Sinopsis

La presente obra recoge bajo el título "Bienes en común" una serie de supuestos en los cuales un mismo bien es tenido a la vez por dos o más personas. Su objetivo es, por lo tanto, ir más allá de los "bienes en copropiedad" para así poder incluir supuestos que supongan la necesidad de organizar las relaciones de diversas personas sobre una misma cosa, como las fiducias o las tenencias intermedias, de una importante utilidad práctica, pero que no suelen incorporarse en los estudios "clásicos" de la copropiedad.

Esta perspectiva innovadora, que se combina con estudios con jurisprudencia actualizada de instituciones imprescindibles como la comunidad romana, se traslada también al enfoque dado al tratamiento de la propiedad horizontal (tanto en la legislación estatal como en el Código civil de Cataluña) a través de situaciones prácticas, el trato diferenciado a instituciones poco estudiadas como las serventías canarias y el análisis de otras instituciones desarrolladas en derechos forales, como los derechos de aprovechamiento parcial.

La obra goza de un importante carácter interdisciplinar, incluyendo estudios de derecho civil, concursal, tributario y de la vivienda. Reúne, finalmente, autores nacionales e internacionales, académicos y prácticos, expertos en derechos reales que aportan una visión global de la problemática y que permiten estudios especiales sobre los diversos tipos de copropiedad en Inglaterra y Gales, Alemania, Irlanda y Portugal

Índice

Capítulo I

La organización de un bien tenido por diversas personas

Ángel Serrano de Nicolás

1. Delimitación del ámbito de organización de los bienes tenidos en común por diversas personas 29

1.1. Requisitos para que haya tenencia común de un bien por diversas personas 55

1.2. Dos supuestos de pluralidad de «propietarios» que no implican cotitularidad o tenencia en común: fiducia y trust 62

1.3. Criterios funcionales en la forma de organización: de lo real a lo meramente obligacional, o incluso societario 65

2. Diferencias con la sociedad civil 70

3. Diferencias con la asociación y la fundación 85

4. Diferencias con la pluralidad de titulares de derechos limitados 101

4.1. Diferencias con la cotitularidad en los derechos reales limitados de uso y goce (usufructo y servidumbres) 116

4.1.1. Cotitularidad en el derecho real de usufructo, y otras titularidades del uso sobre la misma finca, cuota o una parte 116

4.1.2. Cotitularidad limitada en el uso por la existencia de una servidumbre predial: la servidumbre personal 130

4.2. Diferencias con la cotitularidad de los derechos reales de garantía (hipoteca y prenda) 139

5. Diferencias con la cotitularidad de derechos de crédito (coacreedores) 148

6. La coposesión 157

7. Un balance de elementos, criterios y facultades diferenciadoras, incluso en la extinción 162

Capítulo II

La copropiedad llamada «romana»

