Sinopsis

Índice
Lección 1ª
El derecho real
I. EL DERECHO DE COSAS 29
1. Las funciones del derecho de cosas 29
2. Relatividad del contenido de los derechos reales 30
3. Marco constitucional del derecho de cosas 32
4. La llamada constitución económica 33
II. CONFIGURACIÓN DEL DERECHO REAL 36
1. Derecho real y aprovechamiento económico 36
2. Derecho real y acción real 36
3. Derecho real, eficacia real y transcendencia real. El sistema registral inmobiliario 37
III. DERECHO REAL Y DERECHO DE CRÉDITO 40
1. Distinción derecho real y derecho de crédito 40
2. Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito 42
3. Las llamadas figuras intermedias 42
3.1. Los iura ad rem 42
3.2. Los derechos reales in faciendo 43
3.3. Las obligaciones propter rem u ob rem 43
IV. CLASES DE DERECHOS REALES 44
1. Clasificaciones doctrinales 44
2. Supuestos dudosos 45
3. Derechos reales reconocidos en ordenamiento jurídico español 47
V. TIPICIDAD Y ATIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES 48
VI. RÉGIMEN DE LOS BIENES Y DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO 51
Lección 2ª
Adquisición y transmisión de los derechos reales
I. SISTEMAS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES 53
1. Origen histórico y distintas evoluciones 53
2. La transmisión consensual del dominio 53
3. El sistema del acuerdo abstracto traslativo 54
4. La teoría del título y el modo: La relación de causalidad entre la iusta causa y la traditio 56
II. LOS MODOS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR EL DOMINIO Y LOS DEMÁS DERECHOS REALES EN EL CÓDIGO CIVIL 57
1. Definición y crítica 57
2. Clasificación de los modos de adquirir 58
III. EL SISTEMA DEL TÍTULO Y EL MODO EN EL CÓDIGO CIVIL 59
IV. LA TRADICIÓN 61
1. Concepto 61
2. Las conductas traslativas 62
3. Formas de tradición 62
3.1. Tradición material 63
3.2. Tradición simbólica 63
3.3. Tradición ficticia y acuerdos traslativos 63
4. Los acuerdos traslativos 64
5. Inscripción y tradición 64
V. LA OCUPACIÓN 66
1. Concepto 66
2. Especies 67
2.1. La ocupación de animales o semovientes 67
2.3. Régimen jurídico especial para determinados bienes 70
VI. REFERENCIA A LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO 71
Lección 3ª
Modificación y extinción de los derechos reales
I. MODIFICACIÓN OBJETIVA DEL DERECHO REAL 73
1. Accesión de la propiedad y extensión objetiva de la hipoteca 73
II. LA ACCESIÓN 74
1. El derecho de accesión: concepto 74
2. Naturaleza jurídica 75
III. LA ACCESIÓN DISCRETA 75
1. Concepto. Los frutos 75
2. Atribución de los frutos 76
3. Abono de gastos por la producción de los frutos 77
IV. La ACCESIÓN CONTINUA 77
1. La accesión respecto a los bienes inmuebles 77
1.1. Accesión de mueble a inmueble o accesión industrial 77
A) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 77
B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios 78
C) Materiales, plantas o semillas pertenecientes a tercero. 78
1.2. Accesión de inmueble a inmueble o accesión natural o fluvial 78
A) Aluvión 79
B) Avulsión 79
C) Mutación de cauce 79
D) Formación de isla 79
2. Accesión de mueble a mueble 80
2.1. Unión o adjunción 80
2.2. Mezcla o conmixtión 81
2.3. Especificación 82
V. LA LLAMADA ACCESIÓN INVERTIDA 82
VI. LA EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 84
1. Las causas generales de extinción 84
2. La destrucción o pérdida de la cosa 85
3. La renuncia y la consolidación 86
3.1. La renuncia al derecho real 86
3.2. La consolidación 88
VII. EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DEL DOMINIO 89
1. El abandono o derelicción 90
1.1. Concepto y capacidad 90
1.2. Elementos 91
1.3. Efectos. La inscripción del abandono en el Registro de la Propiedad 92
A) El abandono de un bien mueble o semoviente 92
B) El abandono de un bien inmueble: derelicción y Registro de la Propiedad 93
2. La revocación de la propiedad 95
3. Otras causas de pérdida del dominio 97
Lección 4ª
El sistema registral inmobiliario. El Registro de la Propiedad
I. PUBLICIDAD, POSESIÓN Y PROTECCIÓN DEL DERECHO REAL 99
II. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 101
1. Objeto y función 101
2. Competencia y ordenación del Registro 102
III. EL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO ESPAÑOL 102
1. Características 102
2. Los principios hipotecarios 103
3. Los libros y los asientos registrales 104
3.1. Los libros del Registro 104
3.2. Los asientos registrales 104
4. Objeto de la inscripción: art. 2 LH 105
4.1. Los derechos reales inmobiliarios 106
4.2. Algunos derechos personales 107
4.3. Resoluciones judiciales sobre administración y libre disposición de bienes 108
4.4. Los actos jurídicos inscribibles que determina la legislación urbanística 109
A) Respecto de la ocupación de la finca afectada por el procedimiento de expropiación 109
B) En relación con el derecho de superficie 109
C) Determinación de los actos inscribibles 110
D) En el expediente de distribución de beneficios y cargas 111
5. La función mediadora del Registrador de la Propiedad 111
IV. OTROS SISTEMAS REGISTRALES 112
1. Sistema francés 112
2. Sistema alemán 113
3. Sistema australiano o Acta Torrens 113
Lección 5ª
