Sinopsis

El derecho de propiedad inmobiliaria probablemente sea el derecho de propiedad más relevante debido a la recognoscibilidad y elevado valor propio del objeto sobre el que recae, los inmuebles. Sin olvidar que estos suponen en muchas ocasiones el lugar donde se desarrolla la vida familiar y personal, es decir, donde se ejercita el derecho a la vivienda.
Por eso, cualquier cambio en el derecho de propiedad inmobiliaria afecta tanto a la persona, como a la sociedad en la que se integra y tiene importantes repercusiones económicas.
En este libro se pretende analizar si y cómo está cambiando el "tradicional" derecho de propiedad inmobiliaria (absoluto, con pocas limitaciones, contemplado desde una visión individualista), a otro derecho mucho más relativo, limitado por fenómenos tan actuales como la ocupación, la necesidad de compaginarlo con el derecho a la vivienda, las continuas modificaciones legislativas y, por supuesto, con las nuevas tecnologías que influyen en su forma de transmisión y disfrute. Una obra básica, necesaria y actual para los juristas (profesores, abogados, y estudiantes) para entender el nuevo contexto en el que tiene que desarrollarse el derecho de propiedad, adaptando su contenido y eficacia a estas nuevas cuestiones, en el marco de los ordenamientos jurídicos español e iberoamericano.

Índice

PRÓLOGO 21
Maria Goñi Rodríguez de Almeida
Parte I:
El Derecho de Propiedad: Fundamentos
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y VIVIENDA: PEFILES CONSTITUCIONALES Y LEGALES
Ángel Juárez Torrejón
1. EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA 25
1.1 ¿Es un derecho fundamental? 25
1.2 ¿Es un derecho constitucional de segundo grado? 28
2. FUNCIÓN SOCIAL vs. CONTENIDO ESENCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD. ACLARACIÓN CONCEPTUAL 33
3. DERECHO DE PROPIEDAD (ART. 33 CE), Y EL PRETENDIDO DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ADECUADA (ART. 47 CE) 36
3.1 Alcance del art. 47 CE 37
3.2 Alcance de la idea de propiedad en el art. 33 CE 39
4. JUICIO DE CONSTITUCIONALIDAD DE ALGUNAS MEDIDAS LEGE LATAE, Y LEGE FERENDAE 44
4.1 La reforma del art. 250.1.4º LECiv por la Ley 5/2018 46
4.2. Las medidas legislativas que obligan al propietario de una vivienda a hacer uso efectivo de la misma, bajo la amenaza de sanción económica, o incluso de expropiación 49
LA AFECTACIÓN DE LA FUNCIÓN SOCIAL EN EL DERECHO DE PROPIEDAD
Mónica Muñoz-Alonso López
1. INTRODUCCIÓN 55
2. ITINERARIO HISTÓRICO DE LA PROPIEDAD 56
3. EL DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA EN EL ÁMBITO CONSTITUCIONAL Y COMUNITARIO 57
4. LA FUNCIÓN SOCIAL Y SU AFECTACIÓN EN LA PROPIEDAD PRIVADA 60
5. BREVE PERSPECTIVA DE LA DOCTRINA SOCIAL DE LA IGLESIA CATÓLICA 64
6. CONCLUSIONES 66
BIBLIOGRAFIA 68
Parte II:
Nuevos límites y limitaciones al derecho de propiedad: okupación y expropiación
EL FENÓMENO DE LA OKUPACIÓN EN CHILE
Francisco Javier Talep Pardo
1. INTRODUCCIÓN 71
2. NOCIONES DE OCUPACION Y OKUPACION 73
2.1 La ocupación y okupación. Concepto y diferencias 73
3.MARCO JURÍDICO EN CHILE 75
4. SITUACIÓN POLÍTICA Y JUDICIAL CONTINGENTE 77
5. CONCLUSIONES 84
OCUPACIÓN Y DESAHUCIOS. PROBLEMÁTICA PROCESAL CIVIL Y PROPUESTAS DE LEGE FERENDA
Alejandro Fuentes-Lojo Rius. Socio de Fuentes Lojo Abogados.
