Sinopsis

El presente libro constituye un extenso y pormenorizado manual práctico del proceso de ejecución hipotecaria en todas sus fases, desde la admisión de la demanda pasando por todas las vicisitudes del mismo hasta la inscripción del decreto de adjudicación y en su caso la entrega de la posesión. Mención especial merece la referencia al análisis de la jurisprudencia última en materia de cláusulas abusivas. La obra trata asimismo de elucidar la compleja realidad actual de la hipoteca y su ejecución tras la irrupción de la jurisprudencia europea relativa al derecho de consumo, adaptándose al mismo tiempo a los requerimientos que supone la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Índice

Sobre los autores

Prólogo por María Rosario Alonso Ibáñez

Introducción de los autores

Primera parte. Aproximación general a la nueva regulación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario y a la Ejecución Hipotecaria

Estudio 1.º La financiación de la adquisición de la vivienda
Prudencio C. Moreno Trapiella
I. La nueva regulación de la financiación de la adquisición de vivienda: la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
1.1. El préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda en España, su contextualización
1.2. El derecho a la vivienda en la “sociedad de propietarios” (“the homeownership society”)
II. El rol desempeñado por el mercado inmobiliario y del crédito en la anterior crisis económica
2.1. La versión española de la sociedad de propietarios
2.2. Los factores fundamentales del mercado de la vivienda
2.3. El aumento del precio de la vivienda hasta la capacidad límite de pago o de endeudamiento
III. La reforma del marco jurídico financiero que hizo posible la crisis
3.1. Las reformas del marco financiero internacional y nacional dirigidas a reforzar la estabilidad del sistema financiero
3.2. La refinanciación bancaria de los préstamos hipotecarios en el origen de la crisis: la reforma de las “titulaciones”
IV. El nuevo marco jurídico del préstamo hipotecario residencial tras la Ley 5/2019
4.1. La contratación responsable del crédito hipotecario: la evaluación de solvencia en la LCCI
4.2. El nuevo marco jurídico de la financiación de la vivienda residencial
V. La caracterización actual del procedimiento de ejecución hipotecaria, la visión procesal
5.1. El cambio de paradigma
5.2. La instauración de un procedimiento de ejecución hipotecaria de base “esencialmente procesal”
5.3. La necesaria conjugación de los principios procesales de cosa juzgada y preclusión procesal con el principio de efectividad de la Directiva 95/13
VI. El procedimiento especial de ejecución hipotecaria tras la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
6.1. La regulación imperativa del vencimiento anticipado de los préstamos con garantía hipotecaria sobre la vivienda del prestatario, fiador o garante
6.2. El régimen de vencimiento anticipado aplicable a los préstamos hipotecarios concertados con anterioridad a la entrada en vigor de la LCCI
6.3. La resolución del contrato de préstamo en el proceso declarativo correspondiente. Régimen de ejecución de la sentencia que condena a la resolución del contrato
VII. Las alternativas a la ejecución hipotecaria
7.1. El “alivio” de los deudores sobreendeudados
7.2. Las alternativas a la ejecución hipotecaria de la vivienda habitual
VIII. Bibliografía

Estudio 2.º Las cuestiones prejudiciales europeas en materia de ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
I. Introducción
II. Las cuestiones prejudiciales europeas en materia hipotecaria
2.1. IRPH
2.2. Gastos hipotecarios

Estudio 3.º La mediación y la dación en pago tras la aprobación de la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
María de la Luz Lozano Gago
I. Soluciones en derecho comparado europeo al problema hipotecario: mediación
II. La mediación hipotecaria en España
2.1. Mediación intrajudicial versus mediación extrajudicial
2.2. El Letrado de la Administración de Justicia y su papel en la mediación según la Ley Orgánica del Poder Judicial
2.3. El modelo andaluz: la mediación hipotecaria en Andalucía
III. La dación en pago en el derecho comparado, breve semblanza
IV. La dación en pago en España. Concepto, naturaleza jurídica y regulación
V. Resoluciones judiciales
VI. Conclusiones y propuestas de lege ferenda
VII. Bibliografía