El procedimiento registral inmobiliario (I)
I. EL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN EN GENERAL 115
II. LA PRESENTACIÓN DEL TÍTULO 116
1. Inicio del procedimiento: el principio de rogación 116
2. El título inscribible 117
2.1. Clases y requisitos del título inscribible 117
2.2. Inscripción de determinados títulos 118
3. El asiento de presentación y el principio de prioridad 119
3.1. Asiento de presentación 119
3.2. Prioridad y rango: el principio de prioridad 120
A) El rango registral 120
B) El llamado cierre registral 122
III. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL: EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD 123
1. El principio de legalidad y la calificación 123
2. Alcance de la calificación 123
3. Plazo y forma para calificar 124
4. Contenido de la calificación 125
5. Recursos contra la calificación suspensiva o denegatoria 126
5.1. El recurso gubernativo 128
5.2. El llamado recurso judicial 130
Lección 6ª
El procedimiento registral inmobiliario (ii)
I. LA INSCRIPCIÓN Y EL TRACTO SUCESIVO 133
1. El principio de favor de la inscripción y naturaleza de la inscripción 133
2. El asiento de inscripción 134
2.1. Inmatriculación y doble o sucesiva inmatriculación 134
3. El tracto sucesivo 135
3.1. Concepto y efectos 135
3.2. El tracto sucesivo abreviado 136
II. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA 137
1. Concepto 137
2. Caracteres 137
3. Contenido y efectos de la anotación preventiva 139
3.1. Contenido 139
3.2. Efectos 140
A) La enervación de la fe pública registral 140
B) Ineficacia positiva de la anotación 140
C) Ineficacia legitimadora de la anotación preventiva 141
D) Transmisibilidad de los bienes o derechos objeto de la anotación 141
4. Clases de anotaciones preventivas 141
III. EL ASIENTO DE CANCELACIÓN 142
1. Concepto y formas 142
2. Cancelación total y cancelación parcial 143
3. Requisitos y efectos de la cancelación 144
IV. OTROS ASIENTOS REGISTRALES 144
1. La nota marginal 144
2. Las menciones registrales 145
V. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN. LA PUBLICIDAD REGISTRAL 145
1. La presunción de exactitud 145
2. Inexactitud y rectificación del Registro 145
3. El principio de publicidad 146
4. La legitimación registral 147
5. Presunción de posesión ad usucapionem. 147
6. Legitimación para el ejercicio de acciones 148
VI. LA FE PÚBLICA REGISTRAL. LAS ADQUISICIONES INMOBILIARIAS A NON DOMINO 148
1. Concepto y función 148
2. Requisitos 149
3. Límites de la fe pública: el contenido del Registro 152
4. Efectos de la fe pública. Supuestos de suspensión 153
Lección 7ª
Prescripción y adecuación del Registro de la Propiedad a la realidad física y jurídica
I. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 155
II. ADECUACIÓN DEL CONTENIDO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A LA REALIDAD FÍSICA Y JURÍDICA 155
1. Inexactitud del contenido del Registro. Tipología y remedios 155
2. La adecuación del contenido del Registro de la Propiedad a la realidad física del inmueble 157
2.1. La inscripción de la representación gráfica georreferenciada: la adecuación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario 157
2.2. El expediente de deslinde registral 159
2.3. El expediente de rectificación 160
2.4. Expediente de rectificación de cabida 161
2.5. La inscripción de mejoras incorporadas a la finca 162
3. Los expedientes de inmatriculación de las fincas 162
3.1. El expediente de dominio 162
3.2. El título público de adquisición 168
3.3. Otros supuestos de inmatriculación 168
3.4. Inmatriculación y otras operaciones sobre bienes de la Administración pública 169
3.5. Inmatriculación y fe pública registral 170
4. Expediente de reanudación del tracto sucesivo 171
5. El expediente de subsanación de doble o múltiple inmatriculación 172
6. Expediente de liberación de cargas y gravámenes 174
Lección 8ª
La posesión
I. LA POSESIÓN 177
1. Concepto y funciones 177
1.1. Concepto y naturaleza 177
1.2. Funciones de la posesión 178
2. La posesión como hecho y como derecho 179
3. Clases de posesión 180
3.1. Posesión natural y civil 180
3.2. Posesión en nombre propio o en nombre ajeno 180
3.3. Posesión en concepto de dueño o en concepto distinto al de dueño 181
3.4. Posesión de buena fe o de mala fe 181
3.5. Posesión inmediata y posesión mediata 182
3.6. Posesión justa 182
3.7. Posesión ad usucapionem 182
4. La coposesión 182
5. La llamada posesión civilísima 183
II. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA 183
1. Adquisición de la posesión 183
1.1. Capacidad para adquirir la posesión 184
1.2. La adquisición del heredero: la posesión civilísima 184
1.3. Objeto de la posesión 185
2. Conservación de la posesión 186
3. Pérdida de la posesión 186
III. EFECTOS DURANTE EL EJERCICIO DE LA POSESIÓN Y AL CESAR EN LA MISMA 187
1. Efectos durante el ejercicio de la posesión 187
2. Efectos al cesar en la posesión: la liquidación del estado posesorio 188
2.1. Poseedor de buena fe 189
A) Respecto de los frutos 189
B) Respecto de los gastos 189
C) Deterioros y pérdidas de la cosa 189
2.2. El poseedor de mala fe 190
3. La posesión de bienes muebles de buena fe: el art. 464 CC 190
