Sinopsis

La presente obra Formularios comentados de Derechos Reales, es un libro de orientación eminentemente práctica, que contiene de forma sistemática y exhaustiva Formularios Judiciales de derechos de naturaleza real y otras figuras civiles que, sin llegar a incardinarse, en términos estrictos, en la disciplina de los Derechos Reales, presentan caracteres similares o efectos vinculados con esta rama jurídica que justifican su inclusión en la obra. Se trata, en cualquier caso, de formularios de acciones, oposiciones y peticiones judiciales pormenorizados, consistentes y sofisticados, adaptados a los supuestos de hecho más frecuentes en la práctica forense, que se alejan por completo de los modelos generalistas que predominan en los repertorios jurídicos, otorgando a la obra una indiscutible calidad técnica y utilidad práctica para su principal destinatario, los profesionales del Derecho. La obra se estructura en nueve capítulos, con un total de 73 formularios. Los nueve capítulos, con sus correspondientes formularios, tanto de demandas, como de contestaciones u oposiciones a ésta y otras solicitudes judiciales significativas, se integran en las siguientes instituciones civiles: I. Protección de la posesión II. Protección de la propiedad. III. Comunidad de bienes. IV. Propiedad Horizontal. V. Defensa del derecho real de servidumbre. VI. Hipoteca inmobiliaria. VII. Prenda ordinaria, prenda sin desplazamiento e hipoteca mobiliaria. VIII. Tanto y Retracto. IX. Petición de herencia. Todos los Capítulos incluyen, con solvencia, además de los correspondientes hechos, (ajustados a cada pretensión), y fundamentos procesales y materiales, un apartado dedicado a comentar sucintamente el formulario correspondiente y sus aspectos más relevantes, así como un estudio final de la jurisprudencia más destacada en la materia. La obra está llamada a convertirse, sin duda, en fuente de obligada consulta y de referencia para los profesionales y juristas y de extraordinaria utilidad en la práctica diaria de los Juzgados.

Índice

Capítulo Primero
LA PROTECCIÓN DE LA POSESIÓN
Adrián Gómez Linacero
I. JUICIOS DE DESAHUCIO POR PRECARIO 15
1. FORMULARIOS 15
Formulario nº 1. Demanda de desahucio por precario. Precario-comodato 15
Formulario nº 2. DEMANDA DE DESAHUCIO POR PRECARIO ENTRE COHEREDEROS. POSESIÓN TOLERADA 24
Formulario nº 3. DEMANDA DE DESAHUCIO POR PRECARIO CONTRA IGNORADOS OCUPANTES. POSESIÓN SIN TÍTULO 31
Formulario nº 4. DEMANDA DE DESAHUCIO POR PRECARIO. ESPECIAL SUPUESTO VIVIENDA FAMILIAR 38
Formulario nº 5. Contestación a demanda de desahucio por precario 46
Formulario nº 6. Demanda de ejecución de Sentencia condenatoria de precario 53
Formulario nº 7. DEMANDA DE EJECUCIÓN PROVISIONAL DE SENTENCIA CONDENATORIA 58
Formulario nº 8. Oposición a la ejecución provisional. 62
Formulario nº 9. Decreto ejecutivo Sentencia precario 66
Formulario nº 10. RECURSO DE APELACIÓN CONTRA SENTENCIA DESESTIMATORIA POR CONSIDERAR QUE LA CESIÓN DE LA VIVIENDA FUE EN RÉGIMEN COMODATO 69
2. JURISPRUDENCIA 72
II. JUICIOS POSESORIOS 76
1. FORMULARIOS 76
Formulario nº 1. Demanda de tutela sumaria de la posesión de una cosa 76
Formulario nº 2. DEMANDA DE TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE 84
Formulario nº 3. DEMANDA DE TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN CONTRA LA USURPACIÓN DE VIVIENDAS 92
Formulario nº 4. DEMANDA DE TUTELA SUMARIA DE LA TENENCIA DE UNA COSA MUEBLE 101
Formulario nº 5. DEMANDA DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA CONDENATORIA TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN 108
Formulario nº 6. DEMANDA DE DEMOLICIÓN DE EDIFICIO RUINOSO CON MEDIDAS CAUTELARES INAUDITA PARTE 112
