Sinopsis

Los derechos de adquisición constituye una de las materias en las que la práctica jurídica va por delante de la ley. La frecuencia con la que se convienen los denominados precontratos, o en que se concede un derecho de opción, contrasta con la falta de regulación de estos conceptos en el Código civil español.

La doctrina y la jurisprudencia, civil y registral, han intentado construir un régimen jurídico de estas instituciones, que sin embargo agradecerían la certeza que proporciona una regulación legal. Algo similar ocurre con los denominados derechos de adquisición preferente, en los que, sin embargo, la regulación de sus diversas manifestaciones en leyes especiales, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha permitido superar la imprecisión del Código civil español y contribuido a consolidar el derecho de tanteo y retracto como principal modalidad de preferencia. En la presente obra se pretende contribuir a la construcción de unos conceptos claros y dar respuesta a las cuestiones más problemáticas que plantean estas instituciones.

Índice

CAPÍTULO 1 EL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. TEORÍA GENERAL
ESTEVE BOSCH CAPDEVILA

I.IntroducciónII.La evolución de la dualidad tanteo –retracto en el Derecho Civil españolIII.El derecho de tanteo y retracto1.La naturaleza real del derecho de tanteo y retracto2.La duración del derecho2.1.El presupuesto para el ejercicio de la preferencia: la intención de enajenar por parte del propietario2.2.La fijación del plazo de duración. Límite máximo2.3.El derecho de tanteo y retracto para segundas o ulteriores transmisiones2.4.Las prórrogas3.Actos y negocios que facultan el ejercicio del derecho de tanteo y retracto3.1.Presentación3.2.La Propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho civil3.3.El derecho de tanteo y retracto en las transmisiones en pública subastaIV.El tanteo1.La notificación de la decisión de enajenar por parte del propietario1.1.¿Requiere el derecho de tanteo el acuerdo de transmisión con un tercero?1.2.La notificación de la transmisión proyectada1.3.La naturaleza de la notificación2.El ejercicio del derecho de tanteo2.1.¿Igualación del precio, o igualación de todas las condiciones de la transmisión acordada?2.2.La notificación de ejercicio del tanteo ¿debe ir acompañada del pago o de la consignación del precio?V.El retracto1.Presupuesto: la transmisión a un tercero del bien sobre el que recae la preferencia2.Requisitos para que la fase de tanteo dé paso a la fase de retracto en el derecho de tanteo y retracto3.La notificación de la transmisión efectuada3.1.El cierre registral3.2.La falta de notificación no impide el ejercicio del retracto3.3.Legitimación, forma y contenido de la notificación3.4.La divergencia entre el precio notificado y el precio real de la transmisión 4.El ejercicio del retracto4.1.El plazo para el ejercicio del retracto4.2.¿Ejercicio judicial o extrajudicial?4.3.Reembolsos a efectuar cuando se ejercita el retracto5.El modo de actuación del retracto: ¿subrogación, resolución otransmisión?5.1.El retracto como subrogación5.2.El retracto como resolución del contrato con el tercero5.3.El retracto como una nueva transmisión del tercero al retrayente6.Los efectos del ejercicio del retracto: el mecanismo adquisitivoVI.Apunte final

CAPÍTULO 2 EL PRECONTRATO OPACTUM DE CONTRAHENDO. LA OPCIÓN PERSONAL: ¿MODALIDAD DEL PRECONTRATO?
Mª AMALIA BLANDINO GARRIDO

