Sinopsis

La obra sistematiza todas las resoluciones dictadas por la Dirección General de los Registros y del Notariado, en materia inmobiliaria registral, a partir de 1975, así como los pronunciamientos judiciales más relevantes en dicho campo, e igualmente la doctrina científi ca que se ha ocupado de las cuestiones relativas al Registro de la Propiedad y a los actos y contratos que en él se inscriben. De indudable interés para los registradores de la propiedad, también la tiene para otros juristas y profesionales del Derecho como abogados, jueces o notarios, que encontrarán en esta obra una herramienta útil para resolver los problemas que a diario plantean el tráfico inmobiliario y su reflejo registra

Índice

ACTAS NOTARIALES (en general)
ACTAS NOTARIALES. Actas de acreditación de excesos de cabida
ACTAS NOTARIALES. Actas de declaración de herederos abintestato
ACTAS NOTARIALES. Actas de declaración de que, en una sustitución hereditaria, el heredero sustituido ha fallecido sin descendencia. Art. 82 del Reglamento Hipotecario
ACTAS NOTARIALES. Actas de final de obra
ACTAS NOTARIALES. Actas de subsanación (en general)
ACTAS NOTARIALES. Actas de subsanación de errores autorizadas bajo su responsabilidad por el notario al amparo del art. 153 del Reglamento Notarial 53
ACTAS NOTARIALES COMPLEMENTARIAS DE TÍTULO PÚBLICO DE ADQUISICIÓN
ACTAS NOTARIALES DE NOTIFICACIÓN
ACTAS NOTARIALES DE REANUDACIÓN DEL TRACTO INTERRUMPIDO
ACTIVOS ESENCIALES DE UNA SOCIEDAD MERCANTIL
ACTOS ADMINISTRATIVOS
ACTOS DE COMERCIO
ACTOS INSCRIBIBLES
ADARVE
ADHESIÓN (Contrato de)
ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
ADMINISTRADORES SOCIALES
ADOPCIÓN
AERONAVES
AFECCIÓN (en general)
AFECCIÓN FISCAL
AFECCIÓN REAL
AFECCIÓN URBANÍSTICA
AGENCIA TRIBUTARIA
AGREGACIÓN
AGRUPACIÓN
AGUAS
ALBACEA
ALIMENTOS
ALMA
ALZAMIENTO DE BIENES
AMPLIACIÓN DE EMBARGO
AMPLIACIÓN DE HIPOTECA
ANEJO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
ANOTACIÓN PREVENTIVA (en general)
ANOTACIÓN PREVENTIVA. Cancelación
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA (en general)
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Demandas anotables al amparo del art. 42.1º LH
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Tracto sucesivo
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DERECHO HEREDITARIO
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (en general)
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Actos dispositivos de fecha anterior a la de la anotación, pero inscritos después
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. A favor de una Comunidad de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Afección del art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Cancelación
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Citaciones y notificaciones en el juicio ejecutivo
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Contra herencia yacente
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Del derecho hereditario
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Efectos de la anotación caducada
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Eficacia frente a negocios pendientes de ratificación
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Embargo de elementos comunes o privativos de edificios en régimen de Propiedad Horizontal 242ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Naturaleza. Eficacia
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Prórroga
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un concursado
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un suspenso
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes gananciales
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes inscritos a favor de personas casadas bajo régimen económico-matrimonial extranjero
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos, anteriormente gananciales
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos por confesión
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes sujetos a prohibición de disponer
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Todas las sumas obtenidas están afectas al pago del crédito del actor. Destino, en su caso, del sobrante
