Sinopsis

ÍNDICE
I. CONTRATOS CON FINALIDAD TRASLATIVA
CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Lección 1ª
CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
I. CONCEPTO DE COMPRAVENTA 35
1. Concepto y caracteres 35
2. Compraventa civil y compraventa mercantil 37
II. SUJETOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 39
1. Sujetos. Capacidad 39
2. Prohibiciones de adquisición por compra 39
III. LA COSA OBJETO DE LA COMPRAVENTA 41
1. Requisitos de la cosa vendida 41
2. La venta de cosa futura 41
3. La venta de cosa ajena 42
3.1. Teorías doctrinales 42
3.2. Doctrina jurisprudencial 43
4. La venta de créditos y demás derechos incorporales 43
4.1. La cesión o venta de un crédito 44
4.2. La venta de crédito litigioso 45
4.2.1. Que el crédito sea litigioso 45
4.2.2. Que el crédito cedido se pueda individualizar 46
4.2.3. Que el cedente del crédito o vendedor del mismo sea el demandante 47
4.2.4. Que la cesión se realice a título oneroso y no gratuito y que la contraprestación no sea una conducta o servicio no fungible 47
4.3. La venta de la herencia 47
IV. EL PRECIO 48
1. Determinación del precio en dinero 48
2. La certidumbre del precio 48
3. El precio justo o de mercado 49
V. PERFECCIÓN DEL CONTRATO 49
1. Momento de perfección del contrato 49
2. La forma 50
3. La promesa de comprar y de vender 50
4. El pacto de arras 51
4.1. Concepto 51
4.2. Clases y funciones 51
4.3. Determinación de la clase de arras pactadas 52
5. Los gastos y el pago de los impuestos 53
5.1. Los pactos sobre gastos e impuestos: el pacto de precio íntegro o neto 53
5.2. Inoponibilidad del pacto frente a la Administración tributaria 53
VI. EFECTOS DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO 54
1. Los riesgos en la compraventa 54
2. Perfección del contrato y transmisión del dominio 56
Lección 2ª
CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
I. Obligaciones del vendedor 59
1. Enumeración 59
2. La obligación de entrega de la cosa 60
2.1. Concepto y clases de traditio 60
2.2. Obligaciones accesorias a la de entrega de la cosa 61
2.3. Excepciones a la obligación de entrega de la cosa 61
2.4. La cabida y calidad de los inmuebles 62
2.5. La doble o sucesiva venta 63
3. El pacto de reserva de dominio 65
3.1. Concepto 65
3.2. Naturaleza jurídica 65
3.3. Eficacia del pacto 65
4. El saneamiento y evicción 66
4.1. Saneamiento en caso de evicción 67
4.1.1. Concepto y requisitos 67
4.1.2. La evicción parcial 68
4.1.3. Régimen del saneamiento por evicción 68
4.1.4. Evicción de cargas 68
4.2. Saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida 69
4.2.1. Regulación jurídica 69
4.2.2. Las acciones edilicias 70
4.2.3. Vicios ocultos en las ventas judiciales 71
4.2.4. Caducidad de las acciones 71
4.2.5. Supuestos de saneamiento en la venta de animales 71
II. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR 72
1. Enumeración 72
2. Pago del precio y de los intereses 73
III. GARANTÍAS EN CASO DE APLAZAMIENTO DEL PRECIO 74
1. Garantías del vendedor en caso de aplazamiento del precio 74
2. La resolución del contrato en virtud del art. 1.504 CC 76
COMPRAVENTAS DE CONSUMO
Lección 3ª
COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES.
COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO
I. COMPRAVENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES 81
1. Regulación y objeto 81
2. Principios básicos de la LVPBM 82
3. Características de la regulación 84
4. El contrato de compraventa 84
5. Los contratos financiación de la compraventa 86
6. Contenido imperativo de la Ley y contenido mínimo del contrato 86
7. Ventas excluidas. El arrendamiento financiero 87
8. Derechos del comprador 89
8.1. La facultad unilateral de desistimiento 89
8.2. El derecho a anticipar el pago íntegro o parcial del precio 90
8.3. Solicitud de alteración de los plazos estipulados 91
9. Derechos del vendedor. La resolución del contrato 91
10. Garantías del derecho de crédito del vendedor. La reserva de dominio 92
10.1. La reserva de dominio 93
10.2. La prohibición de disponer 93
10.3. Preferencia y prelación del crédito 94
11. Tutela judicial del crédito del acreedor (vendedor o financiador) 94
12. Garantías del vendedor y Registro de Venta a Plazos 95
II. COMPRAVENTA DE BIENES DE CONSUMO 95
1. Las garantías en la venta de bienes de consumo 95
2. Incompatibilidad de las acciones 96
3. Tipología y régimen de garantías 96
4. El plazo de garantía y el plazo de prescripción de las acciones 99
5. Acción contra el productor 100
6. La llamada garantía comercial 100
Lección 4ª
COMPRAVENTAS ESPECIALES
I. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRACTO 101
1. Concepto y caracteres 101
2. Cuestiones principales del pacto de retro 102
3. Carácter coetáneo del pacto 102
4. Naturaleza jurídica 103
4.1. Derecho potestativo 103
4.2. Eficacia real del pacto de retro 103