I.IntroducciónII.El precontrato y la promesa de contrato1.La construcción doctrinal y jurisprudencial del precontrato2.Manifestaciones en el Derecho civil común y tratamiento en los derechos civiles autonómicos2.1.La promesa de compraventa y la promesa de prenda o de hipoteca2.2.La Ley 516 de la Compilación navarra2.3.El planteamiento de la Propuesta de Código Civil de la APDC3.La relación del precontrato con el contrato programado3.1.La proyección del precontrato en las relaciones negociales complejas3.2.Los efectos del precontrato: la obligación recíproca de perfeccionar el contrato definitivo4.Elementos del precontrato5.Distinción de figuras afines5.1.Precontrato y tratos preliminares5.2.Precontrato y promesa unilateral de contratar5.3.Precontrato y contrato de opción6.El incumplimiento del precontratoIII.Contrato y derecho de opción1.La opción: figura de contornos difusos2.La opción como contrato y como derecho concedido al optante2.1.Título constitutivo y derecho de opción2.2.El pacto, convenio o contrato de opción2.3.El establecimiento de una remuneración o prima por la concesión de la opción IV.La opción personal1.El poder concedido al optante2.La posición jurídica del concedente de la opción2.1.La vinculación o sujeción al contrato definitivo2.2.La equiparación con los efectos derivados de la oferta irrevocable2.3.La obligación de no celebrar contratos incompatibles con terceros durante el plazo de vigencia de la opción3.Distinción de la opción como derecho real3.1.La configuración de la opción como derecho real en el Derecho civil común3.2.Criterios de distinción entre la opción de naturaleza personal y el derecho real de opciónV.Ejercicio e incumplimiento de la opción personal1.Ejercicio de la opción y perfección del contrato1.1.El ejercicio del derecho de opción1.2.La formación del contrato definitivo2.La caducidad de la opción y la restitución de la prima3.Incumplimiento de la opción y efectos derivados3.1.El incumplimiento de la obligación de conservar y no disponer del bien por parte del concedente3.2.El incumplimiento de la obligación de abonar la prima

CAPÍTULO 3 EL DERECHO REAL DE OPCIÓN
ESTEVE BOSCH CAPDEVILA

I.Presentación: la opción como derecho real de adquisiciónII.La constitución del derecho real de opción1.La inscripción registral no determina por sí sola la naturaleza real del derecho de opción2.La opción de naturaleza real debe constituirse con tal carácter3.Menciones que deben constar en el título constitutivoIII.Consecuencias de la naturaleza real del derecho de opción1.La disponibilidad del derecho real de opción1.1.Transmisibilidad del derecho real de opción1.2.El gravamen del derecho real de opción. Su hipotecabilidad2.Transmisión e hipoteca del bien sobre el que recae el derecho real de opciónIV.Ejercicio del derecho de opción1.Requisitos para el ejercicio del derecho real de opción2.Efectos del ejercicio del derecho real de opción2.1.La eficacia adquisitiva inmediata del ejercicio del derecho real de opción en el CCCat2.2.La jurisprudencia civil y registral2.3.La Propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho Civil 3.Efectos del ejercicio del derecho real de opción con relación con los derechos posteriores incompatibles3.1.La regla general: la adquisición del bien libre de cargas3.2.La consignación del precio y la cancelación de las cargas posterioresV.Extinción. La constancia registral de la caducidad del derecho de opción1.Planteamiento de la cuestión2.Referencia a la evolución de la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado3.La plasmación de la doctrina de la Dirección General en la propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores3.1.El consentimiento del optante y la resolución judicial3.2.El pacto que permite que el concedente pueda unilateralmente solicitar la cancelación de la inscripción3.3.El transcurso del plazo de cinco años

CAPÍTULO 4 LA OPCIÓN DE COMPRA EN GARANTÍA Y EL PACTO COMISORIO
PALOMA DE BARRÓN ARNICHES

I.IntroducciónII.La nueva perspectiva de la Directiva 2014/17/UE sobre los derechos reales de garantía1.El sistema de garantías realesnumerus apertus2.El artículo 28 apartado 4.° de la Directiva 20143.La transposición de la Directiva en ItaliaIII.La opción de compra en garantía y la prohibición del pacto comisorio en España1.La regulación catalana y navarra2.La contemplación del pacto marciano en la jurisprudencia3.La opción de compra de naturaleza real como instrumento de garantía

