Sinopsis

Inmuebles e Instalaciones-Maquinaria. Mobiliarios(Comercios y Viviendas) y Vehículos.Las Comunidades y los Seguros. Tasación de Camiones/Autobuses/Otros. Tasación Industrias. Daños en ascensores y normativas. Instalaciones fotovoltaicas. Vidas útiles. Puertas de Garaje. Normativa.

El autor de este libro ha pasado por todos los campos de la peritación. Ha actuado como perito judicial en vía civil y como perito evaluador y tasador en el juzgado ejecutor de lo Social (embargos y tasaciones por demandas laborales).

Ha efectuado peritaciones para el FOGASA y para las URE (unidades de recaudación ejecutiva) de la Seguridad Social y al igual que en los juzgados de lo Social, la mayoría de estas valoraciones eran de empresas y sus correspondientes ajuares industriales, instalaciones e inmuebles.

También ha desarrollado su actividad profesional en el sector del seguro (para Aseguradoras y Asegurados) y en el Consorcio de Compensación de Seguros.

Han sido miles de conversaciones y documentos intercambiados con: arquitectos, constructores, ingenieros de planta, empresas de reparaciones y mantenimiento, empresarios, proveedores de maquinaria, peritos y obreros especializados.

Las vidas útiles reflejadas, con los matices que en cada capítulo se indican, son el resultado de todas esas gestiones.

Cualquier tipo de tasación o valoración (cualquiera que sea su objeto) de inmuebles, instalaciones, ajuares industriales, vehículos de todo tipo, mobiliario de viviendas, comercios y negocios de toda índole, necesita determinar la vida útil del bien en cuestión para poder determinar los criterios de depreciación y así alcanzar el valor:

Razonable.

Real o Nuevo hasta un porcentaje.

Mercado.

Según sea el destino del informe pericial.

