Sinopsis

ste sexto volumen de la colección “La Oficina Notarial” se dedica íntegramente a los documentos de garantía contractual.

Es innegable la casuística que la hipoteca y la constitución de otras garantías tienen en el tráfico jurídico inmobiliario y económico. Por todo ello, la obra pone el foco en los asuntos más candentes y que mayor controversia suscitan actualmente en el ámbito de las garantías contractuales como son la dación en pago, la hipoteca cambiaria, la Ley de segunda oportunidad, los prestamistas particulares, etc. Del mismo modo, también se destaca la nueva regulación de la hipoteca naval tras la reciente publicación de la Ley de Navegación Marítima.

Siguiendo idéntica sistemática que la de los restantes títulos de esta colección, la obra incluye abundante jurisprudencia, formularios y repasa los siempre discutidos aspectos fiscales. Todo ello, sin duda alguna, configura esta obra como un manual de consulta especialmente útil para notarios y civilistas en general.

Índice

Capítulo 1. Las obligaciones contractuales

1. La documentación publica de las obligaciones

2. Clases principales de obligaciones

3. Otras características de las obligaciones

4. La condición resolutoria explicita

5. La condición suspensiva

Formulario 1. Cláusulas de obligaciones de dar

Formulario 2. Cláusula de entrega de la posesión de la finca

Formulario 3. Cláusula de precario

Formulario 4. Cláusula de obligación de pago aplazado

Formulario 5. Clausula mencionando como cuerpo cierto

Formulario 6. Condición resolutoria en garantía de precio aplazado

Formulario 7. Acta de notificación de resolución de condición resolutoria

Formulario 8. Carta de pago y extinción de condición resolutoria

Formulario 9. Extinción de condición resolutoria por caducidad por instancia privada

Formulario 10. Cláusula de condición suspensiva en compraventa

Formulario 11. Otra cláusula de condición suspensiva

Capítulo 2. Las obligaciones personales

1. Definición y características de las obligaciones personales

2. El reconocimiento de deuda personal

3. El préstamo personal

4. El registro público de las empresas o particulares dedicadas profesionalmente a la concesión de préstamos

Formulario 1. Exclusión de la garantía prevista en el art. 1911 del Código Civil

Formulario 2. Escritura de Reconocimiento unilateral por el deudor

Formulario 3. Reconocimiento de deuda concurriendo acreedor y deudor

Formulario 4. Advertencia notarial de falta de acreditación de los medios de pago

Formulario 5. Manifestación de prestamista de no dedicarse profesionalmente a dar préstamos

Formulario 6. Escritura de préstamo personal

Formulario 7. Acta de protocolización de póliza

Formulario 8. Diligencia de intervención de póliza

Formulario 9. Párrafo de no estar en situación de umbral de exclusión

Formulario 10. Reseña de inscripción en el Registro Público de Empresas

Capítulo 3. Los derechos reales de garantía

1. Definición

2. Requisitos esenciales de los contratos de garantía

Formulario 1. Promesa de constitución de hipoteca

Capítulo 4. La hipoteca inmobiliaria

1. Concepto

2. Caracteres

3. Clases

4. La responsabilidad personal y real

5. El hipotecante

6. El acreedor hipotecario

7. La cotitularidad

8. Bienes y derechos hipotecables

9. Extensión de la hipoteca

10. Distribución de la responsabilidad hipotecaria

11. El tercer poseedor

12. Rango (preferente e igualdad de rango)

13. La hipoteca unilateral

14. La hipoteca de máximo

15. La cancelación de hipoteca

Formulario 1. Declaración de ser o no vivienda habitual

Formulario 2. Intervención de menores

Formulario 3. Manuscrito cuando existan clausulas: suelo o techo, asociado contrato de seguro o se formalice en divisas (de puno y letra de cada deudor)

Formulario 4. Constitución de hipoteca en mano común

Formulario 5. Constitución de hipoteca solidaria

Formulario 6. Constitución de varios deudores

Formulario 7. Cláusula de extensión genérica en hipoteca

Formulario 8. Cláusulas de extensión limitada en hipoteca

Formulario 9. Distribución de hipoteca

Formulario 10. Escrito privado de distribución de hipoteca

Formulario 11. Cláusula de subrogación en escritura de compraventa

Formulario 12. Cláusula de igualdad de rango

Formulario 13. Posposición de condición resolutoria

Formulario 14. Posposición de hipoteca

Formulario 15. Hipoteca unilateral

Formulario 16. Hipoteca de máximo

Formulario 17. Cancelación de hipoteca típica

Formulario 18. Cláusula de cancelación de hipoteca por confusión de derechos

Formulario 19. Instancia de cancelación de hipoteca por caducidad

Formulario 20. Escritura de cancelación parcial de hipoteca

Capítulo 5. La hipoteca mobiliaria

1. El Registro de bienes muebles. Registro Jurídico

2. Introducción a la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesión

3. Bienes sobre los que recaen la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento

4. Disposiciones comunes a la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento

5. Forma de documentar la hipoteca y la prenda sin desplazamiento

6. Principales características que debe contener la hipoteca mobiliaria

7. La hipoteca de establecimiento mercantil

8. La hipoteca de automóviles, vehículos de motor, tranvías y trenes

9. La hipoteca de las aeronaves

10. La hipoteca de maquinaria industrial

11. La hipoteca de propiedad intelectual e industrial

12. Los Registros administrativos de Propiedad intelectual e industrial

13. La hipoteca de patentes y marcas

14. Verificación de la vigencia de los derechos de propiedad industrial

15. La prenda sin desplazamiento

Formulario 1. Escritura de hipoteca mobiliaria

Formulario 2. Escritura de reconocimiento de deuda y constitución de prenda sin desplazamiento