5. Manifestaciones de la doble titularidad 105
6. Plazo y ejercicio del retracto convencional 106
7. Pacto de retro y prohibición de pacto comisorio 107
8. El pacto de retro en Cataluña y en Navarra 108
9. Pacto de retro, Registro de la Propiedad y régimen fiscal 108
10. Supuestos especiales de retracto convencional 109
11. Doctrina jurisprudencial 111
II. COMPRAVENTA A PRUEBA Y AD GUSTUM 112
1. Concepto y régimen unitario de la venta a prueba 112
2. Distinción de otros actos y contratos 113
3. Carácter objetivo de la prueba 113
4. La presunción de condición suspensiva 114
III. CONTRATO DE SUMINISTRO 115
1. Concepto y función económica 115
2. Régimen jurídico 116
3. Suministro y distribución de bienes 117
CONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN
Lección 5ª
CONTRATOS DE DISTRIBUCIÓN
I. CONTRATO DE CONCESIÓN DE VENTA 121
1. La concesión de venta. Concepto y función 121
2. Diferencia con los contratos de suministro, de comisión y de agencia 123
3. Contenido del contrato 123
4. Denuncia unilateral e indemnizaciones 124
4.1. Denuncia o desistimiento unilateral 124
4.2. Indemnización por clientela 125
4.3. Indemnización por daños y perjuicios 126
5. Concesión de venta y libre competencia 127
6. Extinción del contrato de concesión 129
II. CONTRATO DE FRANQUICIA 129
1. Concepto y clases 129
2. Distinción entre franquicia y concesión de venta 130
3. Regulación jurídica 131
4. Contenido 132
III. CONTRATO DE AGENCIA 132
1. Concepto y regulación 132
2. La figura del agente mercantil 133
3. Obligaciones del agente 135
4. Obligaciones del empresario 136
5. Remuneración del agente 136
5.1. Modos de retribución 136
5.2. El pago de comisión 136
5.2.1. Por los actos y operaciones que se hayan concluido durante la vigencia del contrato de agencia 137
5.2.2. Por actos u operaciones concluidos con posterioridad a la extinción del contrato de agencia 137
5.3. Devengo de la comisión 138
5.4. Reembolso de gastos 138
6. Prohibición de competencia 138
7. Extinción del contrato 139
7.1. Duración del contrato 139
7.2. Extinción del contrato por tiempo determinado 139
7.3. Extinción del contrato de agencia por tiempo indefinido: el preaviso 139
7.4. Excepciones 140
7.5. Extinción por causa de muerte 140
8. Indemnizaciones 140
8.1. Indemnización por clientela 140
8.2. Indemnización por daños y perjuicios 141
8.3. Supuestos de inexistencia del derecho a la indemnización 141
9. Prescripción de la acción y determinación de la competencia territorial 141
IV. CONTRATO ESTIMATORIO 142
1. Concepto y función 142
2. Composición de intereses y contenido del contrato 143
3. Doctrina jurisprudencial 145
CONTRATOS DE PERMUTA
Lección 6ª
CONTRATO DE PERMUTA. CONTRATO DE PERMUTA FINANCIERA O SWAP
I. CONTRATO DE PERMUTA 149
1. Concepto y naturaleza jurídica 149
2. El objeto en la permuta 150
3. El precio pactado parte en dinero y parte en cosa 151
4. La permuta de cosa ajena 152
5. La evicción en la permuta 153
II. LA PERMUTA DE COSA PRESENTE POR COSA FUTURA. EL CONTRATO LLAMADO DE APORTACIÓN DE SOLAR 154
III. LAS PERMUTAS FINANCIERAS O SWAPS 157
1. Concepto 157
2. Clases 157
2.1. Swaps de tipo de intereses 158
2.2. Swaps de divisas 158
3. Los contratos de swaps y los vicios del consentimiento 159
CONTRATO DE DONACIÓN
Lección 7ª
LA DONACIÓN
I. LA DONACIÓN COMO ACTO Y COMO CONTRATO 163
II. GRATUIDAD Y LIBERALIDAD 165
1. Causa gratuita y causa liberal 165
2. Las llamadas liberalidades al uso 166
3. El acto de dotación de las fundaciones 166
III. PROMESA DE DONACIÓN Y DONACIÓN OBLIGATORIA 167
IV. Clases de donaciones 168
1. Donaciones inter vivos, mortis causa y post mortem 168
2. Donaciones modales o con cargas 169
3. Donaciones remuneratorias 170
4. Donaciones con reserva de la facultad de disponer 170
5. Donaciones con cláusula de reversión 171
6. Donaciones de nuda propiedad y usufructo 172
7. Donaciones liberatorias 172
8. Donaciones indirectas: el negotium mixtum cum donatione 173
V. SUJETOS DE LA DONACIÓN 173
1. Capacidad del donante 173
2. Capacidad del donatario 174
3. Pluralidad de donatarios 174
4. La donación y las personas jurídicas 175
4.1. Sociedades civiles y mercantiles 175
4.2. Partidos políticos 175
4.3. Las fundaciones 176
VI. OBJETO DE LA DONACIÓN Y LÍMITES DE LA FACULTAD DE DISPONER POR DONACIÓN 176
VII. LA FORMA EN LA DONACIÓN 177
VIII. DONACIÓN DISIMULADA O ENCUBIERTA 178
IX. ACEPTACIÓN Y PERFECCIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN 180
X. EFECTOS DE LA DONACIÓN 181
XI. REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES 182
1. Revocación de las donaciones 182
1.1. La supervivencia o superveniencia de hijos 182
1.2. Revocación por incumplimiento de cargas 184
1.3. Revocación por ingratitud 184
2. Reducción de las donaciones 185
II. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE
Lección 8ª
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE COSAS Y DE INDUSTRIA.
