Sinopsis

El nuevo Real Decreto-Ley aprueba una serie de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Por un lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, modificada por la Ley 4/2013, regula los contratos de vivienda que se celebren a partir de la fecha de entrada en vigor. Por otro, reforma ciertos aspectos de la Ley de Propiedad Horizontal, en relación con el fondo de reserva y la prohibición de llevar a cabo arrendamientos de uso turístico.

Asimismo, desde ahora, determinados preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil respecto al procedimiento de desahucio de vivienda y de la Ley reguladora de las Haciendas Locales aprueban nuevas medidas económicas y fiscales.

En esta práctica Guía, informamos de todos los cambios, mediante legislación consolidada, un cuadro comparativo, prácticos esquemas, artículos doctrinales de expertos en la materia y formularios adaptados a este nuevo RDL, bajo la coordinación de Daniel Loscertales Fuertes.

Todo ello con el rigor de la Editorial Jurídica sepín, líder indiscutible en Arrendamientos Urbanos desde hace 35 años.

Índice

DOCTRINA

Análisis del Real Decreto-Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler, Daniel Loscertales Fuertes

La reforma de la LEC en materia de Arrendamientos Urbanos, Alberto Torres López

Medidas fiscales de la reforma por Real Decreto en materia de vivienda y alquiler de 2018, Samuel de Huerta Hernández

LEGISLACIÓN

Arrendamientos Urbanos

· Preámbulos

· Real Decreto-Ley de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler

· Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

· Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica

· Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Normas generales modificadas por Real Decreto-Ley de 14 de diciembre

· Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal. Texto parcial

· Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Texto parcial

· Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/20014, de 5 de marzo. Texto parcial

· Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. Texto parcial

CUADRO COMPARATIVO

Cuadro comparativo de modificaciones del nuevo Real Decreto-Ley con las Leyes afectadas

ESQUEMAS

Normas legales en los contratos de arrendamiento según fecha

Diferentes plazos de duración en el arrendamiento de vivienda

FORMULARIOS

Arrendamientos Urbanos

· Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo de cinco años. Arrendador persona física

· Contrato de arrendamiento de vivienda por plazo de cinco años. Arrendador persona jurídica

· Notificación del arrendador persona física de su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia una vez expirado el término

· Notificación del arrendador persona jurídica de su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia una vez expirado el término

· Notificación del arrendatario de su voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento

· Notificación de la existencia de causa de denegación de prórroga forzosa por parte del arrendador de vivienda

· Requerimiento de revisión anual de rentas en arrendamiento de viviendas. Nuevo Real Decreto-Ley

Propiedad Horizontal

· Junta Extraordinaria para modificar Título/Estatutos en relación al uso de alojamiento turístico

· Acta de reforma del Título Constitutivo/Estatutos prohibiendo el uso para fines turísticos en la Comunidad

· Junta extraordinaria para incrementar la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a usos turísticos

· Acta de incremento de la participación en los gastos comunes por destinar la vivienda a usos turísticos

· Junta extraordinaria para la regularización del fondo de reserva

· Acta aprobando el fondo de reserva

· Junta extraordinaria para la aprobación de obras que afectan a minusválidos

· Acta aprobando obras que afectan a minusválidos