1. INTRODUCCIÓN 87
2. CONTENIDO 89
2.1. Creación de un nuevo proceso de juicio verbal sumario de desahucio de ocupantes de bienes inmuebles sin título posesorio 89
2.2. Modificación de la acción de cesación de las comunidades de propietarios 95
LA OCUPACIÓN DE INMUEBLES POR TERCEROS SIN TÍTULO EN LA REALIZACIÓN FORZOSA
Antonio Martínez Santos
1. INTRODUCCIÓN Y PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN 99
2. ANTECEDENTES NORMATIVOS Y JURISPRUDENCIALES 100
2.1. La situación de los terceros ocupantes bajo la vigencia de la LEC de 1881 100
2.2. Jurisprudencia constitucional sobre el derecho de defensa de los ocupantes de inmuebles subastados tras la enajenación forzosa 102
3. EL NUEVO RÉGIMEN DE LOS TERCEROS OCUPANTES DE INMUEBLES SUBASTADOS EN LA EJECUCIÓN INMOBILIARIA 109
4. ALGUNOS PROBLEMAS PENDIENTES DE RESOLUCIÓN 116
5. CONCLUSIÓN 124
LA PERMUTA REAL FORZOSA COMO MEDIO DE EXPROPIACIÓN EN PERÚ
Gilberto Mendoza Del Maestro
1. INTRODUCCIÓN 127
2. PERÚ, ZONA DE DIVERSOS FENÓMENOS NATURALES 128
3. AUTORESPONSABILIDAD: FACTORES QUE CONTRIBUYEN 129
4. ROL PREVENTIVO DEL ESTADO 130
4.1 Ley de Reasentamiento Poblacional 130
4.2. Transferencia voluntaria u obligatoria: ¿permuta real? 131
4.3 La propiedad Constitucional 135
4.3.1 Límites y privación 137
5. TRANSFERENCIA FORZADA: ¿EXPROPIACIÓN? 139
6. CONCLUSIONES 141
BIBLIOGRAFÍA 141
LÍMITES A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN LAS LEYES DE VIVIENDA
Remedios Aranda Rodríguez
1.INTRODUCCIÓN 143
2. MEDIDAS ESTATALES PARA FAVORECER EL DERECHO AL DISFRUTE DE UNA VIVIENDA DIGNA 147
3. MEDIDAS AUTONÓMICAS RESPECTO AL DERECHO AL DISFRUTE DE UNA VIVIENDA DIGNA 160
4. CONCLUSIONES 165
BIBLIOGRAFÍA 167
Parte III:
Propiedad y acceso a la vivienda: nuevas soluciones habitacionales
EL ALQUILER SOCIAL
Emilio Murcia Quintana
1.INTRODUCCIÓN 171
2. SISTEMAS DE ACCESO A LA VIVIENDA 173
3.CONCEPTO DE VIVIENDA SOCIAL 176
3.1. Desde el punto de vista de los sujetos 176
3.2. Desde el punto de vista de sus características físicas 178
4. PROVEEDORES DE VIVIENDAS SOCIALES 179
4.1. Los beneficiarios del alquiler de vivienda del fondo social de viviendas 181
4.2. Características de los contratos de arrendamiento de las viviendas sociales adscritas al Fondo Social de Viviendas 182
5. EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA 2018-2021 183