CAPÍTULO 5 LA OPCIÓN DE COMPRA Y LOS NEGOCIOS FIDUCIARIOS
HÉCTOR SIMÓN MORENO

I.IntroducciónII.La opción de compra que acompaña a un negocio fiduciario1.La opción de compra constituida a favor del fiduciante/deudor1.1.Los derechos del fiduciante cuando se cumple el pacto fiduciario1.2.El valor añadido de la opción de compra1.3.La falta de ejercicio de la opción1.4.El régimen jurídico de la opción2.La opción de compra constituida a favor del fiduciario/acreedor: la opción en garantía 2.1.Los derechos del fiduciario ante el impago de la obligación garantizada2.2.La oponibilidad a terceros de la opción en garantía2.3.El ejercicio de la opción en garantíaIII.Proposiciones delege ferendaIV.A modo de conclusión

CAPÍTULO 6EL DERECHO DE REDIMIR EN LA VENTA A CARTA DE GRACIA
PEDRO DEL POZO CARRASCOSA

I.La venta a carta de gracia: la reserva por parte del vendedor del derecho a recuperar la cosaII.El paralelismo entre el derecho de redimir y el derecho de opciónIII.Régimen jurídico del derecho de redimir en la venta a carta de gracia1.Requisitos formales2.Duración del derecho de redimir3.Cantidades a satisfacer para el ejercicio del derecho3.1.El precio3.2.Las adiciones posteriores al precio3.3.Los gastos de reparación de la cosa, pero no los de simple conservación3.4.Los gastos útiles3.5.El coste de la constitución de servidumbres3.6.Los gastos de cultivo de los frutos pendientes3.7.Gastos ocasionados por el contrato de venta a carta de gracia4.Los efectos del ejercicio del derecho de redimir4.1.La adquisición de la propiedad por el redimente4.2.La extinción de los gravámenes impuestos por el comprador a carta de gracia4.3.El mantenimiento de los arrendamientos, salvo que sean notoriamente onerosos4.4.La indemnización por la disminución del valor del bien5.La indivisibilidad del derecho de redimir y la posibilidad de su ejercicio parcial6.La hipoteca y el embargo del derecho de redimir la finca vendida a carta de gracia7.El derecho de redimir una finca vendida a carta de gracia y posteriormente hipotecada

CAPÍTULO 7 LA CARTA DE INTENCIONES
FRANCESCA LLODRÀ GRIMALT

I.IntroducciónII.Desmontando el vínculo obligacional desde el contrato 1.Brevemente, el precontrato1.1.El precontrato imperfectoIII.Construyendo el vínculo contractual desde los tratos preliminares1.Los tratos preliminares1.1.Una necesaria pincelada acerca de la oferta contractual1.2.La forma escrita de los tratos preliminares2.La carta de intenciones: concepto y contenido2.1.La calificación de “carta de intenciones” como cuestión de valoración judicial2.2.Sobre la expresión “letter of intent”3.Trascendencia jurídica de la carta de intenciones3.1.Aproximación a la responsabilidad precontractual3.2.Sobre el deber de buena fe precontractual3.3.La responsabilidad por ruptura injustificada de negociaciones

DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN LEGAL

CAPÍTULO 8 EL RETRACTO DE COMUNEROS: ALGUNOS ASPECTOS DISCUTIDOS RESPECTO A SU EJERCICIO
FUENSANTA RABADÁN SÁNCHEZ-LAFUENTE

I.IntroducciónII.Cuestiones generales sobre los derechos de adquisición preferente y los retractos legalesIII.Presupuestos del retracto de comuneros y de su ejercicioIV.Plazo de ejercicio del retracto de comunerosV.Conclusiones

CAPÍTULO 9 EL RETRACTO DE COLINDANTES
ANDRÉS MIGUEL COSIALLS UBACH

I.IntroducciónII.Retracto de colindantes1.Finalidad e interés público de la institución2.Legislación estatal2.1.Código Civil2.2.El retracto de colindantes de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias3.Legislación autonómica
3.1.El retracto de colindantes del Código Civil de Cataluña3.2.El retracto de colindantes en la Ley Agraria de BalearesIII.Conclusión

CAPÍTULO 10 DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
MARÍA PAZ SÁNCHEZ GONZÁLEZ

