Sinopsis

Introducción19
Discurso inauguración a cargo de Joaquín Almunia21
Discurso de inauguración Nicolás Nogueroles Peiró, Secretario General IPRA-CINDER
1.INSTITUCIONES Y PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD EN LOS PAÍSES BAJOS29
2.INSTITUCIONES E IDEAS29
3.DE LA CONTRATACIÓN PERSONAL A LA IMPERSONAL30
4.EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO SOLUCIÓN JURÍDICA: LA CREACIÓN DE TITULARIDADES30
5.SEGURIDAD Y LIQUIDEZ32
6.TEMAS DEL CONGRESO. EL DESAFÍO DE LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS32
7.OBJETIVO DEL CONGRESO. CRÍTICA Y DISCUSIÓN RACIONAL34
Tema 1
CRISIS Y MERCADO HIPOTECARIO
Mortadges and foredosure
La ejecución hipotecaria y la emergencia económica en Argentina
Adriana N. Abella
1.INTRODUCCIÓN37
2.DERECHO REAL DE HIPOTECA40
2.1.La especialidad crediticia hipotecaria en el derecho argentino42
2.2.Hipoteca con pagarés o letras hipotecarias44
2.2.1.Hipoteca con emisión de letras hipotecarias de la Ley 24.44145
2.3.Registro de la hipoteca47
2.4.Control de legalidad del título hipotecario49
3.EJECUCIÓN HIPOTECARIA51
3.1.Ejecución hipotecaria judicial. La subasta de inmuebles. Publicidad53
3.2.Ejecución especial, ley 24.441. Subasta especial57
3.3.Ejecución extrajudicial63
3.4.Ejecución hipotecaria en caso de emisión de pagarés o letras hipotecarias64
4.EMERGENCIA ECONÓMICA. REESTRUCTURACIÓN DE LOS CRÉDITOS64
5.REFLEXIÓN FINAL68
La ejecución hipotecaria sobre la vivienda habitual71
Alberto Adán García
1.BIBLIOGRAFÍA88
Réquiem por la hipoteca: la cancelación de la hipoteca por caducidad y sus efectos en su ejecución en el ordenamiento jurídico peruano
Luis Alberto Aliaga Huaripata
1.PRELIMINARES91
2.EL PROBLEMA93
3.LA REINTRODUCCIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL DE LA EXTINCIÓN DE LAS INSCRIPCIONES DE LAS HIPOTECAS POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO: ORÍGEN DEL PROBLEMA93
4.IMPLICANCIAS DE LA CANCELACIÓN DE HIPOTECAS AL AMPARO DE LA LEY 26639 EN EL PROCESO DE EJECUCIÓN DE GARANTÍAS REALES96
Consolidación de procedimiento ejecutivo ordinario y el intento gubernamental de frenar el mismo: la mediación
Gildren Caro
1.INTRODUCCIÓN99
2.PROCEDIMIENTO EJECUTIVO SUMARIO100
3.PROCEDIMIENTO EJECUTIVO ORDINARIO103
4.ESTANCAMIENTO Y AUGE DEL PROCEDIMIENTO ORDINARIO: BONANZA Y CRISIS ECONÓMICA105
5.MEDIACIÓN: PROPUESTA GUBERNAMENTAL ANTE LA CRISIS108
Relación entre las ejecuciones hipotecarias y el registro inmobiliario en Argentina
Zulma Aurora Dodda, Marcelo Eduardo Urbaneja
1.HIPOTECAS EN EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO113
2.CARACTERES DE LAS HIPOTECAS. LEGITIMADOS PARA CONSTITUIRLA116
3.FORMA DE CONSTITUCIÓN117
4.NOCIONES SOBRE EL RÉGIMEN DE LA HIPOTECA EN EL PROYECTO DE REFORMA DEL CÓDIGO CIVIL DEL AÑO 2012118
5.REGÍMENES DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS119
6.EJECUCIÓN HIPOTECARIA «ORDINARIA» O NORMAL PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Y LA JUSTICIA NACIONAL121
7.EJECUCIÓN HIPOTECARIA ESPECIAL PARA APLICARSE EN TODO EL PAÍS (LEY 24.441)123