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Tracto sucesivo
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INCOACIÓN DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUIEBRA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INTERPOSICIÓN DE RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SECUESTRO
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SENTENCIA
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN DE PAGOS
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN POR DEFECTOS SUBSANABLES
ANOTACIÓN PREVENTIVA POR IMPOSIBILIDAD DEL REGISTRADOR
ANTICRESIS
APARCAMIENTOS
APARTAMENTOS TURÍSTICOS
APELLIDOS
APLICACIÓN TEMPORAL DE LAS LEYES
APORTACIÓN DE BIENES PRIVATIVOS A LA SOCIEDAD GANANCIAL
APOSTILLA
APREMIO FISCAL
APROVECHAMIENTO PARCIAL
APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
ARBITRAJE
ARQUITECTO
ARQUITECTO TÉCNICO
ARRAS
ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
ARRENDAMIENTO FINANCIERO (en general)
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Naturaleza
ARRENDAMIENTOS (en general)
ARRENDAMIENTOS. Ejecución de una hipoteca preferente
ARRENDAMIENTOS. Tanteo y retracto
ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS
ARTES ESCÉNICAS
ASIENTO DE PRESENTACIÓN (en general)
ASIENTO DE PRESENTACIÓN. Prórroga
ASOCIACIONES
ASUNCIÓN DE DEUDA
AUDITORÍA
AUSENCIA
AUTOCONTRATACIÓN
AUTORIZACIÓN MILITAR
AUTORREGULACIÓN
AUTOTUTELA
AVAL
AYUNTAMIENTOS
— B —
BANCO HIPOTECARIO
BANCOS
BASES GRÁFICAS
BENEFICIO DE INVENTARIO
BIENES
BIENES COMUNALES
BIENES DE DOMINIO PÚBLICO
BIENES EXCEPTUADOS DE INSCRIPCIÓN
BIENES MUEBLES
BLANQUEO DE CAPITALES
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
BUENA FE
BUQUES
BUROFAX
— C —
CADUCIDAD
CALIFICACIÓN (en general)
CALIFICACIÓN. Cambio de criterio por parte del registrador. Sucesivas calificaciones parciales, con señalamiento de nuevos defectos con cada presentación. Independencia respecto de la calificación hecha por otro registrador
CALIFICACIÓN. Consulta por el registrador de otros registros públicos, o de archivos de su propio Registro
CALIFICACIÓN. Por notoriedad
CALIFICACIÓN. INSCRIPCIÓN PARCIAL O PRACTICADA EN FORMA DISTINTA DE LA SOLICITADA
CALIFICACIÓN. SUSPENSIÓN DE LA CALIFICACIÓN, COMO CONSECUENCIA DE LO DISPUESTO EN LOS ARTS. 254.1 Y 255 DE LA LEY HIPOTECARIA
CALIFICACIÓN CONJUNTA, Y ORDEN DE DESPACHO, DE LOS VARIOS DOCUMENTOS PRESENTADOS RELATIVOS A UNA MISMA FINCA
CALIFICACIÓN DE CUESTIONES FISCALES
CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS JUDICIALES
CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS NOTARIALES
CALIFICACIÓN DE LAS CLÁUSULAS DE UNA HIPOTECA
CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA
CÁMARAS AGRARIAS
CANCELACIÓN (en general)
CANCELACIÓN. CONSENTIMIENTO FORMAL
CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA
CANCELACIÓN DE HIPOTECA (en general)
CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA
CANCELACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL
CAPACIDAD
CAPITULACIONES MATRIMONIALES
CARGAS
CARRETERAS
CARTA CERTIFICADA
CASAS PREFABRICADAS
CATASTRO
CAUSA
CAUTELA SOCINI
CÉDULA HIPOTECARIA
CEMENTERIO
CENSO
CERTIFICACIÓN
CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE DOMINIO
CERTIFICACIÓN CATASTRAL
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO
CESIÓN (en general)
CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO
CESIÓN DE SOLAR POR OBRA FUTURA
CESIÓN OBLIGATORIA DE TERRENOS EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO
CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN
CLÁUSULA PENAL
CLÁUSULA “REBUS SIC STANTIBUS”
CLÁUSULA SUELO
CLÁUSULAS ABUSIVAS
COBERTIZO
CODIFICACIÓN
CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO
CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN
CÓDIGOS DE CONDUCTA
COLACIÓN
COLEGIOS PROFESIONALES
COMERCIO
COMERCIO ELECTRÓNICO
COMISIONES EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS
COMPENSACIÓN URBANÍSTICA
COMPETENCIA
COMPLEJOS INMOBILIARIOS
COMPRAVENTA
COMPULSA
COMUNIDAD (en general)
COMUNIDAD. Cuotas indivisas concretadas en plazas de garaje
COMUNIDADES DE REGANTES
COMUNIDAD ECONÓMICA EUROPEA
COMUNIDAD HEREDITARIA
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
