Sinopsis

El análisis jurisprudencial aborda un tema de gran importancia en el momento de firmar el contrato de arrendamiento: la inclusión de cláusulas que serán nulas de pleno derecho si contravienen lo establecido en la LAU, especialmente en lo que se refiere a las viviendas.

Para una mayor claridad, clasificamos las sentencias según el contrato sea anterior o posterior al 1 de enero de 1995, debido a que se rigen por normas diferentes.

En este estudio se responde a preguntas como: ¿Procedería la renuncia al plazo de duración mínimo y su prórroga legal? ¿Cabe pactar otra revisión de la renta distinta al IPC? ¿Será válida la cláusula que obligue al arrendatario a realizar las reparaciones u obras que el piso requiera? ¿Puede renunciar el arrendatario al derecho de adquisición preferente? ¿Tendrá validez la renuncia a depositar la fianza? Estas son, entre otras muchas, las cuestiones analizadas.

Y además, en la parte de Actualidad:

• Desahucio por falta de pago en el ámbito del “concurso”
· Jubilación versus invalidez como causa de extinción del contrato
· La prescripción de la actualización de la renta

Índice

Viviendas
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
· Duración
· Derecho de adquisición preferente
· Derecho de subrogación
· Obras de conservación
· Renta
· Garantías del arrendamiento
· Cláusula de penalización
· Indemnización por incumplimiento
· Nulidad del pacto de norma aplicable
· Procesos judiciales. Costas
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
· Duración
· Derecho de subrogación
· Obras de conservación
· Entrada en la vivienda


Locales
Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
· Duración
· Desistimiento
· Derecho de adquisición preferente
· Obras de conservación
· Indemnización por clientela
Contratos anteriores al 1 de enero de 1995
· Duración
· Derecho de retracto
· Obras de conservación
· Traspaso de local