5.1. Los programas de ayudas a las personas beneficiarias de un alquiler social. 183
5.2. Resto de programas en el Plan Nacional de Vivienda 186
MEDIDAS DE ESTÍMULO AL ALQUILER PARA EL PROPIETARIO ARRENDADOR
Beatriz Sáenz de Jubera Higuero
1. INTRODUCCIÓN 189
2. MEDIDAS DE ESTÍMULO AL ALQUILER PARA EL ARRENDADOR: GARANTÍAS AL PROPIETARIO 193
2.1. Medidas para reducir el riesgo de impago 193
2.1.1. Garantías de índole económica 195
2.1.2. Consulta de ficheros o registros de morosos 201
2.1.3. Otras medidas ante el riesgo de impago 204
2.2. Medidas preventivas a tener en cuenta en la redacción del contrato 205
2.3. Los desahucios 207
BIBLIOGRAFÍA 209
LA PROPIEDAD SUPERFICIARIA, LA PROPIEDAD TEMPORAL Y LA PROPIEDAD COMPARTIDA COMO FORMAS ALTERNATIVAS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
Chantal Moll de Alba lacuve
1. INTRODUCCIÓN 211
2. EL DERECHO DE SUPERFICIE 214
3. LA PROPIEDAD TEMPORAL 217
4. LA PROPIEDAD COMPARTIDA 219
5.LAS NUEVAS FIGURAS PARA ACCEDER A LA VIVIENDA SÓLO SERÁN EXITOSAS Y ÚTILES SI CUENTAN CON UNA REGULACIÓN ESTATAL QUE CONTEMPLE ASPECTOS SUSTANTIVOS, REGISTRALES Y FISCALES 223
BIBLIOGRAFÍA 224
EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO COMO INSTRUMENTO DE FINANCIACIÓN COLABORATIVA PARA MITIGAR EL DÉFICIT HABITACIONAL EN IBEROAMÉRICA
Dra. Maridalia Rodríguez Padilla
1. INTRODUCCIÓN 225
2. LA REGULACIÓN DEL FIDEICOMISO EN IBEROAMÉRICA 227
2.1. El fideicomiso inmobiliario y su aplicación como instrumento de política de vivienda en Iberoamérica 232
2.2. El fideicomiso como nuevo esquema de financiación de proyectos inmobiliarios 236
3. RETOS Y OPORTUNIDADES DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN IBEROAMÉRICA 238
3.1. Ventajas y riesgos jurídicos del fideicomiso inmobiliario 239
3.2. Las alianzas público-privadas para el desarrollo de vivienda a través del fideicomiso 241
3.3. El fideicomiso como medio de desarrollo de vivienda de interés social 242
4. INCENTIVOS FISCALES O ADMINISTRATIVOS AL FIDEICOMISO INMOBILIARIO 244
4.1 Incentivos en beneficio de los desarrolladores, constructores e inversores o fideicomitentes 246
4.2. Incentivos en beneficio de los beneficiarios finales o fideicomisarios 247
5. REFLEXIONES FINALES 248
BIBLIOGRAFÍA 249
LA POSESIÓN SIN TÍTULO HABILITANTE EN EL DERECHO CIVIL CHILENO.
Dr. Santiago Zárate G.