Héctor Simón Moreno

1. Introducción 169

2. Elementos que integran la comunidad de bienes 172

3. Supuestos específicos 177

3.1. La comunidad postganancial 177

3.2. La comunidad hereditaria 178

3.3. La titularidad de cuentas corrientes bancarias 179

3.4. La titularidad de bienes por las parejas de hecho 180

4. La constitución de la comunidad 180

5. La administración de la cosa común 181

5.1. El uso de la cosa común 181

5.2. La conservación de la cosa común 187

5.3. La administración y el disfrute de la cosa común 189

5.4. Los actos de disposición de la cosa común 191

5.5. Derechos individuales de cada comunero 193

6. La división de la cosa común 196

6.1. La división convencional o por terceros 196

6.2. La división judicial 198

6.3. La división en propiedad horizontal 202

6.4. Excepciones a la división de la cosa común 203

6.4.1. Su indivisibilidad material o jurídica 203

6.4.2. Las alternativas a la indivisibilidad de la cosa: adquisición exclusiva por comunero o subasta pública 205

6.4.3. El pacto de indivisión 207

7. Derechos de los terceros ajenos a la comunidad 209

7.1. En el proceso de división de la cosa común 209

7.2. Respecto a la cosa objeto de división 210

8. Causas de extinción de la comunidad 211

9. La comunidad de bienes en los derechos forales: Navarra y Cataluña 212

9.1. Régimen jurídico de la comunidad de bienes 212

9.2. Elementos que integran la comunidad 214

9.3. Actos de uso, administración y disposición 216

9.4. La división de la cosa común 220

9.5. Extinción de la comunidad 224

10. La liquidación de los «bienes en común» del régimen de separación de bienes 225

Capítulo III

Supuestos de modelos de la llamada comunidad «germánica» y afines

Sección 1. Introducción y comunidades conyugales 227

Marta Giménez Aliaga

1. Introducción 227

2. Las comunidades conyugales (diferentes de la SOCIEDAD de gananciales) 229

2.1. Derecho común 230

2.2. Derechos forales 230

2.2.1. Fuero de Baylío 230

2.2.2. Navarra. Sociedad conyugal de conquistas 235

2.2.3. Aragón. Consorcio conyugal 239

2.2.4. Vizcaya. Régimen de comunicación de bienes 242

Sección 2. La comunidad hereditaria 247

Marta Giménez Aliaga

1. Introducción. La comunidad hereditaria 247

2. Derechos de los sucesores: disposición de bienes integrantes del patrimonio hereditario durante la indivisión y de la cuota hereditaria 249