7.1.Limitación en las defensas123
7.2.Constitucionalidad de la norma124
8.LEY DE CONVERTIBILIDAD, CRISIS ECONÓMICA Y PESIFICACIÓN127
8.1.Legislación127
8.2.Crisis económica y política129
8.3.Emergencia jurídica133
9.BIBLIOGRAFÍA135
Presente y futuro de la garantía hipotecaria
Javier Gómez Gálligo
1.PLANTEAMIENTO137
2.DESAPARICIÓN DE LOS CENSOS141
3.SUPERACIÓN DE SISTEMAS DE FINANCIACIÓN USURARIOS142
4.EL FUTURO DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA143
5.PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR143
6.INCREMENTO DEL CONTROL INSTITUCIONAL Y PREVENTIVO145
7.POTENCIACIÓN DE LA EJECUCIÓN148
8.FLEXIBILIZACIÓN DE PRODUCTOS HIPOTECARIOS149
9.LA DACIÓN EN PAGO149
10.CONCLUSIÓN153
Las Ejecuciones Hipotecarias y el Registro de la Propiedad
Nelson Gutiérrez
1.BENEFICIOS TRIBUTARIOS EN LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS, REBAJAS IMPOSITIVAS Y ARANCELARIAS Y CONTROL DE LEGALIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS158
2.MUTUOS HIPOTECARIOS ENDOSABLES160
3.CAMBIO DE DEUDORES HIPOTECARIOS160
4.CLASES O TIPOS DE HIPOTECAS161
5.¿CUÁLES SON LOS BIENES HIPOTECABLES EN NUESTRA LEGISLACIÓN?162
6.ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA162
7.PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN164
8.FRANQUICIAS PROCESALES DE QUE GOZAN LOS BANCOS166
9.DATOS EMPÍRICOS SOBRE LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS EN CHILE169
9.1.El papel del Registro de Propiedad en el Procedimiento Ejecutivo170
10.IMPORTANCIA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO171
11.OTROS PROCEDIMIENTOS173
12.CONCLUSIÓN174
13.BIBLIOGRAFÍA174
«Significance of mortgages in transitional countries with a specialemphasis on the mortgage law in the Republic of Croatia»
Damir Kontrec
1.INTRODUCTION178
2.LEGAL SOURCES OF THE MORTGAGE LAW IN THE REPUBLIC OF CROATIA178
3.DEFINITION AND MAIN CHARACTERISTICS OF THE LIEN179
4.REAL PROPERTY SUBJECTED TO THE LIEN181
5.LIEN OR FIDUCIARY RIGHT181
6.SUB-TYPES OF THE REAL PROPERTY LIENS182
6.1.Voluntary real property lien182
6.2.Judicial real property lien184
6.3.Court and Public Notary Voluntary Real Property Lien185
6.4.Statutory real property lien186
7.REGISTERING A LIEN IN LAND REGISTERS186
8.FINAL REMARKS187
Ejecuciones hipotecarias, crisis económica y protección de del deudor
Francisco Marín Castán
1.INTRODUCCIÓN189
2.LA CRISIS ECONÓMICA EN ESPAÑA190
3.LOS REMEDIOS JURÍDICOS192
4.CONCLUSIÓN196
Mercado hipotecario y sistemas registrales. Especial referencia a la ejecución hipotecaria
Fernando P. Méndez González
1.PLANTEAMIENTO200
2.MERCADO HIPOTECARIO Y DERECHOS DE PROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES203
3.DERECHOS DE PROPIEDAD INMOBILIARIA EN UN ENTORNO DE CONTRATACIÓN IMPERSONAL Y SISTEMAS REGISTRALES204
4.EVIDENCIAS EMPÍRICAS SOBRE LA RELACIÓN ENTRE SISTEMAS REGISTRALES Y MERCADO HIPOTECARIO211
4.1.Planteamiento211
4.2.Eficacia operativa213
4.2.1.Planteamiento general213
4.2.2.Comparación de costes operativos. Especial referencia al tiempo de duración de los procedimientos hipotecarios214
4.3.Referencia relativa a otras magnitudes215
