Sinopsis

El objetivo de esta monografía es práctico, lograr la inscripción del documento que se presenta al registro de la propiedad y ser un apoyo para todos los operadores jurídicos y demás personas interesadas en dicha inscripción. Se estructura en cuatro partes: Notarial, administrativa, judicial y procesal con formularios, ya que las cuatro resultan esenciales para poder plantear con éxito la demanda judicial.

El sistema de recursos de la Ley Hipotecaria, plantea demasiadas lagunas que se abordan en esta monografía y que no han sido tratadas antes por otros autores: ¿Qué sucede si se interpone por varios interesados, unos el recurso ante el sustituto y otro/s la demanda judicial, o bien, el recurso ante la DGRN y la demanda judicial por uno u otros?, ¿se paraliza el recurso administrativo frente a una demanda judicial instada por otro interesado…? ¿Prevalece la resolución administrativa dictada en primer lugar frente a la sentencia que salga en su día instada por otro interesado? ¿Una nulidad del acto administrativo por parte de la DGRN puede alegarse en el juicio verbal o debe desgajarse e interponerla ante los Tribunales Contenciosos Administrativos? ¿Cabe una acumulación de procesos en el juicio verbal? Lo que sí parece evidente es que la vía de recursos de la LH (registrador sustituto, DGRN) no es garantista ni eficaz y deben ser nuestros Jueces y Magistrados los que resuelvan la inscripción o no de los derechos de los ciudadanos en el registro de la propiedad.

Como obra eminentemente práctica y de ayuda, se enfocan todos los problemas para lograr la inscripción. Se trata también el tema de los aranceles del registro de la propiedad y se abordan numerosas cuestiones importantes que tienen relación con la calificación registral y que son necesarias a la hora de enfocar la demanda judicial.