Estudio 4.º Las cláusulas del contrato de préstamo hipotecario. Especial referencia a la de vencimiento anticipado
Prudencio C. Moreno Trapiella
I. La regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
1.1. Ámbito subjetivo material de aplicación de la nueva regulación del vencimiento anticipado
1.1.1. Contextualización de la regulación del vencimiento anticipado en la Ley 5/2019, antecedentes normativos y jurisprudenciales
1.1.2. Ámbito subjetivo-material de aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario
1.1.3. La condición jurídica del fiador o garante como determinante de la aplicabilidad de la LCCI al contrato principal (préstamo)
1.1.4. El ámbito subjetivo-material de aplicación de la regla de vencimiento anticipado
1.2. La regulación imperativa del vencimiento anticipado
1.2.1. La concreción legislativa del concepto de “razonable tolerancia” con el deudor hipotecario
1.2.2. El régimen de vencimiento anticipado de los préstamos/créditos hipotecarios no sujetos a la LCCI
1.3. El régimen transitorio previsto en la Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (DT 1.ª LCCI)
1.4. La doctrina de la prohibición de integración de las cláusulas abusivas y su conjugación con el régimen transitorio previsto en la LCCI
1.4.1. La prohibición de sustitución de una cláusula abusiva por una disposición legislativa posterior
1.4.2. La revisión de la doctrina que prohíbe la integración legislativa de una cláusula abusiva mediante una disposición legislativa posterior
1.5. La integración judicial de una cláusula abusiva mediante una disposición de Derecho nacional “supletoriamente aplicada”
1.5.1. Antecedentes y contexto jurisprudencial en el que se produce la STJUE de 26 de marzo de 2019
1.5.2. La Sentencia del TJUE 26 de marzo de 2019, Abanca Corporación Bancaria y Bankia (C-70/17 y C-179/17)
1.5.3. La STS de 11 de septiembre de 2019
1.5.4. Consecuencias procesales de la declaración de sobreseimiento de la ejecución como consecuencia de la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado
1.5.5. Las alternativas procesales tras anulación de la cláusula de vencimiento anticipado, sin posibilidad de integración mediante una disposición legislativa posterior
II. La cláusula de interés de demora en los préstamos inmobiliarios sujetos a la LCCI
2.1. La cláusula de interés de demora en la jurisprudencia del TJUE
2.2. Las consecuencias de la declaración de abusividad de la cláusula de interés moratorio, la STS de 28 de noviembre de 2018
2.3. La regulación de los intereses de demora en préstamos hipotecarios de carácter residencial tras la LCCI
2.3.1. El ámbito subjetivo material de aplicación de la regla de interés de demora
2.3.2. La regulación imperativa de los intereses de demora en los préstamos hipotecarios de carácter residencial
III. Bibliografía
IV. Resoluciones del TJUE citadas

Estudio 5.º Impacto del expediente judicial electrónico en la tramitación de la ejecución hipotecaria
Jaime Font de Mora Rullán
I. El largo camino hacia la consolidación de un auténtico derecho procesal electrónico
II. La cuestión fundamental de la forma de aportación de la escritura de constitución de hipoteca
III. Otros aspectos a tener en cuenta en la tramitación electrónica del procedimiento
IV. Especial referencia a la certificación electrónica del dominio y cargas. Situación actual
V. Bibliografía


Segunda parte. El procedimiento de ejecución hipotecaria hasta la realización del bien hipotecado

Estudio 6.º La demanda de ejecución: requisitos y documentos
Antonio José Jiménez Hurtado
I. La demanda en la LEC: especial referencia a sus elementos formales y materiales
II. La demanda ejecutiva en la LEC
III. La demanda ejecutiva hipotecaria en la LEC
IV. Jurisdicción y competencia en la demanda ejecutiva hipotecaria
V. Postulación y representación procesal en la ejecución hipotecaria
VI. Encabezamiento de la demanda de ejecución hipotecaria
VII. Hechos de la demanda
VIII. Fundamentación jurídica de la demanda
IX. Suplico de la demanda
X. Otrosíes de la demanda
XI. Documentación de la representación procesal en la demanda
XII. Documentación del contrato de préstamo con garantía hipotecaria en la demanda
XIII. Liquidación del saldo deudor en la demanda de ejecución hipotecaria
XIV. Notificación del saldo deudor en la demanda de ejecución hipotecaria
XV. Requerimiento de pago acompañado a la demanda de ejecución hipotecaria
XVI. Certificación registral en la demanda de ejecución hipotecaria
XVII. Justificante documental del pago de la tasa judicial en la demanda
XVIII. Justificación de la cesión del crédito hipotecario en la demanda de ejecución
XIX. Justificación de la inscripción del crédito hipotecario cedido en la demanda de ejecución hipotecaria
XX. Los fondos de titulación de activos en la demanda de ejecución hipotecaria
XXI. Bibliografía