IV. LA TUTELA DE LA POSESIÓN 191
1. Las acciones posesorias 191
2. La llamada acción publiciana 192
V. LA POSESIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 193
Lección 9ª
La usucapión
I. LA USUCAPIÓN: REQUISITOS Y EFECTOS 195
1. Concepto y fundamento 195
1.1. Concepto 195
1.2. Prescripción extintiva y usucapión 196
1.3. Fundamento de la usucapión 197
2. Ámbito subjetivo de la usucapión 197
3. Ámbito objetivo de la usucapión 198
4. Cómputo del tiempo de usucapión 199
5. La posesión ad usucapionem 199
5.1. Posesión en concepto de dueño 199
5.2. Posesión pública 199
5.3. Posesión pacífica 200
5.4. Posesión no interrumpida 200
II. Clases de usucapión: ordinaria y extraordinaria 200
1. Prescripción o usucapión ordinaria 201
1.1. Usucapión mobiliaria ordinaria 201
1.2. Usucapión inmobiliaria ordinaria 201
2. Prescripción o usucapión extraordinaria 202
2.1. Usucapión mobiliaria extraordinaria 202
2.2. Usucapión inmobiliaria extraordinaria 202
III. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 202
1. El conflicto entre la posesión y la inscripción 202
2. La usucapión secundum tabulas o conforme con el Registro 203
3. La usucapión contra tabulas 204
3.1. Usucapión contra el tercero hipotecario 204
A) Usucapión consumada o que se consuma en un año 204
B) Usucapión simplemente comenzada o en curso 205
3.2. Usucapión contra el titular registral no protegido por el art. 34 LH 205
3.3. La usucapión liberatoria 205
Lección 10ª
La propiedad privada
I. LA PROPIEDAD PRIVADA EN EL CÓDIGO CIVIL 207
1. Libertad individual y propiedad privada 207
2. Significado ideológico y concepto legal 208
3. Configuración y evolución del derecho de propiedad privada 211
II. La propiedad en la Constitución y en el Convenio europeo para la protección de los derechos humanos y libertades fundamentales 213
1. Propiedad privada, libertad y Constitución económica 213
2. El derecho a la propiedad privada en la Constitución: reconocimiento institucional 214
3. La función social de la propiedad 216
4. La reserva de ley en materia de propiedad privada 218
5. El contenido esencial de la propiedad 219
6. La garantía expropiatoria 223
6.1. La expropiación en el Código civil. Evolución en leyes posteriores 223
6.2. Regulación constitucional de la expropiación 224
6.3. La garantía expropiatoria frente a otros particulares 225
6.4. Causas de la expropiación: la utilidad pública y el interés social 226
6.5. Expropiación e indemnización 227
III. LA PROPIEDAD INMOBILIARIA URBANA 228
Lección 11ª
Objeto, contenido y límites de la propiedad privada
I. OBJETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA 231
II. LAS FACULTADES DEL DOMINIO 232
1. En general 232
2. El goce: uso y disfrute 233
3. La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer 234
3.1. La facultad de disponer 234
3.2. Las prohibiciones de disponer 234
III. DELIMITACIÓN FISICA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA 235
1. La extensión vertical del dominio: el razonable interés del propietario 235
2. El derecho a sobreedificar y a subedificar: el razonable interés del propietario 237
3. Delimitación horizontal de la propiedad privada: cerramiento, deslinde y amojonamiento de inmuebles 239
3.1. El cerramiento de inmuebles 239
3.2. El deslinde 240
3.3. El amojonamiento 240
IV. LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD PRIVADA 241
1. Configuración y límites del derecho de propiedad 241
2. Límites y limitaciones del derecho de propiedad: la confusión terminológica 241
2.1. Los límites del derecho de propiedad 242
2.2. Las limitaciones del derecho de propiedad 243
V. LAS RELACIONES DE VECINDAD 244
1. Concepto 244
2. Regulación 244
2.1. Las inmisiones 244
2.2. La llamada servidumbre de caída de aguas 245
2.3. Límites impuestos por la llamada servidumbre de medianería 246
A) Reparación, construcción y mantenimiento de la pared mediana 247
B) Derribo del edificio apoyado en pared mediana 247
C) Derecho a alzar la pared mediana 247
D) Uso de la pared mediana 248
2.4. Límites impuestos por las distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones 248
2.5. Límites de luces y vistas 249
2.6. Otros límites 249
Lección 12ª
La tutela judicial de la propiedad privada
I. ACCIONES DE DEFENSA DEL DOMINIO 251
1. En general 251
II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA 252
1. Concepto y requisitos 252
2. Distinción de la acción declarativa del dominio y de la tercería de dominio 253
2.1. Acción reivindicatoria y acción declarativa de domino 253
2.2. Acción reivindicatoria y tercería de dominio 254
3. Sujetos 254
3.1. Legitimación activa 254
3.2. Legitimación pasiva 255
4. Objeto 256
5. Ejercicio de la acción reivindicatoria 256
6. Prueba y efectos de la sentencia 257
III. LA TERCERÍA DE DOMINIO 258
IV. LA ACCIÓN DECLARATIVA DEL DOMINIO 260
V. LA ACCIÓN NEGATORIA 262
VI. LA ACCIÓN DE DESLINDE 263
1. Formas de proceder al deslinde 263
2. La acción de deslinde 263
Lección 13ª
La comunidad de bienes. Comunidades especiales
I. LA PROPIEDAD EN COMÚN 265
1. Concepto 265
2. Objeto 266
3. Características 267
4. Clases de comunidad 268