CONCENTRACIÓN PARCELARIA
CONCESIÓN ADMINISTRATIVA
CONCILIACIÓN (Acto de)
CONCILIACIÓN REGISTRAL
CONCURSO DE ACREEDORES
CONDICIÓN
CONDICIÓN RESOLUTORIA (en general)
CONDICIÓN RESOLUTORIA. Ejercicio. Requerimiento y demás requisitos necesarios para poder reinscribir la finca a nombre del titular de la condición y cancelar cargas posteriores
CONDICIÓN SUSPENSIVA
CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN
CONFLICTO DE INTERESES
CONFUSIÓN DE DERECHOS
CONJUNTO HISTÓRICO
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
CONSEJEROS-DELEGADOS
CONSENTIMIENTO ANTICIPADO DE LOS INTERESADOS A LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DEL DOCUMENTO, O DE ALGUNA DE SUS CLÁUSULAS
CONSENTIMIENTO FORMAL
CONSENTIMIENTO PRESUNTO
CONSENTIMIENTO TÁCITO
CONSIGNACIÓN
CONSOLIDACIÓN, EN UN MISMO TITULAR, DE DERECHO REAL LIMITADO Y DE DERECHO DE DOMINIO
CONSORCIO REAL
CONSTITUCIÓN
CONSULTA VINCULANTE
CONSUMIDORES
CONTADOR-PARTIDOR
CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA
CONTRATO
CONTRATOS ADMINISTRATIVOS
CONVALESCENCIA (Doctrina de la)
CONVENIO
CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL (en general)
CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL. Inclusión en él de bienes privativos de los cónyuges (ya fuera el régimen económico-matrimonial de éstos el de gananciales, ya el de separación de bienes)
CONVENIO URBANÍSTICO
CONVERSIÓN EN EJECUTIVO DE EMBARGO PREVENTIVO. Vigencia de la anotación
COOPERACIÓN JURÍDICA INTERNACIONAL EN MATERIA CIVIL. Ley 29/2015
COOPERATIVAS
COPIAS DE ESCRITURAS
CORPORACIONES DE DERECHO PÚBLICO
CORREO ELECTRÓNICO
CORREOS
CORRETAJE
COSAS
COSTAS
COSTUMBRE
CRÉDITO
CRÉDITO REFACCIONARIO
CRÉDITO SALARIAL
CRÉDITO TRIBUTARIO
CRÉDITOS SINDICADOS
CUASI-CONTRATO
CUENTA CORRIENTE BANCARIA
CUENTA EN PARTICIPACIÓN
CUEVA
CURATELA
CUSTODIA COMPARTIDA
Tomo II (Letras D a O)
— D —
DACIÓN EN PAGO Y PARA PAGO 1249
DAÑO MORAL 1260
DECLARACIÓN DE VOLUNTAD TÁCITA 1260
DECLARACIÓN RESPONSABLE 1261
DEFECTOS (en general) 1261
DEFECTOS. Errores materiales o de escasa importancia que no constituyen defecto que impida la inscripción 1281
DEFENSOR JUDICIAL 1287
DELITO 1292
DEPENDENCIA 1295
DEMARCACIÓN 1295
DERECHO 1295
DERECHO AGRARIO 1295
DERECHO CIVIL 1296
DERECHO COMPARADO 1296
DERECHO DE ACRECER 1326
DERECHO DE REPRESENTACIÓN 1331
DERECHO DE RETROVENTA 1332
DERECHO DE TRANSMISIÓN 1332
DERECHO EXTRANJERO 1336
DERECHO HEREDITARIO 1336
DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO 1342
DERECHO INTERREGIONAL 1342
DERECHO MERCANTIL 1342
DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO. Registro de la Propiedad como institución. Naturaleza de la función registral 1342
DERECHO ROMANO 1360
DERECHOS FORALES (en general) 1361
DERECHOS FORALES. Baleares 1365
DERECHOS FORALES. Canarias 1366
DERECHOS FORALES. Cataluña 1366
DERECHOS FORALES. Comunidad Valenciana 1373
DERECHOS FORALES. Fuero del Baylío 1374
DERECHOS FORALES. Galicia 1376
DERECHOS FORALES. Ibiza y Formentera 1380
DERECHOS FORALES. Navarra 1380
DERECHOS FORALES. País Vasco 1381
DERECHOS PERSONALES 1382
DERECHOS REALES 1386
DESAHUCIO 1398
DESCRIPCIÓN DE FINCA 1398
DESHEREDACIÓN 1430
DESLINDE 1434
DESPACHOS DE ABOGADOS 1437
DICCIONARIOS JURÍDICOS 1437
DISCAPACIDAD 1438
DISCIPLINA URBANÍSTICA 1438
DIVISIÓN MATERIAL 1438
DIVORCIO 1446
DOBLE INMATRICULACIÓN 1447
DOBLE VENTA 1457
DOCUMENTO ELECTRÓNICO 1466
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 1466
DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS 1466
DOCUMENTOS JUDICIALES 1474
DOCUMENTOS NOTARIALES 1522
DOCUMENTOS PRIVADOS 1552
DOCUMENTOS PÚBLICOS 1559
DOMICILIO (en general) 1561
DOMICILIO CONYUGAL 1563
DOMINIO PÚBLICO 1563
DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO 1563
DOMINIO PÚBLICO MARTÍTIMO-TERRESTRE 1563
DONACIÓN (en general) 1563
DONACIÓN. De inmuebles. Forma. Necesidad de escritura pública 1581
DONACIÓN. Mortis causa 1582
DOTE 1584
— E —
EDICTO 1585
EJECUCIÓN FORZOSA EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL-2000 1585
ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO 1591
EMANCIPACIÓN 1612
EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA 1613
EMPRESA FAMILIAR 1613
ENGALABERNO 1614