CONTRATO DE COMODATO. EL PRECARIO
I. LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO 191
1. Los contratos de arrendamiento en el Código civil 191
2. Clases de arrendamientos y conceptos 193
II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS 194
1. Concepto y caracteres 194
2. Sujetos 195
3. Causa 196
4. Objeto 196
5. El precio 197
6. Forma del contrato 198
7. Duración del contrato 198
8. Contenido del contrato 199
8.1. Obligaciones del arrendador 199
8.2. Obligaciones del arrendatario 201
9. El subarrendamiento y la cesión del contrato 202
10. Extinción del contrato de arrendamiento de cosas 203
10.1. Por el incumplimiento de las obligaciones 203
10.2. El cumplimiento del término pactado. La tácita reconducción 203
10.3. La pérdida de la cosa arrendada 204
10.4. La venta de la cosa arrendada 204
10.5. La resolución del derecho del arrendador 205
10.6. La muerte del arrendador o del arrendatario 205
10.7. La falta de prueba del precio 205
11. La recuperación de la posesión por el arrendador. El desahucio 206
III. EL ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA O EMPRESA 208
IV. EL PRÉSTAMO DE USO O COMODATO 208
1. Los contratos de préstamo en el código civil 208
1.1. Concepto y clases 208
2. El contrato de comodato 209
2.1. Concepto 209
2.2. Caracteres 210
2.3. Sujetos 210
2.4. Objeto 211
2.5. Contenido del contrato: derechos y obligaciones de las partes 211
2.5.1. El comodatario 211
2.5.2. El comodante 212
2.6. Extinción 212
V. EL PRECARIO 213
1. Concepto 213
2. Naturaleza jurídica 213
Lección 9ª
CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
I. LA POLÍTICA DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 215
1. Proteccionismo y liberalización del mercado de arrendamientos urbanos 215
2. Ámbito de aplicación de la LAU 217
II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA 218
1. Concepto y régimen jurídico 218
2. Formalización del contrato y fianza 218
3. Duración del contrato 219
3.1. Plazo mínimo y derecho de prórroga 219
3.2. Excepciones a la prórroga obligatoria 220
3.3. Prórroga del contrato 221
4. La renta arrendaticia 221
4.1. Determinación y prueba del pago 221
4.2. Actualización de la renta 222
4.3. Elevación de renta por mejora 222
4.4. Gastos generales y de servicios individuales 223
5. Derechos y obligaciones de las partes: las obras en la vivienda arrendada 224
5.1. Conservación de la vivienda 224
5.2. Las obras de mejora 225
5.3. Obras del arrendatario 225
5.4. Obras y habitabilidad de la vivienda 226
5.5. Obras del arrendatario con discapacidad 226
6. Vicisitudes del contrato de arrendamiento 226
6.1. Enajenación de la vivienda arrendada 226
6.2. Derecho de adquisición preferente 227
6.3. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario 228
6.4. Subrogación por la muerte del arrendatario 228
6.5. Cesión del contrato y subarriendo 230
7. Resolución del contrato de arrendamiento de vivienda 230
7.1. Causa común a arrendador y arrendatario 230
7.2. Causas de resolución por el arrendador 230
7.3. Causas de resolución por el arrendatario 231
8. Extinción del arrendamiento 232
8.1. Causas generales 232
8.2. Desistimiento del contrato 232
8.3. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario 232
8.4. Resolución del derecho del arrendador 233
9. Derecho de retorno del arrendatario 233
III. contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda 235
1. Concepto y régimen jurídico 235
2. Formalización del contrato y fianza 236
3. Enajenación de la finca arrendada 237
4. Cesión del contrato y subarriendo 237
5. Subrogación por muerte del arrendatario 237
6. Causas de resolución del contrato 238
7. Extinción del contrato e indemnización al arrendatario 238
IV. Régimen transitorio de la LAU 239
Lección 10ª
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO. EL CONTRATO DE APARCERÍA
I. LA LEY DE Arrendamientos rústicos 241
1. La regulación de los arrendamientos rústicos 241
2. Contenido y caracteres básicos de la LAR 242
3. Ámbito territorial de aplicación de la LAR 243
II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO 244
1. Concepto y clases de arrendamientos rústicos 244
2. El arrendamiento rústico como contrato de explotación 245
3. Ámbito de aplicación de la LAR. Contratos excluidos 245
4. Sujetos del contrato 247
4.1. Personas físicas 247
4.2. Personas jurídicas 248
5. Forma del contrato 249
6. Duración del arrendamiento 249
6.1. Duración mínima 249
6.2. Prórroga del contrato 250
7. Objeto del contrato 250
7.1. La renta estipulada 250
7.1.1. Determinación de la renta y cantidades asimiladas 250
7.1.2. Pago de la renta 251
7.1.3. La renta y el contrato de seguro 251
7.2. La finca o la explotación arrendada 251
8. La libertad empresarial del arrendatario 252
9. Obras, gastos y mejoras 252
9.1. Principio general 252
9.2. Obras y gastos a cargo del arrendador 253
9.2.1. Obras necesarias y de conservación 253
9.2.2. Otros gastos a cargo del arrendador 253
9.3. Obras y gastos a cargo del arrendatario 253
9.3.1. Obras y mejoras del arrendatario 253
9.3.2. Obras que no puede realizar el arrendatario 254
9.4. Mejoras útiles y voluntarias 254
10. Enajenación de la finca y derechos de adquisición preferente 255
10.1. Enajenación de la finca 255