2.1. Disposición de bienes integrantes del patrimonio hereditario 249

2.2. Disposición de la cuota hereditaria 250

3. Protección de los acreedores de la herencia 251

3.1. Protección de los acreedores hereditarios durante la indivisión 251

3.1.1. Oposición a la partición 251

3.1.2. Intervención judicial de la herencia: artículo 792.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 252

3.1.3. Otras medidas de protección de los acreedores hereditarios 253

3.2. Protección de los acreedores hereditarios tras la partición 254

4. Protección de los acreedores particulares de los herederos 254

4.1. Protección del acreedor del repudiante 254

4.2. Protección durante la indivisión de la herencia 255

4.3. Protección en la partición 255

5. Acceso al Registro de la Propiedad durante la indivisión de la herencia 256

Sección 3. Los bienes comunales. Los montes vecinales en mano común 257

Marta Giménez Aliaga

1. Los bienes comunales 257

1.1. Naturaleza jurídica. Titularidad. Posible comunidad 257

1.2. Condición de vecino 259

1.3. Exclusión del tráfico jurídico 260

1.4. Acceso al Registro de la Propiedad 261

1.4.1. Inscripción de los bienes comunales en el Registro de la Propiedad 261

1.4.2. Artículos 34 y 38 LH 262

2. Montes vecinales en mano común 263

2.1. Concepto y titularidad. Condominio 263

2.2. Vecino 263

2.3. Exclusión del tráfico jurídico 264

2.4. Acceso al Registro de la Propiedad 265

2.4.1. Inscripción de los montes vecinales en mano común en el Registro de la Propiedad 265

2.4.2. Artículos 34 y 38 LH 266

Sección 4. Otros supuestos en los derechos forales 268

Marta Giménez Aliaga

1. Derecho navarro. Corralizas y comunidades faceras 268

1.1. Corralizas 268

1.2. Comunidades faceras 270

2. Derecho gallego. Serventía gallega 271

Sección 5. La serventía canaria 273

Mª Elvira Afonso Rodríguez

Mª Elena Sánchez Jordán

1. Concepto, naturaleza jurídica y distinción con figuras afines 273

1.1. Introducción 273

1.2. Concepto 276

1.3. Naturaleza jurídica 281

1.3.1. Ideas introductorias 281

1.3.2. La serventía y el régimen de comunidad germánica 283

1.4. La serventía: su distinción con figuras jurídicas afines 289

1.4.1. La serventía y el camino público 289

1.4.2. La serventía y las relaciones de vecindad 294

1.4.3. La serventía y la servidumbre de paso 297

2. Elementos subjetivos y objeto de la comunidad 300

2.1. Elementos personales 300

2.2. El objeto de la serventía 303

3. Aspectos problemáticos 305

3.1. Constitución y prueba 305

3.2. Régimen de alteraciones y modificaciones del uso 311

3.3. Extinción 313

4. La tutela judicial de la serventía 314

4.1. El ejercicio de acciones entre comuneros 314

4.2. Las acciones frente a terceros 324

Capítulo IV

La sociedad de gananciales

José María de la Cuesta

1. Concepto 331

2. Antecedentes 333

3. La sociedad legal de gananciales en el Código civil: evolución derivada de la progresiva igualación de los cónyuges 335

4. El problema de su naturaleza jurídica 337

5. ¿Crisis de la sociedad de gananciales? 340

6. Comienzo de la sociedad de gananciales 341

7. Determinación de su objeto 343

7.1. Bienes privativos 343

7.2. Bienes gananciales 345

7.3. Pasivo de la sociedad de gananciales 348

8. Relación entre las distintas masas de bienes 350

9. Gestión de la sociedad de gananciales 353

10. Disolución de la sociedad de gananciales 356

Capítulo V

La cotitularidad «pro diviso» sobre dominio indiviso

Sección 1. El derecho de aprovechamiento parcial 363

Pedro del Pozo Carrascosa

1. Naturaleza y ámbito del derecho de aprovechamiento parcial 363

2. Denominación 368

3. Regulación 369

4. Diferencias entre el derecho de aprovechamiento parcial y otras figuras afines 371

4.1. Diferencias con el usufructo 371

4.2. Diferencias con el derecho de uso sobre una finca 372

5. La constitución de los derechos de aprovechamiento parcial 373

5.1. Legitimación para constituir el derecho de aprovechamiento parcial 373

5.2. Título de constitución 374

6. Ámbito y función de los derechos de aprovechamiento parcial 375

6.1. La relación de servicio de una finca a favor de una persona 375

6.2. El derecho de aprovechamiento parcial no puede consistir en prestaciones personales 378

7. El bien gravado por el derecho de aprovechamiento parcial 379

7.1. El derecho de aprovechamiento parcial sólo recae sobre fincas, no sobre todos los derechos inmobiliarios 380

7.1.1. El derecho de aprovechamiento parcial sólo recae sobre fincas 380

7.1.2. El derecho de aprovechamiento parcial no recae sobre todos los derechos inmobiliarios. La legitimación para actuar sobre una finca ajena 381

7.2. Un derecho real atípico de aprovechamiento parcial puede recaer también sobre bienes muebles 382

7.3. Finca ajena 383

8. Plazo 384

8.1. El derecho de aprovechamiento parcial como derecho de carácter permanente 385

8.2. El derecho de aprovechamiento parcial sometido a un plazo máximo de duración 385

8.3. El derecho de aprovechamiento parcial vitalicio 387

9. La redención del derecho de aprovechamiento parcial 387

9.1. Concepto y justificación 387

9.2. Ejercicio 388

10. Transmisión del derecho de aprovechamiento parcial y Derecho de adquisición preferente 390

10.1. La transmisibilidad del derecho de aprovechamiento parcial 390

10.2. El derecho de adquisición preferente 391

10.2.1. Justificación 391

10.2.2. Ejercicio del derecho de adquisición preferente 392

Sección 2. La medianería 394

Esther Muñiz Espada

1. La relación jurídica de medianería desde la autonomía de la voluntad 394

2. La opción del legislador o la alternativa de una nueva lógica 399

3. Constitución 407

4. La peculiar coexistencia de vecindad en la medianería 414

5. Renuncia a la medianería 419

6. Gestión: entre interés individual y solidaridad 424

Capítulo VI

La propiedad horizontal

Sección 1. La propiedad horizontal en derecho estatal y en el derecho civil de Cataluña 431