ENTES ADMINISTRATIVOS 1614
ENTIDADES LOCALES 1614
ENTIDADES LOCALES MENORES 1614
ENTIDADES RELIGIOSAS 1614
ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS 1618
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO 1618
ERROR 1620
ESCISIÓN 1620
ESCRITURAS 1620
ESPONSORIZACIÓN 1620
ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS 1620
ESTACIONES DE SERVICIO 1621
ESTADO CIVIL (en general) 1622
ESTADO CIVIL. Prueba 1629
EUROHIPOTECA 1632
EXCESO DE CABIDA 1633
EXPEDIENTE DE DOMINIO (en general) 1662
EXPEDIENTE DE DOMINIO. Citaciones (en general) 1667
EXPEDIENTE DE DOMINIO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad 1673
EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS O PARA LA INSCRIPCIÓN DE EXCESOS DE CABIDA 1677
EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (en general) 1700
EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad 1718
EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Cuándo existe una efectiva interrupción del tracto 1718
EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES 1734
EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA INMATRICULACIÓN (ART. 203 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015) 1736
EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (ART. 208 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015) 1737
EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA RECTIFICACIÓN DE DATOS DESCRIPTIVOS (ART. 201 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015) 1739
EXPLOTACIÓN FAMILIAR AGRARIA 1739
EXPLOTACIÓN FORESTAL 1740
EXPLOTACIONES AGRARIAS 1740
EXPROMISIÓN 1741
EXPROPIACIÓN FORZOSA 1741
EXTRANJEROS (en general) 1758
EXTRANJEROS. Derecho de Sucesiones 1768
EXTRANJEROS. Documentos extrajudiciales otorgados en el extranjero 1788
EXTRANJEROS. Documentos judiciales otorgados en el extranjero 1801
EXTRANJEROS. Embargos 1808
EXTRANJEROS. Identificación mediante NIE, NIF o pasaporte 1812
EXTRANJEROS. Prueba del Derecho extranjero 1812
EXTRANJEROS. Régimen de las inversiones extranjeras 1812
EXTRANJEROS. Régimen económico-matrimonial 1817
— F —
FALTAS 1829
FAMILIA 1829
FAX 1832
FIANZA 1837
FIDEICOMISO 1840
FIDUCIA 1840
FILIACIÓN 1842
FINAL DE OBRA 1843
FINAL DE OBRA PARCIAL 1843
FINCA FUNCIONAL 1853
FIRMA 1853
FIRMA ELECTRÓNICA 1859
FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS 1874
FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES 1875
FLOTI 1875
FOLIO REAL 1875
FONDOS DE GESTIÓN 1877
FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 1877
FONDOS DE PENSIONES 1877
FONDOS DE TITULIZACIÓN 1878
FORAL 1879
FORO 1879
FOTOCOPIA 1879
FRAUDE DE ACREEDORES 1883
FRAUDE DE LEY 1883
FRAUDE FISCAL 1886
FRAUDE INMOBILIARIO 1896
FRUTOS 1897
FUENTES DEL DERECHO 1897
FUNDACIONES 1898
FUSIÓN 1900
— G —
GARAJES 1901
GARANTÍA REAL 1901
GARANTÍA SALARIAL 1901
GASOLINERAS 1901
GEOBASE 1901
GEORREFERENCIA 1901
GRUPOS SINDICALES DE COLONIZACIÓN 1920
— H —
HABEAS CORPUS 1921
HABITACIÓN 1921
HEREDERO 1923
HERENCIA (en general) 1923
HERENCIA. Administración judicial 1963
HERENCIA. Disposición de bienes concretos antes de la partición 1963
HERENCIA FUTURA 1967
HERENCIA YACENTE 1967
HIPOTECA (en general) 1986
HIPOTECA. A favor de varios acreedores 2026
HIPOTECA. A favor del Estado 2028
HIPOTECA. Ampliación 2028
HIPOTECA. Caducidad. Prescripción 2028
HIPOTECA. Cancelación 2038
HIPOTECA. Cesión 2038
HIPOTECA. Cláusula suelo 2038
HIPOTECA. Cláusulas inscribibles y no inscribibles 2038
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000 (en general) 2074
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000. Domicilio para notificaciones 2097
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000. Requerimientos de pago y notificaciones 2097
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000. Tasación para subasta 2097
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución extrajudicial 2107
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento judicial sumario (en general) 2128
HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento judicial sumario. Notificaciones 2148
HIPOTECA. Extensión objetiva 2153
HIPOTECA. Intereses (en general). Costas y gastos. Comisiones 2155