I.PrevioII.Régimen legal vigente1.Sujetos1.1.Legitimación activa1.2.Legitimación pasiva2.Objeto2.1.Los Anexos2.2.Venta conjunta3.Hecho determinante del nacimiento del derecho3.1.Venta de la finca arrendada3.2.Constitución de vitalicio o de renta vitalicia3.3.Dación en pago3.4.Cesión de bienes3.5.Permuta3.6.Donación3.7.División de la cosa común4.Requisitos4.1.Notificación4.2.Ejercicio dentro de plazo: Dies a quo4.3.Reembolsos5.La renuncia6.Posición jerárquica en relación con otros derechos de adquisición preferente7.Arrendamientos urbanos y Registro de la Propiedad
CAPÍTULO 11 LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEGISLACIÓN AGRARIA
ANDRÉS MIGUEL COSIALLS UBACH

I.IntroducciónII.Otros derechos de adquisición preferente en la legislación agraria1.La adquisición preferente de los suelos rurales2.La Ley de Arrendamientos Rústicos del Estado2.1.Titular del derecho y ejercicio2.2.La prelación del retracto arrendaticio2.3.La pluralidad de aprovechamientos en la finca enajenada3.El Código Civil de Cataluña3.1.El arrendamiento de fincas rústicas en Cataluña y la preferencia adquisitiva del arrendatario3.2.La pluralidad de aprovechamientos en la finca enajenada3.3.Ejercicio del derecho de tanteo y retracto4.Los contratos de arrendamientos históricos4.1.La Ley 1/1992, de Arrendamientos Rústicos Históricos4.2.Los contratos de arrendamientos rústicos históricos de Valencia4.3.Los contratos de arrendamientos rústicos históricos de Galicia5.El contrato de arrendamiento rústico en la legislación civil de Galicia6.Los derechos de adquisición preferente en montes de sociosIII.Conclusión
CAPÍTULO 12 EL TANTEO Y EL RETRACTO DE COHEREDERO
SANTONI VAQUER ALOY

I.Marco normativoII.Función del retracto hereditarioIII.Presupuestos del retracto hereditario1.La enajenación de una cuota de la herencia2.El enajenante3.La enajenación4.El adquirente5.Legitimación activa: el retrayente6.Extensión del retracto7.Legitimación pasiva8.Renunciabilidad9.IntransmisibilidadIV.Ejercicio del derecho de adquisición preferente1.El ejercicio del retracto de coherederos del art. 1067 CC1.1.Plazo1.2.Condiciones de la enajenación1.3.Gastos1.4.Pluralidad de retrayentes 2.El tanteo y retracto de coherederos en el derecho civil de Cataluña2.1.El tanteo2.2.El retractoV.EfectosVI.Preferencia del retracto hereditario entre los derechos de adquisición preferenteVII.Extinción

CAPÍTULO 13 DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN EL DOMINIO COMPARTIDO
ANA GIMÉNEZ COSTA/ CRISTINA VILLÓ TRAVÉ

I.La propiedad compartida y la propiedad temporal1.La propiedad compartida1.1.Los derechos legales de adquisición preferente1.2.Ejercicio de los derechos de adquisición preferente1.3.Coordinación con otros derechos legales de adquisición preferente2.La propiedad temporal2.1.Los derechos convencionales de adquisición preferente2.2.Ejercicio de los derechos de adquisición preferente2.3.Coordinación con otros derechos de adquisición preferenteII.El derecho de superficie1.El derecho de superficie en el Código Civil de Cataluña1.1.Derechos convencionales de adquisición preferente en el CCCat1.2.Colisión entre derechos de adquisición preferente2.El derecho de superficie en la legislación española. La propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho Civil2.1.Los derechos convencionales de adquisición preferente en la PAPDC2.2.Preferencia en caso de colisión entre distintos derechos de adquisición preferenteIII.Derecho de usufructo1.El derecho de usufructo en el Código Civil de Cataluña1.1.El derecho legal de adquisición preferente a favor del nudo propietario1.2.Ejercicio del derecho legal de adquisición1.3.Preferencia en caso de colisión con el derecho legal de adquisición preferente del nudo propietario2.El derecho de usufructo en la legislación española. La propuesta de la Asociación de Profesores de Derecho CivilIV.El censo y la enfiteusis1.El derecho de prelación en el censo: el derecho de fadiga del derecho civil de Cataluña 1.1.Derecho de fadiga a favor del censualista1.2.El ejercicio del derecho de fadiga1.3.Colisión entre derechos de adquisición preferente1.4.Prohibición de transmisión separada del derecho de fadiga1.5.Excepciones al derecho de fadiga1.6.La pérdida del derecho de fadiga1.7.La cotitularidad del derecho de censo2.El derecho de tanteo y retracto en la enfiteusis del Código Civil2.1.El ejercicio del derecho2.2.Plazo para el ejercicio