Sergio Nasarre Aznar

Elena Sánchez Jordán

1. Introducción. La Ley de Propiedad horizontal estatal y la propiedad horizontal en el Código Civil de Cataluña 432

2. Marco teórico 445

2.1. Comparativa de la PH catalana y la estatal 445

2.2. Alternativas a la Propiedad Horizontal 448

2.2.1. Las cooperativas de vivienda 448

2.2.2. Las asociaciones de propietarios 450

2.2.3. Aprovechamiento por turnos (comunitat especial per torns) 451

2.2.4. La medianería (comunitat especial per raó de mitgeria de tanca) 452

2.2.5. Comentarios comunes 453

2.3. Tipos de propiedad horizontal especiales 456

2.4. La constitución de la propiedad horizontal 459

2.4.1. La organización de la propiedad horizontal 459

2.4.2. El título sobre el suelo donde puede ser llevado a cabo 460

2.4.3. Tipos de edificación en que se puede constituir 462

2.4.4. Requisitos formales del título constitutivo 463

2.4.5. ¿Es necesario que el edificio esté terminado antes de la inscripción de la propiedad horizontal? 465

2.4.6. Diferentes formas en que el promotor puede estructurar las plazas de aparcamiento en el sótano de un edificio y en el suelo sin edificar 466

2.5. El uso privativo de elementos comunes 468

2.6. Las cuotas 470

2.7. La copropiedad de elementos privativos en PH 472

2.8. Las fuentes de la propiedad horizontal 473

2.9. La junta de propietarios y la gestión de la comunidad 474

2.10. La toma de decisiones en la comunidad en propiedad horizontal 477

2.10.1. El régimen de mayorías previsto en la LPH 477

2.10.2. La adopción de acuerdos en el CCC 480

2.11. Régimen de responsabilidad civil y seguros en el ámbito de la PH 483

2.12. La resolución de conflictos en sede de PH 484

3. Casos prácticos 486

Sección 2. Perspectiva internacional de la propiedad horizontal 528

Cornelius Van der Merwe

Traducido por Dra. Mª Elena Sánchez Jordán

1. Breve introducción histórica 528

2. La finalidad de la propiedad horizontal 532

3. Tipos de propiedad horizontal 534

4. Constitución 537

5. Régimen aplicable a los aparcamientos 540

6. Algunos conceptos básicos 543

6.1. Elementos comunes y elementos privativos 543

6.2. La cuota de participación 545

6.3. Estatutos y reglas de la propiedad horizontal 548

7. Responsabilidad por mantenimiento 549

8. El ejercicio de la profesión médica en una comunidad de propietarios 552

9. La tenencia de animales domésticos 553

10. ¿Qué hacemos con el propietario moroso? 554

11. ¿Cómo se trata a un propietario de conducta intolerable? 560

12. Funcionamiento y gobierno de la comunidad: la junta de propietarios 563

12.1. Convocatorias de las juntas 563

12.2. Requisitos de quórum 565

12.3. Adopción de acuerdos a través de la firma de un documento escrito 567

12.4. La adopción de acuerdos ¿precisa una mayoría de propietarios en número o en cuotas? 569

12.5. ¿Debería limitarse el número de representaciones que puede aceptar una persona? 570