HIPOTECA. Intereses. Consideración como abusivos. Intereses moratorios (Ley 1/2013) 2186
HIPOTECA. Naturaleza. Eficacia de su inscripción en el Registro de la Propiedad 2193
HIPOTECA. Responsabilidad del deudor limitada al valor del bien hipotecado 2198
HIPOTECA. Sobre varias fincas. Distribución de responsabilidad 2198
HIPOTECA. Subrogaciones y novaciones (Ley 2/1994) 2204
HIPOTECA. Tasación de la finca hipotecada 2204
HIPOTECA “APUD ACTA” 2204
HIPOTECA CAMBIARIA 2205
HIPOTECA CON SEGURO “ENDOWMENT” 2212
HIPOTECA DE MÁXIMO 2212
HIPOTECA DE PROPIETARIO 2248
HIPOTECA EN GARANTÍA DE CRÉDITOS SINDICADOS 2251
HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO 2255
HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR 2255
HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS 2255
HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES SUJETAS A CONDICIÓN SUSPENSIVA 2255
HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O PRESTACIONES PERIÓDICAS 2260
HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS 2260
HIPOTECA EN MANO COMÚN 2270
HIPOTECA FLOTANTE 2271
HIPOTECA INVERSA 2271
HIPOTECA LEGAL 2275
HIPOTECA MOBILIARIA 2276
HIPOTECA NAVAL 2284
HIPOTECA POR TRAMOS 2284
HIPOTECA RECARGABLE 2284
HIPOTECA SOLIDARIA 2284
HIPOTECA UNILATERAL 2284
HOMOLOGACIÓN JUDICIAL DE ACUERDOS ENTRE PARTES 2287
HUERTOS SOLARES 2288
— I —
IDENTIDAD ENTRE EL TITULAR REGISTRAL Y EL OTORGANTE DEL TÍTULO INSCRIBIBLE 2289
IDENTIFICACIÓN DE LAS PERSONAS 2289
IGLESIA CATÓLICA 2310
IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES 2310
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS 2312
IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA 2316
IMPUTACIÓN DE PAGOS 2317
INCAPACIDAD 2317
INCOMPATIBILIDAD DEL REGISTRADOR 2317
INEXACTITUD 2318
INFORMÁTICA 2318
INFORME-DICTAMEN DEL REGISTRADOR 2319
INFORME DEL REGISTRADOR EN DEFENSA DE SU NOTA DE CALIFICACIÓN 2320
INMATRICULACIÓN 2320
INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA 2374
INSCRIPCIÓN PARCIAL O PRACTICADA EN FORMA DISTINTA A LA SOLICITADA 2376
INSTANCIA PRIVADA 2376
INTERCAMBIO IMPERSONAL 2378
INTERDICTO 2378
INTERÉS LEGÍTIMO EN LA SOLICITUD DE INFORMACIÓN REGISTRAL 2379
INTERESES 2379
INTERMEDIACIÓN FINANCIERA. Ley 2/2009 2379
INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA 2379
INTERNET 2379
INTERPRETACIÓN 2380
INTÉRPRETE JURADO 2383
INVERNADERO 2383
INVERSIONES EXTRANJERAS 2383
I.R.Y.D.A. 2383
IRRETROACTIVIDAD 2383
IUS AD REM 2384
— J —
JERARQUÍA NORMATIVA 2385
JUICIO MONITORIO 2391
JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA 2391
JUICIO VERBAL 2391
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA 2405
JURISPRUDENCIA 2406
— L —
LEASING 2409
LEGADO 2409
LEGALIZACIÓN 2434
LEGÍTIMA 2434
LEGITIMACIÓN DE FIRMA 2435
LETRA DE CAMBIO 2435
LEVANTAMIENTO DEL VELO 2436
LIBRO DE INCAPACITADOS 2436
LIBRO DEL EDIFICIO 2437
LICENCIA 2437
LIMITACIONES 2443
— M —
MANDATO 2447
MATRIMONIO 2448
MECANIZACIÓN DEL REGISTRO 2450
MEDIACIÓN 2451
MEDIANERÍA 2451
MEDIANERÍA HORIZONTAL 2451
MEDIDAS CAUTELARES 2453
MEDIO AMBIENTE 2454
MEDIOS DE PAGO 2456
MEJORA DE EMBARGO 2456
MENCIÓN 2456
MENORES DE EDAD 2462
MERCADO 2473
MERCADOS FINANCIEROS 2474
MINAS 2475
MINISTERIO FISCAL 2476
MODO TESTAMENTARIO 2477
MONTES 2477
MULTIPROPIEDAD 2482
MUTUO 2482
MUTUO ACUERDO 2482
MUTUO DISENSO 2486
— N —
NACIONALIDAD 2487
NASCITURUS 2488
NEGOCIACIÓN HIPOTECARIA 2489
NEGOCIO JURÍDICO 2489
NOTA DE CALIFICACIÓN (en general) 2491
NOTA DE CALIFICACIÓN. Obligación del registrador de redactarla con claridad, precisión y una adecuada fundamentación. Contenido que han de tener la nota de calificación negativa y, en caso de recurso, el informe del registrador 2501
NOTA DE DESPACHO 2517
NOTA MARGINAL 2521
NOTA SIMPLE 2528
NOTARIO 2528
NOTIFICACIÓN (en general) 2529
NOTIFICACIÓN. Hipoteca. Ejecución por el procedimiento judicial directo. Domicilio a efectos de notificaciones. Requerimiento de pago 2540
NOTIFICACIÓN. Hipoteca. Ejecución por el procedimiento extrajudicial. Domicilio a efectos de notificaciones. Requerimiento de pago 2550
NOTIFICACIÓN. Notificación de calificación registral negativa 2558
NOTORIEDAD 2569
NOVACIÓN 2569
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL 2603