CAPÍTULO 14 EL “DERECHO DE RETRACTO” EN LA CESIÓN DE CRÉDITOS LITIGIOSOS: EL ARTÍCULO 1535 DEL CÓDIGO CIVIL
JUAN CARLOS VELASCO-PERDIGONES

I.IntroducciónII.El art. 1535 CC: antecedentes y fundamentoIII.Objeto del artículo 1535 CC: la venta de crédito litigioso1.La venta o cesión2.El crédito “litigioso”2.1.Crédito2.2.LitigiosoIV.Presupuestos para el ejercicio del “derecho de retracto” por el deudor cedido1.Requisitos formales1.1.La reclamación del pago por el cesionario1.2.El reembolso del precio, costas e intereses por el deudor cedido2.Plazo para el ejercicioV.Efectos: la extinción de la deudaVI.Conclusiones

CAPÍTULO 15 EL DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LAS SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. A PROPÓSITO DE LA DETERMINACIÓN ESTATUTARIA DEL PRECIO DE TRANSMISIÓN DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES SEGÚN EL VALOR CONTABLE
RICARD SERRANO BARQUÉ

I.IntroducciónII.Antecedentes III.Naturaleza y oponibilidad del derecho de adquisición preferente1.Naturaleza2.Oponibilidad de la restricción estatutariaIV.Requisitos de validez de la cláusula estatutaria que establece un derecho de adquisición preferenteV.Ejercicio del derecho de adquisición preferente y valoración de las participaciones sociales1.Las transmisiones voluntarias inter vivos2.Las transmisiones forzosas3.La determinación del precio de transmisión de las participaciones sociales. ¿Cómo debe interpretarse la regla sobre el valor razonable?4.Algunas consideraciones en torno al escenario abierto por las últimas resoluciones de la DGRN

CAPÍTULO 16 LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE NATURALEZA LEGAL EN FAVOR DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
LUIS MIGUEL ARROYO YANES

I.IntroducciónII.Los derechos adquisitivos preferenciales como título de intervención administrativaIII.Los tanteos y retractos legales y los que tienen otra base jurídica desde la perspectiva de las Administraciones públicasIV.Los derechos de adquisición preferente en manos de las Administraciones públicas y su incardinación constitucionalV.Los derechos de adquisición preferente a favor de las Administraciones públicas y su encuadramiento legalVI.Las líneas actuales de evolución de los derechos de adquisición preferente en favor de las Administraciones públicas1.Los derechos reales de adquisición preferente previstos por la legislación de espacios naturales protegidos2.Los derechos reales de adquisición preferente previstos por la legislación de vivienda3.Los derechos reales de adquisición preferente previstos por la legislación del suelo y de urbanismoVII.Intervención pública sobre el poder de disposición de los propietarios sobre sus bienes y del tráfico libre de los mismos1.La incompletud del régimen de los derechos preferenciales administrativos y la dificultad de suplirlos a través de los resortes del Derecho administrativo2.El principio de intervención mínima y su proyección sobre el ejercicio de los derechos preferenciales administrativos3.La amenaza del uso y el abuso de los derechos preferenciales administrativos4.La lucha contra la arbitrariedad administrativa en sede de actos de la Administración actuante 5.La interconexión con otras figuras que pueden operar en los mismos ámbitos de actuación como la expropiación forzosaVIII.Los rasgos peculiares de los derechos adquisitivos preferenciales en favor de las Administraciones públicas1.Función social de los bienes y derechos patrimoniales2.La relación jurídico-preferencial y su naturaleza jurídico-públicaIX.La problemática operacional de los tanteos y retractos legales administrativos: los contratos patrimonialesX.Los bienes adquiridos por la Administración a través de los derechos preferenciales como bienes patrimoniales afectos a un interés públicoXI.La problemática registral de los derechos preferenciales legales en favor de las administraciones públicas1.La actividad registral en relación con la factibilidad del ejercicio de los derechos preferenciales administrativos2.La inscripción registral de los bienes adquiridos preferencialmente por las administraciones públicasXII.Los tanteos y retractos voluntarios a favor de las Administraciones públicasXIII.Los tanteos y retractos convencionales y las Administraciones públicasXIV.Reflexión final

