Sinopsis

Con idéntica intención práctica con la que se elaboró el libro dedicado a las adjudicaciones hipotecarias y su inscripción registral, los integrantes del Grupo de Trabajo de la Administración de Justicia y Registradores de la Comunidad Valenciana afrontan el estudio del embargo de bienes inmuebles, tratando de incidir en cuestiones que se vienen suscitando en la realidad cotidiana de juzgados y registros, relacionadas con la decisión judicial que origina, la documentación que traslada y la calificación registral que permite -o rechaza- la práctica de la anotación preventiva del embargo en el Registro de la Propiedad. Se reflexiona sobre la relación del embargo con la pretensión ejercitada y se analizan las distintas partes del mandamiento dirigido al registro (la resolución que ordena el embargo, la finca o derecho embargados, la persona o entidad a cuyo favor se practica la anotación y el dueño de la finca embargada); los problemas provocados por la falta de tracto, el destino a vivienda familiar, o la circunstancia de estar, las personas afectadas, casadas entre sí; y, sin eludir referirse al soporte formal y requisitos fiscales del mandamiento, la prórroga, cancelación y caducidad de la anotación, la certificación de cargas y, en fin, materias tan necesitadas de atención como el embargo cautelar, la ampliación de la ejecución o la minoración de cargas preferentes.

Índice

Primera parte. APROXIMACIÓN AL CONCEPTO Y EFECTOS DEL EMBARGO

1. EL EMBARGO. CONCEPTO, DISTINCIÓN ENTRE EMBARGO PREVENTIVO Y EJECUTIVO. EFECTOS. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DEL EMBARGO PREVENTIVO

2. EL MOMENTO DEL EMBARGO Y SU EVITACIÓN MEDIANTE LA CONSIGNACIÓN

3. ÁMBITO Y PROYECCIÓN DEL EMBARGO 31

4. EL ORDEN EN LOS EMBARGOS Y LOS INSTRUMENTOS PARA PROCEDER A LA LOCALIZACIÓN DE LOS BIENES OBJETO DE LOS MISMOS

5. LAS LIMITACIONES A LA POSIBILIDAD DE EMBARGAR. BIENES INEMBARGABLES Y NULIDAD DEL EMBARGO

6. POSIBLES ALTERACIONES DEL EMBARGO YA TRABADO: MEJORA, REDUCCIÓN Y MODIFICACIÓN

7. GARANTÍAS DE LA TRABA DE EMBARGO. CONSIDERACIÓN DE LA POSIBILIDAD DE LA ADMINISTRACIÓN JUDICIAL

8. LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: CONSIDERACIONES GENERALES. PREVISIÓN LEGAL, NATURALEZA, EFECTOS Y CADUCIDAD

Segunda parte. EL MANDAMIENTO PARA LA ANOTACIÓN DEL EMBARGO DE BIENES INMUEBLES. EXAMEN SUSTANTIVO Y FORMAL DE SU CONTENIDO A TRAVÉS DE RECOMENDACIONES RELACIONADAS CON SU EXPEDICIÓN Y CALIFICACIÓN REGISTRAL

Ficha 1. La medida del embargo en relación con la pretensión ejercitada

Ficha 2. La resolución que ordena el embargo

Ficha 3. La finca o derecho objeto del embargo

Ficha 4. El titular de la anotación de embargo

Ficha 5. El dueño de la finca o titular del derecho embargados

Ficha 6. El tracto sucesivo como obstáculo para anotar el embargo

Ficha 7. Anotación de embargo y vivienda familiar

Ficha 8. Anotación de embargo y sociedad conyugal

Ficha 9. El embargo cautelar. Su conversión

Ficha 10. Ampliación de la ejecución

Ficha 11. Soporte formal y requisitos fiscales del mandamiento ordenando practicar la anotación de embargo

Ficha 12. Prórroga de la anotación de embargo

Ficha 13. Certificación de cargas del artículo 656 de la Ley de Enjuiciamiento Civil

Ficha 14. Minoración de cargas preferentes

Ficha 15. Cancelación de la anotación de embargo por resolución del juzgado que conoce la ejecución

Ficha 16. Caducidad de la anotación preventiva de embargo