10.2. Derechos de adquisición preferente: tanteo y retracto 256
10.2.1. Derecho de tanteo 256
10.2.2. Derecho de retracto 257
10.2.3. Improcedencia del tanteo y del retracto 257
10.2.4. Preferencia de los derechos de tanteo y retracto 257
10.2.5. Derechos de adquisición preferente y pluralidad de aprovechamientos y de arrendamientos 258
11. Cesión del contrato y subarriendo 258
12. Extinción del arrendamiento 259
12.1. Terminación del arrendamiento 259
12.2. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador 260
12.3. Efectos de la terminación del contrato 261
III. CONTRATO DE APARCERÍA 261
1. Concepto 261
2. Aparcería y contrato de sociedad 261
3. Contrato de aparcería y contrato de trabajo 262
4. Régimen jurídico de la aparcería 262
5. Duración 263
6. La aparcería asociativa 263
III. CONTRATOS DE EJECUCIÓN DE OBRA
Lección 11ª
CONTRATOS DE EJECUCIÓN DE OBRA Y DE EDIFICACIÓN
I. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA 267
1. Concepto y regulación 267
2. Sujetos y objeto 268
3. Naturaleza y clases 269
3.1. Contrato de obra con y sin suministro de materiales 269
3.2. Contrato de obra por piezas o medidas y contrato de obra por ajuste alzado 270
3.3. Contrato de obra por unidades de tiempo y contrato de obra por administración 271
3.4. Contrato de obra material y obra inmaterial 271
4. Contenido del contrato de obra 271
4.1. Obligaciones del comitente o dueño de la obra 271
4.1.1. La obligación de pago del precio 271
4.1.2. La recepción de la obra 272
4.2. Obligaciones del contratista 272
4.3. Distribución de los riesgos 273
5. Extinción del contrato de obra 273
5.1. El desistimiento unilateral del dueño de la obra 273
5.2. El carácter intuitu personae del contrato 275
6. Responsabilidad en el contrato de ejecución de obra en el Código civil 275
II. LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN: LA OBRA DE EDIFICACIÓN 275
1. La responsabilidad por ruina del art. 1.591 CC y la LOE 275
2. Ámbito de aplicación de la LOE 278
3. Contenido básico de la LOE 278
4. La recepción de la edificación 279
5. Agentes de la edificación 279
6. Los vicios o defectos constructivos en la LOE: responsabilidad y plazos de garantía 279
7. De la llamada solidaridad impropia a la solidaridad legal de carácter subsidiario 282
8. Notificación de la demanda a otros agentes no demandados 284
9. El Código Técnico de la Edificación 285
Lección 12ª
CONTRATOS DE EXPLOTACIÓN DE OBRAS INTELECTUALES
I. CONTRATOS DE EXPLOTACIÓN DE OBRAS INTELECTUALES 287
1. Normas generales 287
1.1. Objeto y límites 287
1.2. Capacidad 288
1.3. Formalización escrita de los contratos 288
1.4. Remuneración del autor y revisión del contrato 288
1.5. La cesión de la explotación de la obra 289
1.5.1. La cesión en exclusiva 289
1.5.2. La cesión no exclusiva 289
1.6. Transmisión de los derechos del autor asalariado 290
1.7. Transmisión de derechos para publicaciones periódicas 290
1.8. Transmisión de derechos a los propietarios de ciertos soportes materiales 290
1.9. Aplicación preferente de otras disposiciones 291
II. CONTRATO DE EDICIÓN 291
1. Concepto 291
2. Formalización y contenido mínimo 291
3. Edición en forma de libro 292
4. Obligaciones del editor 293
5. Obligaciones del autor 293
6. Derechos de autor en caso de venta en saldo y destrucción de la edición 294
7. Resolución del contrato 294
8. Causas de extinción del contrato y efectos 295
9. Contrato de edición musical 296
III. CONTRATO DE REPRESENTACIÓN TEATRAL Y EJECUCIÓN MUSICAL 296
1. Concepto 296
2. Modalidades y duración máxima del contrato 296
3. Contenido del contrato 297
3.1. Obligaciones del autor 297
3.2. Obligaciones del cesionario 297
4. Interpretación y ejecución del contrato 298
5. Causas de resolución 298
6. Causas de extinción 298
7. La cesión de derecho de comunicación pública mediante radiodifusión 299
IV. CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
Lección 13ª
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS.
CONTRATO DE VIAJE COMBINADO
I. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS 303
1. Concepto y naturaleza 303
2. Distinción entre arrendamiento de servicios y mandato 305
3. Sujetos 306
4. Objeto 306
5. Contenido 307
6. Extinción del contrato 308
II. CONTRATO DE VIAJE COMBINADO 308
1. Regulación y concepto 308
2. Sujetos 308
3. Objeto 309
4. Información precontractual: la oferta-programa 310
5. Forma y contenido del contrato 311
6. Derechos del consumidor y usuario 312
7. Modificación del contrato 313
7.1. Revisión de precios 313
7.2. Modificación del contenido del contrato 313
8. Resolución del contrato o cancelación del viaje 314
8.1. Resolución del contrato por causa imputable al organizador o cancelación del viaje 314
8.2. Indemnización 314
8.3. Resolución del contrato por el consumidor y usuario 315
9. Falta de prestación de servicios 315
10. Responsabilidad de organizadores y detallistas 316
10.1. Determinación de la responsabilidad 316
10.2. Supuestos de exclusión de la responsabilidad 316
11. Garantía de la responsabilidad contractual 317
12. Prescripción de acciones 318
13. Régimen sancionador 318
Lección 14ª
CONTRATO DE MANDATO. CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE
I. CONTRATO DE MANDATO 319
1. Concepto y caracteres 319
2. Mandato y representación 320