Índice

Prefacio

I. Parte notarial

1. Introducción

2. Regla General y Prioritaria: Favorecer la Inscripción

3. La nota de calificación: Requisitos para su validez

4. Rectificación de una nota de calificación ya recurrida

5. Las faltas o defectos que impiden la práctica del asiento pretendido pueden ser subsanables o insubsanables

6. Faltas subsanables

7. Normas registrales

8. Embargo de bienes conyugales

9. Facultades de disposición

10. El poder previsor

11. Poder sujeto a condición

12. Extinción del poder y sus efectos

13. Ineficacia de los actos realizados tras la extinción del poder

14. Poder en previsión de pérdida sobrevenida de capacidad

15. Conflicto de intereses

16. Efectos de la cesión de créditos hipotecarios

17. Especialidades de la cesión de crédito en Cataluña

18. Cesión de créditos garantizados con la vivienda

19. El problema de las dudas

20. La denegación justificada

21. Requisitos que no deben exigirse

22. Negación de principios generales regístrales

23. Colisión con obstáculos del Registro

24. La Representación georreferenciada

25. Problema del silencio de la Administración

26. Superficie y linderos de la finca

27. La referencia catastral de la finca

28. Defectos formales del título que son no esenciales (cfr. arts. 9 L.H. y 51 R.H.)

29. Medios de identificación

30. Discrepancias

31. Número de identificación fiscal

32. Omisión del NIF en la escritura

33. Errores en el NIF

34. Compra por extranjeros residentes

35. Normas importantes sobre el NIF

36. Régimen matrimonial

37. Traducción de documentos

38. Prueba del derecho extranjero

39. Terrenos que limitan con carretera del Estado

40. Poder otorgado en el extranjero

41. Lista de paraísos fiscales

42. Referencia catastral

43. Identificación del precio

44. Repercusión gastos al comprador

45. La parte proporcional del IBI

46. Cierre registral por motivos fiscales

47. Representación de una sociedad y activos esenciales

48. Normas autonómicas sobre transmisión de viviendas

49. Certificado de eficiencia energética

50. Normas especiales de venta aplazada

51. Estudio de la condición resolutoria

52. Condición resolutoria pactada después de otra carga anterior

53. La condición resolutoria expresa y la resolución general del art. 1124 CC

54. La demanda y el requerimiento de pago en caso de ejecución

55. Cancelación de las cargas posteriores en caso de ejecución

56. Diferencia entre el procedimiento de ejecución directa y el procedimiento ordinario

57. Procedimiento de ejecución judicial sobre bienes hipotecados

58. Certificación de dominio y cargas

59. Comunicación al titular inscrito y a los acreedores posteriores

60. Depósito o administración de bienes

61. Subasta

62. Pago del crédito y aplicación del sobrante

63. Reclamación limitada y vencimiento anticipado de deudas a plazos

64. Faltas insubsanables

65. La prohibición de disponer

66. Normativa urbanística

67. Inexistencia del negocio jurídico

68. Reconocimiento de deuda garantizado con hipoteca y causa

69. Falta de legitimación o de acción dispositiva

70. La anotación preventiva declarando a una persona en concurso está prevista en el art. 24 de la Ley Concursal

71. Efectos de la anotación preventiva de declaración de concurso

72. Efectos sobre los nuevos actos dispositivos del concursado

73. Embargo sobre bienes del concursado. Prórroga y cancelación de anotaciones anteriores

74. Ejecución de bienes del concursado

75. Finalización del concurso

76. Juicio de suficiencia, su doctrina

77. Cambio de criterio en el juicio de suficiencia

78. Contravención o negación de principios regístrales

79. Presunción posesoria

80. Efectos procesales de la legitimación registral

81. Contravención o negación del carácter imperativo del procedimiento registral

82. Caducidad de asientos

83. Criterio sobre la caducidad

84. Cancelación y expresión del medio de pago

85. El caso concreto de las cancelaciones de hipoteca

86. Titulización de créditos hipotecarios

87. Regla especial aplicable a las hipotecas otorgadas por las entidades financieras

88. Nulidad de condiciones generales de contratación

89. Vencimiento anticipado y doctrina del TS

90. Vicios del consentimiento: error, violencia, intimidación y dolo

91. Defectos de capacidad

92. Contravención a un precepto

93. El problema de la ratificación

94. Falta de dación de fe de conocimiento de los otorgantes

95. El problema de la falta de documentos complementarios

96. Defectos de los títulos que no son faltas

97. Subsanación de defectos

98. Rectificaciones registrales

99. Tiempo para la subsanación de faltas

100. Anotación preventiva de suspensión



II. Parte administrativa

1. El Aberrante Sistema de Recursos de la Ley hipotecaria

2. La acumulación de procesos

3. Tramitación de la acumulación de procesos en el Juicio Verbal

4. Especialidades de la acumulación objetiva en el Juicio Verbal

5. Clases de recursos contra la calificación registral

6. Calificación sustitutoria

7. Competencia para practicar las inscripciones en las calificaciones sustitutorias

8. Novedades en materia de recursos

9. Clases de recursos contra la calificación

10. Procedimiento del recurso contra la calificación

11. Carácter extemporáneo del recurso