4.1. Comunidad romana y comunidad germánica 268
4.2. Comunidad convencional y comunidad legal 268
4.3. Comunidades voluntarias y comunidades no voluntarias o incidentales 269
5. Comunidad y sociedad 269
II. LA COMUNIDAD ORDINARIA DE BIENES 270
1. Concepto. La idea de cuota 270
2. Facultades individuales sobre la cosa común 271
2.1. Uso de la cosa común 271
2.2. Posesión de toda la cosa 272
2.3. Disfrute 272
3. Gastos de conservación 273
3.1. Contribución a los gastos 273
3.2. La llamada renuncia liberatoria 273
4. Disposición de la cuota y de la cosa común 274
4.1. La disposición de la cuota y el derecho de retracto de comuneros 274
4.2. La enajenación de la cosa común 275
5. Actos de administración y mejor disfrute 275
5.1. Actuación en juicio 276
5.2. Alteraciones de la cosa común 277
A) Alteraciones materiales 277
B) Actos indivisibles 277
6. Extinción de la comunidad 277
6.1. Causas de extinción: concentración y división de la cosa común 277
6.2. Facultad de pedir la división 278
6.3. Situaciones de indivisión: la prohibición de dividir y el pacto de indivisión 278
6.4. Actos de división 279
6.5. Posición de terceros y acreedores ante la división 280
6.6. Remisión a las normas de la partición de la herencia 280
III. COMUNIDADES ESPECIALES 281
1. Comunidades universales 281
2. Otras comunidades especiales 281
3. Las llamadas comunidades “pro diviso” 281
Lección 14ª
La propiedad horizontal
I. INTRODUCCIÓN 283
1. La Ley de Propiedad Horizontal de 1960 283
2. La reforma de 1999 284
3. La reforma de 2013 285
II. CONCEPTO Y OBJETO DE LA LEY 286
1. Concepto y naturaleza jurídica 286
2. Ámbito objetivo de aplicación de la Ley 287
III. RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS O LOCALES 287
IV. CONSTITUCIÓN Del RÉGIMEN De PROPIEDAD HORIZONTAL 288
1. El título constitutivo 288
2. El Estatuto privativo 289
3. Reglamentos de régimen interno 290
4. Elementos comunes y elementos privativos 290
4.1. Elemento privativo 290
4.2. Elementos comunes 291
5. La cuota de participación 292
V. CONTENIDO de la propiedad horizontal 292
1. Derechos de los propietarios 292
2. Actividades y conductas prohibidas 294
3. Obligaciones de los propietarios 294
4. El fondo de reserva 296
5. Preferencia y afección real por los gastos generales 297
6. Elementos comunes 298
7. Obligaciones de la comunidad 299
VI. ORGANIZACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 300
1. El Presidente 301
2. El Secretario y el Administrador 301
3. La Junta de propietarios 302
3.1. Competencias 302
3.2. Junta ordinaria y extraordinaria 303
3.3. La adopción de acuerdos 304
A) Criterios básicos 304
B) Criterios generales en la adopción de los acuerdos 304
C) Reglas generales de los acuerdos 305
D) Reglas especiales para la adopción de determinados acuerdos 305
3.4. El libro de actas 307
4. La impugnación de los acuerdos 307
5. Responsabilidad de la comunidad 308
6. Extinción 309
7. La reclamación judicial de la deuda de un propietario con la comunidad de propietarios 309
VII. régimen de los complejos inmobiliarios privados 310
Lección 15ª
Las propiedades especiales
I. REGULACIÓN SISTEMÁTICA EN EL CÓDIGO CIVIL 313
II. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS 314
1. Regulación de la propiedad de las aguas 314
2. Estructura de la propiedad de las aguas en la Ley de Aguas 314
2.1. Aguas de dominio público 315
2.2. Aguas de dominio privado 315
3. Los límites a la propiedad privada y el dominio público hidráulico del Estado 315
4. Usos comunes y privativos del agua 316
5. Régimen transitorio de la Ley 317
III. LA PROPIEDAD DE LOS MINERALES 318
1. Regulación y ámbito de la Ley de Minas 318
2. Naturaleza de los yacimientos minerales y clasificación 319
3. Reservas del Estado 320
4. Condiciones para ser titular de derechos mineros 320
5. Transmisión de derechos mineros 321
6. Caducidad y extinción de los permisos y autorizaciones 321
IV. EL DOMINIO MARÍTIMO-TERRESTRE 321
1. Objeto de la Ley de Costas 321
2. Límites derivados de la Ley de Costas 322
2.1. Servidumbre de protección 322
2.2. Servidumbre de tránsito 324
2.3. Servidumbre de acceso al mar 324
2.4. Otras limitaciones de la propiedad 325
2.5. Zona de influencia 325
V. LA PROPIEDAD DE LOS MONTES 325
1. Legislación y competencia 325
2. Concepto de monte 326
3. Clasificación y régimen jurídico de los montes 327
3.1. Montes públicos 327
VI. LA PROPIEDAD INTELECTUAL 329
1. Regulación y concepto 329
2. El derecho patrimonial y el derecho moral de autor 330
3. Nacimiento y contenido y alcance 330
4. Sujetos 331
5. Objeto 331
6. Contenido 332
6.1. Derecho moral de autor 332
6.2. Derechos de explotación económica 333
6.3. Otros derechos: derecho de participación y compensación por copia privada 333
A) El derecho de participación 334
B) Compensación equitativa por copia para uso privado 334
7. Duración 335
8. Reproducción sin autorización. Límites 336
8.1. Las reproducciones provisionales 336
8.2. Las copias privadas 336
8.3. La seguridad y procedimientos oficiales 337
8.4. El beneficio de personas discapacitadas 337
8.5. Las citas y reseñas e ilustraciones con fines educativos o de investigación científica 337
