Sinopsis

CAPÍTULO I

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. Significado de la publicidad .

2. La publicidad y sus problemas técnicos: sistemas registrales .

3. Los sistemas registrales en el Derecho comparado .

3.1. Los registros de títulos: el sistema francés .

3.2. Registro de títulos: sistemas americanos .

3.3. Los registros de fincas: el sistema Torrens .

3.4. Los registros de fincas: el sistema alemán .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO I .


CAPÍTULO II

EVOLUCIÓN DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL

1. Precedentes históricos .

2. La reforma hipotecaria de 8 de febrero de 1861 .

3. La reforma hipotecaria de 21 de diciembre de 1869 .

4. La reforma hipotecaria de 1909 y su fracaso .

5. La legislación hipotecaria vigente .

6. Comentarios generales al sistema registral e hipotecario vigente .

7. La deshipotecarización del derecho inmobiliario registral .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO II .


CAPÍTULO III

ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN ESPAÑA

1. Competencia estatal en la ordenación de los registros .

2. Carácter jurisdiccional del registro .

3. La oficina del registro de la propiedad .

3.1. Los libros registrales .

3.2. El personal del registro .

4. El conocimiento de los libros del registro .

4.1. La exigencia de interés legítimo en la consulta del registro .

4.2. La consulta del contenido del Registro .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO III .


CAPÍTULO IV

EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. Visión general del procedimiento registral .

2. La titulación pública como presupuesto del procedimiento registral .

3. Presentación del título; petición de inscripción y asiento de presentación .

3.1. Prioridad registral y asiento de presentación .

3.2. La solicitud de inscripción como requisito de la presentación de los documentos en el registro .

3.3. Personas legitimadas para presentar el título en el registro .

3.4. La presentación de títulos por correo o telefax .

3.5. El desistimiento del procedimiento .

4. La calificación del registrador .

4.1. Concepto y naturaleza .

4.2. Objeto de la calificación .

4.3. Medios de calificación .

4.4. El tiempo y el retraso en la calificación .

4.5. La calificación como resultado: faltas subsanables e insubsanables .

4.6. Calificación negativa y solicitud de calificación por el registrador sustituto .

5. El recurso gubernativo contra la calificación del registrador .

5.1. Naturaleza del recurso gubernativo .

5.2. Tramitación del procedimiento gubernativo .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO IV .


CAPÍTULO V

LA FINCA INMOBILIARIA Y LA INMATRICULACIÓN EN EL REGISTRO

1. La ordenación del registro por fincas .

2. Los problemas que plantea la identidad de la finca en el registro español .

3. Finca material y finca registral .

3.1. Concepto de finca en sentido registral .

3.2. Fincas discontinuas .

3.3. Agrupación, división, agregación y segregación de finca registral .

3.4. Fincas registrales que no son fincas materiales .

4. Dominio público, patrimonio del Estado y publicidad registral .

5. Procedimientos inmatriculatorios .

5.1. Concepto y clases .

5.2. El expediente de dominio como procedimiento de inmatriculación .

5.3. El título público de adquisición .

5.4. Las certificaciones de dominio .

6. El exceso de cabida y la obra nueva .

6.1. El exceso de cabida .

6.2. La obra nueva .

7. La doble inmatriculación .

8. La presentación de títulos sobre fincas no inmatriculadas .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO V .


CAPÍTULO VI

LA INSCRIPCIÓN

1. Concepto .

2. Especialidad de la inscripción .

2.1. Significado de la especialidad en el derecho inmobiliario registral .

2.2. La especialidad del derecho inscrito .

2.3. La exclusión de los derechos personales del registro .

3. El título y la causa de la inscripción .

4. El carácter voluntario de la inscripción y sus excepciones .

4.1. Principio general .

4.2. El carácter constitutivo de la inscripción de hipoteca .

4.3. Inscripciones obligatorias: carácter de la inscripción del derecho de superficie y del aprovechamiento por turno .

4.4. Inmatriculación obligatoria de la finca para la inscripción de gravámenes particulares sobre la misma .

5. Inscripción y tradición .

6. El tracto sucesivo como presupuesto de la inscripción .

6.1. Concepto y justificación .

6.2. La alegación en la presentación del título de ser causahabiente del titular registral .

6.3. El tracto abreviado .

6.4. La suplencia del tracto en el proceso .

7. La reanudación del tracto perdido .

7.1. La reanudación del tracto por expediente de dominio .

7.1.1. Concepto .

7.1.2. La justificación del requisito de la ruptura del tracto .

7.1.3. La exigencia de cancelación expresa de las inscripciones contradictorias en el expediente de reanudación del tracto .