12. Contenido del escrito de recurso

13. Recurso contra la Resolución de la DGRN

14. Recurso por el Registrador

15. Recurso por el Notario

16. Concreción del objeto de recurso

17. Recurso fuera de plazo

18. Indicación final sobre la calificación

19. Demanda judicial

20. La Calificación Registral

21. Limitaciones que tiene el registrador

22. El último párrafo del artículo 325 de la LH

23. Nuevos defectos con ocasión del recurso

24. Legitimación de registradores como «asociaciones»

25. Recurso ante los Tribunales Contenciosos Administrativos contra la Resolución de la DGRN

26. Recursos administrativos contra la DGRN

27. Resolución del recurso administrativo

28. La revisión de oficio

29. La revocación (revisión de oficio) de la actividad administrativa

30. La revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho

31. Procedimiento de la revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho

32. Revisión de actos anulables favorables

33. Requisitos de la revisión de actos anulables favorables

34. Procedimiento de la revisión de actos anulables favorables

35. Requisitos de la revisión de actos anulables desfavorables

36. Revisión de actos válidos

37. Rectificación de errores

38. El recurso de alzada

39. El recurso de reposición

40. El recurso extraordinario de revisión

41. El Recurso Contencioso-Administrativo

42. Recurso potestativo de reposición

43. Recurso de lesividad

44. Escrito de interposición y escrito de demanda

45. Documentación a acompañar al escrito de interposición del recurso contencioso-administrativo

46. Legitimación para la interposición del recurso contencioso-administrativo

47. Objeto del recurso contencioso-administrativo

48. Subsanación del escrito de interposición del recurso contencioso-administrativo

49. La contestación a la demanda en el proceso contencioso-administrativo

50. Opciones de la parte demandada

51. Plazo para contestar a la demanda en el proceso contencioso-administrativo

52. Requisitos y contenido de la contestación a la demanda en el proceso contencioso-administrativo

53. El recibimiento del proceso a prueba

54. Requisitos para que se practique la prueba

55. Denegación del recibimiento del proceso a prueba

56. Los medios de prueba

57. Tipos de medios de prueba

58. La vista

59. Las conclusiones en el proceso contencioso-administrativo

60. Las cuestiones generales de la sentencia en el ámbito contencioso-administrativo

61. Contenido de las sentencias en el ámbito contencioso-administrativo

62. Plazo para dictar sentencia en el ámbito contencioso-administrativo

63. Notificación de la sentencia en el ámbito contencioso-administrativo

64. La motivación de la sentencia

65. La inadmisibilidad del recurso

66. Causas de inadmisibilidad del recurso

67. Efectos de inadmisibilidad del recurso

68. La congruencia de la sentencia

69. Estimación y desestimación del recurso contencioso-administrativo

70. Límites al pronunciamiento de las sentencias

71. El desistimiento del proceso contencioso-administrativo

72. El allanamiento

73. El recurso de apelación

74. Sentencias apelables por recurso de apelación

75. Sentencias susceptibles de apelación

76. Sentencias no susceptibles de apelación

77. Autos apelables por recurso de apelación

78. Autos no susceptibles de apelación

79. Procedimiento del recurso de apelación

80. Interposición del recurso de apelación

81. Escrito de interposición y escrito de oposición al recurso de apelación

82. Remisión del recurso de apelación a la Sala de lo Contencioso-administrativo del TSJ o de la Audiencia Nacional

83. Recurso de reposición (súplica) contra providencias y autos

84. Recurso de reposición contra resoluciones de Secretarios Judiciales

85. Recurso de revisión contra resoluciones de Secretarios Judiciales

86. Recurso de queja en el orden contencioso-administrativo

87. El recurso de casación en la jurisdicción contenciosa-administrativa

88. Las costas procesales

89. Costas en los recursos

90. Tasación de costas



III. Parte judicial

1. Juicio Verbal: Procedimiento

2. Emplazamiento de los interesados

3. Legitimación Pasiva

4. Plazo para interponer la demanda judicial

5. Competencia objetiva

6. Competencia territorial

7. Turno de reparto

8. La demanda

9. Como formas de oposición a la demanda anterior al juicio verbal

10. Declinatoria en el juicio verbal

11. Contestación a la demanda en el juicio verbal

12. Compensación en el juicio verbal

13. La intervención provocada de tercero en el juicio verbal

14. Requisitos de forma del acto administrativo

15. Notificación por el autor del acto: notificación directa

16. Defectos en la notificación del acto o resolución administrativa

17. Fecha de la recepción o acceso de la notificación administrativa

18. Identidad del receptor de la notificación administrativa

19. Contenido de la notificación administrativa

20. Requisitos del rechazo de la notificación administrativa

21. Acreditación de la notificación administrativa

22. Tiempo en las notificaciones administrativas

23. Tiempo para el destinatario

24. Requisitos de admisión de las notificaciones por correo

25. Notificaciones por telegrama y burofax

26. Procedimiento y Administración electrónica

27. Modificación de notificar por medios electrónicos

