Sinopsis

Esta 5ª edición de Elementos de Derecho Hipotecario es claramente continuadora de sus ediciones precedentes que constituyen ya un “clásico” de la literatura hipotecaria y notarial. Desde un punto de vista formal, además de haberse acomodado la nueva edición a un único volumen, se ha reorganizado su sistemática para hacerla confluir con la del vigente programa de acceso a Notarías.

Desde el punto de vista de su actualización normativa, cabe señalar que no han sido pocas las novedades introducidas y que han afectado a cuestiones tan relevantes como: la representación gráfica de las fincas; la publicidad registral y la concordancia entre el registro y el catastro; la doble o múltiple inmatriculación; la reanudación del tracto sucesivo interrumpido; el expediente de inmatriculación de fincas que ahora se sustancia ante notario; etc.

Índice

PRIMERA PARTE

TEMA 1.

El Registro de la Propiedad: concepto y fines.
Sistemas de ordenación jurídica de la propiedad inmueble.
La legislación hipotecaria en España: especial examen de la reforma de 1944-1946 y modificaciones poste­riores.
La Ley Hipotecaria y el Código Civil.

TEMA 2.

La inscripción: concepto y naturaleza.
Inscripción y asiento.
La voluntad en el proceso de inscribir:
El pacto de no inscribir.
Inscripciones constitutivas y declarativas.
Inscripciones necesarias y voluntarias.
La inadmisibilidad de los documentos no inscritos.

TEMA 3.

Título material y formal.
La tradición y la inscripción.
La causa y la inscripción.
El consentimiento formal en nuestro Derecho.

TEMA 4.

Principio de publicidad.
Principio de legitimación registral.
Consecuencias sustantivas: presunción de veracidad y presunciones pose­so­rias.
Consecuencias procesales de la legitimación registral.
El artículo 41 de la Ley:
Naturaleza del procedimiento que regula.
Trámites.
Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.

TEMA 5.

La inoponibilidad y la fe pública registral.
El concepto de tercero en la legislación hipotecaria.
Examen del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Excepciones a la fe pública registral.

TEMA 6.

Efectos de la inscripción respecto de los actos y contratos nulos.
Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la Propiedad.
La acción pauliana.

TEMA 7.

El Registro de la Propiedad y la prescripción.
Examen de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria.

TEMA 8.

El principio de prioridad: Fundamento.
Examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria: el cierre registral.
Importancia del asiento de presentación.
La presentación simultánea.
El rango hipotecario: Posposición, permuta y reserva de rango.

TEMA 9.

El principio de tracto sucesivo.
El artículo 20 de la Ley Hipotecaria: su evolución histórica.
Tracto abreviado: su fundamento.
Excepciones al principio.
Interrupción del tracto y reanudación de la vida registral.

TEMA 10.

Objeto de la inscripción.
La delimitación de la materia inscribible: examen del artículo 2 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento.
Situaciones jurídico-reales no inscribibles y situaciones jurídicas no reales inscribibles.
Especial referencia a la posesión.

TEMA 11.

Las condiciones suspensivas y resolutorias y el Registro de la Pro­pie­dad.
Modo de hacer constar su cumplimiento o incumplimiento.
El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias: examen del artículo 11 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Re­glamento.
Jurisprudencia del Tribunal Supremo y doctrina de la Dirección Gene­ral de los Registros y del Notariado acerca de la condición resolutoria explícita.

TEMA 12.

Las prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad.
Examen especial de las prohibiciones voluntarias.
El pacto de reserva de dominio.

TEMA 13.

La titularidad registral: concepto y caracteres.
Identificación del titular inscrito.
Situaciones jurídicas de pendencia;
Pluralidad de titulares;
Patrimonios sin personalidad jurídica;
Personas jurídicas sin inscripción constitutiva y personas jurídicas con inscripción constitutiva.
Titularidad registral y disposición patrimonial.

TEMA 14.

El título formal: Examen del artículo 3 de la Ley Hipotecaria y con­cordantes del Reglamento.
Documentos complementarios.
Supuestos de admisión de documentos privados.
Documentos otorgados en país extranjero y en idioma no oficial.

TEMA 15.

La finca como base del Registro.
El sistema de folio real.
Tipos de fincas.
Fincas especiales.
La identificación geográfica de las fincas registrales: requisitos y efec­tos jurídicos.
El Catastro y su coordinación con el Registro de la Propiedad.

TEMA 16.