3. Mandato y comisión o mandato mercantil 322
4. Clases de mandato 322
5. Sujetos y capacidad 323
6. Contenido del contrato de mandato 323
6.1. Obligaciones del mandante 323
6.2. Régimen jurídico del mandatario 324
6.2.1. Obligaciones 324
6.2.2. Rendición de cuentas 325
6.2.3. Responsabilidad del mandatario 325
6.2.4. La sustitución del mandatario 325
7. Efectos del mandato frente a terceros 326
8. Extinción del mandato 327
8.1. Causas de extinción 327
8.2. La revocación 327
8.3. La renuncia del mandatario 328
8.4. La muerte del mandante o del mandatario 328
8.5. Otras vicisitudes de las partes 329
II. CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE 329
1. Concepto 329
2. Naturaleza 330
3. Distinción de la agencia, de la comisión y del arrendamiento 331
4. Forma y remuneración del contrato 332
5. Extinción 332
V. CONTRATOS DE FINANCIACIÓN
Lección 15ª
CONTRATOS DE PRÉSTAMO MUTUO. INTERESES ABUSIVOS Y USURARIOS
I. Los contratos de financiación 335
1. Concepto y función 335
II. El préstamo mutuo o simple 336
1. Concepto y caracteres 336
1.1. Naturaleza real o consensual del préstamo mutuo 337
1.2. Unilateralidad y bilateralidad 338
1.3. Gratuidad y onerosidad 338
1.4. Temporalidad del préstamo 338
1.5. El carácter mercantil del préstamo mutuo 339
2. Sujetos y capacidad 339
3. Objeto 340
4. Efectos 340
III. EL PRÉSTAMO MUTUO CON PACTO DE INTERESES. LA LEY DE REPRESIÓN DE LA USURA 341
1. Los intereses. Clases 341
1.1. Intereses voluntarios y legales 341
1.2. Intereses remuneratorios, moratorios y procesales 341
1.3. Accesoriedad y subordinación de los intereses 343
2. El pacto de pagar intereses 343
3. El control de transparencia y el carácter abusivo de los intereses de demora 344
4. Las llamadas “cláusulas suelo” 346
4.1. Las cláusulas suelo y el doble control de transparencia 346
4.2. Circunstancias que permiten declarar el carácter abusivo de la llamada cláusula suelo 348
4.3. Efectos de la declaración de abusividad 349
4.3.1. La nulidad de la cláusula 349
4.3.2. La retroactividad limitada de la nulidad 350
4.3.3. La eliminación de la cláusula de los contratos 350
5. Intereses moratorios abusivos en los préstamos con garantía hipotecaria 351
6. La represión de la usura 352
IV. LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO 357
1. Objeto: el sueño de ser propietario 357
2. Ámbito de aplicación 358
3. Imperatividad de la Ley 359
4. Forma y contenido de los contratos 359
5. Reembolso anticipado 360
6. Vencimiento anticipado 360
7. Intereses de demora 361
Lección 16ª
CONTRATOS DE CRÉDITO AL CONSUMO
I. LA LEY DE CONTRATOS DE CRÉDITOS AL CONSUMO 363
1. Regulación 363
2. Protección del consumidor en los contratos de crédito 364
2.1. Obligaciones precontractuales del prestamista 364
2.2. La fase de ejecución del contrato de crédito al consumo 365
2.3. Régimen sancionador e impugnaciones 365
3. Naturaleza y ámbito de aplicación de la Ley 366
3.1. Naturales imperativa 366
3.2. Ámbito de aplicación 366
4. Contenido económico del contrato 368
II. OBLIGACIONES PRECONTRACTUALES 368
1. La fase precontractual en los contratos de créditos al consumo 368
2. La oferta vinculante 369
3. El contenido de la publicidad: información básica que debe figurar en la publicidad 369
4. El deber de información previa al contrato 370
4.1. Información a través de telefonía vocal 372
5. El deber de asistencia al consumidor previa al contrato 373
6. La obligación de evaluar la solvencia del consumidor 373
7. Excepciones a los requisitos de información precontractual 374
8. Información previa a determinados contratos de crédito 374
9. Ficheros sobre solvencia patrimonial y denegación del crédito 376
III. CONTRATO DE CRÉDITO AL CONSUMO 377
1. Sujetos 377
2. Objeto 378
3. Forma y contenido de los contratos 378
4. Efectos de la falta de forma y la omisión de cláusulas obligatorias 380
5. Derechos del consumidor 381
5.1. Modificación del coste total del crédito 381
5.2. Derecho de desistimiento 382
5.3. El cobro indebido 383
5.4. Reembolso anticipado 383
6. Cesión de los derechos y excepciones 384
IV. CONTRATOS DE CRÉDITO DE DURACIÓN INDEFINIDA 384
V. CONTRATOS DE CRÉDITO CON DESCUBIERTO Y EXCEDIDO 385
1. Contratos de crédito en forma de posibilidad de descubierto 385
2. Descubierto tácito 387
3. Excedido tácito 388
VI. CONTRATOS DE CRÉDITO AL CONSUMO VINCULADOS 388
1. Contratos de crédito vinculados 388
2. Contratos de crédito al consumo para la adquisición de determinados bienes 389
3. Eficacia de los contratos de consumo vinculados a la obtención de un crédito 390
VII. EL CÁLCULO DE LA TASA ANUALES EQUIVALENTE (TAE) 390
Lección 17ª
CONTRATOS DE LEASING Y FACTORING
I. CONTRATOs DE LEASING 393
1. Concepto 393
2. Función 394
3. Naturaleza jurídica 395
4. Clases de contratos de leasing 397
4.1. El leasing operativo (operatingleasing, leasing operationnel) 397
4.2. El leaseback o leasing de retorno (o sale and lease-back, cession-bail) 397
4.3. El leasing financiero (financial leasing, leasing de financement o crédit-bail) 398
5. Diferencias entre el leasing y otros contratos 399
5.1. Leasing y arrendamiento de cosa 399
5.2. Leasing mobiliario y compraventa a plazos de bienes muebles 400
6. Estructura 401
7. Régimen jurídico 403
8. El contrato de leasing en el concurso de acreedores 406
