Sinopsis

Asistimos, sin duda, al deceso de la garantía real más genuina de entre las destinadas a la obtención de un préstamo por parte de un consumidor, atendido el concepto últimamente ampliado por la Sentencia del TJUE de 3 de septiembre de 2015, que conduce a considerar si el paso siguiente no será el de su extensión a aquellas personas jurídicas que hayan contratado la garantía real hipotecaria en manifiesta condición de inferioridad respecto de las entidades bancarias, circunstancia que, considerada la fundamentación ínsita en las resoluciones del Tribunal de Luxemburgo, bien podría predicarse de una destacada parte de ellas. Con nuestro poder legislativo remoloneando en disimulado traspaso de su función de regular al judicial, un complejo y atiborrado panorama normativo nacional en el que dudosamente parece regir el imperio de la ley, los órganos judiciales patrios en titubeante dispersión de criterios, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea convertido en un sobresaltado legislador -también procesal- civil español, los ojos de Europa expectantes ante el hundimiento de un sistema inveteradamente intocable de aseguramiento crediticio, y hasta la ONU denunciando a España por incumplimiento de las leyes internacionales sobre el derecho a la vivienda, la situación resulta, a todas luces, cuanto menos inquietante. V, muy señaladamente, ante los detalles que ofrece semejante panorama jurídico español, perturbador para cualquiera de los operadores jurídicos a quienes directa o indirectamente afecta, la del tránsito de la hipoteca es la conclusión que irremediablemente se alcanza de la consideración de apenas los últimos -que no los únicos- elementos objetivos que conforman y describen el escenario, analizado con exhaustividad en este estudio, en el que supuestamente sigue en pie la garantía hipotecaria española en el ámbito de los préstamos al consumo, cual otrora rutilante actriz en crepuscular irreversible decadencia, interpretando un guión ya caduco y resistiendo los embates de un tirano director y los vituperios de una grada insatisfecha y enojada, pero dispuesta a terminar con su postrera representación ante un cartel que desconoce la identidad de la protagonista que la vaya a reemplazar.

Índice

I. Planteamiento general: Gestación, ascenso y declive del prototipo hipotecario Español

II. El ámbito normativo de la abusividad en la contratación bancaria y el procedimiento ejecutivo hipotecario Español

III. Cláusulas abusivas en los contratos de préstamo garantizado con hipoteca. Revisión de las posibles cláusulas abusivas más frecuentes incorporadas a las escrituras de constitución de hipoteca

IV. Conclusión práctica

ANEXO I. Reseña legislativa

ANEXO II. Índice de resoluciones judiciales y de la dirección general de los registros y del notariado

ANEXO III. Bibliografía

APÉNDICE 1. Normativa comunitaria

APÉNDICE 2. Jurisprudencia europea