Sinopsis

Esta obra te facilitará la puesta al día sobre el alcance de la importante reforma de los artículos de la LEC dedicados a regular las subastas y que ha supuesto un cambio radical en la forma de llevar a cabo las subastas judiciales, uno de los trámites más habituales dentro de los procesos de ejecución hipotecaria.

En los últimos tiempos nuestro ordenamiento jurídico-procesal se ha visto alterado por una serie de reformas legislativas de gran calado. La implantación del expediente judicial electrónico y la generalización del uso de las nuevas tecnologías en la Administración de Justicia suponen una revolución frente a la tradicional forma de trabajar de nuestros juzgados y tribunales y en la que se hallan involucrados todos los operadores jurídicos.

La subasta judicial, cuya regulación ya había sufrido numerosas modificaciones como consecuencia de la crisis económica, también se ha visto afectada por esta vorágine modernizadora. La Ley 19/2015, de 13 de julio, ha determinado que la subasta se llevará a cabo, en todo caso, de forma electrónica en el Portal de Subastas dependiente de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado, desterrando definitivamente la celebración en forma presencial conocida hasta ahora.

Los cambios normativos introducidos por las Leyes 19/2015 y 42/2015 justifican sobradamente la aparición de esta tercera edición de La subasta judicial en la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la que la obra ha sido sometida a una minuciosa actualización. El autor, perteneciente al Cuerpo Superior Jurídico de Letrados de la Administración de Justicia, analiza el articulado con espíritu crítico y desde una perspectiva fundamentalmente práctica, intentando ofrecer soluciones a las dudas interpretativas generadas por la reforma.

Índice

Introducción

I. Concepto

II. Valoración de los bienes

1. Avalúo de los bienes

2. Nombramiento de perito tasador

3. Provisión de fondos

4. Actuación del perito designado

5. Intervención de las partes y de los acreedores posteriores en la tasación

III. La subasta de los bienes muebles

1. Preparación de la subasta

1.1. Objeto de la subasta y formación de lotes

1.2. Bienes embargados sin valor relevante

2. Convocatoria de la subasta

3. Anuncio y publicidad de la subasta

3.1. Anuncio y publicidad

3.2. Contenido del anuncio y de la publicidad de la subasta

4. Los licitadores

4.1. Requisitos para pujar

4.2. Intervención del ejecutante como licitador

4.3. La cesión del remate

4.4. Intervención del ejecutado

5. Celebración de la subasta electrónica

5.1. Alta de la subasta en el Portal de Subastas

5.2. Información adicional

5.3. Alta de los usuarios

5.4. Apertura de la subasta

5.5. Pujas

5.6. Duración de la subasta

5.7. Cierre de la subasta

5.8. Inefectividad, suspensión y reanudación de la subasta

5.9. Conclusión

6. Aprobación del remate

6.1. Mejor postura igual o superior al 50 por ciento del avalúo

6.2. Mejor postura inferior al 50 por ciento del avalúo

6.3. Mejor postura inferior al 30 por ciento del valor de tasación y que no cubre la cantidad por la que se despachó ejecución

6.4. Notificación al licitador

6.5. Pago y liberación del bien

6.6. Decreto de adjudicación

7. Adjudicación tras subasta sin ningún postor

8. Destino de los depósitos constituidos para pujar

9. Quiebra de la subasta

10. Pago al ejecutante y destino del remanente

IV. La subasta de bienes inmuebles

1. Ámbito de aplicación

2. Certificación de dominio y cargas y sus incidencias

2.1. Certificación de dominio y cargas

2.2. Información de cargas extinguidas o aminoradas

2.3. Bien inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado

2.4. Titulares de derechos posteriormente inscritos

2.5. Forma de practicarse las comunicaciones

3. Comunicación a los ocupantes del inmueble y publicidad de la situación posesoria

4. Tercer poseedor

5. Presentación de los títulos de propiedad

5.1. Presentación de la titulación de los inmuebles embargados

5.2. No presentación o inexistencia de títulos

5.3. Subasta sin suplencia de la falta de títulos

6. La liquidación de las cargas

7. Anuncio y publicidad de la subasta

8. Los licitadores en la subasta de inmuebles

9. Aprobación del remate

9.1. Mejor postura igual o superior al 70 por ciento del tipo

9.2. Mejor postura inferior al 70 por ciento del tipo

9.3. Mejor postura inferior al 50 por ciento del valor de tasación y que no cubre la cantidad por la que se despachó ejecución