5.CONSIDERACIONES SOBRE LOS SCOREBOARDS DE EVALUACIÓN CUANTITATIVA DE LOS SISTEMAS REGISTRALES223
The valuation of real estate property and market risk for real estate backed financial products
Michael Milligan
LIST OF ABBREVIATIONS229
DEFINITIONS230
1.INTRODUCTION230
2.THE NEED TO REASSESS THE RISKS TO LENDERS232
3.CURRENT BANKING PRACTICES TO ASSESS RISK234
4.AN OVERVIEW OF EXISTING PROPERTY AND MARKET RISK-RATING SYSTEMS (PMRS)237
5.A PROPERTY AND MARKET RATING SYSTEM238
5.1.Outline of the property and market rating systems239
5.2.Practical applications of property and market rating systems241
6.REAL-ESTATE RATING PRINCIPLES AND POLICY OPTIONS242
7.BIBLIOGRAPHY245
Efficiency of direct enforcement proceedings on mortgaged property in Spain: its causes and defects. Overvalued appraisals
Francisco Molina Balaguer
1.INTRODUCTION247
2.PROCEDURES EFFICIENCY249
3.CONDITONS FOR EFFICIENCY255
4.THE FAILURE OF APPRAISALS259
5.CONCLUSIONS268
6.ANNEX269
Francisco Molina Balaguer
1.LAS POSIBILIDADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO271
2.EL PROCEDIMIENTO ORDINARIO DE EJECUCIÓN273
2.1.Supuestos en que debe acudirse al proceso ordinario de ejecución273
2.2.Pretensiones que pueden ejercitarse y acumulación de las mismas274
2.3.Especialidades procesales en el proceso ordinario de ejecución cuando la demanda ejecutiva se dirija única y exclusivamente contra bienes hipotecados276
3.EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA277
3.1.Ámbito de aplicación277
3.2.Título ejecutivo y requisitos del mismo278
3.3.Requisitos de la deuda279
3.4.Competencia judicial280
3.5.La legitimación activa y pasiva; terceros interesados281
3.6.El procedimiento282
3.6.1.La demanda ejecutiva y los documentos que hay que acompañar a la misma283
3.6.2.La resolución judicial sobre el despacho de la ejecución y el eventual requerimiento judicial de pago284
3.6.3.La certificación registral de dominio y de cargas; la nota marginal de la expedición de la certificación y de la pendencia del procedimiento285
3.6.4.La comunicación de la pendencia del procedimiento al titular de la última inscripción de dominio y a los titulares de cargas o derechos reales constituidos con posterioridad a la hipoteca286
3.6.5.La realización forzosa del bien hipotecado286
3.6.6.El pago del crédito hipotecario y la aplicación del sobrante288
3.6.7.La inscripción del bien a nombre del adjudicatario y la cancelación de la hipoteca inscrita y de los asientos posteriores289
3.6.8.La suspensión de la ejecución289
3.7.Especialidades del procedimiento de ejecución hipotecaria en caso de que el deudor haya sido declarado en situación de concurso de acreedores289
Ejecuciones de hipotecas judiciales o alternativas293
Melhim Namem Chalhub
Securitized Debt Instruments in the Spanish House Market and Foreclosure Procedure295
Pedro Pernas
Conclusiones del tema I297
1.EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y SISTEMAS REGISTRALES297
Conclusions topic I301
1.FORECLOSURE AND REGISTRAL SYSTEMS301