II. CONTRATOS DE FACTORING 410
1. Concepto y funciones 410
2. Factoring y descuento bancario 411
3. Régimen jurídico 412
4. Clases de factoring 412
4.1. Por los efectos de la cesión de los créditos 412
4.2. Por el riesgo asumido por el factor o entidad de factoring 413
4.3. Por el momento del pago de los créditos por el factor al cliente 413
4.4. Por la financiación 413
4.5. Por su ámbito, se distingue entre factoring nacional y factoring internacional o de exportación 414
5. Sujetos 414
VI. CONTRATOS DE SOCIEDAD
Lección 18ª
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
I. los CONTRATOS CON FINALIDAD COMÚN 417
1. El fenómeno asociativo 417
2. La categoría de contratos asociativos o de fin común 419
3. El sistema societario 420
4. Naturaleza contractual de la relación asociativa 421
II. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL 422
1. Concepto 422
2. Caracteres del contrato de sociedad 422
2.1. Plurilateralidad, bilateralidad y unipersonalidad 422
2.2. Las aportaciones sociales 423
2.2.1. La aportación de industria o trabajo 424
2.2.2. La aportación de bienes 424
2.2.3. La aportación de dinero 425
2.3. La actividad económica común 425
2.3.1. Concepto de actividad económica 425
2.3.2. Sociedades patrimoniales, de disfrute o de conveniencia 426
2.4. La obtención y el reparto de ganancias: sociedad y empresa 427
2.5. La voluntad común 428
3. La atribución de personalidad civil a la sociedad 428
4. Clases de sociedades civiles 431
4.1. Sociedad particular y sociedad universal 431
4.1.1. La sociedad civil universal 431
4.1.2. La sociedad civil particular 432
4.2. Sociedad civil y sociedad mercantil. La sociedad civil con forma mercantil 432
5. Elementos de la sociedad civil 433
5.1. Constitución y duración 433
5.2. Sujetos: la condición de socio. Capacidad 433
5.3. Objeto del contrato de sociedad civil 434
5.4. Forma del contrato de sociedad 435
6. La administración de la sociedad 435
6.1. Clases de administración 435
6.2. Nombramiento como administrador único a un socio 436
6.3. Nombramiento de dos o más socios administradores 436
6.4. Nombramiento de un tercero como administrador 437
6.5. Administración de carácter legal 437
7. Responsabilidad social y responsabilidad de los socios 438
7.1. El privilegio de la limitación de responsabilidad 438
7.2. Responsabilidad de la sociedad frente a terceros 440
7.3. Responsabilidad de los socios respecto de las deudas de la sociedad 441
7.4. Responsabilidad en la relación societaria interna 442
8. Las pérdidas y ganancias sociales 442
8.1. El derecho a las ganancias 442
8.2. Reglas de participación en ganancias y pérdidas 443
9. Disolución y liquidación 444
9.1. Las causas de disolución 444
9.2. Reglas de la partición 446
VII. CONTRATOS DE GARANTÍA PERSONAL
Lección 19ª
CONTRATOS DE GARANTÍA PERSONAL
I. CONTRATO DE FIANZA 449
1. Concepto y estructura 449
2. Caracteres 450
2.1. Subsidiariedad 450
2.2. Accesoriedad 451
3. Clases 452
3.1. Fianza convencional o no convencional (legal o judicial) (art. 1.823 CC) 452
3.2. Fianza civil y fianza mercantil 453
3.3. Fianza de deuda presente y de deuda futura 453
3.4. Fianza a título oneroso y a título gratuito 453
3.5. Fianza simple o indefinida y fianza definida o limitada 453
3.6. Fianza y subfianza 453
3.7. Fianza solidaria 454
4. Elementos del contrato de fianza 454
4.1. Constitución y forma 454
4.2. Capacidad para ser fiador 455
4.3. Objeto del contrato de fianza 456
4.3.1. Obligaciones susceptibles de ser garantizadas con fianza 456
A) Obligaciones válidas y eficaces 456
B) Obligaciones futuras: mandato de crédito y fianza omnibus 457
4.3.2. Extensión objetiva de la fianza 457
5. Efectos de la fianza 457
5.1. Efectos entre el fiador y el acreedor 458
5.1.1. La obligación de cumplir si no lo hace el deudor 458
5.1.2. El beneficio de orden o de excusión 458
5.1.3. El beneficio de división 460
5.1.4. Otros efectos de la obligación de garantía 460
5.2. Efectos entre el fiador y el deudor 460
5.2.1. Efectos previos al pago o cumplimiento: la acción de relevación o cobertura 461
5.2.2. Efectos derivados del pago del fiador: reembolso y subrogación 461
A) La acción de reembolso o de regreso y la de subrogación 461
B) La subrogación del fiador 462
C) Modo de ejercitar las acciones de regreso y de subrogación 463
5.2.3. El pago sin conocimiento del deudor 463
5.2.4. El pago anticipado 464
6. La pluralidad de fiadores: la cofianza 464
6.1. La ordenación de la pluralidad de fiadores 464
6.1.1. La pluralidad de fianzas independientes 464
6.1.2. La ordenación de la pluralidad de fiadores como cofianza 465
6.2. La cofianza 465
6.2.1. Efectos de la cofianza entre los cofiadores 466
6.2.2. El pago hecho por un cofiador mancomunado y el art. 1.844 CC 467
6.2.3. Presupuestos de la acción del cofiador contra el resto de cofiadores 468
7. Extinción de la fianza 469
7.1. Causas directas e indirectas de extinción de la fianza 469
7.2. Causas de extinción de la fianza 470
7.2.1. La extinción de la obligación principal 470
7.2.2. Las mismas causas que las demás obligaciones 470
7.2.3. La liberación de uno de los fiadores 470
7.3. Causas específicas de extinción de la fianza 471
7.3.1. La prórroga concedida al deudor por el acreedor 472
