Sinopsis

Esta obra analiza la finca registral no sólo en la legislación hipotecaria sino en relación con otras ramas jurídicas como las legislaciones urbanística, agraria, catastral, notarial, medioambiental, administrativa y procesal. Las distintas clases de fincas son muestra de esas conexiones, como ocurre con las fincas rústicas y urbanas y fincas especiales consistentes en las plazas de garaje, el aprovechamiento urbanístico, los turnos del aprovechamiento turístico, el agua, las concesiones administrativas y los complejos inmobiliarios. La coordinación Catastro-Registro es objeto de atención especial como elemento central de la obra incluyendo sus antecedentes y la regulación actual de la Ley 13/2015, de 24 de junio, con amplios comentarios. La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral y consiguiente representación gráfica de las fincas se estudia ampliamente analizando los procedimientos de incorporación de la representación gráfica de las fincas, deslinde, rectificación de descripciones, inmatriculación, reanudación de tracto, liberación de cargas, declaraciones de obra nueva y antigua, libro del edificio, seguro decenal y agrupaciones, segregaciones, agregaciones y divisiones.

Índice

Capítulo I. La finca como base del sistema de folio real.

Capítulo II. El concepto de finca registral conforme a la legislación hipotecaria y al texto refundido de la Ley del suelo y rehabilitación urbana. Relación con la finca material, la finca funcional y el bien inmueble.

Capítulo III. Finca registral, parcela catastral y parcela urbanística.

Capítulo IV. Clases de fincas registrales: rústicas y urbanas continúas y discontinuas.

Capítulo V. Clases de fincas por la conexión entre ellas.

Capítulo VI. Fincas especiales.

Capítulo VII. Fincas especiales (Continuación).

Capítulo VIII. Fincas especiales (Continuación).

Capítulo IX. Fincas especiales (Continuación).

Capítulo X. Fincas especiales (Continuación).

Capítulo XI. La descripción y la identificación de la finca.

Capítulo XII. La descripción gráfica de la finca. Antecedentes de la coordinación catastro-registro.

Capítulo XIII. Antecedentes históricos de las bases gráficas registrales.

Capítulo XIV. La descripción o representación gráfica de la finca magistral en la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley hipotecaria y del texto refundido del catastro.

Capítulo XV. La actuación de registradores y notarios en la coordinación catastro-registro.

Capítulo XVI. Concordancia entre el registro y la realidad física y jurídica extrarregistral. Procedimientos en general. El procedimiento de incorporación al folio real de la representación gráfica georreferenciada.

Capítulo XVII. Expediente de deslinde registral de fincas inscritas.

Capítulo XVIII. La inmatriculación de fincas.

Capítulo XIX. El expediente de dominio para la inmatriculación de fincas.

Capítulo XX. El procedimiento inmatriculador del doble título público del artículo 205 LH.

Capítulo XXI. El procedimiento inmatriculador del artículo 206 LH.

Capítulo XXII. Los procedimientos especiales de inmatriculación previstos en los supuestos del artículo 204 de la Ley hipotecaria.

Capítulo XXIII. El procedimiento registral para la subsanación de la doble inmatriculación.

Capítulo XXIV. El procedimiento del artículo 203.2 LH de inscripción del derecho real sobre finca ajena no inscrita.

Capítulo XXV. El expediente para la rectificación de la descripción de la finca y supuestos en que no se requiere expediente.

Capítulo XXVI. El expediente para la reanudación del trato sucesivo interrumpido.

Capítulo XXVII. El expediente de liberación de cargas y gravámenes.

Capítulo XXVIII. El procedimiento de inscripción de plantaciones, construcción de edificaciones y asentamiento de instalaciones: el artículo 202 LH.

Capítulo XXIX. Las modificaciones de entidades hipotecarias.

Capítulo XXX. Las modificaciones de entidades hipotecarias (continuación).