Sinopsis

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (popular e incorrectamente conocida como ley hipotecaria), es una norma cuya pretendida finalidad era la transposición a nuestro ordenamiento jurídico de la Directiva 2014/17/UE. No obstante, su ámbito de aplicación, sus propósitos, su naturaleza, los sujetos a los que se refiere e incluso los problemas que viene a resolver no son exactamente los mismos que los de la Directiva. Eso sin contar, naturalmente con el hecho de que, dadas las circunstancias a las que la propia Directiva se refiere, habría sido deseable una transposición más temprana, del mismo modo que esas mismas circunstancias ya habían provocado una serie de normas nacionales, anteriores (Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios) y posteriores, como fue toda la normativa denominada de segunda oportunidad y anti-desahucios. Tales circunstancias se definen en el considerando 3 de la Directiva: “La crisis financiera ha demostrado que el comportamiento irresponsable de los participantes en el mercado puede socavar los cimientos del sistema financiero, lo que debilita la confianza de todos los interesados, en particular los consumidores, y puede tener graves consecuencias sociales y económicas. Numerosos consumidores han perdido la confianza en el sector financiero y los prestatarios han experimentado cada vez más dificultades para hacer frente a sus préstamos, provocando un aumento de los impagos y las ventas forzosas. … Aunque algunos de los mayores problemas de la crisis financiera se produjeron fuera de la Unión, los consumidores de la Unión mantienen importantes niveles de deuda, gran parte de la cual se concentra en créditos relacionados con bienes inmuebles de uso residencial” De hasta qué punto la norma logra sus objetivos, qué préstamos regula, en qué posición quedan los consumidores, si va a servir para evitar la litigiosidad entre consumidores y entidades bancarias (fundamentalmente en relación con la adquisición de viviendas) y de todo el sistema de garantías asociadas se ocupa en profundidad esta obra monográfica.

Índice

PRÓLOGO

ABREVIATURAS

1 INTRODUCCIÓN

2 NORMATIVA HASTA LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO DE 2019 Y POSTERIOR A ÉSTA

2.1 Normas generales

2.2 La normativa excepcional como consecuencia de la declaración del estado de alarma por el Covid-19

2.3 Referencia al texto refundido de la Ley Concursal: El Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo

3 ALGUNAS PRECISIONES TERMINOLÓGICAS

4 LOS PRÉSTAMOS REGULADOS EN LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO

4.1 Préstamos garantizados con hipoteca u otros derechos reales de garantía y préstamos para la adquisición y conservación de derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir

4.2 Los tratos preliminares en la constitución de un préstamo de este tipo

4.3 Tratamiento registral

5 LA GARANTÍA HIPOTECARIA

5.1 Evolución normativa

5.2 La hipoteca en general como mecanismo de garantía de todo tipo de obligaciones

5.3 Vencimiento anticipado como presupuesto de la ejecución hipotecaria

5.4 El régimen de vencimiento anticipado que introduce la LCI

6 LOS POSIBLES ASEGURAMIENTOS EN LOS PRÉSTAMOS DE LA LCI

6.1 Normativa y seguros en garantía de los préstamos hipotecarios sujetos a la LCI

6.2 Las ventas vinculadas

6.3 El seguro de los intermediarios de crédito

7 LOS FIADORES O GARANTES

7.1 Introducción, normativa y cuestiones generales acerca de la fianza

7.2 Cuestiones terminológicas

7.3 Desenvolvimiento de la fianza

7.4 Los fiadores o garantes en la LCI

8 ALGUNAS BREVES CONCLUSIONES

8.1 Primera y más evidente

8.2 El problema del ámbito de aplicación de la norma

8.3 Ficciones

8.4 La evaluación de la solvencia

8.5 La transparencia

8.6 Hipoteca

8.7 Seguros

8.8 Fianza

8.9 La normativa autonómica

8.10 La última que es la primera

9 BIBLIOGRAFÍA

10 ANEXO: GRÁFICAS EVOLUCIÓN TIPOS DE INTERÉS (FUENTE INE)