ASPECTOS HISTÓRICOS, PROCEDIMENTALES, TRIBUTARIOS Y DE DERECHO COMPARADO

CAPÍTULO 17 HUELLAS ROMANAS DEL RETRACTO CONVENCIONAL
CARLOS VARELA GIL

I.IntroducciónII.El pacto deretrovendendo1.Naturaleza jurídica2.Defensa jurídica3.Efectos del pactoIII.Conclusiones

CAPÍTULO 18 DOMINIO Y ADQUISICIÓNPREFERENTE EN LA BAJA EDAD MEDIA
JOSÉ JUSTO MEGÍAS QUIRÓS

I.La recepción del ius commune en los reinos hispanosII.Dominio y ius commune
III.La realidad propietaria en los reinos hispanosIV.Los derechos de preferencia a partir del siglo XIII1.Castilla2.Navarra3.AragónV.Conclusiones

CAPÍTULO 19 LA ACCIÓN DE RETRACTO
FEDERICO ADÁN DOMÈNECH

I.Conceptualización jurisprudencial de la acción de retractoII.Vía procesal apta para la incoación de la acción de retractoIII.Requisitos específicos para el ejercicio de la acción de retracto1.Principio de prueba del título en que se funda el retracto2.Documento en el que conste el pago del precio o la consignación de la caución2.1.Innecesaria presentación del documento como presupuesto de admisibilidad de la demanda2.2.Solicitud de diligencias preliminares para conocer el precio de la venta2.3.El pago/caución como presupuestos del derecho de retracto en el ámbitosustantivo2.4.Cantidad total a pagar o consignarIV.La legitimación en la acción de retracto1.Legitimación activa2.Legitimación pasiva3.Litisconsorcio pasivo en la acción de retracto4.Control de oficioV.Plazo para el ejercicio de la acción de retracto1.Naturaleza del plazo para incoar la acción de retracto2.Heterogeneidad de plazos3.Diferencia entre plazos sustantivos y plazos procesales
CAPÍTULO 20 ANÁLISIS TRIBUTARIO DE LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE: OBTENCIÓN DE RENTAS Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS
ÁNGEL URQUIZU CAVALLÉ

I.IntroducciónII.Obtención de rentas y derechos de adquisición preferente1.Derechos de suscripción preferente
1.1.Persona física residente en España: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas1.2.Persona jurídica residente en España: Impuesto sobre Sociedades1.3.Persona física o jurídica no residente en España2.Stock options (derechos de adquisición de acciones de la empresa para trabajadores)2.1.Entrega de acciones a trabajadores residentes en España en el marco de planes de Stock Options2.2.Entrega de acciones a trabajadores no residentes en España en el marco de planes de Stock Options de fuente españolaa)Renta obtenida por no residentes sin aplicación de un Convenio para evitar la doble imposiciónb)Renta obtenida por no residentes en España con aplicación de un Convenio para evitar la doble imposiciónIII.Prestación de servicios y derechos de adquisición preferente1.Impuesto sobre el Valor Añadido2.Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos DocumentadosIV.Consideraciones finales

