Sinopsis

El presente libro expone, en esquema, la estructura y el funcionamiento de un organismo establecido por nuestro legislador a fin de dar a conocer, de publicar, las titularidades reales sobre los bienes inmuebles (y que hoy se aprovecha también para publicar ciertas titularidades mobiliarias).

Esta nueva obra se integra en la colección “Apuntes” y obedece a la parte del Derecho Civil que el maestro Lacruz denominó “Derecho inmobiliario registral”, es decir, derechos reales creados sobre bienes inmuebles cuyos efectos se producen mediante la calificación registral, coincidente con la notarial, que confiere el correspondiente asiento en libros registrales y, en su caso, las certificaciones pertinentes. La obra sigue la doctrina y pedagogía del profesor Lacruz Berdejo.

Índice

ABREVIATURAS EMPLEADAS

INTRODUCCIÓN

I. CONCEPTOS GENERALES

I-A. LA PUBLICIDAD Y EL REGISTRO

I-B. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

I-C. INDICACIONES HISTÓRICAS GENERALES

I-D. LOS SISTEMAS REGISTRALES

II. LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOLA

II-A. EVOLUCIÓN DE LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA EN EL DERECHO ESPAÑOL

II-B. LA LEY HIPOTECARIA Y EL CÓDIGO CIVIL

II-C. RASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL

III. ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

III-A. LA FINCA EN EL REGISTRO

III-B. MODIFICACIONES EN LA FINCA Y RECTIFICACIONES EN SU DESCRIPCIÓN

III-C. ACTOS Y DERECHOS QUE TIENEN ACCESO AL REGISTRO

III-D. EL TITULAR REGISTRAL

IV. LA INSCRIPCIÓN

IV-A. CONCEPTO Y NATURALEZA DE LA INSCRIPCIÓN

IV-B. INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA E INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA

IV-C. INSCRIPCIÓN, TRADICIÓN y CAUSA

V. LA PRIORIDAD Y EL REGISTRO

V-A. PRIORIDAD Y RANGO

V-B. EL CIERRE REGISTRAL

VI. EFICACIA DEFENSIVA DE LA INSCRIPCIÓN

VI-A. LA PRESUNCIÓN DE EXACTITUD

VI-B. LAS PRESUNCIONES POSESORIAS

VI-C. LA ACCIÓN REAL REGISTRAL (ASPECTOS CIVILES)

VII. EFICACIA OFENSIVA DE LA INSCRIPCIÓN

VII-A. LA PROTECCIÓN AL ADQUIRENTE O «TERCERO»

VII-B. CONDICIONES DE LA PROTECCIÓN REGISTRAL

VII-C. ÁMBITO DE LA PROTECCIÓN DEL REGISTRO

VII-D. EFICACIA Y NATURALEZA DE LA ADQUISICIÓN

VIII. LOS OTROS ASIENTOS. EXTINCIÓN Y RECTIFICACIÓN

VIII-A. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS

VIII-B. LAS NOTAS MARGINALES

VIII-C. LA CANCELACIÓN

VIII-D. LA CADUCIDAD

VIII-E. INEXACTITUD, NULIDAD, RECTIFICACIÓN

IX. ORGANISMOS DE LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA

IX-A. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LA PUBLICIDAD FORMAL

IX-B. EL REGISTRADOR. LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS

X. PRESUPUESTOS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

X-A. TITULACIÓN ORDINARIA

X-B. EL REQUISITO DEL TRACTO SUCESIVO

XI. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

XI-A. CONCEPTO. INICIACIÓN

XI-B. EL LLAMADO «PRINCIPIO DE LEGALIDAD»

XI-C. DENEGACIÓN DE INSCRIPCIÓN. FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES. RECURSOS

XII. INMATRICULACIÓN Y REANUDACIÓN

XII-A. CONCEPTO DE INMATRICULACIÓN

XII-B. MEDIOS DE INMATRICULACIÓN

XII-C. REANUDACIÓN DE LA VIDA REGISTRAL DE LA FINCA. LIBERACIÓN DE GRAVÁMENES

EJEMPLO DE UN FOLIO REGISTRAL

Folio 21

Folio 173