Sinopsis

En este libro se lleva a cabo un estudio crítico del contrato de arrendamiento de vivienda vigente en España y se propone una nueva normativa, la cual se considera imprescindible para corregir las disfunciones existentes en el mercado de alquiler (tasa más baja de Europa occidental, amplio mercado negro, inasequibilidad) y, en concreto, para que sirva como alternativa real (y no meramente friccional) a la propiedad como forma de acceso a la vivienda.

El modelo funcional que proponemos persigue, por un lado, la estabilidad (fomentar los contratos indefinidos), la asequibilidad (promover sistemas de renta referenciada) y la flexibilidad (facilitar el desistimiento y el subarrendamiento) del arrendatario; y, por otro lado, la rentabilidad (sistemas de renta referenciada a precios de mercado), las garantías y la seguridad (depósitos, seguros de caución o una posible prenda legal) del arrendador.

Para ello, se atiende al derecho histórico, al derecho positivo y al derecho comparado de los países con menor (Grecia, Portugal, Italia, Malta y España) y mayor tasa de alquiler de Europa (Alemania, Suiza y Austria). Además, para reinterpretar esta normativa de acuerdo al derecho a la vivienda, se analiza la razonabilidad y la proporcionalidad de las medidas que se proponen para buscar un equilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes.

Índice

Capítulo I. LAS POLÍTICAS DE VIVIENDA Y EL MERCADO DE ALQUILER

Capítulo II. EL DERECHO A LA VIVIENDA EN NUESTRO MARCO INTERNACIONAL Y CONSTITUCIONAL

Capítulo III. EL REGÍMEN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO

SECCIÓN I. LA COEXISTENCIA DE DIFERENTES REGÍMENES DE ARRENDAMIENTO URBANO

SECCIÓN II. EL CONCEPTO Y LOS REQUISITOS DEL ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

SECCIÓN III. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Capítulo IV. EL EQUILIBRIO ENTRE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO EN UN CONTEXTO EUROPEO

Capítulo V. PROPUESTA DE REGULACIÓN SOBRE UN NUEVO MODELO DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

Capítulo VI. CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

LISTA DE LEGISLACIÓN EUROPEA, ESPAÑOLA Y EXTRANJERA

LISTA DE RESOLUCIONES JUDICIALES EUROPEAS, ESPAÑOLAS Y EXTRANJERAS