Inscripción, posesión y dominio: el caso chileno y la calificación registral de la «cláusula maldita o perversa»
Marco Antonio Sepúlveda Larroucau
1.INSCRIPCIÓN, POSESIÓN Y DOMINIO: EL CASO CHILENO304
1.1.Efectos sustantivos de la inscripción chilena306
1.2.¿A dónde conduce todo lo anterior?317
2.CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LA «CLÁUSULA MALDITA O PERVERSA»318
3.BIBLIOGRAFÍA327
Tema 2
NUEVAS TECNOLOGÍAS Y REGISTRO
Electronic registration: new technologies and crossborder transactions
150 years of land registration in England and Wales: from title deeds to paperless registration
Alasdair Lewis
1.INTRODUCTION331
2.FROM PAPER DEEDS TO PUBLIC REGISTER331
3.CONVEYANCING IN ENGLAND AND WALES333
4.PAPER TO DIGITAL333
ELRN. 2012 Cinder congress
Gabriel Alonso Landeta
1.PRESENTATION335
2.ELECTRONIC LR AND GLOBALIZATION335
3.UROPE: THE LR IN THE SINGLE MARKET AND THE EU LEGAL SPACE336
4.ELRN FRAMEWORK337
4.1.Composition337
4.2.Objectives of the network337
4.3.ELRN Website338
4.4.Contact points338
4.5.Network coordinator338
4.6.Operation of the network338
4.7.Meetings339
5.THE ELRN IN ACTION339
6.CONCLUSIONS343
La remisión telemática de escrituras públicas y la plena publicidad de las limitaciones al dominio inscrito. ¿Dos propuestas útiles de la Ley 24/2001 para la contratación internacional?
Luis Javier Arrieta Sevilla
1.INTRODUCCIÓN345
2.BREVE REFERENCIA A LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA DE ESCRITURAS346
3.UTILIDAD DEL SISTEMA DE PRESENTACIÓN TELEMÁTICA EN LA CONTRATACIÓN. INMOBILIARIA INTERNACIONAL348
4.LA PUBLICIDAD DE LAS RESTRICCIONES LEGALES AL DOMINIO INSCRITO357
5.CONCLUSIONES361
Institutional Foundationsof Impersonal Exchange. Theory and Policy of Contractual Registries
Benito Arruñada
1.INTRODUCTION363
1.1.Misguided Property Titling and Business Formalization Policies363
1.2.How Public Registries Reduce theTransaction Costs of Impersonal Trade364
2.ORGANIZATION OF THE BOOK370
3.THE ROLE OF VERIFIABLE CONTRACT PUBLICITYIN IMPERSONAL TRADE371
3.1.Impersonal Exchange Requires Rights on Assets, Not Merely on Persons371
4.INSTITUTIONS FOR FACILITATINGPROPERTY TRANSACTIONS374
5.INSTITUTIONS FOR FACILITATINGBUSINESS TRANSACTIONS376
6.STRATEGIC ISSUES FOR CREATINGCONTRACTUAL REGISTRIES377
7.THE CHOICE OF TITLE AND REGISTRATION SYSTEMS377
8.CONVEYANCING ANDDOCUMENTARY FORMALIZATION378
9.ORGANIZATIONAL CHALLENGES379
10.RECAPITULATION381
10.1.The Challenge of Public Registries384
Registro Electrónico387
Hernando A. Carrasquilla Abadi-Balid
Land Registration System in China: Past, Problems and Prospects
Chen Lei
1.HISTORICAL DEVELOPMENT OF CHINESE LAND REGISTRATION SYSTEM391
2.A HYBRID REGISTRATION SYSTEM UNDER THE 2007 PROPERTY CODE394
2.1.Dual track registration of land use right and housing on the same apartment394
2.2.Co-existence of constitutive and declarative models395
3.A BELATED PROPERTY TRANSFER THEORY397
4.POWERS OF REVIEW AND PUBLIC ACCESS TO INFORMATION398
5.PRELIMINARY NOTICE AND CAUTION AGAINST DEALINGS400
5.1.preliminary notice system400
5.2.cautions against dealings402
6.LIABILITY FOR MISTAKES AND FRAUD404