8.6. Los trabajos sobre temas de actualidad 338
8.7. Los actos oficiales y ceremonias religiosas 338
8.8. Las parodias 338
8.9. La utilización de bases de datos por el usuario legítimo 338
8.10. Utilización de las obras con ocasión de informaciones de actualidad y de las situadas en vías públicas 339
8.11. Cable, satélite y grabaciones técnicas 339
8.12. Reproducción, préstamo y consulta de obras mediante terminales especializados en determinados establecimientos 340
8.13. Las llamadas Obras huérfanas 340
9. Extinción 342
10. Cesión de los derechos y otros contratos 342
11. Acciones del titular de los derechos 343
12. Registro General de la Propiedad Intelectual 343
Lección 16ª
La propiedad intelectual
I. REGULACIÓN Y CONCEPTO 345
II. EL DERECHO PATRIMONIAL Y EL DERECHO MORAL DE AUTOR 346
III. ATRIBUCIÓN DEL DERECHO: EL AUTOR 347
IV. OBJETO DE PROTECCIÓN 347
1. Obras y títulos originales 347
2. Obras derivadas 347
3. Colecciones y bases de datos 348
V. CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD INTELECTUAL 348
1. Derecho moral de autor 348
2. Derechos de explotación económica 349
3. Otros derechos: derecho de participación y compensación por copia privada 350
VI. DURACIÓN Y EXTINCIÓN 352
VII. REPRODUCCIÓN SIN AUTORIZACIÓN. LÍMITES 352
1. Las reproducciones provisionales 353
2. Las copias privadas 353
3. La seguridad y procedimientos oficiales 353
4. El beneficio de personas discapacitadas 354
5. Las citas y reseñas e ilustraciones con fines educativos o de investigación científica 354
6. Los trabajos sobre temas de actualidad 354
7. Los actos oficiales y ceremonias religiosas 355
8. Las parodias 355
9. La utilización de bases de datos por el usuario legítimo 355
10. Utilización de las obras con ocasión de informaciones de actualidad y de las situadas en vías públicas 356
11. Cable, satélite y grabaciones técnicas 356
12. Reproducción, préstamo y consulta de obras mediante terminales especializados en determinados establecimientos 356
13. Las llamadas Obras huérfanas 357
VIII. CESIÓN DE LOS DERECHOS Y OTROS CONTRATOS 359
IX. ACCIONES DEL TITULAR DE LOS DERECHOS 359
X. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL 360
Lección 17ª
Los derechos reales de realización del valor. Titulización y movilización
I. LOS DERECHOS REALES DE REALIZACIÓN DEL VALOR 361
1. Garantía real y realización del bien gravado 361
2. La ejecución de la garantía real 362
3. Evolución de los criterios de diferenciación 363
4. Clases de garantías reales 364
5. Naturaleza jurídica 365
6. Caracteres 366
6.1. Son derechos reales 366
6.2. Son derechos de realización del valor con función de garantía 367
6.3. Indivisibilidad 368
6.4. Accesoriedad 368
6.5. Alienabilidad del bien gravado 368
6.6. El bien debe ser propiedad del sujeto que lo grava 368
6.7. Ajenidad de la cosa 369
II. LA RELACIÓN ENTRE EL CRÉDITO ASEGURADO Y LA GARANTÍA REAL 369
1. El principio de especialidad 369
2. El principio de accesoriedad 370
III. LOS CONTRATOS DE PRENDA E HIPOTECA EN EL CÓDIGO CIVIL 371
IV. LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO 372
1. Objeto: el sueño de ser propietario 372
2. Ámbito de aplicación 374
3. Imperatividad de la Ley 375
4. Forma y contenido de los contratos 375
5. Reembolso anticipado 375
6. Vencimiento anticipado 376
7. Intereses de demora 377
V. EL MERCADO DE LAS GARANTÍAS REALES. TITULIZACIÓN Y MOVILIZACIÓN DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y PIGNORATICIOS 377
1. Cédulas y bonos hipotecarios 378
2. Participaciones hipotecarias 378
3. Certificados de transmisión de hipoteca 379
4. Régimen común a las participaciones hipotecarias y los certificados de transmisión de hipoteca 380
5. Instrumentos de movilización de créditos o préstamos garantizados con primera hipoteca mobiliaria o primera prenda sin desplazamiento 381
Lección 18ª
La hipoteca inmobiliaria (I). Concepto, clases y sujetos
I. CONTRATO Y DERECHO REAL DE HIPOTECA 383
1. Acto constitutivo y derecho real 383
2. La triple relación jurídica 384
3. Concepto de hipoteca como derecho real 385
II. CLASES DE HIPOTECAS 386
1. Las hipotecas voluntarias 386
2. Las hipotecas legales 386
3. Las hipotecas ordinarias o de tráfico y las hipotecas de seguridad 387
4. La llamada hipoteca inversa 388
5. Otras clasificaciones 390
III. HIPOTECA EN GARANTÍA DE DETERMINADAS RELACIONES CREDITICIAS 390
1. En general 390
2. La hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condición y de obligaciones futuras 391
3. La hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito 392
4. La hipoteca en garantía de letras de cambio 393
5. La hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador 394
6. La hipoteca en garantía de rentas y prestaciones periódicas 395
IV. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR 396
1. El acreedor hipotecario y el deudor 396
2. El hipotecante no deudor 397
3. El tercer poseedor de finca hipotecada 398
4. Pluralidad de acreedores y pluralidad de créditos 399
5. Capacidad para constituir la hipoteca 401
Lección 19ª
La hipoteca inmobiliaria (II). Constitución de la hipoteca. La hipoteca unilateral
I. CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA 405