Formulario nº 7. DEMANDA DE TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN DE BIENES HEREDITARIOS 119
Formulario nº 8. Demanda de suspensión de obra nueva 126
Formulario nº 9. DEMANDA PARA LA EFECTIVIDAD DE LOS DERECHOS REALES INSCRITOS (INTERDICTO REGISTRAL) 133
2. JURISPRUDENCIA 139
III. JUICIOS DE DESAHUCIO ARRENDATICIOS 147
1. FORMULARIOS 147
Formulario nº 1. DEMANDA DE DESAHUCIO DE FINCA URBANA POR FALTA DE PAGO DE RENTAS ACUMULANDO LA RECLAMACIÓN DE RENTAS/CANTIDADES DEBIDAS 147
Formulario nº 2. DEMANDA DE DESAHUCIO DE FINCA URBANA/RÚSTICA POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO FIJADO LEGAL/ CONTRACTUALMENTE ACUMULANDO LA PRETENSIÓN DE CONDENA AL PAGO DE CANTIDADES DEBIDAS 155
Formulario nº 3. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR CAUSA DE NECESIDAD 164
Formulario nº 4. Escrito de enervación del desahucio 172
Formulario nº 5. DECRETO DE ADMISIÓN DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO LEGAL O CONTRACTUAL 174
Formulario nº 6. Demanda de ejecución provisional desahucio 177
Formulario nº 7. DEMANDA DE EJECUCIÓN DEFINITIVA DE SENTENCIA CONDENATORIA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y RECLAMACIÓN DE RENTAS 182
Formulario nº 8. RECURSO DE APELACIÓN CONTRA SENTENCIA CONDENATORIA DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO 187
2. JURISPRUDENCIA 189
Capítulo Segundo
LA PROTECCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Juan Carlos Jiménez Mancha
I. ACCIÓN REIVINDICATORIA 193
1. FORMULARIOS 195
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA SOBRE BIEN INMUEBLE PARA EL CASO DE ACTOR CON TITULARIDAD INSCRITA A SU FAVOR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. SUPUESTO DE DOBLE VENTA 195
Formulario nº 2. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA EN UN SUPUESTO DE DOBLE INMATRICULACIÓN 200
Formulario nº 3. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA SOBRE BIEN INMUEBLE POR COMUNIDAD DE VECINOS EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL PARA SOLICITAR RESTITUCIÓN DE ELEMENTO COMÚN OCUPADO POR UN PROPIETARIO 207
Formulario nº 4. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO O VERBAL INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA SOBRE BIEN MUEBLE 213
Formulario nº 5. SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR “INAUDITA PARTE” DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA MEDIANTE OTROSÍ DIGO 217
2. JURISPRUDENCIA 220
II. ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO 222
1. FORMULARIOS 223
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE Y RECTIFICACIÓN REGISTRAL FUNDADA EN UNA “USUCAPIO CONTRA TABULAS” 223
2. JURISPRUDENCIA 229
III. ACCIÓN PUBLICIANA 231
1. FORMULARIOS 231
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN REIVINDICATORIA Y, SUBSIDIARIAMENTE, ACCIÓN PUBLICIANA PARA REIVINDICAR BIEN INMUEBLE 231
2. JURISPRUDENCIA 237
IV. ACCIÓN DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO 238
1. FORMULARIOS 239
Formulario nº 1. ESCRITO PROMOVIENDO EXPEDIENTE NOTARIAL DE DESLINDE DE FINCA INSCRITA 239
Formulario nº 2. DEMANDA PROMOVIENDO PROCEDIMIENTO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA PARA DESLINDE Y AMOJONAMIENTO 244
2. JURISPRUDENCIA 248
V. TERCERÍA DE DOMINIO 250
1. FORMULARIOS 251
Formulario nº 1. DEMANDA INTERPONIENDO ACCIÓN DE TERCERÍA DE DOMINIO SOBRE BIEN INMUEBLE EMBARGADO EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN 251
2. JURISPRUDENCIA 255

VI. ACTIO “AD EXHIBENDUM” O SOLICITUD DE PRÁCTICA DE DILIGENCIA PRELIMINAR CONSISTENTE EN LA EXHIBICIÓN DE COSA 256
1. FORMULARIOS 256
Formulario nº 1. SOLICITUD DE PRÁCTICA DE DILIGENCIA PRELIMINAR CONSISTENTE EN LA EXHIBICIÓN DE COSA MUEBLE 256
2. JURISPRUDENCIA 259
Capítulo Tercero
COMUNIDAD DE BIENES