Capítulo VII

Los sistemas de aprovechamiento por turnos

Ana Giménez Costa

1. Introducción y antecedentes 573

2. La Ley 4/2012: Normas generales 576

2.1. Ámbito de aplicación 576

2.2. Publicidad e información precontractual 578

2.3. Forma y contenido mínimo 580

2.4. Derecho de desistimiento 583

3. El contrato de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles 586

3.1. Concepto y naturaleza jurídica 587

3.2. Constitución del régimen 590

3.3. Promoción y transmisión del aprovechamiento por turnos 594

3.4. Derechos y obligaciones del titular del derecho de aprovechamiento por turnos 597

3.4.1. Derechos 597

3.4.2. Obligaciones 598

3.5. Extinción 599

4. Régimen jurídico complementario 600

4.1. Normas de Derecho Internacional Privado 600

4.2. Cuestiones procesales 601

4.3. Aspectos tributarios 602

5. Derecho Transitorio 603

6. La comunidad especial por turnos regulada en el Derecho civil catalán 603

6.1. Concepto, características y régimen aplicable 605

6.2. Objeto 608

6.2.1. Bienes inmuebles 608

6.2.2. Bienes muebles 612

6.3. La constitución del régimen 613

6.3.1. La escritura pública y la inscripción registral 613

6.3.2. Requisitos adicionales 616

6.3.3. La legitimación y el negocio jurídico de constitución 617

6.3.4. El título constitutivo 618

6.4. El contenido del régimen 623

6.4.1. Derechos 624

6.4.2. Obligaciones 626

6.5. La extinción 630

Capítulo VIII

La propiedad fiduciaria

Héctor Simón Moreno

1. Introducción 633

2. El concepto de negocio fiduciario en la jurisprudencia del Tribunal Supremo 635

2.1. La teoría del efecto real y obligacional 637

2.2. La teoría de la propiedad material y formal 638

2.3. La teoría del negocio simulado relativamente 641

3. ¿Cuál es realmente la posición jurídica del fiduciario? 648

3.1. Primera opción: la existencia de una propiedad fiduciaria 648

3.2. Segunda opción: un derecho real de garantía o de administración 654

3.3. Tercera opción: un derecho de alcance personal 659

4. Propiedades fiduciarias expresamente recogidas en nuestro ordenamiento jurídico 661

4.1. La fiducia en garantía de Navarra 661

4.2. La propiedad fiduciaria del RDL 5/2005 662

Capítulo IX

Bienes en común y concurso

Ana Belén Campuzano

1. EL DERECHO DE LA INSOLVENCIA 665

1.1. Las modificaciones de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal 665

1.2. El derecho preconcursal. El acuerdo extrajudicial de pagos 669

1.2.1. El acuerdo extrajudicial de pagos como alternativa preconcursal 669

1.2.2. Los presupuestos del acuerdo extrajudicial de pagos 673

1.2.3. Las prohibiciones para solicitar acuerdo extrajudicial de pagos 676

1.2.4. El inicio del expediente: el nombramiento de mediador concursal y los efectos de la iniciación del expediente 677

1.2.5. La tramitación del expediente: adopción e impugnación del acuerdo 684

1.2.6. Los efectos del acuerdo extrajudicial de pagos. El cumplimiento del acuerdo 689

1.2.7. El fracaso del acuerdo extrajudicial de pagos. El concurso consecutivo 690

1.3. La satisfacción de los acreedores como función primaria del concurso de acreedores 694

2. El principio de universalidad de la masa activa 696

2.1. El principio de universalidad 696

2.2. La determinación de la masa activa 698

3. La formación de la masa y el matrimonio 700

3.1. El deudor concursado casado en régimen de gananciales 701

3.2. El deudor concursado casado en régimen de separación de bienes 704

3.3. La declaración conjunta y la acumulación de concursos de los cónyuges 707

Capítulo X

Las tenencias intermedias

Sección 1. Los censos 709

Juan Antonio García García

1. Caracteres generales de la figura de los censos. Naturaleza jurídica 709

2. Elementos 715

3. Dinámica de los derechos de censos. Constitución. Extinción 716

4. Contenido 722

Sección 2. El derecho de superficie 726

Juan Antonio García García

1. Ideas previas sobre el derecho de propiedad y su contenido 726

2. Regulación legal del derecho de superficie 736

3. Elementos del derecho y de la situación superficiaria 743

3.1. Elementos personales 743

3.2. Elementos objetivos: el suelo, el volumen susceptible de aprovechamiento sobre el mismo y la edificación 745

4. Dinámica del derecho de superficie 752

4.1. Constitución 752

4.2. Extinción del derecho de superficie 763

5. El contenido de la relación superficiaria 770

Sección 3. La propiedad compartida y la propiedad temporal como tenencias intermedias de acceso a la vivienda y a otros bienes en el Derecho civil de Cataluña y su extensión al resto del Estado 776