Formulario 3. Hipoteca de establecimiento mercantil

Formulario 4. Hipoteca de vehículos y trenes

Formulario 5. Hipoteca de aeronaves

Formulario 6. Hipoteca de maquinaria industrial

Formulario 7. Hipoteca de propiedad industrial e intelectual

Capítulo 6. La hipoteca cambiaria

1. Introducción

2. Concepto y requisitos

3. Procedimiento de ejecución

4. Renovación de las cambiales

5. Cancelación de la hipoteca cambiaria

Formulario 1. Escritura de hipoteca cambiaria

Formulario 2. Constancia de la intervención notarial en la cambial

Formulario 3. Diligencia en la letra

Formulario 4. Cláusula de renovación de las letras

Formulario 5. Escritura de renovación de letras

Formulario 6. Carta de pago y cancelación de hipoteca cambiaria

Formulario 7. Acta de cancelación de hipoteca cambiaria

Capítulo 7. La hipoteca inversa

1. Introducción

2. Definición

3. Entidades acreedoras

4. Cancelación del préstamo

5. Transmisión del bien hipotecado

6. Bienes susceptibles de ser hipotecados

7. Seguro de dependencia

Formulario 1. Escritura de cuenta corriente de crédito con garantía hipotecaria (hipoteca inversa)

Formulario 2. Escritura de ofrecimiento de recobro

Capítulo 8. La hipoteca naval

1. Introducción

2. La hipoteca naval

3. Contenido del documento de constitución de hipoteca naval

4. Ejecución de la hipoteca naval

Formulario 1. Constitución de hipoteca naval

Capítulo 9. La cesión, modificación y subrogación de créditos

1. La cesión de crédito hipotecario

2. La modificación, subrogación y novación hipotecaria

3. Reestructuración y modificación de hipotecas en virtud del código de buenas prácticas

4. La dación para pago de deudas

Formulario 1. Cláusula de notificación

Formulario 2. Escritura de cesión de crédito

Formulario 3. Escritura de novación modificativa de préstamo (ampliación y modificación de interés y ampliación de plazo)

Formulario 4. Escritura de sustitución de garantía hipotecaria

Formulario 5. Dación en pago de deudas

Capítulo 10. Los procedimientos ejecutivos hipotecarios

1. Regulación de la ejecución hipotecaria de la Ley de Enjuiciamiento Civil

2. Procedimiento declarativo ordinario

3. Proceso Monitorio

4. Procedimiento de ejecución ordinario

5. Procedimiento de ejecución hipotecaria (artículo 681 LEC)

6. El proceso extrajudicial hipotecario

7. Actas de constatación de saldo

Formulario 1. Acta de constatación de saldo de póliza mercantil

Formulario 2. Acta de constatación de saldo de préstamo hipotecario

Capítulo 11. La fianza

1. Definición y naturaleza de la fianza

2. Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor

3. Efectos de la fianza entre el deudor y el fiador

4. La extinción de la fianza

5. La fianza legal y judicial

6. La fianza notarial

Formulario 1. Facultad para avalar o afianzar garantías

Formulario 2. Cláusula de afianzamiento general

Formulario 3. Cláusula de fianza temporal o con limitaciones cuantitativas

Formulario 4. Cláusula de renuncia a los beneficios de división, orden y excusión

Capítulo 12. La transacción

1. Introducción

2. Características de la transacción

3. Capacidad para transigir

Formulario 1. Escritura de transacción

Formulario 2. Escritura de transacción (otra variante)

Capítulo 13. La prenda

1. Definición y concepto

2. Cosas susceptibles de ser dadas en prenda

3. Derechos y obligaciones derivados de la prenda

4. Realización y extinción de la prenda

Formulario 1. Escritura de constitución de prenda (simple)

Formulario 2. Anuncio de subasta

Formulario 3. Adjudicación de prenda al acreedor y extinción de deuda

Formulario 4. Escritura de adjudicación de prenda (otra variante)

Formulario 5. Cancelación de prenda

Capítulo 14. La anticresis

1. Definición y características

2. Extinción de la anticresis

Formulario 1. Escritura de constitución de anticresis

Formulario 2. Pacto anticrético pactado en escritura de préstamo

Índice de los artículos del Reglamento Notarial citados en este volumen

Bibliografia