1. Requisitos para la constitución de la hipoteca 405
1.1. Escritura pública 406
1.2. Inscripción en el Registro de la Propiedad 406
2. El contrato privado de hipoteca 408
3. Formas de constitución del derecho real de hipoteca: traslatio y deductio 409
4. La constitución parcial de la hipoteca: eficacia de los pactos no inscritos 410
II. LA PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA Y EL PACTO DE CONTRAHENDO 411
1. Supuestos 411
2. La promesa de constituir hipoteca 411
3. El contrato de hipoteca no elevado a escritura pública 412
4. La falta de inscripción de la escritura pública 413
III. LA CONSTITUCIÓN TESTAMENTARIA DE LA HIPOTECA 414
IV. LA CONSTITUCIÓN DE LAS HIPOTECAS LEGALES 416
V. LA CONSTITUCIÓN UNILATERAL DE LA HIPOTECA 417
1. Concepto y regulación 417
2. Aceptación de la hipoteca unilateral 418
3. Efectos de la aceptación 419
4. Legitimación de los acreedores para solicitar la inscripción 419
5. Subsanación de defectos 420
6. Cancelación 420
VI. IMPUTACIÓN DE GASTOS EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA 421
1. Imputación genérica de gastos 421
2. Cláusula que atribuye el pago de los impuestos al consumidor 421
3. Gastos notariales 422
4. Gastos de Registro de la Propiedad 423
5. Gastos de gestoría 423
6. La restitución de las cantidades indebidamente pagadas por el prestatario 424
V. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA 425
1. En general 425
2. La llamada hipoteca de responsabilidad limitada 425
Lección 20ª
La hipoteca inmobiliaria (III). Objeto y extensión de la hipoteca. Distribución de la responsabilidad hipotecaria
I. EL OBJETO DE LA HIPOTECA 429
1. Introducción 429
2. Bienes que pueden ser hipotecados 430
3. Bienes que no se pueden hipotecar 436
4. La hipoteca del derecho de arrendamiento 436
II. LA EXTENSIÓN OBJETIVA DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA 437
1. Determinación del concepto de extensión objetiva 437
2. La extensión legal de la hipoteca 438
2.1. Ámbito objetivo de la extensión legal 438
2.2. Extensión a las mejoras, elevación de edificios y subedificaciones 439
2.3. La llamada extensión objetiva a las indemnizaciones 440
2.4. Excepciones a la extensión objetiva legal 441
3. La extensión convencional de la hipoteca 441
3.1. La extensión objetiva a los bienes inmuebles por destino 442
3.2. Extensión a los frutos 443
3.3. Extensión de la hipoteca a las rentas debidas 443
4. El efecto extensivo de la hipoteca respecto del tercer poseedor 444
III. ALCANCE DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL CRÉDITO GARANTIZADO 445
1. El crédito garantizado 445
2. Determinación de los intereses cubiertos por la hipoteca 445
2.1. Intereses remuneratorios. En especial, intereses variables 445
2.2. Intereses moratorios 447
2.3. Anatocismo 448
2.4. La llamada ampliación de la hipoteca 448
IV. DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSBILIDAD HIPOTECARIA 449
1. Pluralidad de inmuebles hipotecados 449
2. La hipoteca de varias fincas en garantía de un sólo crédito 449
2.1. Distribución de la responsabilidad hipotecaria 449
2.2. Pretendidas excepciones 451
2.3. Efectos de la determinación de la responsabilidad 452
3. División del inmueble hipotecado 452
4. La agrupación de finca hipotecada 453
Lección 21ª
La hipoteca inmobiliaria (IV). Contenido y ejecución del crédito hipotecario
I. CONTENIDO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO 455
1. Facultades tendentes a la conservación de la garantía hipotecaria 455
1.1. La acción de devastación 456
1.2. El vencimiento anticipado del crédito 457
2. Facultades del acreedor hipotecario en los procedimientos concursales 459
2.1. Durante la fase común o previa al convenio o liquidación 460
2.2. Eficacia del convenio respecto del acreedor hipotecario 461
2.3. En la fase de liquidación 462
3. Disposición y cesión del crédito hipotecario 463
4. Subrogación y modificación del préstamo hipotecario 465
II. PRIVILEGIO Y PREFERENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. PRIORIDAD Y RANGO 467
1. La preferencia del crédito hipotecario 467
2. La ordenación de los créditos hipotecarios: prioridad y rango 468
3. La modificación del rango hipotecario: permuta, posposición y reserva 469
III. LA FASE DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA 470
1. Acciones del acreedor hipotecario. Legitimación y objeto 470
2. Plazo de prescripción de la acción hipotecaria 472
3. Procedimientos de ejecución hipotecaria 473
3.1. La realización extrajudicial del bien hipotecado 473
3.2. La realización judicial del bien hipotecado 474
A) Ejercicio judicial de la acción hipotecaria 475
B) Competencia judicial 475
C) Documentos que acompañan a la demanda y certificación registral 475
4. Modos judiciales de realización del valor del inmueble hipotecado a través del ejercicio de la acción hipotecaria 477
4.1. La venta en pública subasta judicial 477
A) Suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria 477
B) La subasta pública del bien inmueble y el pago del crédito hipotecario 479
4.2. El convenio de realización del valor del bien inmueble 480
4.3. La realización por persona o entidad especializada 480