La declaración de obra nueva: naturaleza y capacidad.
La inscripción de la declaración de obra nueva en construcción y terminada: requisitos.
Especialidades de la inscripción de la vivienda para uso propio.
La inscripción de obra nueva antigua.
Inscripción de la ampliación y rehabilitación de obra nueva.

TEMA 17.

La inscripción de las rectificaciones de superficie o de linderos.
La agrupación, segregación, agregación y división de fincas.

TEMA 18.

Naturaleza y caracteres del procedimiento registral.
El principio de rogación.
Asientos obligatorios.
Asientos practicables de oficio.
Legitimación para pedir la inscripción.
El desistimiento.

TEMA 19.

El principio de legalidad.
La calificación registral: sus caracteres.
Ámbito, medios y plazo para calificar.
Efectos de la calificación.
Faltas subsanables e insubsanables.
La calificación y la legislación de los consumidores.

TEMA 20.

El recurso gubernativo contra la calificación del registrador.
Interposición del recurso.
Tramitación.
Valor y efectos de las resoluciones de la Dirección General.
El recurso judicial.
La calificación sustitutoria.

TEMA 21.

El asiento registral: concepto y clases.
Formalidades comunes a todos ellos.
El asiento de presentación.
Procedencia, duración y prórroga.
Circunstancias.
Efectos.
Modalidades de la presentación: sus requisitos y efectos.

TEMA 22.

El asiento de inscripción en su aspecto formal. Concepto y clases.
Circunstancias generales de las inscripciones: examen de los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento.
Inscripciones concisas y de referencia.

TEMA 23.

Anotaciones preventivas: naturaleza y clases.
El artículo 42 de la Ley Hipotecaria.
Efectos de las anotaciones en general.
Conversión, cancelación y caducidad de las anotaciones.

TEMA 24.

El asiento de cancelación: concepto y caracteres.
Cancelación total y parcial.
Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral.

TEMA 25.

Las notas marginales: naturaleza, clases y efectos.
Notas de haberse expedido la certificación de cargas en los procedi­mientos de ejecución: sus efectos.
Las menciones: caducidad y cancelación.

TEMA 26.

Concordancia entre el Registro y la realidad jurídica.
Apertura de folio registral: la inmatriculación de fincas. Concepto y na­­turaleza.
Los medios inmatriculadores.
El expediente de dominio y sus distintas finalidades.
Su tramitación en relación con la inmatriculación.

TEMA 27.

El título público adquisitivo: examen del artículo 205 de la Ley Hipo­tecaria.
Idea de las certificaciones de dominio como medio inmatriculador.
La inmatriculación y el Catastro.

TEMA 28.

Expedientes para la reanudación del tracto y para rectificar la des­cripción, superficie o linderos.
Tramitación y efectos.
Idea de la doble inmatriculación.
La inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas.
El expediente de liberación de cargas y gravámenes.

TEMA 29.

Unidad y pluralidad del folio registral.
Inscripción de la propiedad horizontal.
Título y forma de practicar los asientos.
Los Estatutos de la Comunidad y sus efectos respecto de tercero.
Modificación de la propiedad horizontal.
Su extinción.

TEMA 30.

Inscripción de los conjuntos inmobiliarios
Inscripción del aprove­cha­mien­to por turno de bienes inmuebles.
Los garajes: posibilidades de configuración y tratamiento registral.

TEMA 31.

Coordinación del Registro de la Propiedad con la legislación ur­ba­nística.
Actos inscribibles.
Títulos inscribibles.
Breve examen de la ins­crip­ción de las cesiones obligatorias y del derecho de aprovechamiento urba­nístico.
Las anotaciones preventivas en materia urbanística.
Notas margi­nales.
Inscripción de transmisiones sujetas a tanteos y retractos.
Régimen de venta forzosa.

TEMA 32.

Inscripción de los proyectos de equidistribución.
Las afecciones urbanísticas.
Inscripción de las expropiaciones urbanísticas.
Las parcela­cio­nes urbanísticas.

TEMA 33.

La concentración parcelaria y el Registro de la Propiedad.
Los montes y los espacios naturales protegidos y el Registro de la Propiedad.
Inmatriculación de fincas colindantes con montes públicos.

TEMA 34.

Inscripción de aguas de dominio privado.
Los apro­vecha­mientos de aguas públicas.
Inscripción de las concesiones administrativas y su trans­misión.
Las concesiones mineras y de autopistas.
Las concesiones y auto­ri­zaciones de gasolineras.
Publicidad registral de suelos contaminados.

