Sinopsis

Nadie puede desconocer la importancia económica y social que ha tenido y tiene el sector agrario en la Comunitat Valenciana. Y nadie ignora tampoco los graves problemas que afectan actualmente a los contratos privados en ese sector. Es probablemente una cuestión que no puede ser analizada ni resuelta desde una única perspectiva, pero también es evidente que disponer de adecuadas herramientas jurídicas puede contribuir a ofrecer soluciones más acertadas. No se trata, como es natural, de pensar que la solución puede provenir exclusivamente de un texto legal, sino de constatar que uno de los factores que puede contribuir a
alcanzar los deseables resultados pasa por un efi caz diseño legal. Esa es la aspiración de la Ley valenciana 3/2013, de 26 de julio, de los Contratos y otras Relaciones Jurídicas Agrarias. Su planteamiento inicial fue modifi cado en aspectos sustanciales por la Ley 2/2019, de 6 de febrero, y se hacía necesario contar con una obra global que abordara su análisis.
Esta obra ofrece la visión más completa, profunda y exhaustiva de la Ley valenciana 3/2013, y participan en ella los autores que con mayor intensidad se han dedicado al estudio de sus disposiciones. Ofrece, por tanto, un instrumento de la máxima utilidad para comprender el alcance de esa Ley, para resolver sus problemas y para adoptar la estrategia más oportuna en los confl ictos que a su amparo se susciten.

Índice

Presentación 17
Jesús Estruch y Rafael Verdera
PRIMERA PARTE
Contexto y fundamento de la Ley valenciana de Contratos y otras relaciones jurídicas agrarias
LA REGULACIÓN JURÍDICA DE LA EXPLOTACIÓN AGRARIA EN EL DERECHO FORAL VALENCIANO: CONTRATOS E INSTITUCIONES 23
Fco. Javier Palao Gil
EL ART. 149.1.8 CE Y SU RELACIÓN CON LA LEGISLACIÓN AGRARIA VALENCIANA 51
Francisco de P. Blasco Gascó
COSTUMBRES AGRARIAS Y DESARROLLO NORMATIVO 67
Francisca Ramón Fernández
ASPECTOS PROCESALES DE LA LEY DE CONTRATOS Y OTRAS RELACIONES JURÍDICAS AGRARIAS 87
Luis Miguel Higuera Luján
LA VENTA DE PRODUCTOS AGRÍCOLAS DESDE LA PERSPECTIVA DEL PRODUCTOR 123
Diego Torres Sospedra y Luis Carbonell de la Oliva
SEGUNDA PARTE
Comentario a la Ley valenciana de Contratos y otras Relaciones Jurídicas Agrarias
PREÁMBULO 141
TÍTULO I. Modalidades especiales del contrato de compraventa 146
CAPÍTULO I. Venta a ojo o estimada 146
Artículo 1. Objeto 146
Federico Arnau Moya
Artículo 2. Exclusiones 158
Federico Arnau Moya
Artículo 3. Determinación de la cosecha y perfección del contrato 161
Federico Arnau Moya
Artículo 4. Entrega de cosa y calificación jurídica de los frutos 164
Federico Arnau Moya
Artículo 5. Precio 168
Federico Arnau Moya
Artículo 6. Pago del precio y perfección del contrato 172
Federico Arnau Moya
Artículo 7. Pago mediante efectos cambiarios 179
Federico Arnau Moya
Artículo 8. Elementos formales 183
Federico Arnau Moya
Artículo 9. Cesión de los derechos de compra 205
Federico Arnau Moya
Artículo 10. Régimen de riesgos 207
Federico Arnau Moya
Artículo 11. Trabajos agrícolas 210
Federico Arnau Moya
Artículo 12. Derecho de acceso 214
Federico Arnau Moya
CAPÍTULO II. Venta al peso o per arrovat 217
Artículo 13. Objeto 217
Rafael Verdera Server
Artículo 14. Modalidades 257
Rafael Verdera Server
Artículo 15. Perfección del contrato 291
Rafael Verdera Server
Artículo 16. Elementos formales 311
Rafael Verdera Server
Artículo 17. Contrato sobre parte de los frutos 331
Rafael Verdera Server
Artículo 18. Aforos 340
Rafael Verdera Server
Artículo 19. Entrega de la cosa 358
Rafael Verdera Server
Artículo 20. Selección, pesaje o cómputo del fruto 375
Rafael Verdera Server
Artículo 21. Precio 425
Jesús Estruch Estruch
Artículo 22. Pago del precio 450
Jesús Estruch Estruch
Artículo 23. Trabajos agrícolas 472
Jesús Estruch Estruch
Artículo 24. Régimen de riesgos 507
Jesús Estruch Estruch
Artículo 25. Integración contractual 523
Jesús Estruch Estruch
CAPÍTULO III. Del corredor o corredora, o alfarrassador o alfarrassadora 531
Artículo 26. Intervención contractual 531
Javier Barceló Doménech
Artículo 27. Mandatario o mandataria 540
Javier Barceló Doménech
Artículo 28. Retribución 544
Javier Barceló Doménech
Artículo 29. Responsabilidad por el cálculo alzado o alfarràs 551
Javier Barceló Doménech
TÍTULO II. Arrendamientos rústicos históricos 555
CAPÍTULO I. Concepto y elementos del contrato 555
Artículo 30. Concepto 555
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 31. Capacidad 571
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 32. Objeto 574
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 33. Forma 576
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 34. Duración del contrato 578
Mario E. Clemente Meoro
CAPÍTULO II. Contenido del contrato 579
Artículo 35. Renta 579
Mario E. Clemente Meoro