4.4. Administración y posesión interina del inmueble 481
5. Efectos de la realización del valor del bien inmueble hipotecado 482
5.1. Inscripción de la adjudicación y cancelación de cargas 482
IV. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA 483
1. La extinción de la hipoteca: medios y consecuencias 483
2. La cancelación 484
Lección 22ª
La prenda, la hipoteca mobiliaria y la anticresis
I. LA PRENDA 487
1. Concepto y caracteres 487
2. Sujetos y objeto 487
3. Constitución de la prenda 488
4. Contenido del derecho de prenda 489
4.1. Antes del vencimiento de la obligación garantizada 489
A) Respecto del acreedor pignoraticio 489
B) Respecto del pignorante 490
4.2. Tras el incumplimiento de la obligación garantizada 490
5. Extinción 491
II. PRENDAS ESPECIALES 492
1. La prenda irregular 492
2. La prenda sobre derechos 492
3. La prenda en garantía de los préstamos concedidos por el Monte de Piedad y otros Establecimientos Públicos 494
III. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 494
1. Concepto y regulación 494
2. Disposiciones comunes 495
3. Registro de hipoteca mobiliaria y de prenda sin desplazamiento 496
IV. LA HIPOTECA MOBILIARIA 497
1. Concepto y sujetos 497
2. Objeto 498
3. Constitución 498
4. Contenido 499
4.1. En la fase de seguridad 499
4.2. En la fase de ejecución 499
5. Extinción 499
6. Clases de hipotecas mobiliarias 500
6.1. La hipoteca de establecimiento mercantil 500
6.2. Hipoteca de vehículos a motor 502
6.3. Hipoteca de aeronaves 502
6.4. Hipoteca de maquinaria industrial 503
6.5. Hipoteca de la propiedad intelectual e industrial 503
V. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 504
1. Concepto y caracteres 504
2. Constitución 504
3. Objeto 505
4. Contenido 506
4.1. Fase de seguridad 506
4.2. Fase de ejecución o de realización de valor 507
5. Extinción 508
VI. EL DERECHO DE ANTICRESIS 508
1. Concepto 508
2. Sujetos 509
3. Régimen 509
Lección 23ª
El usufructo
I. CONCEPTO Y CLASES 511
1. Concepto 511
2. Caracteres 512
II. CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO 513
III. SUJETOS DE LA RELACIÓN USUFRUCTUARIA 514
1. Sujetos y capacidad 514
2. El usufructo a favor de una pluralidad de sujetos 515
IV. CONTENIDO DEL USUFRUCTO 516
1. Derechos del usufructuario 516
1.1. Derecho a usar y poseer 516
1.2. Derecho a los frutos y a las accesiones 517
1.3. Régimen de las mejoras: ius tollendi y facultad de compensación 518
1.4. La enajenación del usufructo 519
2. Posición jurídica del nudo propietario 519
V. DEBERES Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO 520
1. Antes de entrar en el goce de los bienes 520
2. Durante la vigencia del usufructo 521
2.1. Responsabilidad general del usufructuario 521
2.2. Régimen de obras 522
2.3. Régimen de las mejoras 522
2.4. Régimen de las cargas y contribuciones 523
VI. EL USUFRUCTO CON FACULTAD DE ENAJENAR 523
VII. EL USUFRUCTO DE ACCIONES Y PARTICIPACIONES SOCIALES 524
1. Titularidad, ejercicio de derechos y liquidación 524
2. Derechos de adquisición preferente 525
3. Usufructo de acciones no liberadas 526
4. Pago de compensaciones 526
VIII. RÉGIMEN JURÍDICO DE DETERMINADOS USUFRUCTOS 526
1. Usufructo de árboles y arbustos 526
2. El usufructo de montes 527
3. El usufructo de ganado 527
4. El usufructo de créditos 527
5. El usufructo de herencia 528
6. El usufructo de una acción reivindicatoria 528
7. El usufructo de parte de una cosa poseída en común 528
IX. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO 529
1. Causas de extinción 529
2. Efectos del mal uso de la cosa usufructuada 531
3. Efectos de la extinción del usufructo 531
Lección 24ª
Los derechos de uso y habitación. El aprovechamiento por turno de inmuebles
I. LOS DERECHOS REALES DE USO Y DE HABITACIÓN 533
II. EL APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES 534
1. El tiempo como criterio delimitador de la titularidad jurídica 534
2. Regulación básica 534
3. Tipología contractual 535
III. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE APROVECHAMIENTO POR TURNO 536
1. Objeto 537
2. Duración 537
3. Constitución del régimen 537
4. Contenido de la escritura reguladora 539
5. La llamada comunidad de titulares 540
6. Inscripción del régimen y su modificación 541
7. Seguro 542
IV. EL DERECHO DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE INMUEBLES 543
1. Concepto y naturaleza 543
2. Tiempo 543
3. Formalización notarial y publicidad registral del contrato 544
4. Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno 544
Lección 25ª
Las servidumbres (I)
I. CONCEPTO Y CARACTERES DE LAS SERVIDUMBRES 545
1. Concepto de servidumbre 545
2. Caracteres del derecho real de servidumbre 546
II. SUJETOS, OBJETO Y FORMA 547
1. Sujetos y capacidad 547
2. Objeto de la servidumbre 548
3. Forma 548
III. CLASES DE SERVIDUMBRES 549
1. Prediales o reales y personales 549
2. Continuas y discontinuas 549
3. Aparentes y no aparentes 550
4. Positivas y negativas 550
5. Legales o forzosas y voluntarias 551
IV. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 552
1. Constitución de la servidumbre por voluntad del propietario 552
2. La adquisición de la servidumbre por usucapión 553