7.3.2. El hecho del acreedor que impide la subrogación del fiador 473
7.3.3. Aplicación de los arts. 1.851 y 1.852 CC en sede de cofianza 474
A) Cofianza solidaria 474
B) Cofianza mancomunada 475
II. LAS GARANTÍAS AUTÓNOMAS 476
1. La fianza o aval a primer requerimiento 476
1.1. Concepto y caracteres 476
1.2. Régimen jurídico 476
1.3. La exceptio doli 477
2. El seguro de caución 478
III. LAS LLAMADAS CARTAS DE PATROCINIO O DE CONFORT 478
1. Concepto y función 478
2. Las llamadas cartas de patrocinio fuertes y el contrato de fianza 479
VIII. CONTRATOS DE DEPÓSITO
Lección 20ª
CONTRATOS DE DEPÓSITO
I. EL DEPÓSITO 485
1. El depósito en general y sus diversas especies 485
II. CONTRATO DE DEPÓSITO 486
1. Concepto 486
2. Clases de depósito 486
2.1. Depósito voluntario y necesario 487
2.2. Depósito civil y mercantil 487
2.3. Depósito regular e irregular 487
III. EL DEPÓSITO VOLUNTARIO 487
1. Concepto 487
2. Sujetos y capacidad 488
2.1. Sujetos 488
2.2. Capacidad 488
3. Pluralidad de sujetos 489
4. Objeto 490
5. Forma y perfección 490
6. Contenido del contrato 491
6.1. Obligaciones del depositario 491
6.1.1. La obligación de guarda 491
6.1.2. Obligación de restitución 492
6.2. Obligaciones del depositante 495
7. Prescripción de la acción de restitución 496
8. Extinción del depósito voluntario 496
8.1. Por la reclamación del depositante 496
8.2. Por renuncia del depositario 497
8.3. Por la autorización para el uso de la cosa depositada 498
8.4. Otras causas de extinción 498
9. El depósito de títulos valores 498
10. Depósito irregular 498
10.1. Concepto y contenido 498
10.2. El depósito bancario 500
10.2.1. Concepto. El depósito bancario irregular 500
10.2.2. Clases de depósitos irregulares bancarios 500
IV. EL DEPÓSITO NECESARIO 501
V. EL DEPÓSITO JUDICIAL O SECUESTRO 502
VI. CONTRATO DE HOSTELERÍA. RESPONSABILIDAD DEL HOSTELERO 503
1. Concepto 503
2. Régimen jurídico 503
2.1. Responsabilidad del hostelero 503
2.2. Preferencia del crédito del hostelero 504
2.3. Prescripción de la acción 504
VII. CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS 504
1. Ámbito de la Ley y modalidades de aparcamiento 505
2. Aparcamientos excluidos 505
3. Contenido de la LCAV 505
3.1. Obligaciones del titular del aparcamiento 506
3.2. Deberes del usuario 507
3.3. Responsabilidad de las partes 507
3.4. Retirada del vehículo 508
IX. CONTRATOS ALEATORIOS
Lección 21ª
CONTRATOS DE ALIMENTOS, DE JUEGO Y APUESTA Y DE RENTA VITALICIA
I. LOS CONTRATOS ALEATORIOS 511
II. CONTRATO DE ALIMENTOS 512
1. Concepto 512
2. Incumplimiento de la obligación de alimentos 512
3. Extinción 513
III. CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA 513
1. Concepto y clases 513
2. Juegos prohibidos 513
3. Juegos permitidos 514
IV. CONTRATO DE LA RENTA VITALICIA 514
1. Concepto y naturaleza jurídica 514
2. Sujetos 515
2.1. Partes del contrato y beneficiarios de las rentas 515
2.2. Pluralidad de beneficiarios 516
3. Objeto del contrato 517
3.1. El capital 517
3.2. La pensión 517
4. Forma del contrato 517
5. Contenido 517
6. Pago de las rentas o pensiones 518
7. Incumplimiento y aseguramiento del pago de las pensiones 518
Lección 22ª
CONTRATO DE SEGURO
I. CONTRATO DE SEGURO 521
1. La regulación del contrato de seguro 521
2. Concepto 522
3. Fase precontractual 522
4. Perfección y forma del contrato 523
5. Contenido de la póliza. Las condiciones generales y las cláusulas claim made 523
5.1. Contenido de la póliza 523
5.2. Las condiciones generales y las cláusulas claim made 524
6. Sujetos 525
7. Duración del contrato de seguro 526
8. Modificaciones del riesgo asegurado 526
8.1. Agravación del riesgo 526
8.2. Disminución del riesgo 527
9. Obligaciones y deberes de las partes 527
9.1. Obligaciones del tomador del seguro 527
9.1.1. El pago de la prima 527
9.1.2. Comunicación del siniestro 528
9.1.3. Deber de minoración del daño 529
9.2. Obligaciones del asegurador 529
9.2.1. Pago de la indemnización. Reparación y reposición del objeto 529
9.2.2. La mora del asegurador 530
10. Prescripción y competencia judicial 532
II. EL SEGURO CONTRA DAÑOS 532
1. Concepto, función y principios básicos 532
2. La suma asegurada y el valor del interés 533
2.1. Determinación de la suma asegurada 533
2.2. Suma asegurada inferior al valor del interés 533
2.3. Suma asegurada superior al valor del interés 533
3. El doble o múltiple seguro. El coaseguro 534
3.1. Seguro múltiple sin reparto de cuotas 534
3.2. Seguro múltiple con reparto de cuotas 534
4. Transmisión del objeto asegurado 535
5. Verificación del siniestro y valoración del daño 535
6. La llamada extensión objetiva de la hipoteca y el contrato de seguro 537
6.1. Afección de la indemnización 537
6.2. Extinción y pervivencia del contrato 537
6.3. Afección de la indemnización a la reconstrucción de la cosa 537
7. La acción de subrogación del asegurador 538
8. Exención de responsabilidad del asegurador 538
III. EL CONTRATO DE SEGURO DE PERSONAS 538
X. CONTRATOS PARA LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Lección 23ª
CONTRATO DE TRANSACCIÓN. EL ARBITRAJE
I. CONTRATO DE TRANSACCIÓN 543
1. Concepto y función 543
2. Clases 544
3. Forma 545
4. Sujetos y capacidad 545
5. Objeto 546
6. Efectos 547
II. CONTRATO DE ARBITRAJE 548
1. La regulación del arbitraje 548
2. Constitución del arbitraje 549
