Sinopsis

Respetar los servicios y los elementos comunes; consentir las reparaciones en el inmueble y permitir la entrada a su propiedad; admitir la constitución de las servidumbres necesarias; contribuir al sostenimiento de los gastos comunes y a la dotación de un fondo de reserva; comunicar el cambio de domicilio a los efectos de notificaciones relacionadas con la Comunidad, o facilitar el cambio de titularidad de la vivienda o local.

Esta es la relación que hace el art. 9 LPH de los deberes de los comuneros en el régimen de propiedad horizontal, pero todos ellos, en la práctica, generan numerosas dudas. Por ejemplo, ¿quién responde, en cualquier caso, cuando la propiedad no está ocupada por su titular? ¿Se puede negar un propietario a la constitución de una servidumbre? ¿Procedería indemnización en el caso de que se crease? ¿Y en el supuesto de permitir la entrada a su propiedad? ¿Cómo han de interpretarse las exoneraciones a los gastos comunes en el supuesto de que existan? ¿Qué consecuencias tiene que el adquirente exima al vendedor de la certificación de deudas? ¿Qué efectos produce la falta de notificación a la Comunidad del domicilio o del cambio de propietario?

Veamos la respuesta de la jurisprudencia sobre estos y otros interrogantes que generan, en el día a día, las citadas obligaciones de los propietarios.

Índice

Respetar las instalaciones de la Comunidad
· Responde por actos propios
- Por falta de reparaciones
- Por realizar obras en elementos comunes
· Responde por incumplimiento de los ocupantes
· No responde por incumplimiento de los ocupantes

Mantener en buen estado los elementos privativos
· Responde por actos propios
· Responde por actos de los ocupantes
· No responde por actos de los ocupantes

Consentir las reparaciones necesarias (véase Permitir el acceso a su propiedad)

Permitir las servidumbres imprescindibles
· Responde por actos propios
· Indemnización por la comunidad
· Responsabilidad por negativa

Permitir las servidumbres para la creación de servicios comunes
· En elementos privativos
- Obligación de soportar la servidumbre
- Excede del concepto de servidumbre
- Indemnización
· Elementos comunes de uso privativo
- Obligación de soportar la servidumbre
- No existe obligación de soportar la servidumbre
- Excede del concepto de servidumbre
- Indemnización

Permitir el acceso a su propiedad
· Requisitos
· Supuestos
· Responde por los ocupantes
· No responde por los ocupantes
· Indemnización/Resarcimiento de daños ocasionados
· Incumplimiento de la obligación

Contribuir a los gastos comunes
· Forma de reparto
- Por cuota de participación
- Por partes iguales
- Sistema aceptado
· Modificación del sistema de reparto
- Cambio del sistema inscrito en el Título
- Cambio del sistema aceptado pero no inscrito
- Nuevos servicios
- Un gasto determinado
· Exoneración
- A favor del propietario
- Impuestas por el promotor
· No uso de servicios o elementos comunes
- Deben abonar los gastos
- No deben abonar los gastos
· Individualización
- Gastos no susceptibles de individualizar
- Gastos susceptibles de individualizar
· Mejoras
- Basta la negativa para no estar obligado al pago
- Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
· Otros gastos
- Gastos judiciales entre Comunidad y comuneros
- Intereses acordados por la Comunidad
· Propietario que no ocupa la propiedad
- Supuestos
· Copropiedad
- Responsabilidad solidaria
- Responsabilidad mancomunada
· Cónyuges
- Responsabilidad solidaria
- Responsabilidad mancomunada
- Separación o divorcio
· Fallecimiento del propietario
- Responden los herederos
- Responde la herencia yacente
· Propietario que no es el titular registral
- Responde el titular registral (a efectos de ejecución sobre el inmueble)
- Responde el propietario
· Transmisión de la propiedad
- Escritura de compraventa y certificado de deuda
- Afección real
- Derramas giradas después de la compraventa, pero aprobadas con anterioridad
- Devolución de saldos
· Crédito preferente a favor de la Comunidad
- Ejecuciones hipotecarias
- Declaración de concurso
- Otros

Obligación de contribuir al fondo de reserva

Observar la diligencia debida en el uso del inmueble
· Responde por actos propios
· Responde por los ocupantes
· No responde por los ocupantes
· Responden ambos

Comunicar el domicilio a efectos de notificaciones
· Falta de designación
· Conocimiento por la Comunidad
· Notificación a los ocupantes
· Notificaciones comunitarias ante la falta de designación de domicilio. Forma de hacerlas

Comunicar el cambio de titularidad
· En caso de adjudicación judicial
· Adjudicación de la vivienda ganancial
· Donación
· Herencia
· Consecuencias de la falta de notificación
- Responsabilidad solidaria del vendedor
- Conocimiento de la Comunidad/aceptación tácita