Sinopsis

Esta guía práctica contiene toda la información práctica, formularios, esquemas procesales y herramientas de interés en materia de compraventa inmobiliaria, de forma sistematizada, al incluir comentarios relevantes y situaciones específicas, la jurisprudencia más relevante ?tan importante en este tema? y la legislación aplicable al final de cada epígrafe.

Trata de ser una guía de referencia para el profesional que se enfrenta cuestiones tan habituales como variadas, que requieren un enfoque ágil y clarificador.

Índice

INTRODUCCIÓN
PARTE I. ARTICULACIÓN JURÍDICA DE LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

BLOQUE 1. La compraventa inmobiliaria en dos fases
BLOQUE 2. La relevancia del contrato privado en la compraventa de dos pasos 24
BLOQUE 3. La propiedad civil al margen del registro de la propiedad y la necesidad de documento público para la inscripción

PARTE II. TIPOS DE CONTRATOS PRIVADOS EN OPERACIONES INMOBILIARIAS PARA LA TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES

BLOQUE ÚNICO. Introducción

PARTE III. CONTRATO DE RESERVA

BLOQUE 1. Definición y obligaciones de las partes
BLOQUE 2. Contraprestación económica
BLOQUE 3. Consecuencias del incumplimiento del contrato de reserva

PARTE IV. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Y COMPRAVENTA DE INMUEBLES

BLOQUE 1. Definición del contrato de promesa de compraventa y obligaciones de las partes
BLOQUE 2. Contraprestación económica: el pacto de arras

PARTE V. EL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA

BLOQUE 1. Definición y obligaciones de las partes
BLOQUE 2. Contraprestación económica: Prima de la opción
BLOQUE 3. Ejercicio de la opción
BLOQUE 4. Consecuencias del incumplimiento

PARTE VI. LAS PARTES EN LAS COMPRAVENTAS INMOBILIARIAS

BLOQUE 1. Introducción
BLOQUE 2. Capacidad

PARTE VII. LA COSA EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

BLOQUE 1. Requisitos del objeto de la compraventa
BLOQUE 2. Definición del objeto de la compraventa
BLOQUE 3. Cláusulas habituales referentes a las condiciones de la venta
BLOQUE 4. La situación urbanística del inmueble y el artículo 27 (apartados 2 y 3) del RD Leg. 7/2015

PARTE VIII. EL PRECIO EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

BLOQUE ÚNICO. Determinado o determinable

PARTE IX. LA ENTREGA DEL BIEN

BLOQUE 1. Entrega material vs. traditio ficta
BLOQUE 2. Obligaciones del contrato privado respecto de la consumación de la compraventa
BLOQUE 3. Saneamiento

PARTE X. FISCALIDAD

BLOQUE 1. Fiscalidad de los contratos privados
BLOQUE 2. Fiscalidad de la cesión de contrato
BLOQUE 3. Fiscalidad en la consumación de la operación
BLOQUE 4. Otros tributos que considerar en las operaciones inmobiliarias

ANEXO. FORMULARIOS