3. La constitución de servidumbres por signo aparente (o por destino del padre de familia o del propietario) 554
4. Constitución de las servidumbres por ley 556
V. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES 557
1. Concepto y distinción de otras figuras 557
2. Régimen jurídico de las servidumbres personales 558
3. Las servidumbres personales en el Código civil 559
Lección 26ª
Las servidumbres (II)
I. CONTENIDO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE 561
1. Posición jurídica del titular del derecho de servidumbre 561
1.1. La facultad de uso 561
1.2. Régimen de gastos y obras 562
1.3. Tutela judicial del derecho de servidumbre 562
2. Posición jurídica del titular del predio sirviente 563
II. MODIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 563
1. Por acuerdo entre los titulares de los fundos dominante y sirviente 564
2. Por voluntad del dueño del predio sirviente: el llamado ius variandi 564
3. Por la posesión y el transcurso del tiempo 565
4. Por la modificación sobrevenida de los predios 565
III. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES 565
1. Causas de extinción de las servidumbres 565
2. Otras causas de extinción de las servidumbres 567
IV. Las servidumbres FORZOSAS O legales 567
1. Concepto y régimen jurídico 567
2. Las servidumbres en materia de aguas 568
2.1. Servidumbre de uso público de riberas 569
2.2. Servidumbre de estribo de presa 569
2.3. Servidumbre de saca de agua y de abrevadero 570
2.4. Servidumbre de acueducto 570
2.5. Servidumbre de parada o partidor 570
3. Las servidumbres de paso 571
3.1. Concepto 571
3.2. Clases 571
A) De vía permanente 571
B) De vía transitoria o sin vía permanente 571
C) Servidumbre de paso de ganado o vía pecuaria 571
3.3. Extinción por inutilidad 572
4. La servidumbre de luces y vistas 572
5. La servidumbre de desagüe de los edificios 572
Lección 27ª
Los derechos de superficie, sobreedificación y subedificación. Los censos
I. EL DERECHO REAL DE SUPERFICIE 575
1. El derecho real de superficie: concepto y tipología 575
2. Constitución e inscripción del derecho de superficie 576
3. Transmisión y gravamen 576
4. Extinción 577
II. LOS DERECHOS DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN O CONSTRUCCIÓN SUBTERRÁNEA NO SUPERFICIARIOS 577
III. LOS CENSOS: CONCEPTO Y CLASES 578
1. El censo como contrato y como derecho real 578
2. Tipos de censos 579
3. Sujetos, capacidad y objeto 580
4. La acción real del censalista 580
5. El pago del canon o pensión 581
6. Enajenación del inmueble gravado 581
6.1. Enajenación y división de la finca acensuada 581
6.2. Enajenación por expropiación forzosa 582
7. Extinción del censo 582
7.1. Pérdida o inutilidad total del inmueble 582
7.2. La redención del censo 583
7.3. Prescripción extintiva 584
IV. EL CESO ENFITÉUTICO O ENFITEUSIS 584
1. Concepto, objeto y forma 584
2. Contenido de la enfiteusis 585
2.1. Posición jurídica del enfiteuta: contenido del dominio útil 585
2.2. Derechos del dueño directo. Enajenación del dominio útil y pago del laudemio 585
3. Los derechos recíprocos de tanteo y de retracto 586
4. Extinción del censo enfitéutico 587
4.1. Resolución del contrato de enfiteusis 587
4.2. Expropiación de la finca enfitéutica 588
4.3. El comiso de la finca enfitéutica 588
4.4. Redención de la enfiteusis 589
4.5. Muerte sin sucesor del enfiteuta o reversión 589
V. EL CENSO CONSIGNATIVO 589
VI. EL CENSO RESERVATIVO 590
VII. LOS FOROS Y OTROS CONTRATOS ANÁLOGOS AL DE ENFITEUSIS 591
Lección 28ª
Los derechos de adquisición preferente
I. LA CATEGORÍA DE LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE 593
1. Concepto y análisis crítico 593
2. Tipología básica 595
2.1. Introducción 595
2.2. El tanteo 595
2.3. El retracto legal 595
2.4. La opción 596
3. Relaciones entre tanteo y retracto 597
II. EL RETRACTO LEGAL 597
1. Concepto crítico 597
2. Ejercicio 599
3. Retractos de comuneros 600
3.1. Retracto legal de comuneros en el Código Civil 600
3.2. Derecho de adquisición preferente de los condóminos de buque o embarcación 601
4. Retracto legal de colindantes en el Código Civil 601
5. Derecho de adquisición preferente de socios y de la propia sociedad de responsabilidad limitada 603
6. Derecho de adquisición preferente de concesionarios 603
7. Retracto de coherederos 604
8. Retracto de consocios 605
9. Retracto y tanteo enfitéuticos 605
III. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS 606
IV. TANTEO Y RETRACTO EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 608
1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 608
2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 609
V. CUESTIONES DE PREFERENCIA ENTRE LOS TITULARES DE DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE 611
1. En general 611
2. Concurrencia de distintos derechos de adquisición preferente 611
3. Colisión de titulares de un mismo derecho de adquisición preferente 612
VI. TANTEOS Y RETRACTOS VOLUNTARIOS 613
1. Admisibilidad, régimen y efectos 613
2. El retracto convencional 614
VII. EL DERECHO DE OPCIÓN 617
1. Concepto 617
2. Naturaleza jurídica 617
3. Inscripción y ejercicio del derecho de opción 618