Sinopsis

En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio.

Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién es el obligado que debe llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Qué se entiende por “pequeñas reparaciones”? ¿Quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador? ¿Será causa de resolución del contrato?

Índice

Obras de conservación

Reparaciones necesarias

· Obligación del arrendador

· Obligación del arrendatario

Tipos de obras

· Aire acondicionado

- Obligación del arrendador

· Caldera

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Calefacción

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Cocina

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Cuarto de baño

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Electrodomésticos

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Humedades y filtraciones

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Instalaciones eléctricas

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Suministro de agua

- Obligación del arrendador

· Techo

- Obligación del arrendador

· Terraza

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Tejado

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

· Tuberías

- Obligación del arrendador

- Obligación del arrendatario

Obras en elementos comunes

· Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios

· Responsabilidad del arrendador

Obras por orden administrativa

Obras de reconstrucción

Obras urgentes

Obras soportadas por el arrendatario

· Disminución de la renta

· Procede

Concepto de “pequeñas reparaciones”

Notificación de la necesidad de obras

Suspensión del contrato por obras

Procede

Exoneración del pago de la renta

Falta de realización de obras por el arrendador

Incumplimiento

Falta de pago de la renta

· No existe justificación

· Existe justificación

Renuncia del derecho a reparaciones

Cláusulas nulas en viviendas

Cláusulas válidas en locales

Obras de mejora

Obras por discapacitado

Obras inconsentidas

Concepto de configuración del inmueble

· Procede la resolución

· No procede la resolución

Consentimiento para la realización de obras

· Cláusula contractual

· Consentimiento escrito

· Consentimiento tácito

· Inexistencia de consentimiento

Orden administrativa de realización de obras

Reconstrucción del inmueble

Tipos de obras

· Accesos

- Es causa de resolución

· Aire acondicionado

- Es causa de resolución

· Adaptación de negocio

- Es causa de resolución

- No es causa de resolución

· Ampliación del espacio

- Es causa de resolución

- No es causa de resolución

· Cocina

- No es causa de resolución

· Estructura

- Es causa de resolución

- No es causa de resolución

· Terraza

- Es causa de resolución

· Ventanas

- Es causa de resolución

- No es causa de resolución