9.4. Pago y liberación del bien

9.5. Decreto de adjudicación

9.6. Responsabilidad del adjudicatario

9.7. Expedición del testimonio del decreto de aprobación del remate para constituir hipoteca antes del pago del precio

10. Adjudicación tras subasta sin ningún postor

11. Destino de las sumas obtenidas

11.1. Pago al ejecutante y posible remanente

11.2. El procedimiento para el reparto del sobrante

12. Inscripción de la adquisición y cancelación de cargas

12.1. Inscripción de la adquisición

12.2. Cancelación de cargas

13. Posesión judicial y ocupantes del inmueble

V. Otras subastas y sus especialidades

1. La subasta para la división de la cosa común

2. La subasta en la ejecución de bienes hipotecados o pignorados

2.1. Valoración del bien a subastar

2.2. Certificación de dominio y cargas

2.3. Convocatoria de la subasta

2.4. Hipoteca sobre establecimiento mercantil

2.5. Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante

2.6. Mandamiento de cancelación de la hipoteca

2.7. La cuestión de la vivienda habitual del deudor

2.8. La cuestión de la dación en pago

VI. Resumen de las últimas reformas

FORMULARIOS

I. Valoración de los bienes embargados

1. Escrito pidiendo avalúo (Arts. 636, 637, 638)

2. Diligencia de ordenación designando perito (Arts. 545-4, 638)

3. Comparecencia del perito aceptando el cargo (Arts. 159-3, 638, 639)

4. Decreto sobre la provisión de fondos solicitada (Arts. 342-3, 638-3)

5. Decreto ampliando el plazo para la presentación de la valoración pericial (Art. 639-2)

6. Escrito del perito aportando valoración (Art. 639)

7. Diligencia de ordenación dando traslado de la valoración pericial (Art. 639-4)

8. Escrito de alegaciones a la valoración del perito (Art. 639-4)

9. Decreto determinando valoración definitiva (Art. 639-4)

10. Escrito recusando al perito designado (Art. 638-2)

II. Subasta judicial de bienes muebles

1. Escrito solicitando subasta (Arts. 643, 644, 645, 646)

2. Decreto acordando la convocatoria de la subasta (Art. 644)

3. Diligencia de ordenación anunciando y dando publicidad a la subasta (Arts. 645 y 646)

4. Escrito solicitando mayor publicidad a la subasta (Art. 645)

5. Diligencia de ordenación dando a la subasta más publicidad (Arts. 645 y 646)

6. Edicto publicando la subasta (Arts. 646, 648 y 649)

7. Diligencia de constancia dando por terminada la subasta (Art. 649)

8. Escrito del ejecutante pidiendo la adjudicación por no haber ningún postor (Art. 651)

9. Decreto adjudicando el bien al ejecutante (Art. 651)

10. Escrito del ejecutado solicitando el alzamiento del embargo (Art. 651)

11. Decreto alzando el embargo (Art. 651)

12. Decreto aprobando el remate postura superior al 50 por ciento (Art. 650)

13. Diligencia de ordenación dando traslado al ejecutado para que presente tercero que mejore la postura (Art. 650-4)

14. Escrito del ejecutado presentando un tercero que mejora la postura (Art. 650-4)

15. Escrito del ejecutante solicitando que se le adjudiquen los bienes por la mitad del valor de tasación (Art. 650-4)

16. Decreto aprobando el remate por postura inferior al 50 pero superior al 30 por ciento del valor de tasación (Art. 650-4)

17. Decreto aprobando el remate por cantidad inferior al 30 por ciento del valor de tasación (Art. 650-4)

18. Decreto denegando la aprobación del remate (Art. 650-4)

19. Escrito del ejecutante solicitando la adjudicación por el 30 por ciento del valor de tasación (Art. 651)

20. Escrito del ejecutado solicitando el alzamiento del embargo tras denegarse aprobación del remate (Art. 651)

21. Decreto acordando el alzamiento del embargo tras denegar aprobación del remate (Art. 651)

22. Decreto aprobando el remate a favor de otro postor cuando el rematante no consigne el resto del precio (Art. 652)

23. Decreto de adjudicación (Art. 650-6)

24. Diligencia de ordenación entregando el precio del remate al ejecutante (Art. 654)

III. Subasta judicial de bienes inmuebles

1. Escrito pidiendo mandamiento certificación de cargas (Art. 656)

2. Diligencia de ordenación acordando librar mandamiento al registro y requerimiento de títulos (Art. 656)

3. Mandamiento al Registro de la Propiedad interesando la certificación de cargas (Art. 656)

4. Diligencia de ordenación acordando oficiar a los acreedores anteriores (Art. 657)

5. Oficio dirigido a los titulares de créditos anteriores que sean preferentes al que se ejecuta (Art. 657)

6. Escrito del ejecutante interesando expedición de mandamientos para actualizar las cargas anteriores (Art. 657-2)

7. Diligencia de ordenación expidiendo mandamiento para actualizar cargas anteriores (Art. 657-2)

8. Mandamiento al Registro actualizando el importe de un crédito anterior (Art. 657-2)

9. Escrito del ejecutado manifestando disconformidad con lo declarado por los acreedores anteriores (Art. 657-2)

10. Diligencia de ordenación convocando vista sobre importe y cuantía actual de un crédito anterior (Art. 657-2)

11. Auto resolviendo sobre la subsistencia y cuantía actual del crédito de un acreedor anterior (Art. 657-2)

12. Diligencia de ordenación acordando oír a las partes al estar el bien inscrito a nombre de otra persona (Art. 658)

13. Decreto alzando el embargo por estar el bien inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado (Art. 658)

14. Escrito del tercer poseedor pidiendo exhibición de los autos (Art. 662)

15. Diligencia de ordenación acordando exhibir los autos al tercer poseedor (Art. 662)

16. Diligencia de ordenación comunicando al ejecutante la presentación de los títulos por el ejecutado (Art. 663)

17. Escrito del ejecutante manifestando si encuentra suficientes los títulos presentados por el ejecutado (Arts. 663, 664)