Juan Carlos Jiménez Mancha y Adrián Gómez Linacero
I. DIVISIÓN DE COSA COMÚN (Juan Carlos Jiménez Mancha) 262
1. FORMULARIOS 262
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EJERCITANDO ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN 262
Formulario nº 2. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPUESTA POR ACREEDOR DE UNO DE LOS COMUNEROS POR LA QUE EJERCITA ACCIÓN DE IMPUGNACIÓN/RESCISIÓN POR FRAUDE DE ACREEDORES DE ACUERDO DIVISORIO 269
2. JURISPRUDENCIA 275
II. EJECUCIÓN DIVISIÓN COSA COMÚN (Adrián Gómez Linacero) 276
1. FORMULARIOS 276
Formulario nº 1. DEMANDA DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN 276
Formulario nº 2. Decreto ejecutivo división cosa común 282
2. JURISPRUDENCIA 286
Capítulo Cuarto
PROPIEDAD HORIZONTAL
Javier Abella López
I. PROCESOS MONITORIOS 289
1. FORMULARIOS 289
Formulario nº 1. PETICIÓN MONITORIA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL POR IMPAGO DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 289
Formulario nº 2. PETICIÓN MONITORIA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL POR IMPAGO DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ACUMULANDO EN UN SOLO PROCEDIMIENTO LA RECLAMACIÓN CONTRA LOS PROPIETARIOS DE DISTINTAS VIVIENDAS (ACUMULACIÓN SUBJETIVA DE ACCIONES) 295
Formulario nº 3. ESCRITO DE OPOSICIÓN A LA PETICIÓN MONITORIA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL POR IMPAGO DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 304
Formulario nº 4. ESCRITO DE OPOSICIÓN PARCIAL A LA PETICIÓN MONITORIA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL POR IMPAGO DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ASÍ COMO CONSIGNACIÓN DE LAS CANTIDADES RECONOCIDAS 307
Formulario nº 5. ESCRITO DE ENERVACIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO ACORDADO TRAS SOLICITARLO LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS TRAS LA OPOSICIÓN A SU PETICIÓN MONITORIA EN RECLAMACIÓN DE DEUDAS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 312
Formulario nº 6. RECURSO DE REVISIÓN FRENTE AL DECRETO DE TRANSFORMACIÓN EN JUICIO VERBAL POR OPOSICIÓN DEL DEUDOR ALEGANDO FALTA DE MOTIVACIÓN DE ÉSTA 314
Formulario nº 7. RECURSO DE REPOSICIÓN FRENTE A LA DILIGENCIA DE ORDENACIÓN POR LA QUE, TENIENDO AL DEUDOR POR OPUESTO A LA PETICIÓN MONITORIA EN RECLAMACIÓN DE MÁS DE 6.000 EUROS, SE CONCEDE AL DEMANDANTE EL PLAZO DE UN MES PARA INTERPONER DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, ALEGANDO FALTA DE MOTIVACIÓN EN LA OPOSICIÓN 317
Formulario nº 8. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN RECLAMACIÓN DE GASTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, TRAS OPOSICIÓN AL INICIAL PROCESO MONITORIO 320
Formulario n º 9. PETICIÓN MONITORIA POR IMPAGO DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRIGIDA TAMBIÉN FRENTE AL TITULAR REGISTRAL NO DEUDOR 327
Formulario nº 10. PETICIÓN MONITORIA POR IMPAGO DE CUOTAS DE GASTOS COMUNES DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRIGIDA TAMBIÉN FRENTE AL PROPIETARIO ANTERIOR RESPONSABLE SOLIDARIO POR INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE COMUNICACIÓN IMPUESTO POR EL ART. 9.1.I) LPH 336
II. OTRAS ACCIONES 344
1. FORMULARIOS 344
Formulario nº 1. DEMANDA DE ACCIÓN DE REPETICIÓN POR LAS CUOTAS DE COMUNIDAD ABONADAS POR EL COMPRADOR FRENTE AL VENDEDOR DE UNA VIVIENDA EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 344
Formulario nº 2. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EJERCITANDO LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES PELIGROSAS FRENTE A UNO DE LOS PROPIETARIOS, CON PETICIÓN CAUTELAR DE CESE INMEDIATO DE LA ACTIVIDAD 350