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN DE EXTRANJERO 2603
NUMERUS APERTUS EN LA CREACIÓN DE NUEVOS DERECHOS REALES 2604
— O —
OB REM 2605
OBLIGACIONES ALTERNATIVAS 2605
OBLIGACIONES BILATERALES 2605
OBLIGACIONES INDIVISIBLES 2605
OBLIGACIONES NATURALES 2606
OBLIGACIONES REALES 2606
OBLIGACIONES SOLIDARIAS 2606
OBRA NUEVA (en general) 2606
OBRA NUEVA. Seguro decenal de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación. Libro del edificio. Licencia de primera ocupación. Certificado de eficiencia energética 2667
OCUPACIÓN 2693
OFERTA 2693
OFICINA LIQUIDADORA 2695
OFRECIMIENTO DE PAGO 2698
OPCIÓN (en general) 2698
OPCIÓN. Ejercicio. Cancelación de cargas posteriores 2710
OPCIÓN. Ejercicio unilateral por el optante 2721
OPCIÓN. En función de garantía (pacto comisorio) 2723
OPCIÓN. Plazo. Caducidad 2726
ORDEN PÚBLICO INTERNACIONAL 2732
Tomo III (Letras P a Z)
— P —
PACTO COMISORIO 2753
PACTO DE RETROVENTA 2761
PACTO DE SOBREVIVENCIA 2764
PACTOS PRENUPCIALES 2765
PADRÓN MUNICIPAL 2765
PAGARÉ 2765
PAGO 2767
PARCELACIÓN 2769
PAREJA DE HECHO 2806
PARENTESCO POR AFINIDAD 2806
PARKING 2806
PARQUES EÓLICOS 2806
PARTICIÓN DE HERENCIA (en general) 2807
PARTICIÓN DE HERENCIA. Conflicto de intereses 2825
PARTICIÓN DE HERENCIA. Previa liquidación de la sociedad ganancial del causante 2838
PARTICIÓN DE HERENCIA. Inexcusable intervención de todos los herederos, legitimarios y legatarios de parte alícuota. Testamento particional y simples normas para la partición 2842
PARTICIÓN DE HERENCIA. Por contador-partidor 2858
PASAPORTE 2858
PATRIA POTESTAD 2858
PATRIMONIO CULTURAL 2858
PATRIMONIO DE DESTINO 2858
PATRIMONIO DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS 2858
PATRIMONIO HISTÓRICO 2859
PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO 2859
PATRIMONIO NACIONAL 2859
PATRIMONIO PROTEGIDO 2859
PERMISO DE CONDUCCIÓN 2859
PERMUTA 2859
PERSONA 2871
PERSONAL DE LOS REGISTROS 2871
PERSONAL FACULTATIVO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO 2873
PISOS TUTELADOS 2873
PLACAS SOLARES 2873
PLANO 2874
PLANTACIÓN (Derecho de) 2879
PLANTAS FOTOVOLTAICAS 2879
PLAZO 2879
PLUSVALÍA 2889
PODER 2893
PODER DE DISPOSICIÓN 2894
PÓLIZA DE CRÉDITO 2894
POSESIÓN 2895
POSPOSICIÓN 2898
PRECARIO 2901
PRECIO 2901
PRECONTRATO 2906
PREHORIZONTALIDAD 2908
PRELACIÓN DE CRÉDITOS 2908
PRENDA 2908
PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 2910
PRESCRIPCIÓN 2910
PRESENTACIÓN TELEMÁTICA 2912
PRESENTANTE 2912
PRETERICIÓN 2916
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 2919
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA 2942
PRINCIPIO DE INOPONIBILIDAD 2964
PRINCIPIO DE LEGALIDAD 2965
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN (en general) 2966
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Salvaguardia judicial de los asientos registrales 2980
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Su extensión respecto de los datos descriptivos o de hecho 2987
PRINCIPIO DE PRIORIDAD 2989
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD 2997
PRINCIPIO DE ROGACIÓN 3001
PRINCIPIO DE VOLUNTARIEDAD DE LA INSCRIPCIÓN 3024
PRIORIDAD REGISTRAL 3025
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO 3025
PROCEDIMIENTO EJECUTIVO 3025
PROCEDIMIENTO REGISTRAL 3025
PRODIGALIDAD 3035
“PROFESSIO IURIS” 3035
PROHIBICIÓN DE DISPONER 3035
PROMOCIÓN INMOBILIARIA ENCUBIERTA 3052
PROPIEDAD (Derecho de) 3052
PROPIEDAD HORIZONTAL (en general) 3059
PROPIEDAD HORIZONTAL. Acuerdos comunitarios. Requisitos para adoptarlos. Formalización 3098
PROPIEDAD HORIZONTAL. Anejos 3098
PROPIEDAD HORIZONTAL. Cláusulas y reservas estatutarias 3104
PROPIEDAD HORIZONTAL. Destino de los elementos privativos. Cambio de uso 3120
PROPIEDAD HORIZONTAL. Elementos procomunales 3128
PROPIEDAD HORIZONTAL. Facultades representativas del presidente de la comunidad de propietarios 3129
PROPIEDAD HORIZONTAL. Garajes 3131
PROPIEDAD HORIZONTAL. Legalización de los libros de actas 3135
PROPIEDAD HORIZONTAL. Modificación del título constitutivo. Agrupación y división de componentes privativos. Desafectación de elementos comunes. Acuerdos comunitarios: requisitos para adoptarlos, formalización 3145
