Sinopsis

Esta Guía COAM de la dirección de obra es imprescindible para cualquier arquitecto en ejercicio, pero su campo de acción va mucho más allá: no solo aparejadores, arquitectos técnicos o ingenieros de edificación la encontrarán sumamente útil, sino también cualquier otro agente involucrado en la promoción inmobiliaria. Técnicos de seguridad y salud, promotores y contratistas, abogados especializados, podrán tomar decisiones con seguridad legal en todo lo relativo al proceso constructivo.

Porque si existe una actividad de alto riesgo en la Arquitectura es sin duda la Dirección de Obra. La complejidad y volumen de los procesos, los requerimientos legales, la variedad del equipo humano necesario o la prolija legislación requieren una toma de decisiones de gran dificultad y que es generadora de la mayor parte de conflictos de responsabilidad civil en la edificación.

Para ayudar al profesional se edita esta herramienta, única en su género, que reúne toda la legislación vigente sobre el tema, referenciada con precisión, con transcripciones completas de su articulado y clasificada para su rápida localización. A ello se añaden todas las disposiciones internas colegiales, en desarrollo de normativas muchas veces oscuras. Más aún, el lector encontrará además recomendaciones de actuación donde la norma legal no llega, formuladas desde la extensa experiencia de sus autores. Finalmente, se anexan varias disposiciones y esquemas que es aconsejable tener siempre a mano.

El presente manual es una iniciativa del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, en cumplimiento de su obligación de contribuir al perfeccionamiento profesional de sus colegiados; además, a través de su Centro de Asesoramiento Técnico, ha acompañado de forma minuciosa a los autores de este exhaustivo trabajo durante su redacción. Igualmente, está en el ánimo de los autores, como profesionales y también miembros de la reunión colegial, el contribuir a un mejor sector inmobiliario y, sobre todo, el evitar problemas y pleitos a sus colegas y compañeros. Ojalá sea así.





Carlos J. Irisarri Martínez es Doctor Arquitecto y Máster en Política Territorial y Urbanismo, actualmente cursa estudios de Antropología Social y Cultural. Ejerce su actividad profesional realizando proyectos de edificación y dictámenes de urbanismo y valoración inmobiliaria. También practica la docencia como profesor adjunto en la Universidad Europea de las asignaturas de Deontología e Historia del Arte y la Arquitectura y es ponente invitado en diversos programas de posgrado y jornadas profesionales. Autor de numerosos artículos, ponencias y publicaciones, entre los que destacan los libros El arquitecto práctico y El arquitecto en perspectiva, objeto de mención especial de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid. Su actividad investigadora gira en torno al comportamiento profesional del arquitecto, su ética y su papel en la sociedad. Desde 2007 ocupa además el cargo de Jefe del Área de Valoración de la Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (SEGIPSA). Actualmente está inmerso en un ambicioso proyecto de divulgación editorial y docente.



Rafael Íñiguez de Onzoño es arquitecto, desarrolla proyectos tanto para el sector público como para el privado desde el Estudio Íñiguez de Onzoño en un amplio abanico de áreas y tanto de obra nueva como rehabilitación, gestionando equipos multidisciplinares para abordar programas de alta complejidad. Conciliando tendencias globales y realidades locales, trabaja tanto en España como en el extranjero, con actuaciones en lugares tan dispares como Berlín, Malabo, Ibiza, Rabat o Astana. Entre sus obras destacan las Embajadas de España en Alemania y Guinea Ecuatorial, la rehabilitación de diversas sedes del Banco de España o el Centro de Datos del Ministerio de Hacienda en Madrid. También ha colaborado de forma directa con empresas constructoras y promotoras. Incorporado a la docencia desde 2009, es profesor de Technical Practices de la IE School of Architecture and Design y ha impartido cursos y conferencias en diversas escuelas de Arquitectura e Interiorismo, abordando temas vinculados con tecnología y construcción, como el Coste durante el Ciclo de Vida (LCC) o el análisis tipológico.