Formulario nº 3. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EJERCITANDO LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ACCIÓN DE CESACIÓN DE ACTIVIDADES PELIGROSAS FRENTE LOS INQUILINOS Y EL PROPIETARIO DE DETERMINADA VIVIENDA O LOCAL, SOLICITANDO LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ASÍ COMO SOLICITUD CAUTELAR DE CESE INMEDIATO DE LA ACTIVIDAD 358
2. JURISPRUDENCIA 367
Capítulo Quinto
LA PROTECCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
Juan Carlos Jiménez Mancha
I. ACCIÓN CONFESORIA 372
1. FORMULARIOS 372
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE DE PASO 372
2. JURISPRUDENCIA 378
II. ACCIÓN NEGATORIA 379
1. FORMULARIOS 380
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO INTERPONIENDO ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS 380
2. JURISPRUDENCIA 387
III. ACCIÓN SUMARIA PARA RECOBRAR LA POSESIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE 389
1. FORMULARIOS 389
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO VERBAL INTERPONIENDO ACCIÓN SUMARIA PARA RECOBRAR LA POSESIÓN DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE DE PASO 389
2. JURISPRUDENCIA 393

Capítulo Sexto
DERECHOS REALES DE GARANTÍA I HIPOTECA INMOBILIARIA
María Jesús Fraile Martín
I. HIPOTECA INMOBILIARIA 395
1. FORMULARIOS 395
Formulario nº 1. DEMANDA DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE BIENES INMUEBLES. VIVIENDA HABITUAL Y FINES RESIDENCIALES. CON CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO 395
Formulario nº 2. DEMANDA DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE BIENES INMUEBLES. NO VIVIENDA HABITUAL NI FINCA DE USO RESIDENCIAL. CON CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO 404
Formulario nº 3. DEMANDA DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE BIENES INMUEBLES. SIN CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EX ART. 693.1 DE LA LEC 412
Formulario nº 4. DEMANDA DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE BIENES INMUEBLES CON CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DECLARADA NULA 419
Formulario nº 5. OPOSICIÓN A LA DEMANDA DE EJECUCIÓN DE BIENES INMUEBLES HIPOTECADOS CUANDO EL EJECUTADO ES CONSUMIDOR Y SE ALEGA COMO CAUSA DE OPOSICIÓN EL CARÁCTER ABUSIVO DE LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO 428
Formulario nº 6. DEMANDA EJECUTIVA SUCESIVA AL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA POR DEUDA REMANENTE 436
Formulario nº 7. DEMANDA DE TERCERÍA DE DOMINIO EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE INMUEBLE (ART. 696 LEC) 441
2. JURISPRUDENCIA 445
Capítulo Séptimo
DERECHOS REALES DE GARANTÍA II à¨?å??å??ä??ä¸?ä??ä??â??ä¼?å??ä??ä¤?ä¸?ä??å??ä¤?ä??â°?à´?
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO E HIPOTECA MOBILIARA
Adrián Gómez Linacero
1. FORMULARIOS 449
Formulario nº 1. Demanda de ejecución pignoraticia ordinaria 449
Formulario nº 2. Demanda de ejecución pignoraticia sin desplazamiento 456
Formulario nº 3. DEMANDA DE EJECUCIÓN DE HIPOTECARIA MOBILIARIA CON VENCIMIENTO ANTICIPADO 464
2. JURISPRUDENCIA 473

Capítulo Octavo
TANTEO Y RETRACTO
Adrián Gómez Linacero
I. TANTEO Y RETRACTO 475
1. FORMULARIOS 477
Formulario nº 1. Demanda de retracto entre comuneros 477
Formulario nº 2. Demanda de retracto entre colindantes 488
Formulario nº 3. Demanda de retracto entre coherederos 499
Formulario nº 4. Demanda de retracto arrendaticio urbano 509
2. JURISPRUDENCIA 519
Capítulo Noveno
ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA
Juan Carlos Jiménez Mancha
I. PETICIÓN DE HERENCIA 523
1. FORMULARIOS 524
Formulario nº 1. DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EJERCITANDO ACCIÓN DE PETICIÓN DE HERENCIA 524
Formulario nº 2. CONTESTACIÓN A DEMANDA OPONIÉNDOSE A PETICIÓN DE HERENCIA 529
2. JURISPRUDENCIA 540
Bibliografía 543