3. El convenio arbitral 550
3.1. Concepto 550
3.2. Capacidad y objeto 550
3.3. Requisitos formales 550
3.4. Cláusula arbitral abusiva 550
3.5. Eficacia del convenio arbitral 551
4. Los árbitros 551
4.1. Designación y número de árbitros 551
4.2. Nombramiento de árbitro sustituto 553
4.3. Designación por arbitraje institucional 553
4.4. Capacidad para ser árbitro 553
4.5. Comunicación del nombramiento y aceptación del cargo 553
4.6. Potestades de los árbitros 554
4.7. Responsabilidad de los árbitros y de las instituciones arbitrales 555
5. El procedimiento arbitral 555
5.1. Principios y determinación 555
5.2. Inicio y trámites 556
5.3. Asistencia judicial para la práctica de pruebas 557
6. El laudo arbitral y la terminación de las actuaciones 557
6.1. Adopción del laudo. El laudo dictado en equidad 557
6.2. Plazo 558
6.3. Forma 558
6.4. Contenido. El laudo de las partes 558
6.5. Notificación y protocolización del laudo 559
6.6. Corrección, aclaración, complemento y extralimitación del laudo 559
6.7. Terminación de las actuaciones 560
6.8. El laudo extranjero 560
7. Recursos contra el laudo 560
7.1. La acción de anulación del laudo 560
7.2. Revisión del laudo y cosa juzgada 562
8. La ejecución forzosa del laudo 562
III. ARBITRAJE INTERNACIONAL 562
IV. EL SISTEMA ARBITRAL DEL CONSUMO 563
XI. CONTRATOS DE GARANTÍAS REALES
Lección 24ª
CONTRATOS DE HIPOTECA INMOBILIARIA Y DE ANTICRESIS
I. LA HIPOTECA COMO CONTRATO Y COMO DERECHO REAL 567
1. Concepto de contrato de hipoteca y regulación 567
2. Requisitos esenciales del contrato de hipoteca 568
3. El principio de especialidad en relación con el contrato de hipoteca inmobiliaria 569
4. El principio de accesoriedad 569
II. FORMA DEL CONTRATO DE HIPOTECA Y CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA 570
1. Escritura pública e inscripción registral 570
1.1. El requisito de escritura pública 570
1.2. La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad 570
2. La forma del contrato de hipoteca 571
3. Modos de constitución de la hipoteca convencional 572
4. La promesa de hipoteca y el llamado pacto de contrahendo 572
III. SUJETOS 574
1. Partes contractuales 574
2. El acreedor hipotecario y el sujeto pasivo de la hipoteca 574
3. El hipotecante no deudor 575
IV. CAPACIDAD PARA CONSTITUIR HIPOTECA 576
1. Reglas sobre la capacidad para hipotecar 576
2. Momento en que debe concurrir la capacidad 577
3. Constitución de hipoteca por apoderado 577
V. Elementos objetivos. La obligación garantizada 578
1. Objeto del contrato y objeto del gravamen 578
2. Objeto del contrato de hipoteca: el aseguramiento de toda clase de obligaciones 578
3. Bienes y derechos hipotecables 579
3.1. El bien gravado 579
3.2. Bienes que pueden ser hipotecados 580
3.3. Bienes que no se pueden hipotecar 580
VI. CONTENIDO DEL CONTRATO DE HIPOTECA 581
1. La libertad contractual en el contrato de hipoteca 581
2. La extensión convencional del gravamen hipotecario 582
3. Las cláusulas de transcendencia real 584
4. Los pactos de limitación y de distribución de la responsabilidad 584
4.1. La hipoteca de responsabilidad limitada 584
VII. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE HIPOTECA 585
1. La extinción del crédito hipotecario y del derecho real de hipoteca 585
2. La cancelación del derecho real de hipoteca 585
VIII. CONTRATO DE ANTICRESIS 586
1. Concepto y características 586
2. Objeto 587
3. Constitución y capacidad 587
4. Pago de contribuciones y cargas 588
5. Prohibición de pacto comisorio 588
6. El pacto de compensación de frutos por intereses 589
7. Anticresis y acceso a la vivienda 589
Lección 25ª
CONTRATOS DE PRENDA Y DE HIPOTECA MOBILIARIA
I. CONTRATO DE PRENDA ORDINARIA 591
1. Contrato de prenda y derecho real de prenda 591
2. Requisitos esenciales de los contratos de prenda (y de hipoteca) 592
3. Constitución contractual del derecho de prenda 593
4. Promesa de prenda 593
5. Sujetos 594
5.1. Las partes contractuales 594
5.2. El hipotecante o pignorante no deudor 594
5.3. Capacidad 595
6. Objeto 595
6.1. La relación obligatoria garantizada 595
6.2. La cosa dada en prenda 595
6.3. Prendas sucesivas 596
6.4. La prenda irregular 597
6.5. La prenda sobre derechos 597
7. La obligación de custodia del acreedor pignoraticio 598
8. Compensación de intereses 599
9. Acciones del acreedor pignoraticio frente a terceros 600
10. Prohibición de uso de la cosa pignorada 600
11. Ejecución de la prenda 601
II. CONTRATOS DE HIPOTECA MOBILIARIA Y DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO POSESORIO 603
1. Concepto y regulación 603
2. Distinción de la prenda ordinaria 604
3. Disposiciones comunes a la hipoteca mobiliaria y a la prenda sin desplazamiento de la posesión 604
4. El contrato de hipoteca mobiliaria 606
4.1. Sujetos 606
4.2. Objeto 606
4.3. Forma 606
4.4. Contenido 607
4.5. Clases de hipotecas mobiliarias 607
4.5.1. La hipoteca de establecimiento mercantil 607
4.5.2. Hipoteca de vehículos a motor 609
4.5.3. Hipoteca de aeronaves 610
4.5.4. Hipoteca de maquinaria industrial 610
4.5.5. Hipoteca de la propiedad intelectual e industrial 611
4.6. Extinción 612
5. El contrato de prenda sin desplazamiento de la posesión 612
5.1. Sujetos 612
5.2. Objeto 612
5.3. Forma 613
5.4. Contenido 614
5.5. Extinción 616