Estudio 7.º Competencia y partes de ejecución hipotecaria
Prudencio C. Moreno Trapiella
I. Presupuestos procesales en el procedimiento especial de ejecución hipotecaria
II. Competencia territorial y objetiva en materia de ejecución hipotecaria
III. Legitimación activa
3.1. Legitimación procesal en los supuestos de modificaciones estructurales de sociedades
3.2. Legitimación procesal en los supuestos de cesión de créditos hipotecarios
3.3. Legitimación procesal en los supuestos de venta de la hipoteca a un fondo de titulación de activos
3.3.1. La titulización de activos hipotecarios
3.3.2. La legitimación procesal en los supuestos de titulización hipotecaria. La legitimación del Fondo de Titulización de Activos en los procedimientos de ejecución hipotecaria
3.3.3. La inscripción del dominio a favor del Fondo de Titulación de Activos tras la subasta judicial
IV. Legitimación pasiva
4.1. Consideraciones generales y cauce procesal elegido para la realización del crédito hipotecario
4.2. La legitimación pasiva del deudor
4.3. Legitimación pasiva del hipotecante no deudor
4.4. Legitimación del tercer poseedor
4.5. La falta de legitimación pasiva del fiador en el procedimiento de ejecución hipotecaria
4.6. Legitimación en caso de fallecimiento del deudor o del hipotecante no deudor
4.6.1. El fallecimiento del deudor o del hipotecante no deudor
4.6.2. El emplazamiento de la herencia yacente
V. Bibliografía

Estudio 8.º Despacho de la ejecución y actuaciones previas a subasta
Patricio Arribas Atienza
I. Actuación previa al acuerdo de despacho de la ejecución
II. Contenido del auto
III. Contenido del decreto
IV. Práctica del requerimiento de pago
4.1. Necesidad de práctica del requerimiento judicial
4.2. Forma del requerimiento judicial
4.3. Domicilio del requerimiento
V. Intervención de los servicios sociales
VI. Mandamiento al Registro de la Propiedad

Estudio 9.º La oposición a la ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
I. Regulación legal general
II. La oposición a la ejecución hipotecaria por concurrencia de cláusulas abusivas: el vencimiento anticipado

Estudio 10.º La suspensión de la ejecución hipotecaria. Supuestos concursales
María de la Luz Lozano Gago
I. Introducción
II. Prejudicialidad civil comunitaria
III. Supuestos concursales
3.1. Preconcurso
3.2. Concurso

Estudio 11.º La rehabilitación del crédito hipotecario y otras formas que dan lugar al sobreseimiento sin extinción de la hipoteca
Patricio Arribas Atienza
I. El archivo derivado de la propia certificación
II. La afectación del concurso de acreedores para la denegación de la certificación
III. La sucesión del acreedor en lo referente a la emisión de la certificación
IV. La rehabilitación del crédito hipotecario
4.1. Consideraciones generales
4.2. Sujeto que puede realizar el pago
4.3. ¿Liberación del bien o rehabilitación del crédito?
V. La satisfacción extraprocesal por pago de las cuotas vencidas

Estudio 12.º Modos de terminación anticipada de la ejecución
Patricio Arribas Atienza
I. La renuncia del ejecutante
II. El desistimiento del ejecutante
III. La satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida del objeto
IV. La transacción judicial

Estudio 13.º Formas de realización de la finca hipotecada: especial referencia a la subasta judicial electrónica
Antonio José Jiménez Hurtado
I. Formas de realización de la finca hipotecada: procedimientos y alternativas a la subasta
1.1. La realización por medio de persona o entidad especializada
1.2. El convenio de realización
II. Subasta: concepto, requisitos y contenido
2.1. Subasta de bienes muebles
2.2. Subasta de bienes inmuebles
2.2.1. Certificación registral de dominio y cargas
2.2.2. Información de cargas extinguidas o aminoradas
2.2.3. Titulares de derechos posteriormente inscritos
2.2.4. Presentación de títulos de los inmuebles embargados
2.2.5. Valoración de inmuebles para subasta
2.3. Subasta de bienes hipotecados
2.3.1. Vehículos de motor hipotecados y de los bienes pignorados
2.3.2. Certificación de dominio y cargas de bienes hipotecados
2.3.3. Titulares inscritos y acreedores posteriores
2.4. Subasta voluntaria
III. Solicitud de subasta
IV. Decreto acordando subasta
V. Notificación y firmeza del decreto acordando subasta
VI. Publicidad de la subasta
VII. El edicto anunciando subasta
7.1. Condiciones generales de la subasta
7.2. Condiciones particulares de la subasta
VIII. Registro de la subasta y pago de la tasa
8.1. Condiciones del registro de la subasta
8.2. Registro de la subasta en la aplicación Cuenta de depósitos y consignaciones judiciales
8.3. El pago de la tasa de la subasta
IX. Desarrollo de la subasta: especial referencia a la intervención de las personas jurídicas
X. Subasta electrónica y portal de subastas
10.1. Introducción al portal de subasta
10.2. Registro de usuarios e inicio de sesión
10.3. Información de la subasta
10.4. Constitución del depósito y realización de una puja
10.5. Subasta concluida y subasta o lote finalizados
10.6. Subastas canceladas y subastas suspendidas
XI. Suspensión de la subasta
XII. Quiebra de la subasta
XIII. El cierre de la subasta
XIV. Bibliografía