7.PROBLEMS AND PROSPECTS406
Electronic & Cross-border conveyancing techniques 'Cutting edge law practices'
Wim Louwman, Jacques Vos
1.THE NETHERLANDS. ELECTRONIC CROSS BORDER CONVEYANCING407
1.1.Introduction407
1.2.Characteristics of lawyers408
1.3.Different legal systems, different characteristics411
1.4.CROBECO412
1.4.1.The reason Crobeco existed412
1.4.2.Practical pilots and conferences414
1.4.3.Description of a case416
1.4.4.The Crobeco principles419
1.4.5.For conclusion424
2.THE AUTOMATED PROCESSING OF DEEDS IN THE NETHERLANDS425
2.1.Introduction of the Dutch legal system425
2.2.The responsibilities of the Notary and the Registrar426
2.3.Paving the road for the automated processing to deeds427
2.3.1.Introduction of a computerised system427
2.3.2.Computerisation of the Land Register428
2.3.3.Electronic submission of deeds428
2.4.The automated processing of documents429
2.4.1.Aims and benefits430
2.4.2.The use of XML (ExtensibleMarkup Language)431
2.4.3.The introduction of stylesheets432
2.4.4.Watchdog435
2.4.5.The latest developments436
3.FINAL CONCLUSIONS439
La modernización del registro publico de la propiedad y el comercio del distrito federal, México
José Medina Romero
1.INTRODUCCIÓN441
2.EL MUNDO ELECTRÓNICO444
3.HACIA EL REGISTRO ELECTRÓNICO450
4.EL FOLIO ELECTRÓNICO452
5.LA MIGRACIÓN DEL REGISTRO EN PAPEL AL REGISTRO ELECTRÓNICO453
6.LA FIRMA ELECTRÓNICA456
7.GESTIÓN Y TRAZABILIDAD DEL REGISTRO ELECTRÓNICO462
8.LA PUBLICIDAD EN EL REGISTRO ELECTRÓNICO465
9.LA SEGURIDAD DEL REGISTRO ELECTRÓNICO466
Problems and positive aspects of Portuguese Legal System regarding cross border conveyancing
Afonso Patrao
1.INTRODUCTION471
2.THE POSITIVE ASPECTS OF PORTUGUESE LEGAL SYSTEM REGARDING CROSS BORDER CONVEYANCING472
2.1.Consensual Transfer of rights in rem472
2.2.Acceptance of foreign deeds476
2.3.Organisation of Land Registry478
3.POTENTIAL DIFFICULTIES479
3.1.Portugal is not a EULIS country479
3.2.Requirements established by Portuguese Law for the validity of the transfer480
3.2.1.Is a foreign notary duty-bound to these obligations?481
3.2.2.How can a foreign notary know of the existence of such rules?483
3.2.3.Fulfilment of such obligations by a foreign notary.483
3.3.Confidence of foreign parties485
3.4.The legality control for the notary: lois de police from Portuguese legal system486
4.CONCLUSION494
5.BIBLIOGRAPHY495
«El aspecto formal de la vertiente gráfica como un nuevo enfoque metodológico en el registro inmobiliario del S.XXI»
Víctor J. Prado Gascó
1.INTRODUCCIÓN503
2.APROXIMACIÓN A LA BASE GRÁFICA REGISTRAL505
2.1.Concepto de base gráfica registral y de información asociada505
2.2.Fundamento legal y objetivo506
2.2.1.Fundamento legal506
2.2.2.Fundamento objetivo508
2.3.Naturaleza jurídica de la base gráfica registral510
3.CARENCIAS DE LA METODOLOGÍA REGISTRAL TRADICIONAL Y NECESIDAD DE UN NUEVO ENFOQUE METODOLÓGICO513
3.1.Problemática en operaciones jurídicas tradicionales513
3.2.Problemática en la descripción física del inmueble. la pretendida coordinación del registro de la propiedad con el catastro inmobiliario516