PROPIEDAD HORIZONTAL. Personalidad jurídica de la comunidad de propietarios. Adquisición, e inscripción, de fincas por la comunidad 3184
PROPIEDAD HORIZONTAL. Prehorizontalidad 3187
PROPIEDAD HORIZONTAL. Propiedad Horizontal de hecho 3190
PROPIEDAD HORIZONTAL. Uso exclusivo de elementos comunes 3194
PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA 3195
PROPIEDAD INDUSTRIAL 3195
PROPIEDAD INTELECTUAL 3195
PRÓRROGA (en general) 3197
PRÓRROGA. Anotación prorrogada antes de la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000. Cuándo caduca 3210
PRÓRROGA. De anotación que ya ha caducado 3215
PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL 3220
PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS 3220
PROYECTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN 3224
PRUEBA 3224
PUBLICIDAD FORMAL 3224
PUBLICIDAD NOTICIA 3251
PUERTOS DEL ESTADO 3251
PUERTOS DEPORTIVOS 3252
— Q —
QUERELLA 3255
QUIEBRA (en general) 3255
QUIEBRA. Tracto. Retroacción. Relación entre los arts. 878 del Código de Comercio y 34 de la Ley Hipotecaria 3264
— R —
RANGO REGISTRAL 3271
RATIFICACIÓN 3277
REALES ACADEMIAS 3283
REBELDÍA 3283
RECONOCIMIENTO DE DEUDA 3283
RECONOCIMIENTO DE DOMINIO 3288
RECTIFICACIÓN (Error-Inexactitud) 3294
RECURSO DE QUEJA 3354
RECURSO GUBERNATIVO (en general) 3356
RECURSO GUBERNATIVO. Carácter vinculante de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado 3398
RECURSO GUBERNATIVO. Comentarios doctrinales tras la reforma introducida por la Ley 24/2001, de 27 de diciembre 3400
RECURSO GUBERNATIVO. Improcedencia, por no ser el medio adecuado para resolver según qué cuestiones 3404
RECURSO GUBERNATIVO. Improcedencia, si la cuestión debatida ha de resolverse conforme a Derecho Foral o Autonómico 3413
RECURSO GUBERNATIVO. Legitimación para interponerlo 3419
RECURSO GUBERNATIVO. Nulidad, por extemporáneas, de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado dictadas fuera de plazo 3428
RECURSO GUBERNATIVO. Plazo para interponerlo 3431
RECURSO GUBERNATIVO. Posibilidad de interponerlo aunque no exista nota de calificación al pie del título 3443
RECURSO GUBERNATIVO. Posibilidad de, una vez transcurrido el plazo para recurrir, presentar nuevamente el documento 3446
REFERENCIA CATASTRAL 3450
RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL 3455
REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD 3467
REGISTRO CIVIL 3468
REGISTRO DE BIENES MUEBLES 3475
REGISTRO DE CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN 3477
REGISTRO DE LA PROPIEDAD 3478
REGISTRO ELECTRÓNICO 3478
REGISTRO MERCANTIL 3478
REGISTROS ADMINISTRATIVOS 3487
REGISTROS JURÍDICOS 3487
REGULADOR HIPOTECARIO 3491
RELACIÓN JURÍDICA 3491
RELACIONES DE VECINDAD 3491
RENTA VITALICIA 3491
RENUNCIA (en general) 3493
RENUNCIA. En herencias 3497
REPARCELACIÓN 3506
REPRESENTACIÓN (en general) 3506
REPRESENTACIÓN. Interpretación de los poderes. Límites 3524
REPRESENTACIÓN, VOLUNTARIA Y ORGÁNICA, DE SOCIEDADES MERCANTILES (en general) 3533
REPRESENTACIÓN, VOLUNTARIA Y ORGÁNICA, DE SOCIEDADES MERCANTILES. Alcance de las facultades representativas de los administradores y de los consejeros-delegados 3558
REPRESENTACIÓN, VOLUNTARIA Y ORGÁNICA, DE SOCIEDADES MERCANTILES. ¿Es constitutiva su inscripción en el Registro Mercantil? 3567
REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEORREFERENCIADA 3575
REQUERIMIENTO DE PAGO 3575
RESERVA DE DOMINIO 3576
RESERVAS HEREDITARIAS 3579
RESIDUOS 3581
RESPONSABILIDAD CIVIL 3581
RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS NOTARIOS 3583
RESPONSABILIDAD CIVIL DE LOS REGISTRADORES 3584
RESPONSABILIDAD DEL DEUDOR HIPOTECARIO LIMITADA AL VALOR DEL BIEN HIPOTECADO 3596
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL 3598
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL 3598
RETORNO ARRENDATICIO 3599
RETRACTO CONVENCIONAL 3600
RETRACTO LEGAL 3600
RETRAER (Derecho de) 3608
RETROACTIVIDAD 3609
RETROVENTA 3609
RÍO 3611
ROGACIÓN 3611
ROTURACIÓN 3611
— S —
“SALE AND LEASE BACK” 3613
SECRETARIO JUDICIAL 3613
SECRETARIO MUNICIPAL 3617
SEGREGACIÓN 3617
SEGURIDAD JURÍDICA 3649
SEGURIDAD SOCIAL 3652
SEGURO 3662
SENTENCIA 3663
SEÑORÍO DE REALENGO 3669
SEPARACIÓN DE BIENES 3669
SEPARACIÓN DE HECHO 3669
SEPARACIÓN MATRIMONIAL 3673
