Sinopsis

¿El aire acondicionado se puede colocar en elementos comunes sin el acuerdo de la Junta? ¿En cualquier lugar? ¿Es posible que la Comunidad niegue la autorización?

En principio, toda instalación en fachadas o rotura de muros para colocar estos aparatos necesitaría, tras la reforma de la LPH por la Ley 8/2013, así como por aplicación del art. 10.3 b) LPH, el acuerdo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios. Ahora bien, si es un simple apoyo o una colgadura por el elemento común, sin abrir huecos, ¿también se aplicaría este quorum? ¿Se podrá prohibir cuando sea imprescindible para el desarrollo de una actividad? ¿En qué casos se considera que resulta molesta?

Veamos la respuesta que nos ofrece la jurisprudencia en los distintos supuestos.

Y además, en la parte de Actualidad:

· Cuando los propietarios convocan una Junta para cesar al Administrador y el Presidente otra posterior para su renovación, ¿cuál prevalecerá?

· Actos colectivos de la Junta y actos personales de los propietarios

· La construcción de trasteros

Índice

Existiendo cláusula estatutaria

Prohibición

· Instalación

Determinada ubicación

Permiso

· Instalación

· Limitado

· Preinstalación

· Adaptación local

- Procede

- No procede

Acuerdo de la Junta

Instalación

· General

· Cubierta

· Fachada

- En contra del reglamento de régimen interior

- Apertura de huecos

- Anclados

- Otros supuestos

· Patio

· Pasillo comunitario

· Terraza

· Elemento común de uso privativo

Prohibición

En contra de lo dispuesto en los estatutos

Colocación de forma distinta a la autorizada

· Procede

· No procede

No es suficiente con la autorización del administrador/Presidente

Prescripción de la acción

Sin necesidad de permiso de la Comunidad

Cubierta

Cornisa

Fachada no principal

Tipo de instalación

· Adosados

- Sin perforaciones

- Con perforaciones

Patio

Obras necesarias para los locales

Procede

No procede

Consentimiento tácito

Procede

No procede

Ejemplos precedentes

Se aplican

No se aplican

Colocación en elemento privativo

Cambio o reforma de la instalación anterior

Es válida la instalación

No es válida la instalación

No es vinculante la licencia

Actividades molestas

Se producen

No se producen

Daños

Se producen

No se producen