Sergio Nasarre Aznar

1. Introducción. Las reformas sobre vivienda en España (2007-2013) 776

2. Comprar, alquilar o ninguna de las dos 781

3. Las tenencias intermedias (TI) como alternativa al acceso al a vivienda 785

3.1. Características generales 785

3.2. Cálculos numéricos de esfuerzo familiar 789

3.3. Derecho comparado 791

3.4. Algunas aplicaciones inmediatas de las TI 793

4. La regulación de las tenencias intermedias en Cataluña 796

4.1. Su regulación actual 796

4.2. Su regulación prevista en el Anteproyecto de Ley de tenencias intermedias de 2014 798

4.2.1. La colocación sistemática y el objeto de las TI en el CCC 799

4.2.2. La propiedad compartida 801

4.2.3. La propiedad temporal 817

4.3. Las modificaciones al texto de 21-12-2012 que aparecieron en el texto sometido a audiencia pública de 7-2-2014 822

5. Su adaptación al derecho civil estatal 824

6. Conclusión 825

Sección 4. Bienes en común y estatutos intermedios de ocupación de la vivienda 827

Esther Muñiz Espada

1. El contexto económico y social en el acceso a la vivienda 827

2. La alternativa de las tenencias intermedias 829

3. Fundamento y utilidad de los bienes 832

4. La incidencia sobre la propiedad 838

5. Confluencia y divergencia de modelos 843

6. El contexto de la vivienda social 861

7. Ulteriores implicaciones 866

8. Consideraciones conclusivas 869

Sección 5. Cargas urbanísticas, tenencias intermedias y propiedad de viviendas de protección oficial 872

Luis Miguel López Fernández

1. breves consideraciones sobre las viviendas de protección oficial en el marco de las cargas urbanísticas 872

1.1. Las cargas urbanísticas y su imparable ascensión 872

1.2. La necesaria destinación de una parte de la edificabilidad residencial a viviendas de protección oficial 877

1.3. La tensión de esos factores sobre el precio del suelo destinado a viviendas de protección oficial 879

1.4. Las viviendas de protección oficial en el marco de las tenencias intermedias: ventajas e inconvenientes de la propiedad sobre viviendas de protección oficial 881

1.5. El Régimen aplicable a las segundas y posteriores ventas como obstáculo para la seguridad jurídica y la movilidad geográfica de los trabajadores: un ejemplo práctico 882

2. La restitución del sobreprecio en la venta de viviendas de protección oficial 884

2.1. Régimen legal 884

2.2. Jurisprudencia civil 885

2.3. Jurisprudencia contencioso-administrativa 888

2.4. Consideración crítica sobre la nulidad parcial coactiva en la venta de viviendas de protección oficial 889

2.5. El papel de la descalificación en torno a este problema 890

2.6. La incoherencia derivada de las ventas forzosas 892

3. Los derechos de tanteo y retracto en la legislación autonómica. Especial alusión a las viviendas de protección oficial 894

3.1. Aspectos generales de los tanteos y retractos 894

3.1.1. Régimen jurídico general contenido en el Código Civil español 894

3.1.2. La Jurisprudencia Civil sobre el precio del retracto: es el precio real y no el escriturado 895

3.2. El Tribunal Constitucional afirmó la competencia del Estado para regular los tanteos y retractos 897

3.3. Tanteos y retractos en la legislación autonómica sobre viviendas de protección oficial 898

3.4. La difícil coordinación entre la normativa autonómica y la Jurisprudencia civil sobre el precio a abonar por el retrayente 900