1. INTRODUCCIÓN 255
2. CONCEPTO DE POSESIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL CHILENO (ART. 700) 260
3. LEGISLACIÓN SOBRE REGULARIZACIÓN O SANEAMIENTO DE LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍZ 263
4. REFLEXIONES FINALES 266
BIBLIOGRAFÍA 268
DIÁSPORA HABITACIONAL EN EL ENTORNO RURAL
Manuel Ignacio Feliu Rey
1. INTRODUCCIÓN 271
2. UN PRESUPUESTO NECESARIO PARA LA COMPRESIÓN DEL PROBLEMA: EL CICLO “LUGAR—NO-LUGAR—LUGAR” COMO PROCESO DE TERRITORIALIZACIÓN, DESTERRITORIALIZACIÓN, TERRITORIALIZACIÓN 275
3. TERRITORIALIZACIÓN / DESTERRITORIALIZACIÓN: FACTORES CONCURRENTES EN EL FENÓMENO 278
4. ALDEA ¿“ABANDONADA”? PERSPECTIVA JURÍDICA 280
4.1. Primer interrogante: ¿Venta de aldea? 281
4.2. Segundo interrogante: ¿Aldea abandonada? 285
4.3. La cuestión de los bienes inmuebles “vacantes” en la aldea abandonada 286
4.4. Recapitulación 288
5. OTRAS CONSIDERACIONES: CONVENIENCIA DE LAS SUBVENCIONES COMO FACTOR DE TERRITORIALIZACIÓN, DE AFIRMACIÓN DEL LUGAR 289
BIBLIOGRAFÍA 290
Parte IV:
El derecho de Propiedad y las nuevas tecnologías
LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA EN PLATAFORMAS
Teresa Rodríguez de las Heras Ballell
1. LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL DEL SECTOR INMOBILIARIO 295
2.TIPOLOGÍA DE LAS PLATAFORMAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 298
2.1. Tipología de plataformas según la finalidad transaccional 299
2.2. Tipo de plataformas según el modelo de gobernanza 301
2.3. Tipología según la condición de los usuarios 304
2.4. Tipos de plataformas según el grado de influencia del operador en la actividad 305
3. CONCEPTO Y ANATOMÍA JURÍDICA DE LAS PLATAFORMAS 308
4. PERSPECTIVAS PARA EL ANÁLISIS JURÍDICO 313
BIBLIOGRAFÍA 315
TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS
Sieira Gil, J. y Campuzano Gómez-Acebo, J.
1. LA TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN Y SU APLICACIÓN A LA TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS 319
2. CLASIFICACIÓN Y CONFIGURACIÓN JURÍDICA DE LOS CRIPTOACTIVOS 321
2.1. Concepto de token y tokenización de activos físicos 321
2.2. Clasificación jurídica de los tokens 322
3. FASES DE LA TOKENIZACIÓN INMOBILIARIA 324
3.1. Emisión de los tokens: la creación jurídica del token inmobiliario 324
3.2. Entrega y desplazamiento de los tokens 328
3.3. Inscripción en el Registro de la Propiedad: control de legalidad y protección registral 330
4. RÉGIMEN JURÍDICO DEL TOKEN INMOBILIARIO 332
4.1. Naturaleza jurídica del token inmobiliario 332
4.2. Clases de tokens inmobiliarios según el derecho representado 335
5. FIGURAS JURÍDICAS DIFERENTES DE LA TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS 337
6. TOKENIZACIÓN DE BIENES MUEBLES. NON- FUNGIBLE TOKENS (NFT) 338
BIBLIOGRAFÍA 339
LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA A TRAVÉS DE LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS
María Goñi Rodríguez de Almeida
1. LOS BIENES INMUEBLES COMO OBJETO DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD 341
2. EL PECULIAR SISTEMA DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD A TRAVÉS DEL TÍTULO Y EL MODO Y LA NECESARIA INTERVENCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 343
3. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE PRE-CONTRACTUAL 346
4. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE CONTRACTUAL 347
4.1. La celebración del contrato a través de plataformas. 348
4.2. Compraventa inmueble a través smart contracts: ¿es posible? 350
5. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE REAL: MODO O TRADITIO 352
5.1. Traditio simbólica a través de tokens 356
6. LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 358
7. CONCLUSIONES 367
BIBLIOGRAFÍA 368
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y NUEVAS TECNOLOGÍAS
Javier Gómez Gálligo
1. INTRODUCCIÓN 371