TEMA 35.

Inscripción de adquisiciones y derechos en favor del Estado y demás Entes públicos territoriales.
Inscripción de sus transmisiones.
Inscrip­ción de bienes adquiridos por expropiación forzosa.

TEMA 36.

Inscripción de adquisiciones y enajenaciones de bienes de enti­dades religiosas.
Los tanteos y retractos legales.
Inscripción de transmisiones de fincas rústicas o urbanas en las que hay estos derechos.
Medidas regis­tra­les para la protección del dominio público marítimo terrestre.

TEMA 37.

Inscripción de los derechos de usufructo, uso y habitación.
Ins­cripción del derecho de uso sobre la vivienda habitual.
Inscripción de los de­rechos de superficie rústica y urbana.
Inscripción del derecho a elevar plantas en edificios ya construidos.
El derecho de subedificación: la edificación bajo suelo público.

TEMA 38.

Inscripción del arrendamiento de bienes inmuebles.
Efectos del arrendamiento en cuanto a terceros.
Inscripción del derecho de opción.
Ins­crip­ción de tanteos y retractos convencionales y del «leasing» inmobiliario.

TEMA 39.

Inscripción de adquisiciones hereditarias.
Inscripción a favor del he­redero único.
Inscripción de particiones.
Adjudicaciones para pago de deu­das.
Ámbito de aplicación del artículo 15 de la Ley Hipotecaria.

TEMA 40.

Inscripción de adjudicaciones realizadas al amparo del artí­culo 841 y siguientes del Código Civil.
Inscripción de sustituciones fidei­co­mi­sa­rias.
Inscripción de legados.
Inscripción de contratos sucesorios y hereda­mien­tos.
El régimen económico matrimonial y el Registro de la Propiedad: ins­cripción de capitulaciones matrimoniales.
Registro Civil y Registro de la Propiedad: su coordinación en esta ma­te­ria.

TEMA 41.

La sociedad de gananciales y el Registro de la Propiedad.
Reflejo registral de la administración y disposición de bienes ganan­cia­les.
La sociedad de gananciales en liquidación: actos dispositivos.
El embargo de bienes gananciales.
Examen del artículo 144 del Reglamento Hipote­cario.

TEMA 42.

Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas.
Anotación preventiva de demanda de incapacidad.
Ano­ta­ción preventiva de demanda.
Acciones personales con trascendencia real.
Procedimiento para obtener la anotación y efectos que produce.

TEMA 43.

Reflejo registral de la declaración de concurso, del convenio y de la liquidación: título, asiento y efectos de cada fase.
Breve referencia a las situaciones preconcursales y sus efectos.

TEMA 44.

Anotación preventiva de embargo.
Procedimiento para obte­ner­la.
Efectos que produce.
Examen de la prelación de créditos anotados.
Ins­crip­­ciones y cancelaciones derivadas del procedimiento de ejecu­ción ordina­ria.

TEMA 45.

Anotación preventiva del derecho hereditario.
Quiénes pueden solicitarla y en virtud de que títulos.
Efectos y caducidad.
Las anotaciones a favor de los legatarios.
Anotación a favor de los acreedores de una herencia o concurso.

TEMA 46.

Anotación preventiva de la prohibición de enajenar.
Anotación a favor del acreedor refaccionario.
Caducidad y conversión.
Anotación preven­ti­va por defectos en los títulos.
Asientos por suspensión de otros.

TEMA 47.

La inexactitud registral: concepto y causas.
Rectificación del Re­gistro: examen del artículo 40 de la Ley Hipote­caria.
Efectos de la recti­ficación.
Referencia a los errores en los asientos y su rectificación.

TEMA 48.

El derecho real de hipoteca: concepto y caracteres.
Clasifi­cación de las hipotecas.
Breve referencia a la legislación de protección de los consumidores en materia de hipoteca.

TEMA 49.

Elementos personales del derecho real de hipoteca.
Respon­sa­bilidad personal y real en la hipoteca.
Tercer poseedor de bienes hipotecados e hipotecante no deudor.
Compraventa de finca hipotecada con asunción de deuda por el adquirente o con descuento o retención de su importe del precio de venta.

TEMA 50.

Elementos reales: cosas y derechos que pueden ser hipote­ca­dos: espe­cial referencia a la hipoteca de la vivienda habitual.
Bienes que no pueden ser objeto de hipoteca.
Hipoteca del usufructo; de la nuda pro­piedad; de los bienes anterior­mente hipotecados; del derecho de hipo­te­ca voluntaria y de los derechos de superficie, pastos y otros semejantes.