3.3.Problemática en materia urbanística518
4.EL ASPECTO FORMAL DEL SISTEMA DE BASES GRÁFICAS COMO UN NUEVO ENFOQUE METODOLOGÍCO REGISTRAL519
4.1.Incidencia de la base gráfica registral en los fines del registro de la propiedad520
4.2.Ventajas jurídicas de la identificación por medio de la base gráfica registral521
5.CONCLUSIONES530
6.BIBLIOGRAFIA531
Electronic Land Registry in Poland-aims, general rules and organization in terms of economic development535
Marta R?kawek-Pachwicewicz
1.BIBLIOGRAPHY544
Combining data from other registers with data from the cadastre: legal principles and guidelines for land registrars
Ruben Roes
1.BACKGROUND545
2.RESPONSIBILITIES546
3.PERSONAL DATA547
4.INFORMATION ON GOVERNMENT DECISIONS THAT CONTAIN PUBLIC-LAW RESTRICTIONS549
5.ADDRESSES FOR LAND REGISTRY PROPERTIES553
6.PRINCIPLES AND GUIDELINES555
7.FINAL CONCLUSION559
La eficacia en el registro de la propiedad español del documento público notarial otorgado fuera de España
Antonio Salas Carceller
1.LOS HECHOS561
2.EL RECURSO ADMINISTRATIVO ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO562
3.LA DEMANDA POSTERIOR ANTE LA JURISDICCIÓN CIVIL563
4.LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO563
The Far Side of the World-the «three key proof requirements» and automation of the Land Registers in New Zealand and Australia
Rod Thomas
1.INTRODUCTION567
2.NEED TO MODERNISE569
3.THREE KEY PROOF REQUIREMENTS570
3.1.First proof requirement: Identity of user571
3.2.Second proof requirement: Ownership of the land571
3.3.Third proof requirement: Entitlement to deal572
3.3.1.Some explanation is given of each572
3.4.Discussion573
4.FUNDAMENTALS OF THE OLD MANUAL SYSTEM573
4.1.Authorised witnessing of documents to be presentedfor registration574
4.2.Production of the outstanding duplicate title575
4.3.Certification of the dealing as «correct for the purpose of the Land Transfer Act»577
4.4.Active policing against abuse of the system by registry staff578
5.LANDONLINE580
5.1.First proof requirement: Identity of user581
5.2.Second proof requirement: Ownership of the land582
5.3.Third proof requirement: Entitlement to deal584
5.4.Issues of transference of risk587
6.ECNL588
6.1.First proof requirement: Identity of user590
6.2.Second and third proof requirements: Ownership of land and entitlement to deal592
6.3.General comments593
6.4.How can the second and third proof requirements be met under ECNL?595
7.OVERTURNING INAPPROPRIATE REGISTRATION SHORT OF FRAUD596
7.1.New Zealand Law Commission proposal596
8.CONCLUSION598
How to Ensure the Integrity of the Electronic Land Register and Digital Archives?
Ingmar Vali
1.INTRODUCTION601
2.OVERVIEW OF THE LAND REGISTER601
3.ELECTRONIC LAND REGISTER MANAGEMENT AND SECURITY603
4.LAND REGISTER AS A DATABASE OF HIGH SECURITY CLASS604
5.TRANSITION TO DIGITAL ARCHIVES608
6.IN CONCLUSION610
Conclusiones del tema II: Registro electrónico, operaciones transfronterizas y nuevas tecnologías611
Conclusions topic II: Electronic registry, cross border conveyancing and new technologies613