Estudio 14.º El resultado de la subasta y sus consecuencias: la aprobación del remate y la adjudicación
Jaime Font de Mora Rullán
I. Introducción
II. La aprobación del remate y sus efectos
2.1. Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación
2.2. Postura igual o superior al 70 % del valor de tasación, pero ofreciendo pagar a plazos
2.3. Postura inferior al 70 % pero superior al 50 % del valor de tasación o que permita cubrir la cantidad por la que se haya despachado la ejecución
2.4. Postura inferior al 50 % del valor de tasación o que no cubra la cantidad por la que se despachó ejecución
2.5. Pago del remate mediante constitución de hipoteca sobre el derecho de remate
III. La posibilidad de liberar el bien inmueble subastado: momento preclusivo y requisitos
IV. La quiebra de la subasta
V. La adjudicación definitiva. Análisis del art. 671 LEC
VI. Supuestos controvertidos en la adjudicación
6.1. Adjudicación al ejecutante si resulta el mejor postor en la subasta judicial electrónica: contradicción entre los arts. 670.4 y 671 LEC
6.2. Adjudicación de varias fincas: unas por la cantidad debida por todos los conceptos y otras por un porcentaje concreto
6.3. Adjudicación de varias fincas: ¿es obligatorio sacar a subasta y adjudicar todas las fincas hipotecadas o puede realizarse de forma sucesiva hasta cubrir la deuda reclamada?
VII. La cuestión fundamental de la calificación jurídica de la naturaleza del inmueble hipotecado. El estatuto privilegiado de la vivienda habitual
VIII. La cesión del remate
IX. Consecuencias de la denegación o falta de adjudicación
X. Régimen de recursos
XI. Bibliografía


Tercera parte. Actuaciones posteriores a la adjudicación

Estudio 15.º Especialidades en la tasación de costas en la ejecución hipotecaria
Jaime Font de Mora Rullán
I. Introducción. Régimen general de la tasación de costas en la ejecución hipotecaria
II. Las costas del abogado y procurador en la ejecución hipotecaria. Dudas en la aplicación del art. 26 del arancel de los procuradores
2.1. Costas del abogado
2.2. Costas del procurador
III. Interpretación del límite de las costas conforme al art. 575 bis LEC y la inclusión del IVA
IV. Justicia gratuita y costas en la ejecución hipotecaria
V. Costas en caso de rehabilitación del crédito hipotecario y para liberar el bien
VI. Las costas y la aplicación del art. 654.3 LEC. Polémica sobre la necesidad o no de tasar las costas en todo caso en la ejecución hipotecaria
VII. Bibliografía

Estudio 16.º Entrega de la posesión y tratamiento de los ocupantes
Antonio José Jiménez Hurtado
I. Normas especiales para el procedimiento de ejecución hipotecaria
II. Solicitud de entrega de la posesión
III. Posesión material y posesión instrumental
IV. Posesión y contrato. Las condiciones específicas pactadas en el contrato: especial referencia a la hipoteca de industria o de la totalidad de un inmueble en régimen de propiedad horizontal
V. Domicilio pactado
VI. Existencia de ocupantes con derecho a permanecer
VII. Inexistencia de pronunciamiento previo sobre ocupantes
VIII. Suspensión de la posesión: plazos, requisitos y efectos
IX. Entrega de la posesión en los supuestos de administración
X. Entrega de la posesión en los supuestos de dación en pago al acreedor
XI. Entrega de la posesión en los supuestos de hipoteca de vehículos de motor y de los bienes pignorados
XII. Posesión de bienes hipotecarios en la ejecución extrajudicial
XIII. Bibliografía

Estudio 17.º Ejecución posthipotecaria. Análisis del art. 579 LEC
Patricio Arribas Atienza
I. Sujetos y objeto de la ejecución posthipotecaria
II. Oposición a la ejecución posthipotecaria
III. Medidas favorables al hipotecante de la vivienda habitual en el marco de la ejecución posthipotecaria

Estudio 18.º La nulidad de actuaciones en el proceso de ejecución hipotecaria
María de la Luz Lozano Gago
I. Introducción
II. La nulidad de actuaciones en la ejecución hipotecaria: cuestiones más frecuentes
2.1. Deben agotarse los medios de averiguación del domicilio del deudor para requerirle de pago o el despacho ejecucional será nulo
2.2. La ejecución hipotecaria no puede despacharse frente al avalista, bajo sanción asimismo de nulidad procesal
2.3. Nulidad por incorrecta constitución de la relación jurídico procesal por falta de notificación de la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor inscrito