Sinopsis

En el servicio de Consultas de sepín se reciben las dudas que plantean los suscriptores sobre cualquier asunto que atañe a la Propiedad Horizontal. Esta obra recoge 162 Preguntas y Respuestas que se centran en los derechos de impugnación de todos los propietarios y en los requisitos materiales y procesales para ello, que reflejan la postura doctrinal del máximo exponente en la materia, DANIEL LOSCERTALES FUERTES.

Además, se completa con la jurisprudencia seleccionada por el Departamento Jurídico y los formularios aplicables.

En definitiva, esta monografía permite al lector un conocimiento exhaustivo de un problema esencial en el régimen de propiedad horizontal, toda vez que si la Junta toma un acuerdo que un propietario considera que no se ajusta a la Ley, que perjudica a la Comunidad o al propio interesado, no tiene otra alternativa que la acción judicial, impugnándolo en la forma y plazos del art. 18 LPH.

Índice

Índice de preguntas

Introducción

· Impugnación judicial de los acuerdos. Art. 18

Preguntas y respuestas relativas a consultas realizadas por los suscriptores

Aspectos generales

I. ¿Procede la impugnación por defectos formales?

II. Decisiones de la Junta que no dan lugar a acuerdos

III. Acuerdos de la Junta Directiva

IV. Acuerdos que exceden de la capacidad de la Junta de Propietarios

V. Acuerdos válidamente adoptados por mayoría: ¿serían impugnables?

VI. Cuando no se consigue la doble mayoría, ¿será necesario impugnar?

VII. ¿Cuál es la forma de impugnar un acuerdo?

Acuerdos contrarios a la Ley o a los estatutos. Art. 18.1 a)

I. Defectos en la convocatoria

II. Defectos en las actas

III. Defectos en los quorum

IV. Acuerdos de obligado cumplimiento para la Comunidad

Acuerdos nulos de pleno derecho

Acuerdos gravemente lesivos para la Comunidad en beneficio de un propietario. Art. 18.1 b)

Acuerdos con grave perjuicio para algún propietario o abuso de derecho. Art. 18.1 c)

Legitimación para impugnar. Art. 18.2

I. Asistentes

II. Otros

III. Ausentes

IV. Privación del derecho a voto

V. Morosos

Argumentos de la impugnación. Art. 18.3

I. El plazo de impugnación

II. Oposición extemporánea

Procedimiento de impugnación

La ejecución de acuerdos y la suspensión cautelar. Art. 18.4

I. Ejecución

II. Revocación

Jurisprudencia aplicable

Formularios

Demanda de impugnación de acuerdos contrarios a la Ley o los estatutos

Demanda de impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la Comunidad en beneficio de uno o varios propietarios

Demanda de impugnación de acuerdos con perjuicio a propietarios o con abuso de derecho