendiendo bien a la posición de ejecutante/ejecutado, bien al número de intervinientes, bien a sus respectivas cuotas 296
4. Conclusión 298
IV. EL PAPEL FUNDAMENTAL DE LAS CONDICIONES PARTICULARES DE LA SUBASTA. ESPECIALIDADES DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA 299
1. Planteamiento 299
2. Intervención de las partes en la subasta 301
3. Ausencia de constitución de depósito para participar en la subasta 302
4. Facultad de ceder el remate 305
5. Poder de disposición sobre el desarrollo de la subasta 306
6. Situación posesoria de la cosa común y posibilidad de visitar el inmueble 307
7. Formación de lotes 308
8. Pago de la tasa de la subasta 308
V. LA CUESTIÓN ESENCIAL DE CÓMO PONER FIN A LA EJECUCIÓN. POSIBILIDAD DE CELEBRAR UNA SUBASTILLA ENTRE LAS PARTES 310
1. Planteamiento 310
2. Forma de proceder si hay postores 310
3. Forma de proceder si no hay postores o se rechaza la postura del mejor postor. Dudosa aplicación del artículo 671 LEC 313
4. Especial referencia a la posibilidad de celebrar una “subastilla” presencial entre las partes para incrementar el precio ofrecido 318
VI. RECLAMACIÓN DE GASTOS REALIZADOS PARA LA CONSERVACIÓN DEL BIEN COMÚN 323
VII. SINGULARIDADES EN LA IMPOSICIÓN DE LAS COSTAS PROCESALES EN ESTE TIPO DE EJECUCIONES 325
BIBLIOGRAFÍA 329
6ª Ponencia: El convenio de realización
Ponente: Pedro Moya Donate
I. INTRODUCCIÓN 333
1. ¿Podemos afirmar que el convenio de realización es un medio intrajudicial de resolución de conflictos? 333
2. La alternativa a la subasta judicial. ¿Qué lugar ocupa el Convenio de Realización como forma de realización de bienes en nuestro ordenamiento jurídico? 335
II. EL CONVENIO DE REALIZACIÓN 337
III. ¿CUÁLES SON LOS MOTIVOS POR LOS QUE NO SE UTILIZA EL CONVENIO DE REALIZACIÓN COMO MEDIO PREFERENTE EN LA REALIZACIÓN DE BIENES? 340
1. ¿Cómo debe prestarse la conformidad por acreedores posteriores y terceros poseedores con derechos inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta? 342
2. ¿Es acertado el hilo argumental seguido por el juzgador y por la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública? 355
3. Solicitud para la celebración de la comparecencia del art. 640 LEC 363
4. ¿Por qué el legislador no obliga a los acreedores posteriores y terceros poseedores cuyos derechos estén inscritos con posterioridad al gravamen que se ejecuta a concurrir a la comparecencia del art. 640 LEC? 367
5. La rentabilización del bien 368
6. ¿Podemos realizar un bien en sede de ejecución hipotecaria a través del convenio de realización? 369
7. ¿Ha sido la homologación judicial del acuerdo de dación en pago una solución eficaz en la ejecución hipotecaria? 370
IV. CONCLUSIONES 376
BIBLIOGRAFÍA 379
ÍNDICE DE JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTROS Y NOTARIADO 379
2ª Parte
CUESTIONES PENALES
1ª Ponencia: Procedimiento penal y Registro de la Propiedad. PROBLEMAS HABITUALES SUSCITADOS POR LA CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE LOS MANDAMIENTOS EMITIDOS EN CAUSAS PENALES
Ponente: Alejandro Mª Bañón González
I. PROCEDIMIENTO PENAL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASIENTOS REGISTRALES MÁS HABITUALES 384
1. Introducción 384
2. Procedimiento penal y registro de la propiedad. Asientos registrales más habituales 386
2.1. La anotación preventiva de embargo 386
2.1.1. La medida judicial y su justificación 386
2.1.2. La calificación registral del mandamiento de anotación de embargo 388
2.2. La anotación preventiva de prohibición de disponer 393
2.3. Inscripción de la sentencia de condena. La utilidad de anotar preventivamente la acción 414
II. ALGUNOS PROBLEMAS SUSCITADOS POR LA PRESENTACIÓN, CALIFICACIÓN Y DESPACHO DE LOS MANDAMIENTOS EMITIDOS EN CAUSAS PENALES 418
1. La remisión del mandamiento al registro 418
2. El texto de la anotación causada y su publicidad: expresión de los delitos investigados y secreto de las actuaciones 424
3. El principio de tracto sucesivo y la excepción del art. 20.7 de la ley hipotecaria. Requisitos para su eficaz aplicación 429
III. EL DECOMISO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 435
1. Definición de decomiso 435
2. Modalidades de decomiso 438
2.1. Decomiso directo 438
2.2. Decomiso por sustitución o equivalente 439
2.3. Decomiso ampliado 439
2.4. Decomiso sin sentencia 441
2.5. Decomiso de terceros 442
3. Reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal por la Ley 41/2015 de 5 de octubre. Decomiso autónomo. Intervención de terceros 443
4. Resoluciones judiciales relacionadas con el decomiso 447
5. El decomiso cautelar y su constatación mediante anotación preventiva 448
5.1. La decisión judicial de acordar el decomiso cautelar 448
5.2. La elección del asiento registral que se va a ordenar 451
5.3. La intervención del titular registral como requisito de tracto en relación con la anotación preventiva 454
6. El decomiso definitivo y su inscripción en el registro 457
6.1. La resolución judicial acordando el decomiso definitivo 457
6.2. El título inscribible del decomiso definitivo 459
6.3. La inscripción a favor del Estado a pesar de aparecer la finca inscrita a nombre de persona distinta de la encausada 461
6.4. La cancelación de la anotación preventiva del decomiso cautelar y de los asientos posteriores a ella 467
6.5. La eficacia de la sentencia de decomiso definitivo cuando no se constató registralmente la medida cautelar 470
BIBLIOGRAFÍA 472
2ª Ponencia: Procedimiento penal y Registro de la Propiedad II. EXAMEN DE ALGUNOS SUPUESTOS NOVEDOSOS O DE RELEVANCIA PRÁCTICA
Ponente: Alicia Mª de la Rúa Navarro
I. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA 475
II. LA HIPOTECA APUD ACTA 483
III. EL AUXILIO JUDICIAL INTERNACIONAL 489
1. El problema del tracto sucesivo 496
2. El problema de la duración de la anotación preventiva 497
3. El problema de las normas específicas de aplicación por razón del tipo de asiento registral elegido 499
IV. LA OFICINA DE RECUPERACIÓN Y GESTIÓN DE ACTIVOS (ORGA) 501
1. Génesis de la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos 501
2. El Real Decreto 948/2015, de 23 de octubre 504
3. La inscripción de la certificación de adjudicación en el Registro de la Propiedad 511
4. El Fondo de Bienes Decomisados por tráfico de drogas 522
5. ORGA y publicidad registral. Convenio de colaboración con el Colegio de Registradores 525
V. EL FENÓMENO OKUPA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 527
VI. EL ARTÍCULO 104 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO 541
BIBLIOGRAFÍA 544
ANEXO. LA HIPOTECA APUD ACTA EN LA CONFORMIDAD PENAL 545