3.5. La paradójica admisión por la Jurisdicción Civil del retracto autonómico a precio legal 902

Capítulo XI

Modelos de bienes en común en derecho comparado

Sección 1. Alemania 905

Julia Cornelius

Christoph Schmid

1. Presentación 905

2. Copropiedad 906

3. Comunidad en mano común 908

3.1. Asociación 908

3.2. Comunidad de bienes 910

3.3. Comunidad hereditaria 912

4. Propiedad horizontal 913

Sección 2. Inglaterra y Gales 916

Peter Sparkes

1. Naturaleza de la copropiedad 916

2. Tenencia conjunta con y sin derecho de supervivencia 918

3. Copropiedad de la tierra 921

4. Tenencia conjunta con derecho de supervivencia e interés beneficiario 922

5. Tenencia conjunta sin derecho de supervivencia y con interés beneficiario 924

6. Creación de tenencias conjuntas sin derecho de supervivencia 926

7. Interés beneficiario 926

7.1. Propiedad comercial 927

7.2. Propiedad doméstica 928

8. Venta de bienes en copropiedad por parte de al menos dos fiduciarios 930

9. Venta por un solo fiduciario 931

10. Derechos de ocupación 932

11. Disputas sobre ventas entre copropietarios 933

12. Acreedores 934

13. Partición 935

14. Copropiedad de la personal property 936

15. Partes comunes de bloques de pisos en arrendamiento 937

16. Bloques de pisos en el régimen de Commonhold 940

17. El ciclo de vida del commonhold 942

18. Resumen 943

Referencias 944

Sección 3. Irlanda 946

Padraic Kenna

1. Presentación 946

2. Tipos de copropiedad. Tenencia conjunta con y sin derecho de supervivencia (joint tenancy y tenancy in common) 947

2.1. Tenencia conjunta con derecho de supervivencia (joint tenancy) 948

2.2. Tenencia conjunta sin derecho de supervivencia (tenancy in common) 950

Responsabilidades de los cotitulares sin derecho de supervivencia 951

3. Creación de tenencias conjuntas con y sin derecho de supervivencia, en el derecho común y en la equidad 952

3.1. Derecho común 952

3.2. Equidad 953

4. Interrupción de una tenencia conjunta con derecho de supervivencia (joint tenancy) 954

4.1. Adquisición de un interés adicional en la propiedad 955

4.2. Enajenación 955

4.3. Acuerdo mutuo y/o transacciones patrimoniales 956

4.4. Actos de terceros por facultades legales 956

4.5. Homicidio culposo/asesinato 958

4.6. Commorientes 958

5. Terminación de tenencias conjuntas con o sin derecho de supervivencia 958

5.1. Partición 959

5.2. Unión en un único titular 960

6. Conclusión 960

Sección 4. Portugal 961

Maria Olinda Garcia

1. Introducción 961

2. Copropiedad («Compropriedade») 962

2.1. Concepto 962

2.2. Distinción con otras formas de comunidad 963

2.3. Aplicación de las reglas de la comunidad de bienes a otras situaciones en las que existan bienes en común 964

2.4. Régimen jurídico de la comunidad de bienes 964

2.4.1. Uso y administración de la comunidad de bienes 964

2.4.2. Modos de extinción de la comunidad 965

2.4.3. Extinción de la cualidad de copropietario 966

3. La propiedad horizontal 967

3.1. Concepto 967

3.2. Uso y administración de los elementos comunes 968

3.3. Órganos y reglas de administración 969

4. Derecho de aprovechamiento por turno o Tiempo compartido - Timeshare («Direito Real de Habitação Periódica» - DRHP) 970

4.1. Concepto 970

4.2. Objeto 971

4.3. Transmisión de los DRHP 972

4.4. Derechos y deberes de los titulares de DRHP 972

Capítulo XII

Fiscalidad de los bienes en común

Estela Rivas Nieto

1. Introducción 975

2. Comunidad de bienes que realiza una actividad económica 981

3. La tributación de las comunidades de vecinos 991

4. La fiscalidad de la sociedad conyugal de gananciales 994

5. Tributación del timesharing/aprovechamiento por turnos/multipropiedad 999

Bibliografía 1005