Artículo 36. Pago de la renta 582
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 37. Actualización y revisión de la renta 587
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 38. Otras obligaciones económicas 592
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 39. Derecho y deber de cultivo 594
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 40. Obras de reparación, mejoras e inversiones 596
Mario E. Clemente Meoro
CAPÍTULO III. Transmisión de derechos 601
Artículo 41. Transmisión y división de la finca 601
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 42. Derecho de adquisición preferente 603
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 43. Prohibición del subarriendo 615
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 44. Transmisión inter vivos del derecho del arrendatario o de la arrendataria 616
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 45. Transmisión mortis causa del derecho del arrendatario o de la arrendataria 622
Mario E. Clemente Meoro
CAPÍTULO IV. Terminación del arriendo 628
Artículo 46. Ejercicio del derecho de recuperación 628
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 47. Transformación urbanística de la finca 638
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 48. Expropiación de la finca 651
Mario E. Clemente Meoro
Artículo 49. Resolución del contrato 654
Mario E. Clemente Meoro
CAPÍTULO V. Reconocimiento de los arrendamientos existentes 663
Artículo 50. Declaración judicial o administrativa 663
Antonio Puertes Martí

Artículo 51. Acreditación pericial 681
Antonio Puertes Martí
Artículo 52. Régimen jurídico 689
Antonio Puertes Martí
TÍTULO III. Censos 699
Artículo 53. Censos 699
Manuel Montánchez Ramos
TÍTULO IV. Trabajos de buena vecindad 705
Artículo 54. Derecho al tornallom 705
Francisca Ramón Fernández
TÍTULO V. Registro de operadores, contratos y otras relaciones jurídicas agrarias 712
CAPÍTULO I. Disposiciones generales 712
Artículo 55. Creación del Registro de Operadores, Contratos y otras Relaciones Jurídicas Agrarias 712
Artículo 56. Necesidad de registro de los contratos 712
Josep Ochoa Monzó
Artículo 57. Funciones 732
Josep Ochoa Monzó
Artículo 58. 735
Josep Ochoa Monzó
CAPÍTULO II 737
Artículo 59. Fomento del arbitraje y la mediación en el ámbito de los contratos que regula la ley 737
José Bonet Navarro
TÍTULO VI. Poder sancionador 747
CAPÍTULO I. Disposiciones generales 747
Artículo 60. Principios generales 747
Josep Ochoa Monzó
Artículo 61. Obligaciones de los interesados 759
Josep Ochoa Monzó
Artículo 62. Facultades de inspección 762
Josep Ochoa Monzó
CAPÍTULO II. Infracciones y sanciones 771
Artículo 63. Infracciones en materia de contratación agraria 771
Josep Ochoa Monzó
Artículo 64. Sanciones 780
Josep Ochoa Monzó
Artículo 65. Graduación de las sanciones 783
Artículo 66. Competencia 783
Josep Ochoa Monzó
Disposición adicional primera. Aplicación de la ley 790
Alfonso Ortega Giménez
Disposición adicional segunda. Nulidad de los pactos con cláusulas de indeterminación del precio 796
Federico Arnau Moya
Disposición adicional tercera. Integración normativa 810
Mario E. Clemente Meoro
Disposición transitoria primera. Contratos de compraventa 820
Francisca Ramón Fernández
Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento 824
Mario E. Clemente Meoro
Disposición derogatoria única. Derogación normativa 826
Remedio Sánchez Ferriz e Ignacio Durbán Martín
Disposición final primera. Título competencial habilitante 836
Disposición final segunda. Habilitación para el desarrollo reglamentario. 836
Disposición final tercera. Entrada en vigor 836
Remedio Sánchez Ferriz e Ignacio Durbán Martín