Sinopsis

La presente monografía aborda los conflictos derivados de las relaciones de vecindad en sus principales manifestaciones y que, tradicionalmente, han venido constituyendo una fuente inagotable de litigios ante la jurisdicción civil.

La aproximación a la materia se realiza mediante un enfoque eminentemente práctico. Desde esta perspectiva, se sintetizan y analizan los pronunciamientos de nuestros tribunales en relación con las desavenencias que tienen su origen en los conflictos vecinales.

Al margen de las contiendas tradicionales (abuso de derecho, servidumbres, medianerías, etc.) se tratan en la obra otros elementos de discordia que desembocan en un número cada vez mayor de disputas y enfrentamientos como el creciente fenómeno “okupa”, el “Síndrome de Diógenes”, la tenencia de animales, etc.

La obra incluye un inventario de formularios que, de manera orientativa, recogen las distintas acciones que nuestra ley procesal permite llevar a cabo para la resolución de conflictos o la salvaguarda de determinados derechos relacionados con la colindancia.

Índice

Capítulo I. El marco jurídico en las relaciones de vecindad

1. La Naturaleza del conflicto

2. Los límites en el ejercicio o desarrollo de un derecho

3. El influjo de los principios generales del derecho en la materia

4. El daño y el principio de alterum non laedere

5. La responsabilidad civil

6. Doctrina del enriquecimiento

7. Teoría de "la Tolerancia debida" en las relaciones de vecindad

8. La buena fe

9. El abuso de derecho

10. La doctrina de los actos propios como formulación de límite en el ejercicio de los derechos

11. El consentimiento tácito a determinadas situaciones de vecindad

12. La especial presencia de derechos fundamentales: la dignidad y el derecho a la intimidad

13. El daño moral

14. Injerencia: intromisión e inmisión

15. La autonomía de voluntad de las partes o el principio de pacta sunt servanda

16. El conflicto vecinal y las relaciones arrendaticias

Capítulo II: El conflicto en el marco de la Propiedad Horizontal

1. Los distintos instrumentos normativos

2. La doble vecindad o vecindad reforzada

3. La tolerancia debida

4. Daños

5. La acción de cesación

6. Agravios comparativos en vecindad

7. La alteración de los elementos comunes como fuente del litigio

8. El impago de los gastos de la comunidad como generadora de conflicto

9. La conservación y el mantenimiento de la finca

10. La servidumbre legal

11. La supresión de barreras arquitectónicas como causa de conflicto vecinal

Capítulo III. Fuentes generadoras de conflicto

1. Servidumbres

2. Medianería

3. Ruina

4. La accesión

5. Deslinde y amojonamiento

6. Otras situaciones generadoras de conflictos

Capítulo IV. Mecanismos para la resolución del conflicto

1. La mediación como alternativa a la resolución de conflictos vecinales

2. Acciones procesales civiles

3. La Ley de Jurisdicción Voluntaria

4. La Ley Hipotecaria

5. Cuestiones de prueba: onus probandi

CONCLUSIONES

CASOS PRÁCTICOS

FORMULARIO

F1. Contrato de mediación y acta de inicio

F2. Formulario de acta final de mediación civil

F3. Demanda de juicio declarativo verbal solicitando responsabilidad civil por filtraciones

F4. Demanda ejercitando una acción negatoria de servidumbre

F5. Demanda ejercitando acción declarativa de dominio

F6. Demanda de juicio declarativo verbal ejercitando acción de cesación por inmisiones