Sinopsis

La presente obra realiza una exposición práctica y sistemática en torno a los derechos reales con garantía hipotecaria y la eventual reclamación de la deuda garantizada. Se ofrecen los argumentos teóricos y prácticos necesarios para gestionar con éxito este tipo de reclamaciones.
Como no podía ser de otro modo, se presta especial atención a la hipoteca inmobiliaria por su destacado protagonismo en el tráfico civil y mercantil. Se abordan los principales conflictos que, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, han propiciado una espiral de litigiosidad entre consumidores y entidades financieras. En este sentido, se analiza el estado actual de las cláusulas abusivas más comunes y su tratamiento ante los tribunales; la reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca; la cláusula de vencimiento anticipado en la práctica judicial y las más recientes novedades introducidas por la nueva Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Del mismo modo, la obra analiza también la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento y su ejecución en el supuesto de impago de la deuda. Finalmente, cabe destacar que la obra incorpora un amplio inventario de formularios (escritos de demanda de nulidad de cláusulas suelo, de hipoteca multidivisa, de cláusula de referencia al índice IRPH, de gastos de formalización de hipoteca, etc.), así como diversos esquemas que describen los procedimientos judiciales que deben seguirse en este tipo de litigios.

Índice

Capítulo I. HIPOTECA INMOBILIARIA
1. Concepto, naturaleza jurídica y caracteres
1.1. De la hipoteca inmobiliaria en general
1.2. Aproximación histórica al concepto
1.3. La legislación hipotecaria en la época contemporánea
1.4. Naturaleza jurídica de la hipoteca inmobiliaria
1.5. Clasificación de la hipoteca inmobiliaria
2. El tercer poseedor de finca hipotecada
2.1. El tercer poseedor de la finca hipotecada
2.2. La fe pública registral
2.3. La protección jurídica del tercero
2.4. Presupuestos del adquirente tercer poseedor
2.5. Principios del sistema hipotecario
3. El hipotecante no deudor
3.1. El hipotecante no deudor
3.2. Hipotecante no deudor y fiador
3.3. La protección jurídica del hipotecante no deudor
4. El acreedor hipotecario: requisitos
5. Hipoteca en garantía de obligaciones agrupadas en emisiones
6. La cesión del crédito garantizado con hipoteca

Capítulo II. NORMAS DE CONTRATACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA
1. Ley de crédito inmobiliario
1.1. Justificación y contexto de su incorporación en el grupo normativo de la contratación hipotecaria
1.2. Objeto y estructura de la Ley
2. Desarrollo reglamentario
2.1. Real Decreto 309/2019, de 26 de abril
2.2. Orden ECE/482/2019, de 26 de abril
3. Instrucciones de la dirección general de los registros y del notariado
3.1. Instrucciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado para la interpretación de la legislación vigente en supuestos especiales
4. Principales novedades de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
4.1. Ubicación legal
4.2. Ámbito de aplicación temporal de la LCCI
4.3. Ámbito de aplicación objetivo de la LCCI
4.4. Ámbito de aplicación subjetivo de la LCCI
4.5. Normas de protección del prestatario
4.6. Aspectos generales de la eliminación de cláusulas abusivas
4.7. Cláusula suelo
4.8. Cláusula de vencimiento anticipado
4.9. Cláusula de interés de demora
4.10. Cláusula de gastos del contrato de préstamo
4.11. Las hipotecas multidivisa. Préstamos inmobiliarios en moneda extranjera

Capítulo III. ESTUDIO DE RECLAMACIONES BANCARIAS
1. Reclamación de cantidades indebidamente pagadas por aplicación de la cláusula suelo
1.1. Doctrina jurisprudencial sobre nulidad de las cláusulas suelo
1.2. Retroactividad de los efectos restitutorios de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo
1.3. Efectos de la STJUE de 21 de diciembre de 2016
1.4. Solución concedida por la LCCI
1.5. Mecanismo extrajudicial sobre devolución de cláusulas suelo
1.6. Prescripción (o caducidad) de la acción de la nulidad
2. Reclamación de los gastos de formalización de hipotecas
2.1. Gastos reclamables según la jurisprudencia
2.2. Los otros gastos discutidos
2.3. Estado actual de la jurisprudencia
2.4. Solución adoptada por la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)
2.5. El plazo para reclamar la nulidad
2.6. El íter procedimental
2.7. Las alternativas al juicio ordinario
2.8. Reclamación extrajudicial
2.9. Renuncia a la acción
2.10. Fiscalidad
2.11. Conclusión
3. La cláusula de vencimiento anticipado en la práctica judicial
3.1. Conceptualización de la cláusula de vencimiento anticipado
3.2. Fundamento legal de la cláusula abusiva
3.3. Cronología de la interpretación judicial de las cláusulas de vencimiento anticipado
3.4. Normativa legal vigente
3.5. Criterios para determinar la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado
3.6. Posible inclusión de la estipulación del vencimiento anticipado en los supuestos regulados en los listados de cláusulas abusivas
3.7. Incoación del proceso declarativo a instancia de la entidad financiera

Capítulo IV. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
1. Disposiciones comunes a la hipoteca mobiliaria y a la prenda sin desplazamiento
2. La hipoteca mobiliaria
2.1. Concepto y naturaleza jurídica
2.2. Reglas generales aplicables a la hipoteca mobiliaria
2.3. Modalidades de la hipoteca mobiliaria
2.4. Hipoteca de establecimientos mercantiles
2.5. Hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor de propiedad particular
2.6. Hipoteca de aeronaves
2.7. Hipoteca de maquinaria industrial
2.8. Hipoteca de propiedad intelectual e industrial
3. La prenda sin desplazamiento
3.1. Concepto y naturaleza jurídica
3.2. Requisitos objetivos y formales
3.3. Contenido del derecho de prenda sin desplazamiento
3.4. Supuestos de prenda sin desplazamiento de la posesión
3.5. Extinción de la prenda sin desplazamiento posesorio
4. El registro de la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
4.1. El Registro de Bienes Muebles
4.2. Registro de titularidades y derechos
4.3. Principios hipotecarios

Capítulo V. EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1. Procedimientos de ejecución hipotecaria
2. Marco normativo de la venta extrajudicial del bien hipotecado
3. Ámbito de aplicación
4. Presupuestos de la venta extrajudicial del bien inmobiliario
5. Tramitación de la venta extrajudicial
6. Particularidades de la ejecución dineraria sobre bienes hipotecados o pignorados
6.1. Presupuestos
6.2. Legitimación
6.3. Competencia para conocer de la ejecución
6.4. Demanda ejecutiva y documentos que se acompañan
6.5. Depósito de los vehículos de motor hipotecados y de los bienes pignorados
6.6. Oposición a la ejecución
6.7. Suspensión de la ejecución
6.8. Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables
6.9. Requerimiento de pago
6.10. Realización de los bienes hipotecados
6.11. Realización de los bienes pignorados
6.12. Reclamaciones del deudor, tercer poseedor o interesado
6.13. Ejecución de la hipoteca mobiliaria
6.14. Ejecución de la prenda sin desplazamiento posesorio
6.15. Ejecución de hipoteca sobre concesión administrativa

Anexo I. ESQUEMAS
1. Ejecución hipotecaria. Iniciación
2. Ejecución hipotecaria. Oposición
3. Ejecución hipotecaria. Subasta
4. Diferencias y semejanzas entre hipoteca mobiliaria, prenda sin desplazamiento e hipoteca inmobiliaria

Anexo II. FORMULARIOS
1. Formularios sobre condiciones generales de la contratación para contratos no sujetos a LCI
2. Formularios sobre ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados