Sinopsis

La compraventa de vivienda de segunda mano o ya construida es el tema elegido para la presente entrega de nuestra Selección de Jurisprudencia, en la que hacemos un estudio pormenorizado tanto de los derechos como de las obligaciones que tienen las partes que intervienen en este negocio jurídico.
La principal obligación del vendedor, lógicamente, es la entrega de la vivienda, y la del comprador, el pago del precio, pero existen cuestiones tales como quién debe correr con determinados gastos, quién ha de prestar el consentimiento para dar validez al contrato, qué ocurre si no se otorga la escritura pública, si se pueden reclamar al vendedor defectos en la vivienda o cuándo nos encontramos ante un contrato anulable o nulo de pleno derecho; aspectos que, en muchas ocasiones, son fuente de discrepancias entre las partes.
Por eso, el fin perseguido con esta obra es ofrecer una herramienta práctica al profesional, intentando abarcar el mayor número de supuestos que pueden darse, para que, de una forma rápida y concisa, se tenga un previo conocimiento sobre un determinado asunto.

Índice

Presentación

Arras
Confirmatorias
Penitenciales
Penales

Obligaciones del vendedor
Entrega de la vivienda libre de cargas y gravámenes
- Anotación preventiva de embargo
- Hipoteca
- Limitaciones urbanísticas
- Arrendamiento
- Distintos supuestos
Otorgamiento de la escritura pública
Entrega del certificado de pago de gastos comunes
Acceso suministros
Contratación del seguro decenal
Licencias
Descalificación de la vivienda del régimen de protección oficial
Características de la vivienda
- Patologías
- Superficie
- Inhabilidad
Existe
No existe
Gastos
Objeto del contrato
Transmisión a un tercero
Saneamiento
- Por evicción
Procede
No procede
Requisitos
Servidumbres y gravámenes
- Por vicios ocultos
Aluminosis
Humedades
Insectos
Otros supuestos
Plazo para el ejercicio de la acción
- Renuncia del comprador

Obligaciones del comprador
Precio
- Impago
- Cláusula rebus sic stantibus
- Obtención de financiación
Incumplimiento
Condición resolutoria pactada expresamente
- Requerimiento de pago
Burofax
nterposición de la demanda
Notarial
Inexistencia
- Cantidad a satisfacer
Venta como cuerpo cierto
Conforme a lo estipulado en la escritura
Otorgamiento de la escritura pública
Gastos
- Impuestos
- Hipoteca
- Otros
Cláusula penal
- Aplicación
Procede
No procede
- Moderación
Procede
No procede

Aspectos formales
Partes del contrato
- Comprador
- Vendedor
- Agencia intermediaria
Perfección del contrato
- Existe
- No existe
Consumación del contrato
Acreditación de los medios de pago para la inscripción

Nulidad
Consentimiento del vendedor
- Expreso
- Tácito
- Cotitularidad
- Vivienda ganancial
- Herederos
- Firma falsa
- Falta de capacidad mental
Existe
No existe
- Propietario menor de edad
- Tutor
Consentimiento del comprador
- Dolo del vendedor
- Error
Excusable
Inexcusable
Obstativo
- Intimidación
Precio
- Existencia
Acreditación
Falta de acreditación
- Irrisorio
Existe
No existe
- Vivienda VPO
Simulación
- Existe
- No existe
Causa ilícita
Vendedor que no es el titular registral
Plazo para el ejercicio de la acción
- Anulabilidad
- Nulidad radical

Rescisión
Fraude de acreedores
- Existe
- No existe
Otros supuestos

Resolución por mutuo desistimiento