Sinopsis

El segundo volumen de la colección "La Oficina Notarial", aborda los aspectos más importantes de la compraventa y de los contratos preparatorios vinculados a la misma. Se trata de una aproximación al contrato tipo por excelencia: la compraventa.

Al igual que en los restantes títulos de esta colección, se complementa con abundante jurisprudencia, bibliografía y formularios (estos últimos en formato papel y en digital a través de www.smarteca.es).

Esta segunda edición incide, igualmente, en los aspectos derivados de cualquier transmisión, tanto en el ámbito tributario, arancelario o registral, poniendo en valor las nuevas exigencias normativas (activos esenciales, certificado de eficiencia energética, medios de pago, inversión sujeto pasivo del IVA, etc.). En suma, un manual indispensable para todos los profesionales del Derecho y del Notariado.

Índice

INTRODUCCIÓN

Abreviaturas

CAPÍTULO 1. Los contratos preliminares a la compraventa

1. Los contratos preliminares a la compraventa

2. El desistimiento contractual. Las arras

3. El precontrato

4. La promesa de venta

5. La promesa de prenda o de hipoteca

CAPÍTULO 2. El contrato de opción de compra

1. Concepto de opción de compra

2. Diferenciación del contrato de opción de compra y el precontrato

3. Forma de documentar la opción de compra

4. Ventajas de la intervención notarial en el contrato de opción de compra

5. El objeto del contrato de opción de compra

6. Pactos que se pueden incluir en la escritura pública de opción de compra

7. Ventajas que proporciona la inscripción registral de la escritura de opción

8. Ejercicio de la opción de compra

9. Extinción de la opción de compra

10. Arrendamiento con opción de compra

CAPÍTULO 3. El contrato de compraventa

1. Ventajas de documentar las transacciones en escritura pública

2. La intervención del Notario y los controles que realiza

3. Las condiciones generales de la contratación

4. El Registro de condiciones generales de la contratación

5. Concepto y caracteres de la compraventa

CAPÍTULO 4. La escritura pública de compraventa

1. Aspectos subjetivos en la escritura pública de compraventa

CAPÍTULO 5. La exposición en la escritura de compraventa

1. Descripción del bien objeto del negocio jurídico

2. Rectificación de los datos en la descripción de las fincas

3. El título de propiedad

4. Datos catastrales

5. El estado de cargas de los bienes objeto de la compraventa

6. Apuntes sobre la falsedad documental relativa al estado de cargas en la compraventa

7. La situación arrendaticia

8. Consideraciones en las peticiones de información registral continuada por vía telefax

9. Autorización de escrituras sin información registral previa

10. La presentación telemática de escrituras en los registros públicos

11. La situación urbanística

12. La Referencia Catastral

13. La certificación de eficiencia energética

Formularios

CAPÍTULO 6. La parte dispositiva en la escritura de compraventa

1. La transmisión de la cosa objeto de la compraventa

2. Pluralidad de partes

3. Disposición de la cosa vendida

4. Pluralidad de derechos objeto de transmisión (usufructo y nuda propiedad)

5. Venta realizada como cuerpo cierto

6. Reseña del carácter ganancial o privativo de la adquisición

7. Necesidad de consignar las cargas y arrendamientos en la fase dispositiva

8. Venta realizada con cuantos derechos, usos y servicios sean inherentes a la cosa vendida

9. La aceptación de la oferta. La ratificación y la adhesión al contrato

10. Al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos

11. Obligación del vendedor de saneamiento de la cosa vendida

Formularios

CAPÍTULO 7. El precio en la compraventa

1. El precio como elemento esencial de la compraventa

2. Garantías del precio aplazado en la compraventa

3. Emisión de letras de cambio en representación del precio aplazado

4. Garantías personales del precio aplazado

5. Garantías reales del precio aplazado

Formularios

CAPÍTULO 8. Otras cláusulas de la parte dispositiva

1. La escritura pública: la tradición instrumental

2. Obligaciones impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal

3. Los gastos derivados de la escritura pública de compraventa

4. Acreditación de la terminación de la obra

5. Acreditación de la existencia y entrega del Libro del Edificio

6. La licencia de primera ocupación

7. La licencia de habitabilidad

8. Justificación de las garantías necesarias en la edificación

9. Sumisión a Juzgados y Tribunales

Formularios

CAPÍTULO 9. Presentación telemática de las copias electrónicas

1. Las copias electrónicas

2. Actuación de la Notaría en la gestión de documentos

Formularios

CAPÍTULO 10. Las reservas y advertencias legales en la escritura de compraventa

1. Reservas y advertencias legales

2. Las reservas y advertencias fiscales

3. Obligación de identificar a los intervinientes (Titular real)

Formularios

CAPÍTULO 11. La realización de inmueble a través de ejecución civil privada

Formularios


CAPÍTULO 12. La compraventa de derechos de aprovechamiento por turno

1. Regulación de los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias

2. Características principales del derecho de aprovechamiento por turno

Formularios

CAPÍTULO 13. La compraventa de acciones o participaciones sociales

1. La compraventa de participaciones sociales

2. La compraventa de acciones

3. Cambio de titularidad de acciones y participaciones sociales

Formularios

CAPÍTULO 14. La escritura de compraventa de aeronave


Formulario

CAPÍTULO 15. La escritura de compraventa de buque

Formulario

CAPÍTULO 16. Elevación a público de contrato privado de compraventa

1. Elevación a público de contratos privados

2. Ratificación por los herederos de contratos privados realizados por el causante

Formulario

CAPÍTULO 17. El retracto convencional

1. Compraventa con pacto de retro

2. Escritura de retroventa

Formulario

CAPÍTULO 18. La compraventa judicial

1. La compraventa judicial

2. Los Documentos expedidos por Autoridad Judicial

Formulario

CAPÍTULO 19. La permuta

1. Concepto y caracteres

2. Permuta de suelo por vuelo

3. Regulación de la permuta en Cataluña

Formulario

CAPÍTULO 20. La compraventa de viviendas de protección oficial

1. Legislación en el ámbito de la Protección Oficial

2. Definición de Vivienda de Protección Oficial (VPO)

3. Requisitos para acceder a la compra de una vivienda de protección oficial

4. El precio de venta

5. Segundas y posteriores transmisiones

6. Régimen sancionador

7. La descalificación de la vivienda de Protección Oficial

8. Duración del régimen legal de Viviendas de Protección Oficial de Promoción privada (VPO)

9. Obligación de residencia del beneficiario

10. Delimitación contractual de las VPO

11. Excepciones a la aplicación del régimen de VPO

Formulario

Índice de los artículos de la Ley del Notariado citados en este volumen

Índice de los artículos del Reglamento Notarial citados en este volumen

BIBLIOGRAFÍA