CAPÍTULO 21 LA NEUTRALIZZAZIONE DEL DIVIETO DEL PATTO COM MISSORIMARIO TRIMARCHI

I.Laratiodella legislazione extracodicistica in materia di trasferimenti con funzione di garanziaII.La classificazione di tali patti di trasferimento in relazione: 1) al tipo di diritto trasferito; 2) al tempo del trasferimentoIII.Segue. 3) alla ricorrenza di una garanzia reale; 4) alla presenza di una clausola marciana. Nella recente legislazione sui trasferimenti con funzione di garanzia non è rinveni-bile alcun patto marciano; 5) ad ulteriori elementiIV.L’interpretazione tradizionale dell’art. 2744 c.c. e le proposte atte a mitigarne la rigiditàV.Il problema del rapporto tra la regola del divieto del patto commissorio e la legislazione extracodicisticasui trasferimenti con funzione di garanziaVI.Segue. Il fondamento dell’art. 2744. Rilievi criticiVII.Nullità del patto commissorio, equilibrio contrattuale e rilevanza della situazione di fatto complessivaVIII.I principi della materia dei trasferimenti con funzione di garanzia. Validità del patto e proporzionalità delle prestazioni quali profili da tenere distintiIX.Il patto di trasferimento con funzione di garanzia parte di un’operazione finalizzata a realizzare interessi primari o fondamentaliX.Il patto di trasferimento con funzione di garanzia parte di un’operazione finalizzata a realizzare interessi leciti
XI.La neutralizzazione del divieto del patto commissorio

CAPÍTULO 22 PRELAZIONE EREDITARIA E RETRATTO SUCCESSORIO TRA FUNZIONE RIAGGREGATIVA DI ASSETTI PROPRIETARI E DISPONIBILITÀ DEI DIRITTI
ANGELA LA SPINA

I.Evoluzione storica e coerenza sistematicaII.Natura e struttura dei diritti attribuiti al coeredeIII.Fondamento assiologico e funzione riaggregativa di assetti proprietari. Rilevanza privatistica degli interessi protettiIV.Carattere dispositivo dei diritti di prelazione e riscatto e loro rinunciabilitàV.La trasmissione dei diritti di prelazione ereditaria e retratto successorio

CAPÍTULO 23 LA PRELAZIONE ARTISTICA TRA PUBBLICO E PRIVATO
VERONICA BONGIOVANNI

I.Il regime di circolazione dei beni culturali di proprietà privata e la prelazione artistica1.Il fondamento dell’istituto tra istanze pubblicistiche e ragioni privatisticheII.La delimitazione dell’ambito applicativo oggettivo1.L’onerosità e l’efficacia traslativa, quali caratteri generali del negozio soggetto a prelazione artisticaIII.La denuncia di trasferimento1.Le conseguenze in caso di denuncia omessa, tardiva o incompleta.La previsione di una nullità relativa e di un meccanismo assimilabile al retrattoIV.La natura giuridica della prelazione artistica1.Le difficoltà di ricondurla nella categoria delleprelazioni legali e l’inquadramento tradizionale nell’ambito dei provvedimenti amministrativi2.L’approccio interpretativo fondato sulla valorizzazione degli aspetti privatistico-negoziali3.La configurabilità di una fattispecie negoziale funzionalmente orientata al perseguimento dell’interesse pubblico
CAPÍTULO 24 EL TANTEO Y RETRACTO DESDE EL PRISMA DE LA COMPETENCIA EN DERECHO CIVIL BALEAR
FRANCESCA LLODRÀ GRIMALT

I.El tanteo y retracto en la legislación balear1.Tanteo pre ypostadquisitivo como límite al derecho a la propiedad2.El retracto como retroadquisición
II.La competencia autonómica en materia de tanteo y retracto como límite al derecho a la propiedadIII.La configuración de la competencia en derecho civil balear en materia de derechos de adquisición preferente1.El desarrollo del derecho civil propio1.1.La base o soporte para la conexión1.2.Los contenidos civiles del derecho autonómico2.La aplicabilidad de una regulación civil autonómica en derechos reales