18. Escrito del ejecutante solicitando que se apremie al ejecutado para que presente los títulos (Art. 664)

19. Diligencia de ordenación acordando librar mandamiento a la notaría (Art. 664)

20. Escrito del ejecutante solicitando subasta sin suplir la falta de títulos de propiedad (Art. 665)

21. Escrito solicitando que se declare que los ocupantes del inmueble no tienen derecho a permanecer en él una vez enajenado (Arts. 661, 675)

22. Diligencia de ordenación citando a los ocupantes a vista para resolver sobre su ocupación (Arts. 661, 675)

23. Auto declarando que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble (Art. 661)

24. Auto declarando que los ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble (Art. 661)

25. Diligencia de valoración de inmuebles para su subasta (Art. 666)

26. Edicto anunciando subasta de inmuebles (Arts. 646, 647, 661, 665, 668, 669, 670)

27. Escrito solicitando inspeccionar el inmueble (Art. 669)

28. Diligencia de ordenación dando traslado al ejecutado de la solicitud de inspeccionar el inmueble (Art. 669)

29. Escrito del ejecutado consintiendo inspeccionar el inmueble (Art. 669)

30. Diligencia de ordenación dando traslado al ejecutante de la solicitud de reducción de la deuda (Art. 669)

31. Escrito del ejecutante oponiéndose a la solicitud de reducción de la deuda (Art. 669)

32. Providencia decidiendo la reducción de la deuda que proceda (Art. 669)

33. Diligencia de constancia dando por terminada la subasta (Art. 649)

34. Escrito del ejecutante pidiendo la adjudicación por no haber ningún postor (Art. 671)

35. Decreto adjudicando el bien al ejecutante (Art. 671)

36. Escrito del ejecutante pidiendo la adjudicación de la vivienda habitual del deudor por no haber ningún postor (Art. 671)

37. Decreto adjudicando la vivienda habitual del deudor al ejecutante (Art. 671)

38. Escrito del ejecutado solicitando el alzamiento del embargo (Art. 671)

39. Decreto alzando el embargo (Art. 671)

40. Decreto aprobando el remate postura superior al 70 por ciento (Art. 670)

41. Diligencia de ordenación dando traslado al ejecutado para que presente tercero que mejore la postura (Art. 670-4)

42. Escrito del ejecutado presentando un tercero que mejora la postura (Art. 670-4)

43. Escrito del ejecutante solicitando que se le adjudique el bien por el 70 por ciento del valor por el que salió a subasta (Art. 670-4)

44. Decreto aprobando el remate por postura inferior al 70 pero superior al 50 por ciento del valor de tasación (Art. 670-4)

45. Decreto aprobando el remate por cantidad inferior al 50 por ciento del valor de tasación (Art. 670-4)

46. Decreto denegando la aprobación del remate (Art. 670-4)

47. Decreto de adjudicación (Art. 670-8)

48. Escrito del rematante instando el lanzamiento de los ocupantes del inmueble subastado (Art. 675)

49. Diligencia de ordenación acordando el lanzamiento de los ocupantes de hecho (Art. 675)

50. Escrito del adquirente solicitando el lanzamiento de los ocupantes sin resolución previa que lo permita (Arts. 661, 675)

51. Diligencia de ordenación citando a los ocupantes a una vista previa a resolver sobre el lanzamiento (Art. 675)

52. Auto resolviendo sobre el lanzamiento (Art. 675)

53. Diligencia de ordenación entregando el precio del remate al ejecutante (Arts. 654, 672-1)

54. Diligencia de ordenación requiriendo a los titulares de créditos posteriores (Art. 672-2)

55. Escrito de un acreedor posterior acreditando la subsistencia y exigibilidad de su crédito (Art. 672)

56. Diligencia de ordenación dando traslado a las partes de la liquidación presentada por titulares de créditos posteriores (Art. 672-2)

57. Escrito alegando respecto a la liquidación presentada por titular de crédito posterior (Art. 672)

58. Decreto resolviendo sobre la distribución de las sumas recaudadas en la ejecución (Art. 672)

59. Escrito del adquirente solicitando mandamiento para cancelación de cargas (Art. 674)

LEGISLACIÓN

RESOLUCIONES

Bibliografía