Sinopsis

Qué duda cabe de que los juicios verbales de desahucio, sobre todo los derivados de la falta de pago de la renta arrendaticia, son uno de los procesos civiles más frecuentemente utilizados en la práctica forense. Ello es debido, sobre todo, a que en el desarrollo de la relación arrendaticia no es inusual, en absoluto, que se produzcan esta clase de conflictos donde se posibilita la resolución judicial del vínculo contractual entre arrendador y arrendatario.

Los juicios verbales de desahucio, además, están plagados de especialidades procedimentales que afectan a aspectos tales como los contenidos de la demanda sucinta, la posibilidad de enervar la acción del actor o los pronunciamientos que puede contener la sentencia que declare el desahucio y los efectos de cosa juzgada que surten de la misma.

En esta obra se aborda la totalidad del régimen jurídico de estos juicios verbales de desahucio, incidiendo en los problemas prácticos que suscita la regulación vigente, dando cuenta de manera exhaustiva de la jurisprudencia de nuestros tribunales, e introduciendo útiles formularios, esquemas y casos prácticos.

En la presente edición se incluyen, además, todas las importantes modificaciones que en la estructura y trámites de los juicios verbales ha introducido la reciente Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la cual, como es sabido, modifica por completo la inicial fase de alegaciones de dichos procesos ordinarios, así como los contenidos propios de la vista oral.

Índice

I Estudio doctrinal introductorio

I. LOS DISTINTOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO: ÁMBITO DE APLICACIÓN

II. EL CARÁCTER SUMARIO O PLENARIO DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO

III. EN PARTICULAR, LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO DE FINCA URBANA POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS O CANTIDADES DEBIDAS POR EL ARRENDATARIO

IV. EN PARTICULAR, EL REQUERIMIENTO MONITORIO DIRIGIDO AL ARRENDATARIO EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO (ARTÍCULO 440.3 Y 4 LEC)

V. LA TRAMITACIÓN PROCESAL DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO

II Problemática jurisprudencial ordenada y sistematizada

I. LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO: ÁMBITO DE APLICACIÓN

II. EL CARÁCTER SUMARIO O PLENARIO DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO

III. EN PARTICULAR, LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO DE FINCA URBANA POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS O CANTIDADES DEBIDAS POR EL ARRENDATARIO

IV. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO: ASPECTOS PROCESALES

III Esquemas procesales

I. JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

II. JUICIO DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO ARRENDATICIO

IV Formularios generales

I. DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS O CANTIDADES DEBIDAS POR EL ARRENDATARIO

II. DEMANDA DE DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO CONTRACTUAL

III. DEMANDA DE DESAHUCIO POR PRECARIO

V Casos prácticos

CASO PRÁCTICO 1: ¿EL SIMPLE RETRASO O PAGO TARDÍO DE LA RENTA DETERMINA O NO EL DESAHUCIO?

CASO PRÁCTICO 2: SI LA SENTENCIA QUE RECAE EN EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO NO PRODUCE EFECTOS DE COSA JUZGADA (ARTÍCULO 447.2 LEC)... ¿PUEDE EL ARRENDADOR QUE HAYA PERDIDO EL PLEITO RE-PRODUCIR DE NUEVO SU PRETENSIÓN EN UN PROCESO ULTERIOR?

CASO PRÁCTICO 3: ¿CABE LA ENERVACIÓN EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO EN EL QUE SOLAMENTE SE HAYA EJERCITADO LA ACCIÓN DE DESAHUCIO Y NO SE HAYA EJERCITADO ACUMULADAMENTE LA ACCIÓN DE RE-CLAMACIÓN DE RENTAS?

CASO PRÁCTICO 4: ¿CABE LA ENERVACIÓN AD CAUTELAM, ES DECIR, AQUELLA CON LA QUE SE PRETENDE, AL MISMO TIEMPO, BENEFICIARSE DE LOS EFECTOS DE LA ENERVACIÓN Y LA CONTINUACIÓN DEL JUICIO VERBAL PARA DEBATIR EN ÉL LA PROCEDENCIA O NO DEL DESAHUCIO?

CASO PRÁCTICO 5: EL NO HABER SATISFECHO LAS RENTAS VENCIDAS AL PREPARAR UN RECURSO DEVOLUTIVO FRENTE A UNA SENTENCIA QUE LLEVE APAREJADO EL LANZAMIENTO (ARTÍCULO 449 LEC) ... ¿CONSTITUYE UN DEFECTO SUBSANABLE O INSUBSANABLE?

VI Normativa reguladora

I. LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO, DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (EXTRACTO) (BOE nª 7, de 8 de enero)

II. LEGISLACIÓN ARRENDITICIA