Índice

CAPÍTULO 1 CONCEPTOS GENERALES
Introducción-Valoraciones-Vidas Útiles y Depreciaciones­ Obsolescencia-Valor Residual-Inspecciones Obligatorias­ Mantenimiento Voluntario y Obligatorio-Maquinaria (cuestiones genéricas)
CAPíTULO 2 BIENES COMUNES PARA TODAS LAS INDUSTRIAS,
1 INSTALACION ES Y NEGOCIOS
Bombas Hidráulicas-Motores-Compresores­ Transformadores-Puentes Grúa-Grúas Torre-Silos-Cintas Transportadoras-Depósitos-Estanterías-Ordenadores­
Máquinas Vending-Generadores (Grupos Electrógenos)-Moldes
CAPÍTULO 3 INMUEBLES INDUSTRIALES Y COMERCIALES
Inmuebles industriales de producción-Inmuebles industriales no producción (Centros de investigación, empresas logísticas y similares) lnmuebles comerciales específicos (Hipermercados, edificios comerciales y similares)-lnstalaciones (Para todos)
CAPÍTULO 4 INDUSTRIAS DEL METAL
Minas Subterráneas-A cielo Abierto-Canteras-Fundición­ Industrias del Metal en General
CAPÍTULO 5 1 N DUSTRIA DE LA MADERA
Aserraderos-Fábricas de Palets-Fábricas de madera en general
CAPÍTULO 6 INDUSTRIA DEL TEXTIL
Maquinaria General (pesada)-Máquinas de Coser Individuales (ligera)
CAPÍTULO 7 INDUSTRIAS DE LAS ARTES GRÁFICAS
Máquinas y Equipos de Preimpresión-Maquinas y Equipos de Impresión-Impresión Offset
CAPÍTULO 8 INDUSTRIAS DEL PAPEL
Proceso de fabricación y Maquinaria específica
CAPÍTULO 9 INDUSTRIAS DEL VIDRIO
Proceso de fabricación y Maquinaria Específica
CAPÍTULO 10 1 N DUSTRIA DEL PLÁSTICO
Proceso de fabricación-Tipos de Plásticos-Maquinaria Específica
CAPÍTULO 11 INDUSTRIAS DE CURTIDOS Y CUERO. MARROQUINERÍA
Maquinaria de Curtidos y Marroquinería
CAPÍTULO 12 MAQUINARIA DE CONSTRUCCIÓN
Maquinaria Específica-Andamios-Grúas Torre-Plataformas Elevadoras (Los Camiones Hormigoneras vienen en el capítulo de vehículos)
CAPÍTULO 13 INDUSTRIAS QUÍMICAS
Instalaciones Específicas-Maquinaria General-Maquinaria para la Industria Química Fina
CAPÍTULO 14 CÁMARAS FRIGORÍFICAS INDUSTRIALES
Clases y tipos de Cámaras-Inspecciones Obligatorias-Vida útil de las Cámaras
CAPÍTULO 15 ACTIVIDAD ALIMENTARIA
Maquinaria específica para: Actividad Agrícola-Conserveras (No Pescado)-Alimentaria en General-Conserveras del Pescado-Lácteos-Curado del Jamón-Tratamiento de Aguas
CAPÍTULO 16 INDUSTRIAS CERÁMICAS
Proceso de fabricación-Maquinaria Específica
CAPÍTULO 17 INDUSTRIAS HARINERAS DE LA PANADERÍA Y REPOSTERÍA
Maquinaria para: Industria Harinera-Panificadoras Industriales­ Hornos Tradicionales y Obras de Reforma
CAPíTULO 18 INDUSTRIAS BEBIDAS Y BODEGAS
Maquinaria Común a todas las actividades-Depósitos de Cerveza-Barricas y maquinaria de elaboración del Vino.
CAPíTULO 19 COMERCIOS, OBRAS DE REFORMA O ADECUACIÓN Y MOBILIARIO
Comercios Ropa/Zapatería/Regalos-Supermercados/Hipermercados-Kioscos/Papelerías/Ferreterías/Copisterías­ Heladerías-Comercios de Frutas y Verduras-Carnicerías­ Peluquerias-Tienda de Muebles y Similares-Tintorerías y Lavanderías-Gimnasios-Despachos Profesionales-Farmacias
CAPÍTULO 20 INDUSTRIAS CÁRNICAS
Normativa General-Maquinaria Común de Mataderos: Bovino­ Porcino-Ovino-Maquinaria para Matadero Avícola e Industrias Cárnicas
CAPíTULO 21 TALLERES DE AUTOMÓVILES E ITV
Normativa General y Maquinaria de Talleres-Normativa Generaly Maquinaria de ITV
CAPITULO 22 HOTELES-HOSPITALES-CLÍNICAS PRIVADAS
Normativas de Hoteles y Mobiliario-Relación de maquinaria y equipamientos de Hospitales y Clínicas Privadas
CAPíTULo 23 CINES-TEATROS-DISCOTECAS-PUBS-SALONES DE BAILE-SALAS DE FIESTA
Inmuebles e Instalaciones-Equipamiento Común para todas las actividades
CAPÍTULO 24 CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Y COMUNIDADES
Viviendas Unifamiliares (Chalet)-Adosadas-Pareadas-Dúplex­ Casas De Pueblo-Interiores de Viviendas de todo tipo­ Partidas Constructivas más específicas
