Sinopsis

Estudio y clasificación de los últimos criterios de los tribunales sobre las reparaciones necesarias en el inmueble arrendado, habitual debate en la relación entre arrendador y arrendatario, y que da lugar a una abundante casuística.

Los arts. 21 LAU 29/1994 y 107 TRLAU de 1964 atribuyen al arrendador la obligación de realizar las obras de conservación necesarias para que el inmueble permanezca en condiciones de habitabilidad y de servir al uso convenido, pero surgen las siguientes dudas: ¿Quién se hará cargo de las reparaciones de la caldera, el frigorífico, las instalaciones eléctricas y otros elementos de la vivienda o local arrendado? ¿Qué se entiende por pequeñas reparaciones? ¿Quién asume las obras necesarias en elementos comunes por orden administrativa y qué sucede con las urgentes? ¿Deben notificarse al arrendador? ¿Cabe la renuncia a este derecho? Estas y otras muchas cuestiones son analizadas minuciosamente.

A efectos prácticos, hemos dividido este análisis jurisprudencial por las distintas problemáticas planteadas: Tipos de obras en cuanto a la obligación del arrendador y del arrendatario, pequeñas reparaciones en los contratos de vivienda regidos por la LAU 29/1994, obras en elementos comunes, por orden administrativa, obras urgentes, la obligación de notificar, la renuncia, así como las consecuencias de la falta de realización de las reparaciones y el abuso del arrendatario por la desproporción entre la renta y las reparaciones en los contratos de renta antigua.

Índice

Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Tipo de obras
Adaptación del negocio
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Caldera/Termo
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Aire acondicionado
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Calefacción
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Cocina
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Cuarto de baño
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Cubierta
Obligación del arrendador
Electrodomésticos
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Estructura y elementos exteriores
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Fachada
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Humedades y filtraciones
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Instalaciones eléctricas
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Pavimento
Obligación del arrendatario
Pintura y limpieza
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Puertas
Obligación del arrendador
Suministro de agua
Obligación del arrendatario
Techo
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Tejado
Obligación del arrendador
Tuberías
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Ventanas
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario

Concepto de pequeñas reparaciones: Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
Uso ordinario
Caldera
Tuberías/Filtraciones
Elementos del baño
Aire acondicionado
Persianas
Electrodomésticos

Desperfectos a la devolución del inmueble
Obras en elementos comunes
Responsabilidad del arrendador
Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios
Legitimación del arrendatario para reclamar

Obras urgentes
Previa comunicación
Facultad del arrendatario
Reembolso por el arrendador
Justificación

Obras por orden administrativa
Obligación del arrendador
Obligación del arrendatario
Resolución del contrato
Necesidad de resolución administrativa

Notificación de la necesidad de obras
Responsabilidad del arrendatario
Requisitos
Conocimiento por el arrendador

Falta de realización de obras por el arrendador
Indemnización al arrendatario
Exoneración del pago de la renta
Procede
No procede
Resolución por incumplimiento
Ruina

Renuncia del derecho por el arrendatario
Cláusulas válidas
Cláusulas nulas

Desproporción entre renta y reparaciones: Abuso del arrendatario en contratos TR 1964
No existe obligación de pago por el arrendador
Existe obligación de pago por el arrendador