TEMA 51

Hipoteca de concesiones administrativas; de bienes vendidos con pacto de retro; del derecho de retracto convencional; de bienes litigio­sos; de bie­nes sujetos a condiciones suspensivas o resolutorias expresas; de pisos inscritos como finca independiente.
Hipoteca unitaria de casa di­vi­dida por pisos.
Hipoteca del derecho del rematante en las enajenaciones forzosas.
Hipoteca del derecho de arrendamiento.
Hipotecabilidad del leasing.

TEMA 52.

Elementos formales en la constitución de la hipoteca.
El control notarial de transparencia en los préstamos hipotecarios.
Cláusulas abusivas; especial referencia a las cláusulas de vencimiento anticipado.
La hipoteca unilateral.
La hipoteca constituida por testamento.
Facultades del acreedor hipotecario.
La acción de devastación.

TEMA 53.

Extensión objetiva de la hipoteca.
Elementos integrantes y accesorios de la finca hipotecada: subrogación real, accesiones, mejoras y excesos de cabida.
Extensión objetiva frente a un tercer poseedor.
Pacto de limitación de responsabilidad al importe de los bienes hipo­te­cados.

TEMA 54.

Extensión de la hipoteca respecto del crédito garantizado.
Garantía de los intereses remuneratorios: sistemas y criterio seguido por la ley según que la finca hipotecada pertenezca al deudor o a un tercero.
El interés variable.
Garantía de los intereses moratorios.
Garantía de las costas.

TEMA 55.

Determinación de la hipoteca: caso de hipoteca de varias fin­cas o derechos; distribución de la responsabilidad hipotecaria: excep­cio­nes.
Efectos de la distribución.
Agrupación y división de fincas hipoteca­das.
Hipoteca constituida a favor de pluralidad de acreedores.

TEMA 56.

Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca.
Hipoteca en garantía de obligaciones futuras o sujetas a condición.
Modi­fi­cación de la obligación garantizada.
Subrogación y novación de préstamos hipotecarios.
Efectos sobre el rango.
Hipotecas que aseguran una obli­gación de dar o hacer alguna cosa que no sea dinero.

TEMA 57.

Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas.
Su naturaleza y caracteres.
Constitución y requisitos.
Efectos de la trans­misión de la finca hipotecada.
Ejecución de la hipoteca: problemas que se plantean.
Subsistencia de la hipoteca.
Cancelación. La hipoteca inversa.

TEMA 58.

La hipoteca de seguridad: concepto.
La hipoteca de máximo.
La hipoteca flotante. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de cré­di­to.
Forma de acreditar el saldo de la cuenta a su vencimiento.
Oposición del deudor al saldo.
La hipoteca y las cláusulas de estabilización.

TEMA 59.

Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador.
Constitución y requisitos de la escritura y de los títulos.
Proce­dimiento para hacer efectivas estas hipotecas.
Cancelación de las mismas.
La sindicación de obligacionistas.
La hipoteca cambiaria.

TEMA 60.

Cesión de créditos garantizados con hipoteca.
Requisitos pa­ra que surta efectos respecto de tercero y respecto del deudor.
Cesión de cré­ditos asegurados con hipoteca legal.
El mercado hipotecario: bonos, cé­dulas y participaciones hipotecarias.

TEMA 61.

Hipotecas legales.
Naturaleza y efectos.
Casos regulados en nuestra legislación vigente.
La constancia en el Registro de la cualidad de bienes reservables.
Hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades Autó­no­mas, Provincia y Municipio.
Efectos de la nota de afección fiscal.

TEMA 62.

La acción real y la acción personal en la ejecución hipote­caria.
Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario.
El proce­­dimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados: tramitación y causas de oposición.

TEMA 63.

Venta extrajudicial de finca hipotecada.
Requisitos.
Tra­mi­tación.
Causas de suspensión.
Título inscribible.

TEMA 64.

Extinción de las hipotecas voluntarias: sus causas y forma­li­dades de la cancelación.
Extinción parcial.
Ejecución del crédito hipote­cario cuyo pago deba hacerse en varios plazos.
Extinción y cancelación de las hipotecas legales.
La prescripción y la caducidad de las hipotecas.

TEMA 65.

Publicidad formal del Registro: examen especial de las notas simples y de las certificaciones.
El Registro de Bienes Muebles.
Especial examen de la inscripción de la hipoteca mobiliaria y de la prenda sin desplazamiento.