2. EL USO DE TECNICAS TELEMÁTICAS EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA 374
3. PUBLICIDAD FORMAL TELEMÁTICA 379
4. LA NECESARIA PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL EN LA UTILIZACIÓN DE NUEVAS TECNOLOGÍAS 381
5. CONCLUSIONES 387
EL DOCUMENTO ELECTRÓNICO NOTARIAL
Marco Antonio Sepúlveda Larroucau
1. SIMPLIFICACIÓN DE FORMAS Y PROCEDIMIENTOS 391
1.1. Ley N° 20.659 que simplificó el régimen de constitución, modificación y disolución de las sociedades comerciales 392
1.2. Proyecto de ley que suprime o modifica la intervención de notarios en trámites, actuaciones y gestiones determinadas 394
2. EL DOCUMENTO ELECTRÓNICO 395
2.1. Valor probatorio del documento electrónico 398
2.2. Utilización de firma electrónica por notarios, conservadores y archiveros judiciales 399
2.3. Proyecto de reforma a la Ley N° 19.799 399
2.4. Ley N° 21.394 que introduce reformas al sistema de justicia para enfrentar la situación luego del estado de excepción constitucional de catástrofe por calamidad pública 401
3. TENSIÓN ENTRE NUEVAS TECNOLOGÍAS Y SEGURIDAD JURÍDICA 402
4. REFLEXIONES FINALES 406
BIBLIOGRAFÍA 407
LA FINANCIACIÓN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA A TRAVÉS DE PLATAFORMAS DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO
Teresa Asunción Jiménez París
1. INTRODUCCIÓN 411
2. CONCEPTO Y MODALIDADES DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO 413
3. RIESGOS QUE COMPORTA EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO 415
3.1. El riesgo de existencia de vínculos entre la empresa promotora del proyecto inmobiliario y la PFP que publicita el proyecto 415
3.2. El riesgo de que el inmueble objeto del proyecto no llegue a adquirirse por el promotor 417
3.3. El riesgo de reivindicación del inmueble adquirido 419
3.4. El riesgo geográfico o transfronterizo 421
4. GARANTÍAS NO PRESENTES EN OTROS PROYECTOS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA 423
5. ¿ES APLICABLE LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO AL CROWDFUNDING INMOBILIARIO FINANCIADO MEDIANTE PRÉSTAMOS? 426
5.1. Si es aplicable la Ley 5/2019 a los préstamos concertados a través de la PFP entre promotor inmobiliario e inversores 426
5.2.-Si es la PFP un intermediario de crédito de la Ley 5/2019 433
6. EL REGLAMENTO UE 2020/1503 DE 7 DE OCTUBRE DE 2020 RELATIVO A LOS PROVEEDORES EUROPEOS DE SERVICIOS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA PARA EMPRESAS Y EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO 436
BIBLIOGRAFÍA 438
LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL COMO ELEMENTO O SERVICIO COMÚN DE INTERÉS PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Alejandro Zornoza Somolinos
1. INTRODUCCIÓN 441
2. CONCEPTO DE EDIFICIO INTELIGENTE 443
3. LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL COMO SERVICIO COMÚN DE INTERÉS DEL EDIFICIO CONVENCIONAL 447
4. LA RUINA FUNCIONAL DEL EDIFICIO POR OBSOLESCENCIA DEL SISTEMA DE IA 449
5. CONCLUSIONES 454
BIBLIOGRAFÍA 455
REFLEXIONES SOBRE LA CONTRATACION CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Pastora de Artíñano Marra
1. CONTRATACIÓN CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS. CONSIDERACIONES PREVIAS 457
1.1. Tipos de plataforma digital. Plataformas intermediarias y prestadoras del servicio subyacente. Cómo determinar el régimen legal aplicable 457
1.2. Plataformas intermediarias: quién es quién en el entramado contractual que se produce cuando una plataforma media entre un prestador del servicio y el destinatario del mismo 461
2. CONTRATACIÓN CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO 466
2.1. Caso Airbnb 466
2.2. Caso Homeaway (actual Vrbo en España) 468
2.3. Una pequeña visión de futuro: análisis de algunas de las previsiones contenidas en la Ley de Servicios Digitales (Digital Services Act) 469
3. CONCLUSIONES 473
BIBLIOGRAFÍA 475