28. Requisitos para la notificación electrónica

29. Rechazo de la notificación electrónica

30. Publicación de actos administrativos: Supuestos

31. La nulidad de pleno derecho

32. La anulabilidad

33. Nociones Previas sobre la anulabilidad del acto administrativo

34. Características del acto administrativo anulable

35. Supuestos de acto administrativo anulable

36. Ley del Procedimiento Administrativo Común delas Administraciones Públicas (Ley 39/2015, de 1 de octubre)

37. Medidas cautelares

38. Cuantía

39. Admisión de la demanda

40. La absurdidad o insostenibilidad de la pretensión

41. Anotaciones preventivas

42. El desistimiento

43. La vista

44. Celebración de la vista en el juicio verbal

45. Sentencia en el juicio verbal

46. Inasistencia de las partes a la vista

47. Desarrollo de la vista

48. Alegaciones del demandado en el juicio verbal

49. Alegaciones del demandante en el juicio verbal

50. Cuestiones Procesales en el juicio verbal

51. Prueba y presunciones en los juicios verbales

52. Fase de fijación de hechos controvertidos en el juicio verbal

53. Posibles diligencias finales en el juicio verbal

54. Las conclusiones finales

55. Sentencia en el juicio verbal

56. Plazos para dictar la sentencia en el juicio verbal

57. Efectos de la sentencia en el juicio verbal

58. Temeridad: Condena en costas al registrador por carencia absoluta de viabilidad de su calificación negativa

59. Tasación de Costas: Diversas situaciones

60. Solicitud de tasación de costas en el ámbito civil

61. Práctica de la tasación de costas en el ámbito civil

62. Traslado a las partes de la tasación de costas en el ámbito civil

63. Impugnación de la tasación de costas en el ámbito civil

64. Tramitación de la impugnación de la tasación de costas en el ámbito civil

65. Ejecución provisional y ejecución definitiva

66. Medidas ejecutivas de posible adopción

67. Los recursos

68. Cuantía de la tasa judicial en el proceso civil

69. El recurso de apelación

70. Plazos para la interposición de los recursos en el proceso civil

71. Resoluciones recurribles en apelación

72. Competencia para conocer de las apelaciones

73. Tramitación de los recursos de apelación

74. Efectos de la interposición del recurso de apelación

75. El procedimiento del recurso de apelación

76. Tramitación ante el órgano a quo del recurso de apelación en el proceso civil

77. Fases procesales en el órgano «a quo» del recurso de apelación en el proceso civil

78. Fases procesales en el órgano «ad quem»

79. Admisión de prueba y señalamiento de vista del recurso de apelación en el proceso civil

80. Práctica de prueba y vista del recurso de apelación en el proceso civil

81. Resolución del recurso de apelación en el proceso civil

82. Costas: en materia de apelación, art. 398, LEC

83. Cosa juzgada

84. Oposición a la ejecución e impugnación de actos ejecutivos concretos

85. Terminación del proceso en virtud de un acto de disposición de las partes

86. La ejecución

87. Impugnación de la calificación registral negativa fundada en el derecho catalán

88. Recursos mixtos: Doctrina

89. Legitimación de interesados

90. El Aberrante Sistema de Recursos de la Ley hipotecaria

91. La competencia del juez o secretario

92. La congruencia del mandato con el expediente en que se hubiere dictado

93. Formalidades extrínsecas de la resolución

94. Obstáculos que surgen del registro

95. Obstáculos que surgen del contenido de los asientos del Registro

96. Criterios de doctrina antigua atendiendo a los obstáculos del registro que puede resultar útil

97. La llamada imposibilidad del Registrador

98. Criterio de cierre registral

99. Falta de previa inscripción

100. Documentos administrativos

101. Regla común para los documentos judiciales y los administrativos

102. La Responsabilidad del registrador de la propiedad y mercantil

103. El Daño Moral causado por el registrador de la propiedad en su calificación registral

104. Indemnización por el daño causado por la Administración Pública como consecuencia del funcionamiento anormal del registro de la propiedad

105. Requisitos de la indemnización por el daño causado por la Administración Pública

106. Responsabilidad disciplinaria del registrador

107. Responsabilidad Penal del Registrador de la propiedad y mercantil



IV. Parte procesal

La demanda judicial en juicio verbal, sus formularios

El Recurso de apelación

Formulario de recurso de casación por interés casacional al vulnerar la doctrina reiterada del TS

Formulario de recurso de amparo ante el Tribunal Constitucional solicitando la suspensión de la resolución

El proceso judicial sobre la validez o nulidad del acto o del título

Escritos de impugnación de minuta de honorarios de los registradores

Reclamación administrativa previa a la reclamación por daños y perjuicios producidos. Iniciación a instancia del interesado del procedimiento de responsabilidad patrimonial

Recurso de alzada en el procedimiento administrativo

Recurso de reposición

Recurso extraordinario de revisión

Recurso de apelación

Escrito de preparación de la queja pidiendo la reposición (vigente desde el 22 de julio de 2016)

Interposición del recurso de casación (vigente desde el 22 de julio de 2016)

Epílogo