CAPÍTULO 25 MOBILIARIO DE VIVIENDAS Y VIDAS ÚTILES
Tipos de Muebles-Electrodomésticos-Alfombras-Mobiliario de Cocinas-Ropa en General-Trajes Folclóricos-Trajes de Torero­ Deportes y otros
CAPÍTULO 26 NEGOCIOS RESTAURACIÓN
Mobiliario y Equipamiento de Bares y Restaurantes
CAPÍTULO 27 ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERAS)
Normativa General-Construcciones Incorporadas-Instalaciones y depósitos- Maquinaria-Dispensadores y otros
CAPÍTULO 28 COLEGIOS-1 NSTITUTOS-U N IVERSIDADES­ ACADEMIAS-OTROS CENTROS DE ENSEÑANZA PUBLIC@S-PRIVAD@S
Mobiliario en general-Mobiliario de Auto Escuelas
CAPÍTULO 29 ACTIVIDADES MENOS HABITUALES
Palacios de Congresos y Música-Ferias de Muestras­ Observatorios-Otros edificios multiusos-Emisoras de Radio­ Equipamiento Vías Públicas y Privadas (Carreteras, Autopistas, etc.)-Bancos-lndustria del Tabaco-Industria del Juguete
CAPITULO 30 TODO TI PO DE VEHÍCULOS
Monopatines/Ciclomotores/Buguis-Motocicletas-Turismos­ Furgones-Camiones-Semiremolques-Autobuses-Vehículos de Aeropuerto-Coches de Autoescuela-Autocaravanas­ Caravanas-Grúas y Carretillas Portuarias-Vehículos Municipales-Tractores/Segadoras/Cosechadoras-Carretillas Elevadoras-Maquinaria de Obras
Públicas-Locomotoras/Metro/ Tranvías/Trolebuses-Instalaciones de Telesquíes/Funiculares
CAPÍTULO 31 PREEXISTENCIAS Y VALORACIÓN DE INDUSTRIAS
Conocimientos básicos de contabilidad-Preexistencias y tasación de inmuebles industriales relacionados con el seguro Instalaciones y mantenimiento en industrias-Preexistencias continentes: Hoteles-Edificios oficinas-Edificios mixtos­ Restaurantes-Otros-Tasación de inmuebles industriales no relacionados con el seguro-Preexistencias y tasación de ajuares industriales (contenidos) relacionados con el seguro-Daños totales en maquinaria por siniestros corrientes o avería de maquinaria-Tasación de ajuares industriales no relacionados con el seguro-Preexistencias y valoración de mercancías-Notas finales importantes para el tasador
CAPÍTULO 32 CONOCIMIENTOS PERICIALES SOBRE ASCENSORES
Clases de ascensores-Ascensores para uso de personas­ Ascensores hidráulicos, tipos y componentes principales­ Ascensores neumáticos-Ascensores para cargas­ Montacoches-Vidas útiles del ascensor y sus partes-Usos del ascensor-Normas reguladoras de los ascensores-Normativa aplicable en cada momento Otras cuestiones de interés para los peritos
CAPÍTULO 33 TASACIÓN DE VEHÍCULOS ESPECIALES
Vidas útiles. Consideraciones generales-Camiones y sus tipos-Semirremolques. Remolques y sus tipos-Carrocerías y sus tipos -Autobuses y sus tipos-Ambulancias­ Autocaravanas y caravanas-Vehículos municipales-Tractores y maquinaria agrícola-Carretillas elevadoras-Maquinaria de obras públicas -Valoraciones de seguros. Daños propios y de terceros-Valoraciones ajenas al seguro-Documentación contable necesaria en toda tasación-Notas importantes finales para el tasador
CAPÍTULO 34 LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Y LOS SEGUROS. PROBLEMÁTICA
Normativa e inspecciones de obligado cumplimiento en las comunidades-Pólizas comunitarias-Definición del continente­ Preexistencia de comunidades-Pólizas privativas de viviendas-Definición del continente-Preexistencia de viviendas comunitarias y exentas-Elementos comunes y privativos según el Código Civil-Instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y suministro de agua, gas, electricidad, aire acondicionado, ventilación y evacuación de humos Últimas actualizaciones de la Ley de Propiedad Horizontal que el perito debe conoce-Apuntes sobre la concurrencia de seguros­ Sentencias
CAPÍTULO 35 PUERTAS DE GARAJE. NORMATIVA. INSTALACIONES FOTOVOLTAICAS.