7.2. La reanudación del tracto por acta de notoriedad .

8. La mención de derechos y su eficacia .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VI .


CAPÍTULO VII

LA ANOTACIÓN PREVENTIVA

1. Concepto .

2. Caracteres de la anotación preventiva: la tipicidad y transitoriedad .

3. Clases de anotaciones preventivas .

3.1. Anotaciones preventivas en garantía de un proceso ordinario .

3.2. Anotación preventiva de embargo .

3.3. Anotación preventiva del crédito refaccionario (artículo 42, 8, LH) .

3.4. Anotación preventiva en garantía de derechos sobre bienes hereditarios .

3.4.1. Anotación preventiva del derecho hereditario (Art. 42, 6, LH; Art. 46 LH) .

3.4.2. Anotación preventiva de legado .

3.5. Anotación preventiva de reserva de rango registral .

4. La nota marginal .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VII .


CAPÍTULO VIII

EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (1): LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL

1. Concepto .

2. Historia .

3. La presunción de exactitud .

4. La presunción de posesión .

5. La usucapión y el Registro .

6. El deber de demandar al titular inscrito .

7. La acción real registral .

7.1. Naturaleza .

7.2. Procedimiento .

8. Posesión y ejecución hipotecaria .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO VIII .


CAPÍTULO IX

EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (II):

LA INOPONIBILIDAD DE TÍTULOS NO INSCRITOS Y LIMPIEZA DE CARGAS

1. La inoponibilidad de títulos no inscritos y la limpieza de cargas, como efecto característico del registro de la propiedad en España .

2. Formulación legislativa y doctrinal de la inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas .

2.1. Antecedentes .

2.2. La recepción del sistema de inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas en España .

2.3. La formulación legislativa del principio de inoponibilidad de títulos y limpieza de cargas .

2.4. Discusiones doctrinales sobre el sentido y significado de la inoponibilidad de títulos no inscritos en el orden general de la publicidad .

3. Alcance de la inoponibilidad de títulos no inscritos y limpieza de cargas en el derecho vigente .

3.1. Propiedad y registro .

3.2. Inscripción e inoponibilidad de títulos .

3.2.1. El principio general de inoponibilidad de títulos .

3.2.2. La inoponibilidad de títulos no inscritos no garantiza la adquisición si el titulo adquisitivo es ineficaz .

3.2.3. La doble venta .

3.3. Anotación en el registro y la limpieza de cargas .

BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO IX .


CAPÍTULO X

EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN (III):

LA CONDICIÓN DE TERCERO HIPOTECARIO

1. Concepto de publicidad registral .

2. Historia del principio de publicidad en España .

3. Formulación legislativa, presupuestos y fundamento de la protección registral del tercero hipotecario .

3.1. Formulación legislativa de la condición de tercero hipotecario .

3.2. Fundamento y limites de la protección del tercero hipotecario .

3.3. Presupuestos generales de la condición de tercero hipotecario .

4. Requisitos para gozar de la condición de tercero hipotecario .

4.1. Adquisición en virtud de un contrato válido de adquisición .

4.2. Adquisición a título oneroso .

4.3. Adquisición de quien figura en el registro con facultades de disposición .

4.4. Tratarse de un adquirente de buena fe .

4.5. Inscripción del título adquisitivo .

4.6. Efectiva toma de posesión del bien adquirido según el registro .

5. Limitaciones a la publicidad registral .

5.1. La dualidad requisitos y limitaciones a la publicidad registral .

5.2. La publicidad registral no alcanza las circunstancias de hecho .

5.2.1. Para la aplicación del principio de publicidad registral la finca registral tiene que estar identificada en la realidad .

5.2.2. Tampoco se aplica la publicidad registral cuando hay error manifiesto en la identificación registral del inmueble .

5.2.3. La realidad material de una finca es extrarregistral .

5.2.4. La finca o inmueble puede haber sufrido modificaciones que no constan en el registro, y a las modificaciones patentes no se extiende la publicidad registral .

5.2.5. No hay publicidad registral en los supuestos de doble inmatriculación: remisión .

5.2.6. La publicidad no se extiende a los signos indubitados y ostensibles de servidumbre, al dominio público o a los templos y bienes de culto religioso, a los retractos legales y en general a las limitaciones legales del dominio .

6. La hipoteca constituida por un no propietario, y la condición de tercero hipotecario del acreedor hipotecario .

7. El rematante en procedimiento ejecutivo judicial o administrativo como tercero hipotecario .

8. Naturaleza de la adquisición a non domino por el tercero hipotecario .


BIBLIOGRAFÍA SUMARIA A CAPÍTULO X .


BIBLIOGRAFÍA GENERAL .