Sinopsis

Las luces y vistas entre dos predios genera polémica desde tiempos inmemoriales, siendo, tanto en el pasado como en el presente, una fuente inagotable de conflictos entre propietarios de fincas colindantes, motivo por el cual hemos considerado necesario abordar toda la casuística existente en la presente Selección de Jurisprudencia.

Nos hemos centrado en la regulación establecida en el Código Civil estatal, dividiendo el presente estudio jurisprudencial, como punto de partida, en cinco grandes bloques (forma de adquisición, acción negatoria, derechos y obligaciones, acción confesoria y aspectos procesales), a partir de los cuales se ha ido desarrollando de forma minuciosa toda la problemática que ha sido resuelta por nuestros Tribunales.

Índice

Presentación
Formas de adquisición
Título
Existe
No existe
Signo aparente
Existe
No existe
Prescripción adquisitiva
Hueco en pared medianera
Hueco en pared propia
Inexistencia de acto obstativo
Transcurso del plazo desde el acto obstativo
No transcurso del plazo desde el acto obstativo
Interrupción del plazo desde el acto obstativo
Actos meramente tolerados
Prescripción inmemorial
Paz negociada
Accesión invertida

Acción negatoria
Requisitos
Titularidad del predio sirviente
Existe
No existe
Conlindancia entre las fincas
Existe
No existe
Separación por vía pública
Existe
No existe
Vistas sobre la finca
Existen
No existen
Colocación de material traslúcido
Medidas
Exceso de tamaño
Huecos de tolerancia
Incumplimiento de distancia mínima
Existe
No existe
Abuso de derecho
Prescripción extintiva por el transcurso de 30 años
Existe
No existe

Derechos y obligaciones
Agravamiento de la servidumbre
Existe
No existe
Perturbación del derecho de servidumbre por el predio sirviente
Existe
No existe
Interposición de la acción de recobrar la posesión o suspensión de obra nueva
Procede
No procede
Derecho a edificar en la finca propia cubriendo los huecos de la finca colindante

Acción confesoria
Estimación
Desestimación

Registro de la Propiedad
Renuncia y pérdida del derecho de servidumbre
Aspectos procesales
Legitimación
Activa
Acción negatoria
Acción confesoria
Pasiva
Allanamiento
Costas
Litisconsorcio pasivo necesario
Cosa juzgada
Carga de la prueba
Incongruencia