Sinopsis

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, ha culminado definitivamente la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, reclamada desde diversos sectores sociales.

Con esta reforma, se presentan nuevas situaciones en las relaciones arrendaticias, nunca vistas hasta ahora, como el hecho de que, en un breve espacio de tiempo, los contratos de arrendamiento puedan estar sujetos a tres diferentes normativas, dependiendo de la fecha en la que se hubiera suscrito el contrato. Tras un agitado trámite de reforma, el 5 de marzo de 2019, se incorporan por fin a la Ley de Arrendamientos Urbanos algunas figuras de nuevo cuño que buscan, fundamentalmente, desactivar las modificaciones operadas por la Ley 4/2013, a la que se le achacaron graves perjuicios de carácter social.

Esta 3ª edición aborda todas estas reformas e incorpora las nuevas figuras y giros legales que se introducen mediante los dos Decretos-ley, el fenecido por falta de ratificación parlamentaria y el que definitivamente fue aprobado. De esta forma, en esta tercera edición se lleva a cabo el análisis jurídico de los diferentes preceptos, identificándose la norma que en cada caso deba ser aplicada dependiendo de la fecha en que hubieran sido suscritos los contratos. Se recogen así los giros que resultan aplicables a los contratos sometidos a la Ley de Arrendamientos modificada por la Ley 4/2013, los que lo están a las normas introducidas por un cortísimo espacio de tiempo por el Decreto-ley 12/2018 y los que se han adaptado a la nueva normativa, incorporada definitivamente a la LAU por el Real Decreto-ley 7/2019.

Índice

PARTE I. INTRODUCCIÓN

1. Ámbito territorial de aplicación de la ley

2. Ámbito temporal de aplicación de la norma

PARTE II. NORMAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

PARTE III. NORMAS PROCESALES

La Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000

Jurisdicción

La enervación

Tramitación preferente

Legitimación activa

Legitimación pasiva

La figura del precario

Semejanzas y diferencias del precario con otras figuras jurídicas

Los procedimientos judiciales arrendaticios: desarrollo

El juicio verbal

El procedimiento de desahucio

El llamado procedimiento monitorio arrendaticio

Los recursos contra las sentencias: consignación de rentas

Recurso extraordinario por infracción procesal

Recurso extraordinario de casación

Pago previo de las rentas, como garantía en los recursos que lleven aparejado lanzamiento

La ejecución de la sentencia.

PARTE IV. APÉNDICE PRÁCTICO

1. Actualización de rentas de alquiler entre dos meses ambos anteriores a enero de 2002

2. Actualización 1de rentas de alquiler desde meses anteriores a enero de 2002 hasta esa fecha y siguientes

3. Actualización de rentas de alquiler entre dos meses posteriores ambos a enero de 2002 (idéntico al caso 1)

4. Movimiento del IPC desde la entrada en vigor de la LAU, en enero de 1995

MODELOS

1. El juicio ordinario

2. El juicio verbal

3. El juicio de desahucio

4. Procedimiento monitorio arrendaticio

Bibliografía