SERVIDUMBRE 3674
SILENCIO 3691
SILENCIO ADMINISTRATIVO 3691
SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL 3705
SISTEMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (en general) 3706
SISTEMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. Aplicación del principio de subrogación real 3722
SISTEMAS REGISTRALES 3727
SOBRANTE (en subasta) 3729
SOBREELEVACIÓN (Derecho de) 3729
SOCIEDAD AGRARIA DE TRANSFORMACIÓN 3729
SOCIEDAD ANÓNIMA DEPORTIVA 3730
SOCIEDAD CIVIL 3730
SOCIEDAD DE GANANCIALES (en general) 3739
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Atribución de carácter ganancial a bienes privativos. Aportación de bienes privativos a la sociedad ganancial 3768
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Atribución de carácter privativo a bienes gananciales 3780
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Confesión de privatividad 3781
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Disuelta pero no liquidada 3793
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Justificación del carácter privativo del dinero empleado en la adquisición del bien 3798
SOCIEDAD DE GANANCIALES. Naturaleza de la sociedad ganancial 3807
SOCIEDAD LABORAL 3809
SOCIEDAD UNIPERSONAL 3809
SOCIEDADES COTIZADAS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA 3809
SOCIEDADES DE GARANTÍA RECÍPROCA 3810
SOCIEDADES DE SERVICIOS JURÍDICOS 3811
SOCIEDADES INMOBILIARIAS 3811
SOCIEDADES MERCANTILES (en general) 3812
SOCIEDADES MERCANTILES. Disolución de pleno derecho (disp. trans. 6ª.2 LSA). Reactivación 3838
SOCIEDADES MERCANTILES. Levantamiento del velo 3840
SOCIEDADES MERCANTILES. Representación 3845
SOCIEDADES MERCANTILES. Sociedades unipersonales 3846
SOCIEDADES PROFESIONALES 3847
SOLIDARIDAD 3848
SUBAPODERAMIENTO 3854
SUBASTA ELECTRÓNICA 3860
SUBEDIFICACIÓN (Derecho de) 3860
SUBROGACIÓN (en general) 3861
SUBROGACIÓN REAL 3863
SUBSUELO 3866
SUBTERRÁNEO 3871
SUBVENCIONES 3871
SUELO CONTAMINADO 3873
SUPERFICIE (Derecho de) 3873
SUSPENSIÓN DE PAGOS 3882
SUSTITUCIONES HEREDITARIAS 3898
SWAP 3925
— T —
TANTEO CONVENCIONAL 3927
TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO 3932
TÉCNICO COMPETENTE 3932
TELEMÁTICA 3932
TENENCIAS INTERMEDIAS 3933
TERCER POSEEDOR 3933
TERCERÍA DE DOMINIO 3940
TERCERÍA DE MEJOR DERECHO 3951
TERCERO 3952
TESTAMENTO (en general) 3953
TESTAMENTO. Interpretación 3958
TESTAMENTO PARTICIONAL 3969
TESTIMONIO NOTARIAL 3969
TITULACIÓN AUTÉNTICA 3969
TITULAR REGISTRAL 4000
TITULARIDAD “OB REM” 4009
TITULIZACIÓN HIPOTECARIA 4014
TÍTULO EJECUTIVO EUROPEO 4014
TÍTULO INSCRIBIBLE 4014
TÍTULO Y MODO 4014
TÍTULO-VALOR 4014
TRACTO SUCESIVO (en general) 4015
TRACTO SUCESIVO. Reanudación mediante acta notarial 4076
TRACTO SUCESIVO. Reanudación mediante expediente de dominio 4076
TRACTO SUCESIVO. Reanudación mediante expediente notarial 4076
TRACTO SUCESIVO. Reanudación mediante juicio declarativo de propiedad 4076
TRACTO SUCESIVO. Resoluciones judiciales o administrativas anulatorias de licencias de obras o de programas urbanísticos 4078
TRACTO SUCESIVO. Tracto abreviado 4085
TRADICIÓN 4089
TRADUCCIÓN 4098
TRANSACCIÓN 4099
TRASLADO DE FINCA A OTRO REGISTRO 4103
TRASPASO (Derecho de) 4104
TRATADOS INTERNACIONALES 4104
TRATOS PRELIMINARES 4104
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 4104
TRUST 4104
TUTELA 4105
— U —
UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO 4115
UNIÓN DE HECHO 4117
UNIÓN EUROPEA 4124
UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS 4130
UNIVERSIDAD 4130
URBANISMO 4130
URBANIZACIONES PRIVADAS 4158
USO 4158
USUCAPIÓN 4160
USUFRUCTO 4170
USURA 4197
— V —
VECINDAD 4199
VECINDAD CIVIL 4199
VENCIMIENTO ANTICIPADO 4202
VENTA DE COSA AJENA 4203
VENTA EN GARANTÍA 4204
VÍAS PECUARIAS 4205
VICIOS OCULTOS 4206
VIGENCIA DE LEY 4206
VINCULACIÓN DE LOS REGISTRADORES A LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO 4206
VISADO COLEGIAL 4206
VITALICIO 4207
VIVIENDA FAMILIAR (en general) 4207
VIVIENDA FAMILIAR. Derecho de uso atribuido en las situaciones de crisis matrimonial 4215
VIVIENDA HABITUAL 4233
VIVIENDAS PROTEGIDAS 4236
VOLUMEN EDIFICABLE 4244
VUELO (Derecho de) 4245
— Z —
ZONA MARÍTIMO-TERRESTRE 4257
ZONAS DE INTERÉS MILITAR 4257